Все про перепланировку и ремонт квартир

plan · Сообщение **plan** » 25 июл 2017, 00:02

Жендос писал(а) 24 июл 2017, 15:36Вентиляционная шахта не выполняется

Воздуховод скорее всего будет из оцинковки и шахту нужно будет делать самим.

pavelsom · Сообщение **pavelsom** » 26 июл 2017, 11:46

plan писал(а) 25 июл 2017, 00:02Воздуховод скорее всего будет из оцинковки и шахту нужно будет делать самим.

Стояк оцинкованного воздуховода должен быть закрыт кирпичом, требование пожарных... Имхо, все что касается выполнения строгих противопожарных требований, должен делать застройщик..., иначе ввод в эксплуатацию дома пожарные не подпишут...

Отправлено спустя 48 секунд:
Проект планировки студии в 25м2, может кому пригодиться https://prosto-gost.livejournal.com/276674.html

Rosso · Сообщение **Rosso** » 30 июл 2017, 13:51

Еще один симпатичный вариант для студии:
https://www.inmyroom.ru/posts/12574-byu ... tent=12574

Алексей В

Может, кто подскажет: допустимо ли перенести стену между кухней и комнатой в сторону кухни? Тем самым уменьшив площадь кухни и увеличив площадь комнаты. Не могу найти явного запрета на такой вариант.

xked · Сообщение **xked** » 13 авг 2017, 00:50

Алексей В писал(а) 12 авг 2017, 22:49Может, кто подскажет: допустимо ли перенести стену между кухней и комнатой в сторону кухни? Тем самым уменьшив площадь кухни и увеличив площадь комнаты. Не могу найти явного запрета на такой вариант.

Допустимо, но только при условии, что у вас самый верхний этаж. Если же ваша комната хоть на сантиметр окажется под кухней соседа сверху, то это уже нарушение норм. п.24 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Сообщение **Shuran** » 13 авг 2017, 21:57

TheGame писал(а) 13 авг 2017, 21:531) Какого уровня нужно делать ремонт, чтобы было оптимально и при продаже он окупился.Квартира сейчас стоит 5,2 ( ориентир Циан ) . Так вот вопрос в том сколько влить в ремонт чтобы он окупился. Заработать то на нем и не стоит надеятся?Например стоит 5,2 потратил миллион и стоит 6,2. Без учета роста цены в бетоне со временем в Циане. Я так понимаю что миллион это потолок для беспроигрышной продажи потом? Если потратить 1,5 то за 6,7 потом навряд ли удасться продать?

миллион в 1ку на продажу в ньюмск? это цена ремонта в 3ке на продажу:) тут 400тыщ потолок (180 работа, 220 материалы с натяжным потолком). заработать на нем (400) не получится, но сильно в + ликвидности прибавит, конкурентов-то много? ну а если лям - гарантированно в минус

зы уровень - все из леруа/оби, но не самое деш, а КРАСИВОЕ, т.е. плитка не по 200р, а по 400, покупец не должен плеваться на просмотре, его штырить должно

толщина стяжки тут не играет роли. и стены под 90град делать точно не стоит:)

TheGame · Сообщение **TheGame** » 13 авг 2017, 22:32

Shuran писал(а) 13 авг 2017, 21:57 миллион в 1ку на продажу в ньюмск? это цена ремонта в 3ке на продажу:) тут 400тыщ потолок (180 работа, 220 материалы с натяжным потолком). заработать на нем (400) не получится, но сильно в + ликвидности прибавит, конкурентов-то много? ну а если лям - гарантированно в минус
зы уровень - все из леруа/оби, но не самое деш, а КРАСИВОЕ, т.е. плитка не по 200р, а по 400, покупец не должен плеваться на просмотре, его штырить должно толщина стяжки тут не играет роли. и стены под 90град делать точно не стоит:)
зы2 аренду в циане смотрим пачом, в чем цимес сдачи (если это не студия за 2,5) я хз, продал бы сразу и влил в какое-нить условную "ясеневую" или чо там стартанет вкусное у пика/кого еще потом

1) 180000/42 = 4300 работа за квадрат? Это из-за простоты ремонта так дешево? Я думал минимум 6000-7000, нормальные не криворукие мастера.
2) И как 220000 тысяч подсчитано? Это вместе с кухней и ванной. И без мебели или хотя бы стенных шкафов? И на электрику тут какая цифра закладывается?
Точно такое потом можно продать в таком ЖК? Это не эконом все-таки, мало кто тут будет такие дешевые ремонты делать, уверен.

