Все про перепланировку и ремонт квартир

Чер,
а как же вот это (смотреть с 1:11 по 2:11 как раз мой случай):

Madina писал(а) 11 июл 2020, 12:54О последних поправках в СП 54: о создании кухни-столовой за счет уменьшения жилой комнаты и выделении кухонной зоны; размещении санузла над СТОЛОВОЙ частью кухни-столовой (запрет только на жилые и кухонную зону); минимальных нормативах кухонных зон - 5 и 6 м - только для соц жилья; о важности правильного названия помещений после согласования.
Дама- представитель компании, занимающейся согласованием говорит, что уже согласовывали по новым правилам.
https://www.youtube.com/watch?v=_p6dBbaKjSo

MNU,
Вы имеете ввиду применение следующей нормы: "п.9.22а Не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами" СП 54?
Возможно и согласуют. Но, в любом случае, у Вас меняется статус помещений: кухня станет кухней -столовой( с кухонной зоной и вспомогательной(нежилой)зоной), жилая площадь однозначно уменьшится. Будут проведены работы по изменению электрики, гидроизоляции в пределах кухни, возможно изменения инженерных сетей-канализации и водопровода, т.е переустройство помещений. А все это требует проекта компании с допуском СРО. Нужно техническое заключение. Самому- просто начертить на плане изменения по перепланировки не подойдёт, не примут.
В Вашем случае, чтобы получилось бюджетнее, нужно заказать проект у компании с допуском СРО(лучше в Эл.виде с Эл.подписью), а потом самому уже согласовывать. Это не сложно.

Чер,
да, про п.9.22а.
Сейчас есть только трассировка, мокрые точки не затрагиваются и не изменяются.

Про СРО понял, спасибо.
Про не сложно - кто прошел этот путь, говорят наоборот) Срок называют около года.

MNU,
Около года - это с ремонтом.
Была практика около 2 лет назад, правда в другом городе. Новостройка.
Мы из однушки делали т.н.2е с размещением кухни-ниши в зоне кладовой(5 м.кв). На выходе получили гостиную с кухней-нишей и "кабинет".
Техпаспорт не заказывали, достаточно было поэтажных планов и плана квартиры из УК. Проект делали в компании с допуском СРО примерно 2 недели. Далее согласовывали (у нас- в архитектурном отделе при администрации), по норме до 45 дней, по факту- согласовали за 2 нед. Остальное от Вас, в какие сроки ремонт успеете сделать.
Затем в БТИ обмеры и тех.план делать и опять в жил.инсп.на ввод в эксплуатацию. По срокам у меня БТИ 2 нед, жил.инсп до 45 дней(уложились в 1 нед.), затем регистрация нового объекта, кажется, 7-10 дн.
Сейчас все удалённо делать можно, так что ещё быстрее и удобнее.
Главное от проекта не отклоняйтесь и если будут скрытые работы оформляйте акты.
И ещё, важно, от того как назовёте новые помещения зависит согласование. Правильно называйте. Но, кмк, в компании с этим помогут. Удачи

Дорогие форумчане, всем привет. Квартира в ЖК Гринпарк (пик), 3к. Хочу установить приточную вентиляцию. Скорее всего поставлю простой вариант - бризер в кухне-гостинной. Принудительная приточка нужна обязательно, чтобы а) не бегать постоянно открывать окна б) чтобы был фильтр на входящий воздух. Вопрос у меня по согласованию. Стены в жк - сендвич с вент фасадом. Просто так я их трогать не буду, до согласования.
В обычном п44т понятно можно просверлить железобетонную стену и ничего не будет, а в случае гринпарка процесс явно нужно более аккуратно делать. Кто согласовывал установку бризера в подобных жк, какой процесс?

saprahan писал(а) 07 май 2021, 08:33Дорогие форумчане, всем привет. Квартира в ЖК Гринпарк (пик), 3к. Хочу установить приточную вентиляцию. Скорее всего поставлю простой вариант - бризер в кухне-гостинной. Принудительная приточка нужна обязательно, чтобы а) не бегать постоянно открывать окна б) чтобы был фильтр на входящий воздух. Вопрос у меня по согласованию. Стены в жк - сендвич с вент фасадом. Просто так я их трогать не буду, до согласования.
В обычном п44т понятно можно просверлить железобетонную стену и ничего не будет, а в случае гринпарка процесс явно нужно более аккуратно делать. Кто согласовывал установку бризера в подобных жк, какой процесс?

