Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

cremona · Сообщение **cremona** » 30 июн 2017, 14:45

Снимать не ипотеку платить. За регистрацию в Москве - доплатите. Накапливайте позицию в долларе еще 3 года.
Потом выбирать устанете. Есть такая игра у нас, купил по 30- 58-65 за бакс, отдал 80 и выше. Тут многие за 80 и выше выходили в феврале 2016 года и уходили в недвижку на старте продаж, там как раз ЖК Лучи нарисовались . Однушка 45 тыс , двушка 65-72 тыс. В 24 года лучше попутешествовать, не нужна ипотека. Купите двушку в центре, но позже.

darisch · Сообщение **darisch** » 30 июн 2017, 16:03

Хорошую экологию сейчас все пытаются найти в Москве, поэтому в дальнейшем, чтобы выгоднее продать, я брала бы Фили Град, Черняховского 19, Дыхание, Тимирязев парк, мб Прайм Тайм и Династия. Вы на объектах были? Когда прокатишься, посмотришь, как-то половина сама собой отфильтровывается обычно

mike23 · Сообщение **mike23** » 30 июн 2017, 20:43

Всем привет! Помогите с советом.

Вводные такие:

Я, жена, ребенок 10 лет, ждем еще одного. Бюджет 20-21млн. Площадь 100м+. Сдача дома желательно 2-3 квартал 2018.
Район с хорошей инфраструктурой, парками, 3-4 остановки от кольца, кроме ВАО, ЮВАО,ЮАО.

Что уже ходили, смотрели:

Прайм-тайм - все отлично, район знакомый, дом, по крайней мере, по проекту, очень нравится. Но цена, конечно, завышена. И близость к стадиону это тоже минус.

1147 - тоже все хорошо, спокойный, тихий район, сам дом отличный, потолки 3м, планировки у трешек хорошие.

Из этих двух 1147 в приоритете. Что еще можно посмотреть?

Заранее спасибо!

Сообщение **Shuran** » 30 июн 2017, 20:59

mike23 писал(а) 30 июн 2017, 20:43Из этих двух 1147 в приоритете. Что еще можно посмотреть?

рядом с 1147 на днях стартует Серебряный фонтан, тема по нему тут есть. еще: Черняховского, 19. если устроит 4-5 этажи, то это https://www.ingrad-realty.ru/kvartiry-v ... y_k95.html

cremona · Сообщение **cremona** » 30 июн 2017, 21:07

Сидеть, терпеть, снимать. Брать однозначно - Серебряный Фонтан. Потом детям легко будет учиться в Финансовой Академии. Рядом. Напротив у вас бассейн. Место- лакшери. Сокольники. Метро Алексеевская рядом. Рынок тоже у метро там все и ресторанчики ипогулять есть где. ВДНХ!

mike23 · Сообщение **mike23** » 30 июн 2017, 21:32

Shuran писал(а) 30 июн 2017, 20:59рядом с 1147 на днях стартует Серебряный фонтан, тема по нему тут есть. еще: Черняховского, 19. если устроит 4-5 этажи, то это https://www.ingrad-realty.ru/kvartiry-v ... y_k95.html

Спасибо!
Черняховского не нравится из-за ЖД.
Вавилова завтра поподробнее изучу.
Серебряный фонтан отличный на первый взгляд, но сдача поздновато.

А что можно сказать о Фили-Граде в контексте моих условий?

Godz · Сообщение **Godz** » 30 июн 2017, 22:54

AndreySusanin писал(а) 30 июн 2017, 13:54Жк на ул Мельникова готовый обьект, какие тут мысли ?

Зачем брать на Мельникова, когда на Симоновском готовое? И нет на Мельникова за 8.5 в строящемся доме.

Сообщение **Shuran** » 30 июн 2017, 23:10

mike23 писал(а) 30 июн 2017, 21:32А что можно сказать о Фили-Граде в контексте моих условий?

вполне

andrey_p · Сообщение **andrey_p** » 01 июл 2017, 09:43

Добрый день!
Есть 12-12,3 млн рублей с учетом ипотеки, рассматриваю вариант приобретения трехкомнатной квартиры класса эконом+ или комфорт площадью 75-90 кв.м.

