О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение **Shuran** » 21 апр 2017, 20:14

По состоянию на апрель 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости Западного административного округа (ЗАО) столицы представлено 35 проектов. Объем предложения составил 443,5 тыс. кв. м, за год он вырос на 63,4%, подсчитали в Est-a-Tet.
За это время на рынок вышли такие проекты как МФК Only, ЖК «Достояние», МФК «Западный порт. Кварталы на набережной», Концепт House, ЖК «Петра Алексеева 12а», ЖК «Пикассо», ЖК «Свой». Также объем предложения пополнялся за счет выхода новых корпусов в уже реализующихся проектах.
Первичный рынок ЗАО представлен преимущественно новостройками бизнес-класса – 58% от общего объема предложения, на комфорт-класс приходится 33%, премиум-класс- 7%, экономкласс – 2%. Экономкласс представлен двумя проектами – ЖК «Мичурино-Запад», и ЖК на улицеГлавмосстроя, корп. 25-26-27.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/114473.html

светлана-1

Проект Экопарк «Горчаково» в Новой Москве от застройщика ООО «Межрегиональная Инвестиционно-Строительная Компания» введён в эксплуатацию. Предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Рассмотреть новостройку и окружающую инфраструктуру с высоты птичьего полёта можно на 4К-аэросъёмке от 6 апреля https://www.novostroy-m.ru/video_novost ... gorchakovo

paruka · Сообщение **paruka** » 26 апр 2017, 18:43

Народ а подскажите с ЖК влюблино что не так? Я так понимаю пик достраивает за Мортоном? Ценник вкусный

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 26 апр 2017, 18:48

Краш-тест застройщиков России: как девелоперы продают квадратные метры.

В начале 2017 года в компании провели эксперимент — под видом покупателей жилья обзвонили 105 застройщиков по всей России
"Мы обзвонили 105 застройщиков по всей России, чтобы показать вам, как работают отделы продаж. Кому мы позвонили? Это 30 компаний из Москвы, десять из Питера и по пять из других городов-миллионников. В каждом регионе мы выбирали крупнейших по количеству введенных в эксплуатацию квадратных метров."

https://realty.rbc.ru/news/58fd9ad29a794 ... 6f485305b5

andrew · Сообщение **andrew** » 28 апр 2017, 22:33

paruka писал(а) 26 апр 2017, 18:43Народ а подскажите с ЖК влюблино что не так? Я так понимаю пик достраивает за Мортоном? Ценник вкусный

НПЗ, ТЦ Москва в шаговой доступности, его продавцы будут вашими соседями.
Но, думаю, ТЦ Москве недолго осталось, построят жилье и построят ТЦ обычный.

wert · Сообщение **wert** » 30 апр 2017, 10:31

Сорри, не знаю куда, решил сюда
Почти половина сделок с новостройками в России приходится на 6 регионов

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5902ecd19a79477917e9c9ad

Eshka · Сообщение **Eshka** » 30 апр 2017, 13:10

wert писал(а) 30 апр 2017, 10:31Сорри, не знаю куда, решил сюда
Почти половина сделок с новостройками в России приходится на 6 регионов

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5902ecd19a79477917e9c9ad

Интересное наблюдение:
В Питере в 2016 году сделок ДДУ в полтора раза больше, чем в Москве. А город в три раза меньше и доходы среднего жителя различаются всего на 15-20%.
Это показывает
1) эластичность спроса по отношению к цене квадратного метра. В Питере первичка стоит в среднем 100К за метр, в Москве - 200К. Цифры - условно точные, но этой точности достаточно для подобного вывода
2) если московские застройщики (например, ПИК) опустят ценники на внутримкадный эконом до 120-130К за квадрат, то средний московский житель "сметёт" эти метры имхо

Сообщение **Shuran** » 30 апр 2017, 13:31

Eshka писал(а) 30 апр 2017, 13:10В Питере в 2016 году сделок ДДУ в полтора раза больше, чем в Москве

дык плюсануть область не забывайте

Тататьяна

andrew писал(а) 28 апр 2017, 22:33
paruka писал(а) 26 апр 2017, 18:43Народ а подскажите с ЖК влюблино что не так? Я так понимаю пик достраивает за Мортоном? Ценник вкусный
Во первых, объект во времена Мортона подологостроил слегка.
Во вторых, в Люблино сейчас действительно беда с контингентом проживающих, район умирает, во дворах крысы бегают- недавно ходили квартиры смотреть. Дома ближайшие к Москва (Кожелуба и т д.) полностью практически заселены ребятами с "Садовода" и из "Москвы". Некоторые из них ночуют прямо на лестничных клетках, сама видела.
"Консьержи" в домах оттуда же.
Раньше там был нормальный микрорайон муниципальной застройки, неоднократно там была.

Под аренду "Влюблино" как вариант рассматривать можно.