процесс простой - позвонить в свою УК с вопросом.
если вы хотите установить бризер начните с того что обратитесь за консультацией к продавцам=установщикам, потом в УК.
могут к примеру предложить вывод сделать в виде Г в внешней торец облицовки оконного проема.

Когда я ставил бризе фирмы Tion, установщики сразу спросили тип дома и фасада. И потом мужики говорили, что компания договаривается с УК по поводу вывода воздуховода. Вплоть до того, что решетка воздухозаборника красится в цвет фасада.

Всем привет, прошу рекомендаций. Извиняюсь за кривой рисунок, рисовал на тачпаде, пропорции немного плывут Исходные данные - есть евродвушка 40 метров с кухней-гостиной 18м и комнатой 11м, ширина комнат около 3 метров. И есть 2 момента, которые я хотел бы в этой квартире поменять. Они обозначены на "плане" красной линией. Начнем справа, там я хочу достроить стену таким образом, чтобы кухонный гарнитур можно было сделать угловым, изначально этой красной линии нет, а есть просто большой проход. Так как у меня квартира ипотечная, я не могу делать незаконных перепланировок, в то же время, изменения настолько несущественные, что я не очень понимаю, а нужно ли вообще это согласовывать? Исходные параметры квартиры никак не меняются, просто к пилону я пристраиваю небольшую стенку, даже дверь не добавляю. Это считается перепланировкой при любых раскладах? Будет ли это перепланировкой, если, например, эта стена будет не до потолка? И второй момент - слева, там где лоджия. Ниже я прилагаю картинку с тем, как эта лоджия будет выглядеть, слева - балконный блок, справа - глухая стена, из-за которой область в углу будет слабо освещаться. У меня есть мысль вмонтировать в эту стену окно, которое даже открываться не будет, просто чтобы увеличить количество света в гостиной. Т.е. из середины кладки убираются блоки, ставится окно, снизу остаются блоки примерно на метр в высоту, а дальше идёт окно и до самого верха. Какая ситуация тут с точки зрения закона? По идее же, не имеет принципиального значения, из чего эта стена сделана, главное просто чтобы она была? Будет ли это нарушением и не изменю ли я таким образом тепловой контур дома? Лоджия будет утеплённой, но буду ли я там делать теплый пол, я пока не решил, т.е. скорее всего, зимой там будет прохладно.

keinsignal писал(а) 13 май 2021, 00:07Всем привет, прошу рекомендаций. Извиняюсь за кривой рисунок, рисовал на тачпаде, пропорции немного плывут Исходные данные - есть евродвушка 40 метров с кухней-гостиной 18м и комнатой 11м, ширина комнат около 3 метров. И есть 2 момента, которые я хотел бы в этой квартире поменять. Они обозначены на "плане" красной линией. Начнем справа, там я хочу достроить стену таким образом, чтобы кухонный гарнитур можно было сделать угловым, изначально этой красной линии нет, а есть просто большой проход. Так как у меня квартира ипотечная, я не могу делать незаконных перепланировок, в то же время, изменения настолько несущественные, что я не очень понимаю, а нужно ли вообще это согласовывать? Исходные параметры квартиры никак не меняются, просто к пилону я пристраиваю небольшую стенку, даже дверь не добавляю. Это считается перепланировкой при любых раскладах? Будет ли это перепланировкой, если, например, эта стена будет не до потолка? И второй момент - слева, там где лоджия. Ниже я прилагаю картинку с тем, как эта лоджия будет выглядеть, слева - балконный блок, справа - глухая стена, из-за которой область в углу будет слабо освещаться. У меня есть мысль вмонтировать в эту стену окно, которое даже открываться не будет, просто чтобы увеличить количество света в гостиной. Т.е. из середины кладки убираются блоки, ставится окно, снизу остаются блоки примерно на метр в высоту, а дальше идёт окно и до самого верха. Какая ситуация тут с точки зрения закона? По идее же, не имеет принципиального значения, из чего эта стена сделана, главное просто чтобы она была? Будет ли это нарушением и не изменю ли я таким образом тепловой контур дома? Лоджия будет утеплённой, но буду ли я там делать теплый пол, я пока не решил, т.е. скорее всего, зимой там будет прохладно.

