ЖК Фестиваль парк, Левобережный район, Центр-инвест

[Lynx1712]

Ну это у Бест Новостроя нет в Кристале, а вот на циане есть https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=s ... =1&room4=1
и в Белом Парке 2 есть https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=s ... =1&room4=1
и даже в давнишнем Белом парке 1 есть трёха https://www.cian.ru/sale/flat/150604055/
Но кстати, сегодня звонил в БестНовострой, и немного стало понятнее отчего такие цены в корпусах 18-19... отттого, что квартиры сдаются с черновой отделкой, с уже готовой стяжкой, отоплением, электрикой и сантехразводкой

[wave]

покупателям этого новостроя нужно еще внимательно отслеживать программу реновации. Учитывая, что других новостроек в районе пока не планируется, и жители оставшихся пятиэтажек в Левобережном проголосовали ЗА, есть большая вероятность, что либо в корпус 28 , либо в один\несколько из 17-19 будут переселять переселенцев. Или кто-то из переселенцев захочет доплатить условно по 100 в ипотеку (то есть нахаляву) за квадрат и переехать из бууэээ пятиэтажки (скажем -двушки) в шикарную трешку в комфорт-бизнесс классе.
Как раз информация , что будут сдавать со стяжкой, электрикой и сантехразводкой - настораживает и не думаю , что является положительной инфой для тех кто берет для себя. Как делают эти умельцы от застройщиков - многие знают.
Всем покупателям сделают так, а переселенцам - еще и ремонт сделают.

[Vjacheslavovich]

покупателям этого новостроя нужно еще внимательно отслеживать программу реновации. Учитывая, что других новостроек в районе пока не планируется, и жители оставшихся пятиэтажек в Левобережном проголосовали ЗА, есть большая вероятность, что либо в корпус 28 , либо в один\несколько из 17-19 будут переселять переселенцев. Или кто-то из переселенцев захочет доплатить условно по 100 в ипотеку (то есть нахаляву) за квадрат и переехать из бууэээ пятиэтажки (скажем -двушки) в шикарную трешку в комфорт-бизнесс классе.
Как раз информация , что будут сдавать со стяжкой, электрикой и сантехразводкой - настораживает и не думаю , что является положительной инфой для тех кто берет для себя. Как делают эти умельцы от застройщиков - многие знают.
Всем покупателям сделают так, а переселенцам - еще и ремонт сделают.

А кто проигрывает?

[AlexM]

Параметры классификации ЖК до сих пор чётко не прописаны, поэтому и могут быть разночтения. Среди коммерческих новостроек Левобережного района точно "Дом на Смольной 57" - эконом, а ЖК "Кристалл" - бизнес-класс. Остальные же могут стать поводом для дискуссии. В том числе, между покупателем и продавцом...
На мой взгляд, К28 ближе к "эконому" (эконом/комфорт), а К17-18-19 к "бизнесу" (комфорт плюс).

На сайтах продавцов могут быть неточные данные не только о классе ЖК, но и о других параметрах. Например, время пути от м. Речной Вокзал. Могу сказать точно, что при движении в среднем темпе от метро до К28 - 3 минуты, а до стройплощадки К17-18-19 - 5 минут.

Характеристики жилья второй очереди ЖК "Фестиваль парк" позволяют мне сохранять уверенность в том, что даже отдельные квартиры в К17-18-19 не отдадут под прямое переселение из домов, вошедших в программу реновации. В К28 ещё может быть. А то, что новые корпуса будут с электро и сантехразводкой - это не повод для переселения или завышения цены на котловане.

[Vjacheslavovich]

Похоже, что так...
То,что обнародовали на ВВЦ - проекты собянинок, ну никак не вписываются в планы квартир ни К28, ни., тем более к17-18-19.

[RE_stuff]

В Бесте сказали, что скорее всего под программу реновации пойдет дом у Ленинградки, в котором находится МФЦ - он заселен всего лишь на 30 процентов.

Ни 28, ни уж тем более 17, 18, 19 отдавать под программу не планируется.

Кроме того, 17-ый корпус сняли с продажи и, в зависимости от того, как будут раскупаться два других корпуса бизнес-класса, на него могут поднять цены.

[Mac78]

В Бесте сказали, что скорее всего под программу реновации пойдет дом у Ленинградки, в котором находится МФЦ - он заселен всего лишь на 30 процентов.

Ни 28, ни уж тем более 17, 18, 19 отдавать под программу не планируется.

Кроме того, 17-ый корпус сняли с продажи и, в зависимости от того, как будут раскупаться два других корпуса бизнес-класса, на него могут поднять цены.

Пока это выглядит смешно, там не раскупается и по нынешним ценам от слова НИКАК, так что могут начинать поднимать цены))

[RE_stuff]

Пока это выглядит смешно, там не раскупается и по нынешним ценам от слова НИКАК, так что могут начинать поднимать цены))

Сказали, что 28-ой корпус раскупается очень хорошо, 19-ый (первый от Фестивальной) тоже неплохо, а вот средний, 18-ый, пока не очень. Шахматка у них на сайте, насколько я понимаю, медленно обновляется.

