Все про перепланировку и ремонт квартир

[Cadavre]

На какие окна (шумозащищенные) обратить внимание?

Зависит от уровня шума и пожеланий по тишине в квартире. Могу примерно посоветовать варианты и по пакету, и по окнам в целом, но это лучше через личку, наверно.

[Sanchess]

Не в своей отделке
Что такое ремонт от застройщика

Россияне мечтают забыть звук перфоратора. А еще у них мало денег. Конкуренция за имеющиеся привела к тому, что застройщики теперь предлагают квартиры под ключ с отделкой — и даже с мебелью.
https://www.kommersant.ru/doc/3344775

[Тататьяна]

Это типичный бред в головах маркетосов и Маринок.
Запомните раз и навсегда - НИГДЕ и НИКОГДА в жилых зданиях или домах НЕ БЫВАЕТ свободных планировок.
Так как в случае отступления от СП и Постановлений Правительства - постройка превращается в нежилую.
Все эти стены "которых как бы нет" БУДУТ на плане БТИ. И любое отступление от этих пока еще пунктирных линий более чем на 10 см будет однозначно трактоваться МЖИ как перепланировка.
А если у вас ипотека, то наличие несогласованной перепланировки - это рычаг давления на вас в любом споре, могут стукануть и поимеете проблем

Подтверждаю
У меня самой как-то новостройка была по ипотеке куплена. Причем даже в панели, в те года когда после ключей собственность по 1,5 года ждали. Без дверей и сантехники разумеется. Ну сделали мы ремонт. Поэтажку в глаза не видела, а кто мне ее даст я же не собственник...Да и не сильно стремилась- планировка типовая, я ее знаю ( так мне казалось).При получении собственности,вызывала оценщика. На поэтажке в туалете как выяснилось был нарисован умывальник, я о нем во время ремонта была ни сном ни духом и его мы там не ставили. И дверь при входе в зал не повесили. Оказалось злыдни мы, перепланировку учинили, так в отчет об оценке и написали
Благо банк был лояльный, ему было все фиолетово, а так ай-я-яй...
Так что поосторожнее с кирпичиками на полу надо быть при ипотеке)
PS Кстати после возведения во время ремонта стен в монолите площадь квартиры, тоже может измениться значительно.
Недавно с этим сталкивались, было 207 м стало 198, вот так(

[Lapeer]

Вопрос к знатокам.

Подскажите пожалуйста стадии при покупке квартиры в новостройке. Для меня это в новинку, поэтому не совсем понимаю, что в какой момент можно делать.
Сначала застройщик сдает дом и передает его на баланс в УК. Спустя какое-то время происходит приемка квартиры и получение ключей.
Через какое время можно получить собственность и от чего зависит срок?
Можно ли сразу после получения ключей начинать делать перепланировку и ремонт, до получения собственности (по договору нельзя)?
Можно ли до получения собственности, сделать проект, согласовать его с БТИ, после сделать перепланировку и ремонт и после получения документов оформить все официально?
В принципе, как правильно нужно делать, чтобы не было потом проблем и при этом максимально быстро въехать в квартиру?

[Alika]

Все эти стены "которых как бы нет" БУДУТ на плане БТИ. И любое отступление от этих пока еще пунктирных линий более чем на 10 см будет однозначно трактоваться МЖИ как перепланировка.

Значит, если между кухней и комнатой - "пунктирная линия", а я стену не возвожу, то могут за это наказать? Это возможно согласовать или нет?

[Zinfandel]

Значит, если между кухней и комнатой - "пунктирная линия", а я стену не возвожу, то могут за это наказать? Это возможно согласовать или нет?

Если это тонкая пунктирная линия, то она обозначает не стену, а ограничение мокрой зоны кухни, где ставится плита, мойка. Стена должна быть обозначена толстой линией, т.е. хотя бы толщина как обозначены перегородки на плане. Лучше, конечно, показать планировку.

[Alika]

Если это тонкая пунктирная линия, то она обозначает не стену, а ограничение мокрой зоны кухни, где ставится плита, мойка. Стена должна быть обозначена толстой линией, т.е. хотя бы толщина как обозначены перегородки на плане. Лучше, конечно, показать планировку.

А это возможно понять по планировкам, которые публикуют на своих сайтах застройщики или это только по планам МЖИ/БТИ можно судить?

[Rosso]

Интересная идея дизайна студии: https://www.inmyroom.ru/posts/12473-na- ... tent=12473

[Godz]

Значит, если между кухней и комнатой - "пунктирная линия", а я стену не возвожу, то могут за это наказать? Это возможно согласовать или нет?

И так и так бывает - давайте конкретику, подскажем

[Alika]

Интересная идея дизайна студии: https://www.inmyroom.ru/posts/12473-na- ... tent=12473

Интересно, комфортно ли так спать, у самого окна и на уровне окна.

[Zinfandel]

Интересно, комфортно ли так спать, у самого окна и на уровне окна.

Я уверена, что некомфортно. В холодное время года радиационная температура окна пониженная. Охлаждаясь при контакте со стеклопакетом, комнатный воздух сползает вниз и направляется в помещение, создавая ощущение сквозняка. Под окном вроде как обозначена батарея- решетка на месте подоконника. Но ее эффективность большей частью тратится на подогрев кровати.

[Alika]

Я уверена, что некомфортно.

Вот я тоже так подумала. На практике это будет "летняя" спальня (любителям спать с открытым окном надо будет озаботиться каким-то ограждением, а то можно и ). Да ещё надо научиться из этой спаленки выходить - фактически прыгаешь с высоты стола. Понятно, что путь там лежит через диван, но это тоже для молодых и дерзких, особенно ночью. Зимой же придётся перебираться на диван(. И ещё я не поняла, как предполагается открывать шкаф, который расположен в углу двух диванов. Короче, сразу смотришь - обольщаешься (всё современненькое-светленькое), но когда примеряешь на себя на практике, как в этом жить, видишь много недостатков. Не зря всё-таки Земсков так не любит дизайнеров. Что-то в этом есть)

[САЛОМЕЯ]

Тут дело в том , что 20м студия и спальное место есть. Остальное компромисс. В целом приятное впечатление от пространства. А если уж серьезно рассматривать, то почти каждый дизайн проект полон больших и мелких косяков на практике применения.
Вот окно у кровати бросается в глаза, а место отдыха с окном сразу за спиной? И шею продует и чувство дискомфорта вызовет.
По поводу расстановки мебели можно фен-шуй почитать. все советы проверенны веками

[Жендос]

Подскажите, кто-то здесь знаком с системами вентиляции, в ДДУ по ЖК Поколения есть такой пункт:
5. Вентиляция.
- Монтируются вентиляционные межэтажные короба с вскрытыми вентиляционными отверстиями, внутриобъектная разводка вентиляционных систем не выполняется. Вентиляционная шахта не выполняется.
Не совсем понимаю, в квартиру вентиляция все-таки устанавливается? Или ее собственными силами нужно устанавливать в квартиру? Сбивает этот пункт «внутриобъектная разводка вентиляционных систем не выполняется»

[Godz]

https://gallery.ykt.ru/galleries/stroika ... 9431_0.jpg - вот венткороб, их и смонтируют с вскрытыми дырками спутников.
>>>«внутриобъектная разводка вентиляционных систем не выполняется»
Это значит, что от этого короба до кухонной вытяжки ты потянешь сам.