Мне 33 года, до этого жил в другой стране в своей квартире. Сейчас выбираю первую квартиру в Москве для себя и семьи (планируется в ближайшем будущем семья из 3-х человек)

Из требований: пешая доступность до метро, желательно наличие готовой отделки от застройщика, получение ключей в течение года (желательно не позднее 3 квартала 2018 года), крайне желательно в пределах МКАД, наличие инфраструктуры (магазины, торговые центры, кафе, школы, детские сады) в шаговой доступности, некриминальный район, , крайне желательно наличие рядом парка или леса, инфраструктура не только из времен советского прошлого.

В качестве вариантов рассматриваю ЖК "Варшавское шоссе, 141" от ПИКа, ЖК "Ясный" на Домодедовской от MR-Group, ЖК "Домашний" в Марьино.
Ещё как вариант ЖК GreenPark от ПИКа, но там по бюджету за нормальную трешку (не 66 метров) не пролажу, да и район не совсем нравится.

Понимаю, что с учетом бюджета и желаемой площади придется где-то идти на компромиссы, но хочется выбрать оптимальный вариант.

Из трех вышеуказанных вариантов по району, инфраструктуре и окружению нравится больше всего ЖК Варшавское шоссе (он же и самый дешевый вариант, можно вписаться в 11 млн с отделкой за 81 метр). Но смущает только, что сам дом панельного типа с потолками 2,65м, с разводкой отопления трубами вдоль стен, с экономией на отделке (все в светлых тонах) и смущают жалобы на качество строительства и качество отделки по уже сданным корпусам этого ЖК в этом году. Хотя с другой стороны сами дома смотрятся нормально, и в целом качество отделки в шоу-руме устраивает.

В ЖК Ясном нравится, что это монолитный дом комфорт-класса с потолками 3 м, разводкой отопления в стяжке по полу, с подземным паркингом, с явно более качественной отделкой с возможностью выбора цветовой гаммы, но смущает и не очень нравится локация: Каширское шоссе, плюс дублеры и отсутствие зеленой зоны между ЖК и Каширским шоссе, рядом МКАД (чуть ближе чем на Варшавке), около метро куча автобусов. До самого метро идти дольше, чем на Варшавке, рядом с ЖК заправка и автобусный парк.

В ЖК "Домашний" в Марьино тоже немного смущает локация: близость ж/д путей, ЛЭП, удаленность от метро Марьино (пешком идти 25 минут), через ж/д пути находится Курьяновская станция аэрации, которую хоть и накрыли пленкой, но она всё равно есть. В самом районе довольная старая инфраструктура, хоть она и есть в достаточном количестве.
Основные минусы для меня: удаленность от метро, и наличие ж/д путей рядом, плюс сам район не слишком привлекает, где-то слышал, что Марьино построено на болоте, а это самая дальняя удаленная от метро часть Марьино.
Привлекает в ЖК "Домашний" наличие рядом Парка 850-летия Москвы с возможностью гулять по набережной Москва-реки. Нравится сам конструктив дома (монолит с потолками 2,7м в чистовом виде, разводкой отопления в стяжке, подземным паркингом, отделка фасадов).

По GreenPark'у - может это у меня индивидуальная непереносимость, но мне в целос район Отрадное, Владыкино не привлекает. Смущает ощущение промзонности вокруг в виде бесконечных гаражей, шиномонтажей, автомоек, автосервисов. Возможно со временем это ощущение промзонности исчезнет, но сейчас как-то совсем не хочется там выбирать жилье. Плюс по цене выходит за мой бюджет, если не рассматривать трешку 66 метров, что для трешки маловато.

Готов выслушать любые другие предложения жилых комплексов в различных локациях, желательно в пределах МКАД, в моем бюджете.

Заранее благодарен за ваше мнение, советы и предложения.

С уважением, Андрей.

СергейСергей

Лично меня смущает наличие загруженного шоссе в ЖК Варшавское шоссе 141, да и нерусских товарищей в этом районе не меньше, чем на Домодедовской. Ясный стоит тоже на шоссе. ЖК Домашний я бы вообще не смотрел для себя, для семьи, там с экологией беда, постоянное превышение ПДК различных интересных веществ в воздухе. В этом отношении Грин парк лучше. А по району, там сейчас такие масштабные стройки новых ЖК идут, что через несколько лет он по другому будет выглядеть.

