Все про перепланировку и ремонт квартир

Svet · Сообщение **Svet** » 08 мар 2016, 00:07

av_nechaevСмотреть наверное надо СНиП от 2011 года.
.....
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
5.3а Состав квартир индивидуального жилищного фонда*, жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом правил 5.3
Для госзаказчиков only

Индивидуальный, коммерческий (п.5.3а) по правилам социального 5.3.

Milana · Сообщение **Milana** » 08 мар 2016, 00:25

gnucpp Есть ли еще какие-то варианты для перепланировки этой квартиры?

Я бы присоединила комнату 3 к кухне , сделав кухню-гостиную. Как раз метраж хороший получается, есть где развернуться, да и логично, когда гостиная расположена у кухни и входа в квартиру. Комнату 1 отдать под детскую, тем более если она рассчитана на 2х детей.

gnucpp · Сообщение **gnucpp** » 08 мар 2016, 10:32

Milana Я бы присоединила комнату 3 к кухне , сделав кухню-гостиную. Как раз метраж хороший получается, есть где развернуться, да и логично, когда гостиная расположена у кухни и входа в квартиру. Комнату 1 отдать под детскую, тем более если она рассчитана на 2х детей.

Тоже вариант. Но я склоняюсь все-таки к отдельной комнате, а не совмещенной с кухней. Поскольку впоследствии это позволит расселить детей по отдельным комнатам (а в качестве гостиной будет выступать кухня).

feriki · Сообщение **feriki** » 09 мар 2016, 00:37

на мой взгляд, довольно полезный сайт, который позволяет масштабно увидеть похожие планировки и подчерпнуть какие-то идеи https://www.home-designing.com/google-se ... ing.com%2f
в частности, для данной двушки в ТУ18

: big-three-bedroom-600x488.png (256.52 КБ) 1825 просмотров

: apartment-with-patio-600x488.png (266.52 КБ) 1825 просмотров

: ultra-mod-three-bedroom-600x488.png (266.89 КБ) 1825 просмотров

: three-bedrooms-600x488.png (236.39 КБ) 1825 просмотров

: home-layout-for-two-bedrooms-600x847.jpg (55.82 КБ) 1825 просмотров

: two-bedroom-house-600x849.jpg (62.9 КБ) 1825 просмотров

: gray-tiled-patio-600x849.jpg (62.94 КБ) 1825 просмотров

: two-bedroom-with-big-patio-600x849.jpg (77.06 КБ) 1825 просмотров

конечно, правила перепланировки не позволят некоторые примеры реализовать, но, возможно, эти примеры помогут генерировать свои идеи

чертенок

Только надо учитывать, что на картинках совсем нет шкафов и из-за это планировки кажутся более удачными и просторными, чем будет на самом деле.

Сообщение **Shuran** » 09 мар 2016, 16:02

чертенок И это будет незаконно.

https://domkad.ru/viewtopic.php?p=26052#p26052
сделать на месте кухни спальню не проблема: по докам это ж остается мокрой зоной, а что кто дам делает - никого не касается. а вот наоборот - сделать из комнаты кухню нельзя (если ниже жилые комнаты)

wert · Сообщение **wert** » 15 мар 2016, 14:30

Назрел вопрос по скорости ремонта при сохранении приемлемого качества. Необходимо в максимальный срок сделать ремонт в студии 28м. В какой минимальный срок можно уложиться? Может у кого есть совет?

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:
Да, студия в монолите. Такой же вопрос по 2 распашенке в п44.

Сообщение **Shuran** » 15 мар 2016, 14:35

если нет бригады, ее дольше искать будете
зы меньше месяца, стяжка сохнет по технологии 28 дней, но дней через 10 по ней уже можно ходить, а работ там на 2-3 нед двоим шустрым

wert · Сообщение **wert** » 15 мар 2016, 14:44

может у кого есть рекорды- просьба озвучить.

osa · Сообщение **osa** » 16 мар 2016, 23:05

wert,
Рекордов нет. Если сильно постараться, то расклад может быть такой:
0. Проект
1. Покупка и установка входной двери - 1 день, 2 чел.
2. Закупка материалов для электрики и водопровода - 1 день, 1 чел.
3. Монтаж электрики, водопровода, водоотвода - 1 день, 2 чел.
4. Подготовка к стяжке и штукатурке. - 1 день, 1 чел.
5. Штукатурка, полусухая стяжка - 3 дня, 2 чел.
6. Перерыв в ремонте, закупка материалов для чистовой отделки - 5 дней, 2 чел.
7. Санузел: облицовка, установка сантехники - 2 дня, 2 чел.
8. Стены в комнате, прихожей - 1 день, 1 чел.
9. Пол - 1 день, 1 чел.
10. Натяжной потолок - 1 день, 2 чел.
11. Карнизы, люстры, шторы, вентрешетки, розетки, выключатели, устранение недоделок - 1 день, 1 чел.
12. Межкомнатные двери (3 шт.) - 1 день, 2 чел.

Итого - 19 дней или 33 человекодня.
Некоторые процессы можно параллелить. Например, облицовку санузла и обои, монтаж электрики и подготовку к стяжке и штукатурке, карнизы и установку межкомнатных дверей. Зависит от доступных ресурсов
Сильно зависит от тщательности подготовки.

В санузел планируете душевую кабину или ванную?
И, если не секрет, для себя, или на продажу?

Отправлено спустя 4 минуты 56 секунд:
По распашонке - если не для себя - электрика должна быть разведена, стяжку можно не делать, стены - только шпаклевкой под обои.
За неделю двоим. Если по простому.

Striker · Сообщение **Striker** » 17 мар 2016, 10:15

wert, Меньше месяца не получится из за стяжки

osa · Сообщение **osa** » 17 мар 2016, 14:33

Для полусухой стяжки время созревания порядка недели. Надо только вовремя побрызгивать.

Подскажите, у кого был опыт продажи с ремонтом. Какой санузел в холостяцкой студии/однушке ликвиднее, с ванной или душевой кабиной?
бюджет не в пользу душевой.
Примеры дизайна ниже.

Сообщение **Shuran** » 17 мар 2016, 15:01

обычно в студиях с/у по площади ванну 1.7 не позволяют. для одного душевая ессно, плитка по 400р рулит, основной расход - гидроизоляция, но ее там мало

Striker · Сообщение **Striker** » 17 мар 2016, 15:51

Вроде тут обсуждали что для продажи всегда ванная, отсутствие онной может отпугнуть покупана, в душевой если стекло ставить сильно дороже ванной выйдет

Сообщение **Shuran** » 17 мар 2016, 15:59

в квартире - конечно, в студии нет
стекло можно найти и за 10тыр, ванная 5-6