ЖК Life-Ботанический сад, Лазоревый пр., вл. 3, ГК Пионер

[denis_2017]

вопрос, в ДДУ прописано что

После ввода Многоквартирного жилого дома в составе Жилого комплекса в эксплуатацию и одновременно с подписанием Передаточного акта Объекта долевого строительства, в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты получения Сообщения от Застройщика, предусмотренного п. 3.5. Договора, в соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ заключить по форме и с учетом ставок, предложенными эксплуатирующей организацией (управляющей компанией), выбранной Застройщиком, договор на эксплуатацию и техническое обслуживание Объекта долевого строительства, мест общего пользования Многоквартирного жилого дома в составе Жилого комплекса и предоставление коммунальных услуг с эксплуатирующей организацией, предложенной Застройщиком, которая будет осуществлять функции по управлению и заниматься эксплуатацией Многоквартирного жилого дома в составе Жилого комплекса.

если уже сейчас по первой очереди ценник драконовский, и я с этим ценником не согласен?!
за что платить в корпусах с отделкой за 3 месяца перед?!
за вывоз мусора 10 т.р. - так если даже кухню, холодильник это не крупный мусор и сам если что смогу вывезти.
А без подписи договора с УК ключи не выдают
Это законно?

[Нешка]

...Стилобат, который выше окна - это недоработка читай "доход" экспертов, которых вы так хвалите.

Я вам скажу в чем недоработка проекта. В том месте где с балкона 3 этажа видна часть стилобата выше кондея застрою надо было глухую стену предусмотреть. Часть стилобата упирается в глухую стену и все претензии по боку.

[Shuran]

По- другому я бы хотела, чтобы действовала презумпция добросовестности покупателя, как и закреплено в гражданском законодательстве, и нормально работала судебная система, которая бы эту презумпцию защищала. Стилобат, который выше окна - это недоработка читай "доход" экспертов, которых вы так хвалите.

хотеть не вредно, вредно на этом настаивать:) я ваще щитаю, что тут дикий оверпрайс и место трэш из-за хорды не изучили проект, глянув картинку - претензии тока к себе могут быть имхо. а "хвалю" я тока разумный и правильный выбор, ибо потом поздно пить боржоми

[qwas]

место трэш из-за хорды

Сейчас большинство ЖК строят рядом с оживленными магистралями, что же все "трэш" сразу? Тут хоть парков в округе много, какая никакая компенсация выхлопам. Конечно квартиры нужно было выбирать подальше от хорды, 3й этаж 1го корпуса с окнами в сторону хорды жесть, очень трудно продать теперь будет девушке.

[DDM]

хотеть не вредно, вредно на этом настаивать:) я ваще щитаю, что тут дикий оверпрайс и место трэш из-за хорды не изучили проект, глянув картинку - претензии тока к себе могут быть имхо. а "хвалю" я тока разумный и правильный выбор, ибо потом поздно пить боржоми

Вы все пытаетесь оправдать застройщика по понятиям, а есть, ведь, Закон о правах потребителя и вообще в нормальной стране работают законы, а не принцип "сам виноват, надо было предугадать, что там застройщик может настроить на крыше стилобата." Застройщик обязан был ознакомить покупателя со всеми нюансами до покупки и, желательно, под роспись, чтобы подстраховать себя. Но у нас и застройщики на законы плюют.

[Оптимист]

Вы все пытаетесь оправдать застройщика по понятиям

изменение проекта есть? я уверен, что проект никто не менял - это гимор для застроя аццкий, а терь стенания, что застрой такой плохой и беспределит
зы про нормальные страны и законы флуд не интересен

Отправлено спустя 51 секунду:

Сейчас большинство ЖК строят рядом с оживленными магистралями, что же все "трэш" сразу?

все, которые рядом с магистралями - да, тока выбора полно и без них

[Ruslan]

Пионер конечно козлы знатные, но словами делу не поможешь.
Договорится с ними - хотя бы на расторжение дду - нужны аргументы или их выгода.
Остаётся суд, но успех не очевиден.

[user.domkad]

вопрос, в ДДУ прописано что
А без подписи договора с УК ключи не выдают
Это законно?