Сообщение **Shuran** » 13 авг 2017, 22:38

никакой кухни, если ее расцветка не понравится жене покупца - всепропало

зачем мебель и стенные шкафы на продажу-то? для аренды кухня из леруа за 60тыщ прокатит и диван за 25. с теликом за 20 и стиралкой за 15. и это не самое деш

да, 4500 за работу, 6-7 - это уже для себя делают по полной с выкрутасами. и когда у вас есть норм исполнитель, а не "фирму" нашли яндексом:)
зы имхо у нас с вами понятие "деш ремонты" отличается:) в моем понимании, дешевый - это все самое деш и противное, такое делать тоже не стоит, отпугнет всех

Veta · Сообщение **Veta** » 13 авг 2017, 22:49

Я делала ремонт за 500 в однушке 39м (работа 200), со стенами под покраску (идеальные), ну и помотаться/экономить пришлось. Но материалы все качественные, очень даже прилично получилось... Но это - выделиться хотела из всех ))

TheGame · Сообщение **TheGame** » 13 авг 2017, 22:57

Shuran писал(а) 13 авг 2017, 22:38никакой кухни, если ее расцветка не понравится жене покупца - всепропало зачем мебель и стенные шкафы на продажу-то? для аренды кухня из леруа за 60тыщ прокатит и диван за 25. с теликом за 20 и стиралкой за 15. и это не самое деш
да, 4500 за работу, 6-7 - это уже для себя делают по полной с выкрутасами. и когда у вас есть норм исполнитель, а не "фирму" нашли яндексом:)
зы имхо у нас с вами понятие "деш ремонты" отличается:) в моем понимании, дешевый - это все самое деш и противное, такое делать тоже не стоит, отпугнет всех

Все примерно понятно. Только мне сначала надо будет сдавать. То есть можно сказать квартира под сдачу с последующей продажей
Последний вопрос)
Выходит тогда 520 тыр уже. С кухней и остальным (диван, телик и стиралка)
Так вот ванна тут учитывается? Мне просто нужно понимать на какую цифру в итоге ориентироваться? Завтра уже начну ездить по Леруа/Оби и Идеям для начала.

Отправлено спустя 4 минуты 2 секунды:

Veta писал(а) 13 авг 2017, 22:49Я делала ремонт за 500 в однушке 39м (работа 200), со стенами под покраску (идеальные), ну и помотаться/экономить пришлось. Но материалы все качественные, очень даже прилично получилось... Но это - выделиться хотела из всех ))

Кухня+ванна входила? Без мебели и прочего ( типа стенных шкафов )?
Вообщем что входило, напишите если не сложно? А то я тут на миллион минимум разогнался. Думал это еще очень мало.

Nick · Сообщение **Nick** » 13 авг 2017, 23:02

Veta писал(а) 13 авг 2017, 22:49Я делала ремонт за 500 в однушке 39м (работа 200), со стенами под покраску (идеальные), ну и помотаться/экономить пришлось. Но материалы все качественные, очень даже прилично получилось... Но это - выделиться хотела из всех ))

Это с сантехникой, но без встройки/техники/мебели?

Сообщение **Shuran** » 13 авг 2017, 23:06

TheGame писал(а) 13 авг 2017, 22:57Так вот ванна тут учитывается?

конечно, учитывается:) я вот такие ставлю на продажу, 7300 без дисконтной программы: 5% для всех и 10% по договоренности с директором магаза если сразу от 300тыр берешь:) https://www.obi.ru/vanny/vanna-stalnaya ... /p/2284107 не самая деш

а еще там шикарные акции каждый мес

зы это я еще в леруа не смотрел, не люблю его, а он еще дешевле, но суеты там больше

зы2 чеки из магазов сохраняйте - пригодится для налогового вычета по расходам, налоговая принимает на ура, проверено. с рынков приходники не проверял еще, (у меня на них сами ремонтники мелочовку срочную покупают тока)

Veta · Сообщение **Veta** » 13 авг 2017, 23:32

TheGame писал(а) 13 авг 2017, 23:01Кухня+ванна входила? Без мебели и прочего ( типа стенных шкафов )?
Вообщем что входило, напишите если не сложно? А то я тут на миллион минимум разогнался. Думал это еще очень мало.

Кухня -нет.. Сантехника/столешница с накладной раковиной/унитаз подвесной. Покрашенные везде стены. Натяжные потолки.

Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:
В ОБИ покупала только столешницу. Отстальное - в Леруа ( там дешевле, но побегала по ним, чтобы выловить "золотую рыбку" )))

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 14 авг 2017, 08:51

При желании и некотором опыте ремонт можно делать очень недорого. Только желательно заиметь какой-нибудь гараж, куда складировать удачно купленное по акциям и на авито

TheGame · Сообщение **TheGame** » 14 авг 2017, 09:36

HonGilDon писал(а) 14 авг 2017, 08:51При желании и некотором опыте ремонт можно делать очень недорого. Только желательно заиметь какой-нибудь гараж, куда складировать удачно купленное по акциям и на авито

Мне с этим вообще легко. Рядом еще трешка пустая стоит.
Кстати за счет этого работа должна быть еще дешевле? Рабочим получается есть где жить.
А что за акции на Авито? Или имеете ввиду бу что-то по хорошим ценам иногда попадается?