ЖК Фестиваль парк, Левобережный район, Центр-инвест

wave · Сообщение **wave** » 20 июл 2017, 01:06

Для корпусов 17,18.19 уже стоит один кран и заливают основание паркинга.

Mac78 · Сообщение **Mac78** » 27 июл 2017, 12:40

Появились в продаже 17, 18 корпус у Бест-новострой. 1-я от 8 700 000 на низком этаже. Слов нет, одни эмоции, ребята застряли в прошлом.

wave · Сообщение **wave** » 27 июл 2017, 12:59

Mac78 писал(а) 27 июл 2017, 12:40Появились в продаже 17, 18 корпус у Бест-новострой. 1-я от 8 700 000 на низком этаже. Слов нет, одни эмоции, ребята застряли в прошлом.

Хм... У них в готовом Белом Парке дешевле и не берут...Однушек так вообще много.
https://best-novostroy.ru/realty/novostr ... _kvartira/
и кристалле
https://best-novostroy.ru/realty/novostr ... _kvartira/

Lynx1712 · Сообщение **Lynx1712** » 27 июл 2017, 13:48

ну через год ждем акций, типа "встречай лето со скидкой 10%", как это было в ЖК Маяковский

Сообщение **Shuran** » 27 июл 2017, 14:55

Lynx1712 писал(а) 27 июл 2017, 13:48ну через год ждем акций

через пару мес имхо. тут 7 красная цена ща

Отправлено спустя 2 минуты 50 секунд:

Mac78 писал(а) 27 июл 2017, 12:40Слов нет, одни эмоции, ребята застряли в прошлом.

причем, в планировках, 2007й год у них:)

Алексей В

Mac78 писал(а) 27 июл 2017, 12:401-я от 8 700 000 на низком этаже. Слов нет, одни эмоции, ребята застряли в прошлом.

Надо учитывать, что они во второй очереди типа бизнес строят и локейшн у домов отменный. По площади студий (~35м в среднем) и однух (~42м) в это можно поверить. Но у двух и трех площади взяты из обычного комфорта...

ps. Или планировки от первой очереди?))

Сообщение **Shuran** » 27 июл 2017, 15:15

Алексей В писал(а) 27 июл 2017, 15:12Надо учитывать, что они во второй очереди типа бизнес строят (локейшн у домов отменный). По площади студий (~35м в среднем) и однух (~42м) в это можно поверить. Но у двух и трех площади взяты из обычного комфорта...

о чем речь? в прайсе у бестана 18-19 студий не вижу, а 1ки минимально 45.8

Алексей В

Shuran, я про 18-19 студии и не писал, наоборот: что они больше иных однух в других ЖК. Вот только планировки, возможно, я смотрел от первой очереди

Сообщение **Shuran** » 27 июл 2017, 15:19

Алексей В писал(а) 27 июл 2017, 15:12Надо учитывать, что они во второй очереди

дык 2оч это 18-19 как раз. и там с площадями как раз "бизнес"
зы кухня 16,7 маловата для кухни-гостиной и большая для просто кухни

Алексей В

Усе, понял))
Первая очередь - это односекционный корпус 28 (комфорт), он был в продаже относительно давно.
В продажу вывели двухсекционные корпуса 18 и 19 (бизнес). Аналогичный 17 корпус (самый дальний от метро) еще "в закромах". Конкретные квартиры смотрел по шахматке, но для верхних этажей не подгружаются картинки с планировками, потому я и ступил

На вкладке Генплан все работает нормально.

По-моему, для того места и метража нормальная цена. Говорить "8 млн за однуху" не совсем корректно, т.к. в этой однухе 50+ метров

По планировкам коробит только откровенно пенальная и небольшая кухня в 3кк. Плюс, заимствован косяк из Маяковского: секций дофига, а планировки одни и те же, выбрать привередливым покупцам (и спекулям, скупающим редкий ликвид) не из чего. Однако, в отличие от, поставили аж 4 лифта на 5/7 квартир в 30/35-этажных секциях.

Сообщение **Shuran** » 27 июл 2017, 15:57

Алексей В писал(а) 27 июл 2017, 15:34По-моему, для того места и метража нормальная цена. Говорить "8 млн за однуху" не совсем корректно, т.к. в этой однухе 50+ метров

тут ввод 2кв 20-го, т.е. передача конец 20, даже если на выходе она 9.5 будет стоить, 7 за 45м - недешево, место не центр и не зао/юзао все-таки

Алексей В

Shuran, рассуждения с ценой после сдачи - это же не т.з. конечника, которого будет подкупать метро и отличный парк через дорогу + школа и детсады через забор. За такой набор брать 180-190 тыс с метра - нормальное явление, но не халява, конечно)) И остается открытыми вопросы о дальнейших изменениях цены (вероятно, они будут стагнировать, как у Маяковского), а также МОПах, дворе, высоте потолков (учитывая этажность, думаю, она меньше 3м будет) - т.е. соответствия дома классу (комфорт/бизнес). Этой информации нет в открытом доступе?

зы. с лифтами я ошибся

лифтовый холл тут один на 2 секции, т.е. 12 хат на 4 лифта - ровно, как в Маяковском... ну, тут хоть лождии есть

Сообщение **Shuran** » 27 июл 2017, 17:11

Алексей В писал(а) 27 июл 2017, 17:07Shuran, рассуждения с ценой после сдачи - это же не т.з. конечника

я про срок имел в виду, ждать 3,5г немногие готовы, будь он конец 18 - тогда да, можно и 8 ставить, но 20й - тока 7 имхо, цена должна соответствовать сроку, иначе они первый год будут на кредиты строить + тут огромный стилобат, в земле, минимум, год сидеть будут

wave · Сообщение **wave** » 27 июл 2017, 17:12

Алексей В писал(а) 27 июл 2017, 15:34По-моему, для того места и метража нормальная цена. Говорить "8 млн за однуху" не совсем корректно, т.к. в этой однухе 50+ метров
.

Нет такой разницы в этом месте по сравнению с местом в том же Белом парке и Маяковским, чтобы продавать 2020год по ценам готового и даже дороже. Тут не 8 млн, а 8.5 млн за 45.8 метра, и еще скорее всего комиссия за оформление сверху.
Бизнес класс от этого Центр Инвест - мы видели - ЖК Кристалл.

Алексей В

Shuran писал(а) 27 июл 2017, 17:11иначе они первый год будут на кредиты строить

Я не вижу особенной выгоды "продать сегодня за X-20% рублей" vs "продать через год за X рублей" при доступе к кредиту под те же 20%. Задача продавца - продать каждому покупцу по максимальной для него цене, интересы "ынвесторов" при их сегодняшнем числе вряд ли кого-то тревожат. Выводя в продажу сначала 28 корпус (вот его я считаю переоцененным) они пропылесосили двухлетних ждунов этого локейшена, сейчас 17-19 корпуса пропылесосят тех ждунов, которых не устроил муравейник в 28. Под конец года окончательнго кончатся все фиксы 14 года, а если еще и бакс улетит к 70 - можно ждать буратин, которым деньги жгут руки. А если все же будет сильный рубль - начать новогоднюю распродажу длиной в пару лет

Тоже стратегия...

wave писал(а) 27 июл 2017, 17:12Нет такой разницы в этом месте по сравнению с местом

В 20 году, если все новострои сдадут, будет видно

Вангую, что Белый парк и Кристалл сольют даже Маяковскому, не говоря уже о сабже.

ЖК Фестиваль парк, Левобережный район, Центр-инвест

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: