ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

[Brend]

На депо те же 3 ляма к сосу в 19 году превратятся в 3,5 без лишнего гиммора с дду и уплаты налогов.
В чём цимес тогда?

[Shuran]

В чём цимес тогда?

а кто грит, что щас надо брать в инвест? а конечникам дду актуальнее, чем депо, + ипотечников там больше половины

[АлеКЗаб]

Brend, Вы уверены что через 2 года на ДЕПО будет 3,5. Рубли высоко- рисковый актив. Через 2 года эти студии могут и по 5 продавать. А деньги - фантики..

[Arty]

Brend, Вы уверены что через 2 года на ДЕПО будет 3,5. Рубли высоко- рисковый актив. Через 2 года эти студии могут и по 5 продавать. А деньги - фантики..

ну на депо точно будет 3.5 через 2 года, а вот как раз студии эти могут быть и по 5 и по 3.

[Brend]

Brend, Вы уверены что через 2 года на ДЕПО будет 3,5. Рубли высоко- рисковый актив. Через 2 года эти студии могут и по 5 продавать. А деньги - фантики..

Если допустить, что в ближайшие 2 года не повторится 98, 08, 14 года или не произойдёт экстрасобытие, например, захват Киева и Львова, а курс останется на уровне 60, то выгоднее, окажется, депо в рублях, чем бетон.

[АлеКЗаб]

Arty, студии 3,5 будут стоить минимум в 19 году (доход уровня депозита), дома достроят, район разовьётся, можно будет если не продать, то в аренду сдать. А депозит может долежит, а может и нет...Сколько кризисов пережили и дефолтов...

[Захар]

Brend, Т.е. при отсутствии форсмажорных ситуаций в стране доходность бетоноинвеста будет ниже 8 % годовых ??? Помоему вы не в курсе какая доха на сегодня в бетоноинвесте !

[forever]

Brend, Вы уверены что через 2 года на ДЕПО будет 3,5. Рубли высоко- рисковый актив. Через 2 года эти студии могут и по 5 продавать. А деньги - фантики..

предположим завтра доллар = 150 руб., по статистике большая часть населения обладают рублевыми депо(у богатеев валюта но непонятно зачем им эта студия), думаете они снимут свои 2-3 млн. со счета в сбере и возьмут еще 2 млн ипотеки чтобы купить эту несчастную студию? щас новостроя как грязи, за 5 лямов они купят однуху у метро в пределах Мкад у какого-нить застроя
не только рубли рисковый актив, но и рублевые активы

Отправлено спустя 8 минут :

для инвеста вообще сос лучше не ждать, но имхо надо дождаться, чтоб доха смогла отрасти, за год, например - и корпус уже с фасадом будет, а от застроя будут корпуса со значительно более поздними сроками ввода. + проект раскручивается и поступательный небольшой рост стартовых цен новых очередей за счет востребованности рынком тут должен быть - если щас в 7х корп. на этапе 4-5 этажей и за 2г до ключей студий почти нет уже - знач есть запас по цене вверх, чтоб продажи растянуть до ввода, слишком быстро продавать тоже не айс для застроя
свалку не слышно и свалкой она не выглядит, а вот метро и слышно и видно будет оч хорошо из след. очередей
зы ну далеко не самая дешманская локация, а берут ща конечники ведь, в основном

в бунинских луга у людей примерно такие же надежды были, Саларьево гораздо интереснее как локация, но не уверен что ценник на ключах более чем на 10% будет превышать прайсы застроя от котлована, примеров такому ценообразованию достаточно. у Пика есть очереди с окнами не на метро, полно покупашек на усе согласных лишь бы подешевле, поэтому ждунов не ждет ничего хорошего имхо

[АлеКЗаб]

forever, доллар по 150 вряд-ли, а ипотека может подешеветь что расшевелит спрос

[forever]

forever, доллар по 150 вряд-ли, а ипотека может подешеветь что расшевелит спрос

студия до 5 млн может подорожать, а доллар до 150 руб вряд ли.
вопрос: какое экономическое явление в экономике РФ вызовет столь сильное подорожание студии "через 2 года"?

[АлеКЗаб]

forever, Колебания курса доллара никак не отразятся на покупках квартир

Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:
forever, резкое подорожание тоже вряд- ли будет, но думаю доходность минимум на уровне депозита получится...

[Brend]

Brend, Т.е. при отсутствии форсмажорных ситуаций в стране доходность бетоноинвеста будет ниже 8 % годовых ??? Помоему вы не в курсе какая доха на сегодня в бетоноинвесте !

И какая же доха?
Взять за 3, надеясь, что будет через 2 года на сосе 3,5? При том, что это предел, за который, возможно, можно будет продать, потому что вокруг будет жуткий навес. И в то же время, через 1,5 года депо на 10% годовых даст спокойно без возни те же 500тыр., а через 2 года, летом 19, когда здесь все только оформят сос, и все 700.

forever, Колебания курса доллара никак не отразятся на покупках квартир

Ещё как отразятся. Вспомните, что творилось со спросом в новостройках в декабре 14 г. при курсе 70-73.

[Yarga]

И какая же доха?
Взять за 3, надеясь, что будет через 2 года на сосе 3,5? При том, что это предел, за который, возможно, можно будет продать, потому что вокруг будет жуткий навес. И в то же время, через 1,5 года депо на 10% годовых даст спокойно без возни те же 500тыр., а через 2 года, летом 19, когда здесь все только оформят сос, и все 700.


Ещё как отразятся. Вспомните, что творилось со спросом в новостройках в декабре 14 г. при курсе 70-73.

Вы много сейчас ставок по 10% знаете? А в нормальных банках?
Не только ипотека дешевеет. Ставки по вкладам так же, всё ниже.
Хотя, в студии с таким ценником вкладываться тоже бессмысленно.
Может получится, что и за 3 не продать их будет.

[Захар]

Взять за 3, надеясь, что будет через 2 года на сосе 3,5

Откуда взяли купить за 3 ??? Брать нужно было в январе за 2,5 !!!!
А ставок в 10 % в москве уже нет !

[Yarga]

Откуда взяли купить за 3 ??? Брать нужно было в январе за 2,5 !!!!
А ставок в 10 % в москве уже нет !

Во первых - спокойнее. Не надо столько экспрессии.
Во вторых - внимательнее, про "взять за 3" - писал не я.
В третьих - обсуждаем время нынешнее, а не прошлое. Так то лучшим капиталовложением была покупка долларов перед скачком.
Но смысл это обсуждать сейчас?
Вы сейчас по 2,5 можете в Саларьево взять? Нет? Тогда к чему ваш комментарий?
Ну и опять же, повнимательнее, я как раз и пишу, что ставок под 10% сейчас нет.