Все про перепланировку и ремонт квартир

Svet · Сообщение **Svet** » 24 май 2016, 15:19

Zinfandel ПыСыSvet, Получается, наш давнишний, идущий еще со старта Ту18, диспут про минимально допустимые площади разрешился еще летом того года отменой этих пунктов (5.3, 5.3а и 5.7), как обязательных к исполнению.

У нас, по-моему, Ту прошли экспертизу до 1 июля 2015. И диспут был не по содержанию (все перечисленные выше документы многие читали), а именно по применению и трактовке МЖИ.
Я точно не рискну, например, уменьшить кухню-нишу даже до 3м.
Но, если помните, в Ту есть однушки со встроенным шкафом не более 3м в жилой комнате, так на оф.форуме есть представитель ремонтной фирмы, который утверждает, что у них есть опыт согласования. Правда он путается в планировках, не знаю насколько можно ему доверять.

Нашим застройщиком официально предложены две фирмы для ремонта, думаю у них проконсультироваться и выложить варианты, на встрече соседей не хватило времени и было шумно.)

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 24 май 2016, 16:56

Svet,
К сожалению, уже такие подробности по квартирам не помню. Как я помню, в связи с массовым азартом перепланировать все квартиры в Ту18, в том числе и квартиры форумчан

, возник вопрос к этим требованиям метражей. У трешек есть возможность вынести kухню на нежилую площадь, но для выделения ниш, если считаться с требованием п.5.7, метража не хватает. Я же писала, что эти нормативы неправомерны.
Теперь уже не так далек момент начала своих ремонтов. В случае проблем с утверждением и если будет не достаточно приведенных мной документов (N2), то можно написать в эту организацию и получить официальный ответ на запрос, как правильно трактуется пункт 5.3, 5.3а, 5.7 и что ограничения по минимальной площади указанных в этом пункте помещений к частной собственности не относится:

Svet · Сообщение **Svet** » 24 май 2016, 17:03

Я этот документ видела, думаю на том же форуме, что и Вы.

Кстати, он от одного из давних и уважаемых мною участников форума кврд.

Было бы интересно узнать от него подробности.)

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 24 май 2016, 17:11

Возможно, мы и ходим где-то одними тропами

О, я бы тоже хотела послушать этого человека.

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 24 май 2016, 17:27

СергейРу,

Учитывая Ваши предпочтения. Проблема квартиры в том, что при большой прихожей двери разбросаны по всему периметру. Некоторые соображения. Я постаралась избавиться от лабиринта. Не будет проблем с заносом мебели. Появилась гардеробная, раздельный и просторный санузел. Холодильник спрятан за дверь, рабочая поверхность увеличилась. Если холодильник сделать встроенным и рядом поместить еще высокую колонну, это будет выглядеть как шкаф, добавится много места для хранения.

Будулай

Zinfandel, мне понравился последний вариант, как все логично ) балкон большой - можно кабинет сделать.. прям маленькая 3к.

konst · Сообщение **konst** » 24 май 2016, 18:09

Раковина в туалете будет стоить как вся остальная сантехника. )
А так да, отличный вариант.

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 24 май 2016, 19:10

Будулай последний вариант, как все логично

Честно говоря, непрямые углы здесь- это вынужденная необходимость. Ну не избежать этого никак. Получается несколько неправильных многоугольников, связанных между собой. Начинаешь двигать одно, сразу изменяется несколько размеров. И чтобы это увязать между собой, и эргономику соблюсти, и размеры техники учесть...

Маленькая квартирка- сантиметрами не поразбрасываешься

Размеры все реальные, не схематично-приблизительные.
Мне думается, что и для продажи такая планировка будет понятной покупателю и ликвидной.

konstРаковина в туалете будет стоить как вся остальная сантехника. )

Здесь нужна маленькая, но не крохотная раковина, лучше с открытым хромированным сливом и кран с гигиеническим душем. По-моему, такой санфаянс есть и у демократичных марок, цены начинаются от 2тыс.

xked · Сообщение **xked** » 24 май 2016, 19:39

ZinfandelСергейРу,

Учитывая Ваши предпочтения. Проблема квартиры в том, что при большой прихожей двери разбросаны по всему периметру. Некоторые соображения. Я постаралась избавиться от лабиринта. Не будет проблем с заносом мебели. Появилась гардеробная, раздельный и просторный санузел. Холодильник спрятан за дверь, рабочая поверхность увеличилась. Если холодильник сделать встроенным и рядом поместить еще высокую колонну, это будет выглядеть как шкаф, добавится много места для хранения.