Atsel · Сообщение **Atsel** » 01 июл 2017, 10:18

andrey_p, я бы при таком раскладе вместо перечисленных вариантов на юго-запад смотрел - Лучи, Саларьево. Хоть они и за МКАД, но удалены от центра не больше, чем Ясный и Варшавка.
Можно Бутово еще посмотреть - Эталон-сити, Гринаду.
Еще есть вариант в виде готовых апартаментов в ЖК Технопарк (сдается этим летом), трешки 74,7 кв.м. по Яндексу сейчас там от 9,3 млн. Но инфраструктуры в виде школ и детсадов пока нет и нежилье (возможно, только пока).

Алексей В

andrey_p писал(а) 01 июл 2017, 09:43Заранее благодарен за ваше мнение, советы и предложения.

не гоняться за квартирой с отделкой. в таком бюджете на эту отделку без слез не взглянешь, а выбор она сильно ограничивает, да и деньги съедает

andrey_p · Сообщение **andrey_p** » 01 июл 2017, 11:10

Atsel писал(а) 01 июл 2017, 10:18andrey_p, я бы при таком раскладе вместо перечисленных вариантов на юго-запад смотрел - Лучи, Саларьево. Хоть они и за МКАД, но удалены от центра не больше, чем Ясный и Варшавка.
Можно Бутово еще посмотреть - Эталон-сити, Гринаду.
Еще есть вариант в виде готовых апартаментов в ЖК Технопарк (сдается этим летом), трешки 74,7 кв.м. по Яндексу сейчас там от 9,3 млн. Но инфраструктуры в виде школ и детсадов пока нет и нежилье (возможно, только пока).

То есть для вас мусорная свалка в саларьево и отсутствие инфраструктуры в саларьево-парк лучше, чем Варшавское шоссе и наличие инфраструктуры на Варшавке

Отправлено спустя 3 минуты 25 секунд:
По поводу отделки - все равно ее делать, сам в Москве недавно, у меня на это уйдет денег и времени больше, чем стоит отделка от застройщика (даже если брать за основу такие же материалы, как и в отделке застройщика)

Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:

СергейСергей писал(а) 01 июл 2017, 10:07Лично меня смущает наличие загруженного шоссе в ЖК Варшавское шоссе 141, да и нерусских товарищей в этом районе не меньше, чем на Домодедовской. Ясный стоит тоже на шоссе. ЖК Домашний я бы вообще не смотрел для себя, для семьи, там с экологией беда, постоянное превышение ПДК различных интересных веществ в воздухе. В этом отношении Грин парк лучше. А по району, там сейчас такие масштабные стройки новых ЖК идут, что через несколько лет он по другому будет выглядеть.

На Варшавке дома утоплены слегка вглубь по отношению к шоссе, и их разделяет зелёная зона со взрослыми деревьями. Плюс сама Варшавка менее загружена, чем каширка.
А ясный стоит чуть ли не на шоссе, их по сути разделяет только тротуар и никакой зелени там нет

Atsel · Сообщение **Atsel** » 01 июл 2017, 11:25

andrey_p писал(а) 01 июл 2017, 11:16То есть для вас мусорная свалка в саларьево и отсутствие инфраструктуры в саларьево-парк лучше, чем Варшавское шоссе и наличие инфраструктуры на Варшавке

Заходим на сайт ПИКа по Саларьеву: 8,427 млн за 86,3 кв.м. на 21 эт. в монолите с отделкой (корп. 2). Да, это лучше Варшавки, но вольному воля. Вообще лучше с квартирой для семьи несколько лет подождать, потом должно появиться намного больше вариантов.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 01 июл 2017, 11:41

Atsel писал(а) 01 июл 2017, 11:25по Саларьеву: 8,427 млн за 86,3

Человеку с дитём не советую Саларьево для постоянного проживания.
Солнцево Лучи - да. Поликлиники, сады, школы в наличии на выбор.

Из не рассмотренного вводимого сейчас:
В течении месяца вводится ЖК Кварталы 21\19 Рязанский пр-т 6а(рядом с ЖК Среда)в заявленном бюджете,3кк-75м2 10900т.р + 1млн за отделку заказывается от тамошнего "партнера" Сделанору
Так же есть квартиры ввод 1-2 кв 18года с отделкой в ДДУ