Все про перепланировку и ремонт квартир

Добрый день, друзья!
Хотелось бы узнать ваши мысли по поводу следующей перепланировки. Есть возможность переделать торцевую двушку (68.3 м2) в трешку в ТУ18 К2. Квартира для себя. В полученных комнатах 2 и 3 можно сделать детскую и спальню. А 1 в этом случае будет гостиной. Смущает маленький размер комнат ~11 м2. Для спальни нормально, а для детской может быть маловато, особенно для двоих детей. С другой стороны, глядя на примеры разрезания однушек на пару студий - мой вариант еще не так плох
Кроме того, как я понимаю, планировка не согласуемая, поскольку в этом случае нет ни одной комнаты с размером 16+ м2. Может ли это помешать последующей продаже квартиры, если вдруг потребуется?
Есть ли еще какие-то варианты для перепланировки этой квартиры?

11норм для спальни, чиста по-европейски. для детской тоже
уж не помню про минимальный размер, но чота сомнительно про 16, продаже НЕипотечнику не помешает - при ипотеке если чота несогласуемо, не проходит, ибо есть фотки при оценке, хотя ушлые и там договариваюцца

16 м2 - это из разряда городских легенд.
11 м2 - мои двои жили на этом пространстве до 7 лет. Тесно, но жить можно.
67 на 4 - это жестко. Надо много времени и сил потратить на трансформируемую мебель: без нее это будет мучение. Ну и понимать, что стиль жизнь - be frugal. Один из принципов гласит - новая вещь появляется тогда, когда старая покидает дом - продажа, благотворительность или мусор.


Для оформления малых пространств черпать вдохновение и идеи на https://www.dwell.com/homes/small-spaces

Спасибо.
Про минимальный размер комнаты в СНиП 2.08.01-89 написано.
(Чтобы не ссылаться на doc файл дам ссылку сюда):

Например, нормы и правила регламентируют площадь всех помещений в квартире:

- площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 м2;
- площадь гостиной (общей комнаты) в квартирах с числом комнат 2 и более – не менее 16 м2;

Хотя меня тоже удивляет, как в таком случае во многих новостройках эти нормы не соблюдаются. Напимера в "бизнес классе" от кроста

gnucppСпасибо.
Про минимальный размер комнаты в СНиП 2.08.01-89 написано.

Смотреть наверное надо СНиП от 2011 года. И тот читать вдоль и поперек, а не только поперек и вдоль
5.2 "В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования* ... "
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
5.3а Состав квартир индивидуального жилищного фонда*, жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом правил 5.3
5.7 В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м2, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 – на двух человек); кухни – 8 м2; кухонной зоны в кухне – столовой – 6 м2. В однокомнатных квартирахдопускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2.


Для госзаказчиков only

Apelsina, а как Вам такой вариант? Стащила с другого форума, можно усовершенствовать немного по-своему, добавить/поменять кое-что.

lankaApelsina, а как Вам такой вариант? Стащила с другого форума, можно усовершенствовать немного по-своему, добавить/поменять кое-что.

Если взять размеры кровати 1.6 на 2 то площадь получается 34-36 м2 на глаз - такую планировку никак не ужать/применять в 20 м2

av_nechaevЕсли взять размеры кровати 1.6 на 2 то площадь получается 34-36 м2 на глаз - такую планировку никак не ужать/применять в 20 м2

А если кровать 1.2х2 ?

gnucppДобрый день, друзья!
Хотелось бы узнать ваши мысли по поводу следующей перепланировки. Есть возможность переделать торцевую двушку (68.3 м2) в трешку в ТУ18 К2. Квартира для себя.

В полученных комнатах 2 и 3 можно сделать детскую и спальню. А 1 в этом случае будет гостиной. Смущает маленький размер комнат ~11 м2. Для спальни нормально, а для детской может быть маловато, особенно для двоих детей. С другой стороны, глядя на примеры разрезания однушек на пару студий - мой вариант еще не так плох
Кроме того, как я понимаю, планировка не согласуемая, поскольку в этом случае нет ни одной комнаты с размером 16+ м2. Может ли это помешать последующей продаже квартиры, если вдруг потребуется?
Есть ли еще какие-то варианты для перепланировки этой квартиры?

в комнате № 2 второе окно не предусмотрено, оно было и его видели в прошлом году, но в данное время оно заложено, поэтому только балконный блок имеет

ferikiв комнате № 2 второе окно не предусмотрено, оно было и его видели в прошлом году, но в данное время его заложили, поэтому только балконный блок имеет

посмотрите 2 корпус секция 1. там есть окна..

Будулайпосмотрите 2 корпус секция 1. там есть окна..

думал речь идет про первый корпус. обидно, что его убрали из первого корпуса, я был пятому окну обрадован

lankaА если кровать 1.2х2 ?

Если бы у бабушки...
Фигли выкручиваться, когда геометрия это не Ваше.
Размер холодильника (даю подсказку, 60 см - минимальный стандарт) прикиньте на ширину матраса.

Как впихнуть невпихуемое )
РЖД все уже придумало до нас, ну или пенитенциарная система, точно не знаю кто раньше.
На мой сугубо личный вкус значительно практичнее, чем комод/кровать/подиум

av_nechaev Смотреть наверное надо СНиП от 2011 года. И тот читать вдоль и поперек, а не только поперек и вдоль

av_nechaev Для госзаказчиков only

Спасибо. Не обратил внимание.

av_nechaev 67 на 4 - это жестко. Надо много времени и сил потратить на трансформируемую мебель: без нее это будет мучение. Ну и понимать, что стиль жизнь - be frugal. Один из принципов гласит - новая вещь появляется тогда, когда старая покидает дом - продажа, благотворительность или мусор.

Маловато конечно, но что поделать. Я возлагаю надежды на гардеробную 1.9 м2. Придется конечно впихивать вещи плотно, в несколько уровней, благо 3м потолки позволяют Ну и по шкафу в каждую комнату.

feriki в комнате № 2 второе окно не предусмотрено, оно было и его видели в прошлом году, но в данное время оно заложено, поэтому только балконный блок имеет

Да, речь про второй корпус. Мне кажется, это второе окно в данном случае лишнее. Мешает поставить кровать или шкаф к стене,или повесить телевизор... К тому же не совсем пока ясно, можно ли будет разделить комнату на две равные части из-за окон.

av_nechaev Один из принципов гласит - новая вещь появляется тогда, когда старая покидает дом - продажа, благотворительность или мусор.

Поэтому ещё одна жизненно необходимая опция - это кладовки. Как жаль, что так мало ЖК с кладовками? https://new.miel.ru/lenta/detail/11550/ В Тушино так и не могу понять, сетки будут или полноценные кладовки. Узнавал кто-нибудь?