Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[Shuran]

Golden fleece,
не, скорее с буханкой хлеба, в долл ща цены как в 06. а вот хлеб подорожал раза в 2-2.5. в рублях

[Greko]

А мы, наверное, ближе к весне-лету покупку будем планировать, этот объект в числе других рассматриваем. Будем надеяться, что цены не вырастут

Вырастут, и серьезно вырастут. После НГ, когда всем ракетчикам окончательно станет понятно что их в очередной раз поимели - многие тыщи буратин ломанутся из валюты в бетон. И к лету загонят ценник в небеса.

[vchobot]

нет. точно не марфино. я в марфино даж ни разу не был. а на нагорную перед стартом ездил смотрел интересовался.

70тыр- Марфино. не забуду рост бакса до 36 и залив в марфинский бетон.
После Марфино , Ведис осчастливил всех Юрлово ( 1 к в 38м по 4050тыр)
После Юрлово, Ведис разродился проектом на нагорной. старт однушки в 38 м был от 6 млн.
ЗЫ я не злопамятный- я все записую

[Ybear]

70тыр- Марфино. не забуду рост бакса до 36 и залив в марфинский бетон.
После Марфино , Ведис осчастливил всех Юрлово ( 1 к в 38м по 4050тыр)
После Юрлово, Ведис разродился проектом на нагорной. старт однушки в 38 м был от 6 млн.
ЗЫ я не злопамятный- я все записую

а не от 7800 ли нагорная сразу была?По хронологие после Юрлова Алексеево и Нахимово было.

[Svet]

По хронологие после Юрлова Алексеево

Не смогла найти начало Вашей беседы, но, по-моему, Алексеево, потом Юрлово.)

[arbatov]

а не от 7800 ли нагорная сразу была?По хронологие после Юрлова Алексеево и Нахимово было.

как сейчас помню мин. цены на 1 ком. - сначала марфино от 2800, алексеево 3600, нахимово 3800, юрлово 3800, мичурино 4100, головино 4100, копэ мичурино 6200, вершинино уже неинтересно

[Fyeti]

К вопросу о себестоимости квадратного метра - https://stroi.mos.ru/press-releases/vale ... kom-raione
По этой инфе себестоимость дома в 9 287,89 м2 (с учетом летних помещений) - около 600 млн. руб. Это без учета земли, и скорее всего подвода коммуникаций.

[Stoikii]

То есть себестоимость 1 кв метра 8 тыс рублей. Значит двушка 65 метров =500 тыс руб

[Против ветра]

То есть себестоимость 1 кв метра 8 тыс рублей. Значит двушка 65 метров =500 тыс руб

как вы считаете? 64тр

[Stoikii]

Это я обсчитался, 80 тыс и 5 млн соответственно

[Fyeti]

То есть себестоимость 1 кв метра 8 тыс рублей. Значит двушка 65 метров =500 тыс руб

Что вы делаете на сайте по инвесту совсем неяяно - если не смогли освоить калькулятор даже со 2-й попытки
Если делить стоимость на кол-во метров, то получается 64,6 тыс.руб за метр. Однако этот расчет не учитывает общие помещения и коэффициент по балконам.
Откинем площади общих помещений - холлов, тамбуров, лестничных клеток... Точную цифру не знаю, предположим это 10%, т.е остается 8 358 м2. Вычтем с каждой из 189 кв половину балкона (по коэффициенту 0,5) - предположим, что балкон 3 м2, то 189х1,5=283, то остается 8 075м2.
Таким образом себестоимость метра получается 74,3 тыщ.
НО: поскольку это объект АИП, т.е. госзаказ, то это сумма без расходов на землю,коммуникации и откаты за согласование проекта. Откат, конечно заложен, но только с СМР с подрядчика .
Предположим, что заложена прибыль строителя в 10%, то получаем себестоимость около 67 тыс.руб. Вычитаем перезаложение в 10% по материалам и работам, которое ВСЕГДА бывает в госзаказе - получаем 60 тыс.руб.
Предположим из картинок Greko в этой теме, что земля и коммуникации составляют где-то 40%,
то с учетом земли, коммуникаций получаем примерно ранее писавшуюся цифру в 100-110 тыс.руб. себестоимости в Москве!

[Greko]

Так и есть... а уж как меня пинали адепты даунизма... ну ладно, за правду пострадать не грех

[Ybear]

Так и есть... а уж как меня пинали адепты даунизма... ну ладно, за правду пострадать не грех

Стродай. Вышеприведенная стоимость строительства с учетом всего.

[Ruslan]

Смольный подвел итоги предыдущего конкурса на закупку готовых квартир по цене 58 029 руб. за 1 кв. м

https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... r-kvartiri
Минимум по себестоимости в Питере?

[Fyeti]

https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... r-kvartiri
Минимум по себестоимости в Питере?

Ну, тут подводных камней, которых мы не видим, может быть много - с учетом того, что этот конкурс заточен четко под одного придворного аффилированного строителя.
Откуда у него земля, коммуникации? Очень вероятно, что дали ему бесплатный кредит для оборотки - срок сдачи док конца 2016 года+время на передачу, т.е больше года он на эти деньги может строить.