Может кухню сделать так, как задумывали проектировщики застройщика? Т.е. также буквой Г, но как заходишь в квартиру слева вдоль стены, и вдоль стены, которая граничит с соседней квартирой. Вроде так по планировке просится..тогда не надо будет решать лишних проблем..

Подскажите. Двухэтажная квартира на последнем этаже во многоквартирном доме.
1)Хочу на втором этаже объединить «кладовую» (так указано в схеме бти) и санузел, чтобы сделать постирочную.
2) на первом этаже увеличить «кухню-гостиную» (так указано в плане бти) за счет санузла, т.е. по факту будет уменьшение площади санузла.
3) еще в «кухне-гостиной» выделить отдельную комнату, т.е. стену возвести получается.
Это согласуемые вещи?

Добрый день!
Коллеги посоветуйте фирму, которая поможет узаконить перепланировку. Был расширен с/у в однушке на первом этаже в доме серии П44.
Расширение было с полным сносом сантехкабины и увеличением площади санузла за счет коридора.
Спасибо.

keinsignal писал(а) 13 май 2021, 00:07Начнем справа, там я хочу достроить стену таким образом, чтобы кухонный гарнитур можно было сделать угловым, изначально этой красной линии нет, а есть просто большой проход.

а зачем городить угол на проходе, если этот угол просицца в угол комнаты? разверните кухню, как у застроя нарисовано, если есть такая картинка

Отправлено спустя 13 минут 58 секунд:

Spa5 писал(а) 13 май 2021, 08:361)Хочу на втором этаже объединить «кладовую» (так указано в схеме бти) и санузел, чтобы сделать постирочную.

да

Отправлено спустя 36 минут 10 секунд:

Spa5 писал(а) 13 май 2021, 08:362) на первом этаже увеличить «кухню-гостиную» (так указано в плане бти) за счет санузла, т.е. по факту будет уменьшение площади санузла.

тоже можно

Отправлено спустя 4 минуты 9 секунд:

Spa5 писал(а) 13 май 2021, 08:363) еще в «кухне-гостиной» выделить отдельную комнату, т.е. стену возвести получается.

да, но ее надо будет кабинетом назвать

keinsignal,
По первому вопросу согласна с предыдущими авторами.

По второму вопросу.
Часть стены на лоджии-это противопожарный простенок от 1.2 метра. Изменять/ убирать нельзя.

СП 1.13130.2020
4.2.4 К аварийным выходам относятся:


а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию). Простенки следует располагать в одной плоскости с оконными (дверными) проемами, выходящими на балкон (лоджию). При этом указанный балкон (лоджия) должен иметь ширину не менее 0,6 м и предусматриваться неостекленным, либо должен быть обеспечен естественным проветриванием в соответствии с требованиями СП 7.13130 к помещениям, а также не менее чем двумя открывающимися окнами площадью не менее 0,8 м каждое, размещенными напротив глухого простенка и напротив двери выхода на балкон (лоджию). Верхняя кромка указанных окон должна размещаться на высоте не менее 2,5 м от пола балкона (лоджии).


https://docs.cntd.ru/document/565248961

Отправлено спустя 4 минуты 9 секунд:

Spa5 писал(а) 13 май 2021, 08:363) еще в «кухне-гостиной» выделить отдельную комнату, т.е. стену возвести получается.

да, но ее надо будет кабинетом назвать[/quote]

Получается так. Кабинет это же тоже нежилое помещение считается?

Spa5 писал(а) 13 май 2021, 14:19Кабинет это же тоже нежилое помещение считается?

тут пользование яндексом и гуглом оч котируется. и наоборот