О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

[Striker]

Сотрудники Следственного комитета в пятницу пришли с обысками в головной офис О1 Properties, занимающейся офисной недвижимостью. В самой инвестиционной компании сообщили, что это связано с делом о причинении ущерба спортивному обществу «Динамо»

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/19/05/2017/5 ... ?from=main

[Shuran]

В апреле прямое повышение цен было зафиксировано в 26% проектов массового сегмента Москвы, связанное не только с ростом строительной готовности, но и изменением стратегии девелоперов. «Квадрат» подорожал в среднем на 2–4%. Также наблюдается увеличение среднего бюджета покупки во всех типологиях за исключением студий и однокомнатных квартир, подсчитали в «Метриум Групп».
В апреле средняя стоимость квадратного метра на столичном рынке массовых новостроек практически не изменилась по сравнению с мартом и составила 148,04 тыс. руб. (–0,3%). Однако по подсчетам «Метриум Групп», среди 57 ЖК данного сегмента в 15 проектах девелоперы пошли на прямое повышение цен, которое в среднем колебалось в диапазоне 2–4%. Таким образом, несмотря на стабильность общего уровня цен, в значительном числе ЖК расценки возросли. Квартиры подорожали за месяц в следующих крупнейших проектах: «Мир Митино», «Лучи», «Северный».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/114918.html

[forever]

Рисковано в кризис, когда в целом рынок падает. Даже, когда на входе все визжат от предполагаемой дохи, в любой момент продажи могут встать (и переуступ прикажет долго жить), а пока дождётесь соб-ть, уже может не то, что цимес раствориться, а "вежливый лось" придти

вы считаете что только аукционы щас можно рассматривать или вообще ничего???

[Dezy]

вы считаете что только аукционы щас можно рассматривать или вообще ничего???

да, щаз и ауки, больше похожи на гослото: 6 из 45. В смысле 45 раз надо участвовать, чтобы 6 раз дали купить с мин. маржой и риском стать арендодателем на некоторое время)).

смотрю, как пытаются в короткую переуступить студии в Митино и Саларьево, и тоже грустно становится (<= 200 т., при том, что тех кто по такой цене входил всего несколько человек в первом и несколько десятков во втором случае..).

Есть противоположные примеры??

[Захар]

Мне кажется , аукционам приказали долго жить , в период реновации хрущевок

[Shuran]

В апреле в Москве в продажу вышло 211 тыс. кв. м недвижимости - Est-a-Tet

По итогам апреля 2017 года объем предложения в столице составил 663 корпуса, суммарной площадью предложения более 3,27 млн кв. м, из них в ЦАО предлагается более полмиллиона кв. м, подсчитали в Est-a-Tet.
По сравнению с мартом 2017 года объем предложения вырос на 8,5%. За год (по сравнению с апрелем 2016 года) рост составил 24,8%.Объем предложения квартир за месяц пополнился на 10,6%, апартаментов на 0,3%. Объем нового предложения, поступившего в реализацию в апреле, составил 211,0 тыс. кв. м. Основная часть нового предложения относится к бизнес-классу, 61,7% в суммарной площади новых проектов. На первичный рынок вышли 7 новых проектов бизнес-класса, в их числе МФК «Западный порт. Кварталы на набережной», клубный дом «Стрешнево», ЖК «Васнецов дом. Лидер на Масловке», ЖК «Консул-дом. Лидер на Ленинском», «Резиденция архитекторов». Доля проектов комфорт-класса в новом предложении составила 33,9%. В апреле на первичный рынок вышли такие проекты как ЖК «Селигер Сити», ЖК «Гринада», ЖК Level Амурская. Также рынок пополнился новым проектом премиум-класса - A-Residence.
В апреле отметилось снижение объема предложения в экономклассе, -7,4% и в элитном сегменте, -9,2%. Наибольший рост показал бизнес-класс, +14,6%, что связано с выходом новых проектов. Объем предложения комфорт-класса вырос на 7,5%, премиум-класса – на 6,4%.
По структуре предложения можно отметить, что доля бизнес-класса в апреле составила 44,0% или 1 440 тыс. кв. м, данный сегмент продолжает восстанавливать потерянные ранее позиции. Затем следует комфорт-классс 1 205 тыс. кв. м (36,8% рынка). Доля экономкласса занимает 5,2%, проекты премиум-класса составляют 9,2%, или около 300 тыс. кв. м. Доля элитных проектов составила 4,8%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/114940.html