Я противник криволинейных стен. Особенно нерациональны острые углы и кривые стены при маленьких площадях. (трудно вписать мебель, бесполезные острые углы и т.д.) Но тут неплохо получилось. Мне нравится. Если на кухне не просто стол, а тоже полу-барная стойка со шкафами, то кухонных шкафов должно хватить. Коридор конечно царский. Мне кажется 1 метра по ширине хватило бы (в пользу кухни и гардеробной).

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 25 май 2016, 01:16

В этом случае стены в прихожей под углом- прием оправданный. Нарисовала коридор шириной 100см. Пунктиром- предыдущий вариант для сравнения. Что-то стало лучше, другое ухудшилось. Площадь гардеробной практически не изменилась, изменилась форма. Куxня почти без срезанного угла. Сергей рисовал рабочую поверхность 140см, здесь 180 см. Но ощущение зажатости в прихожей, узкий длинный коридор. Я для представления в изометрии покрутила. Правда посередине. Для меня лучше коридор где-то 110-115 см.

xked · Сообщение **xked** » 25 май 2016, 04:11

ZinfandelВ этом случае стены в прихожей под углом- прием оправданный. Нарисовала коридор шириной 100см.

Так лучше. Думаю, что еще отказаться от гардеробной, а сделать просто Г-образный шкаф со срезанным углом и будет совсем хорошо.

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 25 май 2016, 13:23

xked,
Можно и шкаф. Срезанный угол будет подддерживать идею диагонали. Мы с Вами так ушли в сантиметры, хотя это детали.

Принцип планировки. Потом детали затачиваются под вкус хозяина.
В результате на одну эту однушку сгенерировалось 4 идейно разных перепланировки выноса кухни с вариациями: первоначальный с изогнутым коридором, вариант с открытой зоной гостинной, вариант с кухней в прихожей, вариант с диагональю. Есть еще варианты, где придется получать разрешение и делать проем в несущей- муторное дело

Так понимаю, это не рассматривается.

СергейРу

ZinfandelСергейРу,

Учитывая Ваши предпочтения. Проблема квартиры в том, что при большой прихожей двери разбросаны по всему периметру. Некоторые соображения. Я постаралась избавиться от лабиринта. Не будет проблем с заносом мебели. Появилась гардеробная, раздельный и просторный санузел. Холодильник спрятан за дверь, рабочая поверхность увеличилась. Если холодильник сделать встроенным и рядом поместить еще высокую колонну, это будет выглядеть как шкаф, добавится много места для хранения.

Идея великолепная

Вечером посмотрю вдумчиво и отрисую стены, посмотреть как оно в объёме будет выглядеть.

Вынос унитаза в дальний от труб угол ванной выглядит сложным для исполнения. И я бы не разделял су - площадь достаточно приличная, чтобы сделать его щщЫкарным ))

Мозг начинает закипать ))

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 25 май 2016, 18:30

Покажете здесь, когда нарисуете?

СергейРу Вынос унитаза в дальний от труб угол ванной выглядит сложным для исполнения. И я бы не разделял су - площадь достаточно приличная, чтобы сделать его щщЫкарным ))

Если планируется таки совмещенный санузел(а-ля master-bathroom, как у америкосов

), то все попроще- можно подвигать диагональную стену. Покажите еще, пжста, точное расположение всех стояков. Понятнее будет с унитазом.

СергейРу

Zinfandel
Покажете здесь, когда нарисуете?

Обязательно! ))

Zinfandel
Если планируется таки совмещенный санузел(а-ля master-bathroom, как у америкосов ), то все попроще- можно подвигать диагональную стену. Покажите еще, пжста, точное расположение всех стояков. Понятнее будет с унитазом.

На моём первоначальном плане унитаз расположен около стояка, он один на всю квартиру.
От венткоробов можно "отгрызть ещё 10-15 см - они сейчас выложены кирпичом (10 см) и ещё есть 10-15 см до труб\вентилей. Но, вроде бы размер ванной комнаты позволяет не заниматься такой ерундой ))