[Mac78]

Сказали, что 28-ой корпус раскупается очень хорошо, 19-ый (первый от Фестивальной) тоже неплохо, а вот средний, 18-ый, пока не очень. Шахматка у них на сайте, насколько я понимаю, медленно обновляется.

Как в том анекдоте: "И вы говорите" ))

[RE_stuff]

Как в том анекдоте: "И вы говорите" ))

Анекдота не знаю (не местная), а что на самом деле происходит, скоро поймем.

[wave]

Как в том анекдоте: "И вы говорите" ))

врут они скорее всего, когда бест ставит бронь - квартира становится не видна на их сайте.

[Watcher]

170 тыс/м2 за котлован в Левобережном-Ховрино выглядит очень странно.

какие 170за кв.м.? Однуха 44,17 от 8,7млн, разделите и увидите, что от 197тыс/м2!

Цены высоки, но локейшн очень крут. Магазины/метро рядом, большой парк Дружбы через дорогу + другой парк Северного Речного вокзала на другой стороне шоссе. Срок сдачи не скоро, но, если застрою деньги не нужны, может не спешить продавать. Он ориентируется на цены рынка 2020 года, в его представлении они такие, имеет право
Мне больше нравится расположение корпусов 17-18-19 - внутри района.
Вот рядом ЖК Кристалл с видом на трубы и пятерочкой на первом этаже

[vlakru]

Цены высоки, но локейшн очень крут. Магазины/метро рядом, большой парк Дружбы через дорогу + другой парк Северного Речного вокзала на другой стороне шоссе. Срок сдачи не скоро, но, если застрою деньги не нужны, может не спешить продавать. Он ориентируется на цены рынка 2020 года, в его представлении они такие, имеет право
Мне больше нравится расположение корпусов 17-18-19 - внутри района.
Вот рядом ЖК Кристалл с видом на трубы и пятерочкой на первом этаже

У Кристалла расположение хуже, но он уже построен три года назад. В Кристалле однухи 44 - 47 метров стоят 81000000 - 8500000, + торг еще процентов 10% можно выбить... Аналогично в Белых парках.

[AlexM]

В Бесте сказали, что скорее всего под программу реновации пойдет дом у Ленинградки, в котором находится МФЦ - он заселен всего лишь на 30 процентов.
Ни 28, ни уж тем более 17, 18, 19 отдавать под программу не планируется.

Понятно, что в "Бесте" разделяют беспокойство части потенциальных покупателей, но врать могли бы и поскромнее.
Со слов тех, кто живёт на Ленинградке 108, в доме осталось примерно два или три десятка незаселённых квартир из 427. То есть, речь и близко не идёт даже о 30% свободных квартир, не то, что о 30%-ном заселении.

Надеюсь, что пятиэтажки, вошедшие в программу реновации, будут переселять волновым методом. Расселят один или два дома в уже существующие свободные квартиры и на месте снесённых домов построят переселенческий небоскрёб, наподобие Ленинградки 108.
Сейчас в Левобережном достаточно свободных муниципальных квартир, чтобы расселить минимум одну пятиэтажку, максимум две. Некоторые жители этих пятиэтажек сообщают, что среди названных адресов для переселения был и к28... О других корпусах Фестиваль-парка речь вроде не шла. Таким образом, сохраняется вероятность того, что часть квартир в к28 всё-таки будет отдана под переселение.

[RE_stuff]

Понятно, что в "Бесте" разделяют беспокойство части потенциальных покупателей, но врать могли бы и поскромнее.
Со слов тех, кто живёт на Ленинградке 108, в доме осталось примерно два или три десятка незаселённых квартир из 427. То есть, речь и близко не идёт даже о 30% свободных квартир, не то, что о 30%-ном заселении.

Надеюсь, что пятиэтажки, вошедшие в программу реновации, будут переселять волновым методом. Расселят один или два дома в уже существующие свободные квартиры и на месте снесённых домов построят переселенческий небоскрёб, наподобие Ленинградки 108.
Сейчас в Левобережном достаточно свободных муниципальных квартир, чтобы расселить минимум одну пятиэтажку, максимум две. Некоторые жители этих пятиэтажек сообщают, что среди названных адресов для переселения был и к28... О других корпусах Фестиваль-парка речь вроде не шла. Таким образом, сохраняется вероятность того, что часть квартир в к28 всё-таки будет отдана под переселение.

У меня другая информация, со слов потенциальных переселенцев. Дом 108 действительно не полностью заселен, но ехать туда они не хотят сами. Якобы он не отвечает условиям программы, жизнь им обещали более красивую.

То, что они говорят про коммерческую застройку, это wishful thinking, мечты наяву, под переселение пойдут специально отведенные новые площадки и доведенные до ума построенные под другие программы муниципальные дома.