[Lumi Siili]

Аналитика по продажам новостроек в Москве и области за первые 4 месяца 2017 года. Много цифр и таблиц.

https://realty.dmir.ru/news/52909

[Shuran]

Новостройки в апреле-мае 2017 года: дешевая ипотека еще поддерживает рынок
Но отложенный спрос не бесконечен

Дешевая ипотека по-прежнему остается главным драйвером спроса на рынке новостроек московского региона, однако «отложенные» покупатели постепенно заканчиваются, а уровень активности потенциальных клиентов риелторских агентств падает.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39808.html

[Михаил]

Владелец «Афимолла» продаст несостоявшийся торговый центр у «Выхино»
AFI Development Льва Леваева нашел покупателя на «Косинскую Плазу» на юго-востоке Москвы. Сегодня здание, которое пустует почти десять лет, стоит не дороже $80 млн, что минимум в три раза дешевле цены покупки

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/01/06/2017/5 ... ?from=main

[AGLebov]

Извиняюсь за глупый вопрос.
А какой сегмент тогда инвест? Комфорт класс?

[Shuran]

А какой сегмент тогда инвест? Комфорт класс?

эконом и комфорт
зы тут по темам пишут: копипаст цитаты в НУЖНУЮ тему, см. правила, оффтоп удаляется

[DmitriyS]

Никто не в курсе что за объект? На сайте Бест новострой появился. Открыт прием заявок. Жилой комплекс на Вавилова – это новый проект застройки в Академическом районе ЮЗАО Москвы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Академическая». Проект бизнес-класса представляет собой 19 этажный дом с подземным паркингом, объектами коммерческой инфраструктуры и сервисного обслуживания, а также благоустроенной территорией.

[DmitriyS]

Никто не в курсе что за объект?

судя по рендеру, этот https://domkad.ru/vavilova-27-31-t510#p2539

[Shuran]

Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в мае 2017 года
Самые дешевые квартиры и метр - в Гольяново

Компания «ИРН-Консалтинг» представляет рейтинги* самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в мае 2017 г.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39825.html

[Shuran]

Россия без застройщиков не останется
Требования к уставному капиталу не станут проблемой для девелоперов

Подавляющее большинство из тех 84% застройщиков, которые, по данным НОЗА, не соответствуют 214-ФЗ по объему уставного капитала, - это не брендовые девелоперские компании, а «ооошки», созданные под отдельные проекты. Поэтому волноваться, что в России с 1 июля некому будет строить жилье, совершенно не стоит, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Напомним, с 1 июля 2017 года вступают в силу поправки к 214-ФЗ о соответствии минимального размера уставного капитала застройщика максимальной площади всех объектов долевого строительства. Так, при минимальном размере уставного капитала в 2,5 млн руб. застройщик сможет построить не более 1 500 кв. м. Если нужно возвести не более 2 500 кв. м, то придется увеличить уставной капитал до 4 млн руб., 10 000 кв. м – до 10 млн руб., 25 000 кв. м – 40 млн руб., 50 000 кв. м – 80 млн руб., 100 000 кв. м – 150 млн руб., 250 000 кв. м – 400 млн руб., 500 000 кв. м – 800 млн руб. А если застройщик намерен построить более 500 000 кв. метров, размер уставного капитала должен быть не ниже 1,5 млрд руб.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/115339.html