Полагаю тут все просто! Вот ссылка https://www.mosproc.ru/ipriem/ пишите все свои вопросы и просите проверить законность действий Застройщика.
Если прокуратура г. Москвы в 30 дней срок не ответит, то вот вторая ссылка https://www.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/ пишите уже в Генеральную прокуратуру.
Если Вам кажется, что дескать пустая трата времени и все куплено... короче напишите, займет у Вас 10 минут, и поверьте движуха будет

[Shuran]

если уже сейчас по первой очереди ценник драконовский

емнип тут писали про 60р/м, это драконовский?

[Idar]

емнип тут писали про 60р/м, это драконовский?

Нет, не драконовский. Я готов платить УК хоть 500 рублей за метр, вопрос в том, что получится на выходе. Какое-то время назад изучал как работают карманные УК у разных застройщиков, получилось, что никакой зависимости от стоимости обслуживания нет. Более того нету зависимости и от стоимости самого объекта. Можно потратить 400к на метр и получить такие же как проблемы как у ПИКа при 150к на метр.

У Пионер-сервиса те же самые проблемы, если судить по форумам их других объектов. Увы реалии сейчас таковы. Хочешь нормальной работы УК - приходится постоянно ее прессовать, хотя мне очень бы хотелось расслабиться и просто платить пусть и немаленькую сумму, но получить нормальное обслуживание ("человеческое"), а не торговлю и войну с УК за уборку детской площадки или счетчики индвидуального отопления.

Рекомендую всем будущим жителям комплекса ознакомиться с форумами по Волжской/Митино/Сходненской. Примерно понятно, какие проблемы возникают и как на них реагирует Пионер-Сервис. Можно выиграть время.

[DDM]

емнип тут писали про 60р/м, это драконовский?

Да, драконовский! В том доме, где мы сейчас живем, - 27,7. И этого за глаза хватает! С какого ... этот Пионер 60 заряжает? А брать 10 тыс за контейнеры с квартир с чистовой отделкой ( т е также, как и с черновых) - это вообще сверхнаглость.

[Алексей В]

С какого ... этот Пионер 60 заряжает?

Ну Вы же типа бизнес купили, значит, деньги есть. Примерно такая увечная логика у УК

[Shuran]

Да, драконовский! В том доме, где мы сейчас живем, - 27,7. И этого за глаза хватает! С какого ... этот Пионер 60 заряжает? А брать 10 тыс за контейнеры с квартир с чистовой отделкой ( т е также, как и с черновых) - это вообще сверхнаглость.

нет проблем, собирайте общее собрание собственников и меняйте УК/создавайте ТСН
зы мы ж не знаем где вы щас живете, при чем тут это

[DDM]

нет проблем, собирайте общее собрание собственников и меняйте УК/создавайте ТСН
зы мы ж не знаем где вы щас живете, при чем тут это

Похоже, что вы не сталкивались лично со сменами УК или ТСЖ. Причем ТСЖ еще хлеще - один председатель-хозяин, что хочет, то и творит и управы на него никакой нет (про созывы общего собрания в огромных домах для получения большинства голосов и кворума по какому-то вопросу даже не говорите - нереально). ТСЖ у нас скопировали с Европы, но там-то дома маленькие, собрать 30 собственников для решения какого-то вопроса не проблема, а наши тупо перенесли этот опыт на многоподъездные многоэтажки.

Никто просто так хлебное место не отдает- целые войны идут, скандалы, суды, вплоть до применения физической силы и найма бандитов. Так что проблемы с этим, как раз, есть. Гладко было на бумаге, да наткнулись на овраги.

[Siulam]

хотеть не вредно, вредно на этом настаивать:) я ваще щитаю, что тут дикий оверпрайс и место трэш из-за хорды не изучили проект, глянув картинку - претензии тока к себе могут быть имхо. а "хвалю" я тока разумный и правильный выбор, ибо потом поздно пить боржоми

Хорда хорде рознь, наша будет переходить в М11, из минусов- ухудшение экологии, частично нивелированное массивом зеленых насаждений в районе, из несомненных плюсов- удобное добирание до шеремы. Опять же, этаж имеет значение.