Eshka · Сообщение **Eshka** » 01 май 2017, 21:00

Shuran писал(а) 30 апр 2017, 13:31дык плюсануть область не забывайте

Плюсануть можно, это вызывает ещё больше удивления:
МСК и МО в 2016 117 тыс ДДУ
СПб и ЛО в том же году - 90тыс.
То есть соотношение почти 1 к 1, а размер агломераций отличается в несколько раз...

Для общего понимания нужно знать отличия ЛО и МО. Вокруг Москвы сразу за МКАД есть множество сателлитов: Реутов, Люберцы, Красногорск, Химки, Мытищи и т.д. Все эти города не являются новоделом и их ритмично застраивали последних 20 лет, удовлетворяя спрос на эконом жильё.

Вокруг Питера таких районов не было. Ну разве Колпино, но это больше похоже на Зеленоград. А вот Кудрово, Шушары и Девяткино - аналоги (в смысле концентрации эконом спроса сразу за границей субъекта федерации) Мытищ и Люберец, но они возникли практически в поле за последние несколько лет.

На мой взгляд соотношение продаж первички в двух столицах и их пригородах говорит о переборе в цене (по иному - пузырь) московского метра, что отсекает много платежеспособных москвичей. Но если цена естественным образом скорректируется, то спрос может увеличиться кратно (теоретически).

shveddv · Сообщение **shveddv** » 01 май 2017, 22:18

Eshka писал(а) 01 май 2017, 21:00На мой взгляд соотношение продаж первички в двух столицах и их пригородах говорит о переборе в цене (по иному - пузырь) московского метра, что отсекает много платежеспособных москвичей. Но если цена естественным образом скорректируется, то спрос может увеличиться кратно (теоретически).

Я предпочитаю исходить из того, что спрос конечен. В Московской области произошло насыщение рынка. Тоже самое будет и с Ленинградской областью, причем насыщение наступит быстрее. В Ленинградской области начали строить жилье и удовлетворять платежеспособный спрос, как ранее в Московской области. Дело не в том, что в Лен. области жилье дешевое, и поэтому купили много, а в Московской области дороже, поэтому про запас не взяли. Если посмотреть ввод жилья в Ленинградской области на 1000 человек, то до 2014 года менее 1го квадратного метра жилья было введено на человека. Тогда как в Московской области данный показатель был достигнут в 2007 году. В Москве же при строительство в районе 400 м2 на 1000 жителей шло с 2002 года, потом случился кризис и на нормальные темпы строительства Москва выходит только сейчас. Т. е. есть спрос на Москву, он начинает сейчас удовлетворяться, спрос на МО объемами строительства по 1 м2 на человека был удовлетворен ранее. В Питере стабильно строят в районе 500-600 м2 на 1000 человек с 2004 г. Понятно, что чем ниже цена, тем выше спрос, но Вы в день 20 буханок хлеба по рублю тоже не купите. Кстати такая штука как себестоимость строительства 1 кв м жилья в Ленинградской области предательски ползет вверх опровергая Вашу гипотезу...

Eshka · Сообщение **Eshka** » 01 май 2017, 22:46

shveddv писал(а) 01 май 2017, 22:18Я предпочитаю исходить из того, что спрос конечен. В Московской области произошло насыщение рынка. Тоже самое будет и с Ленинградской областью, причем насыщение наступит быстрее. В Ленинградской области начали строить жилье и удовлетворять платежеспособный спрос, как ранее в Московской области. Дело не в том, что в Лен. области жилье дешевое, и поэтому купили много, а в Московской области дороже, поэтому про запас не взяли. Если посмотреть ввод жилья в Ленинградской области на 1000 человек, то до 2014 года менее 1го квадратного метра жилья было введено на человека. Тогда как в Московской области данный показатель был достигнут в 2007 году. В Москве же при строительство в районе 400 м2 на 1000 жителей шло с 2002 года, потом случился кризис и на нормальные темпы строительства Москва выходит только сейчас. Т. е. есть спрос на Москву, он начинает сейчас удовлетворяться, спрос на МО объемами строительства по 1 м2 на человека был удовлетворен ранее. В Питере стабильно строят в районе 500-600 м2 на 1000 человек с 2004 г. Понятно, что чем ниже цена, тем выше спрос, но Вы в день 20 буханок хлеба по рублю тоже не купите. Кстати такая штука как себестоимость строительства 1 кв м жилья в Ленинградской области предательски ползет вверх опровергая Вашу гипотезу...

У Вас интересный взгляд. Попробую продолжить Вашу мысль и задать вопросы:
В МО - насыщение рынка и даже сформирован излишек. Но тогда цена должна корректироваться (падать с той или иной скоростью), чтобы найти баланс между спросом и предложением. Спрос здесь обеспечивают не только местные, но и мигранты (не гастарбайтеры, а "понаехавшие" из других регионов). И этот приток есть постоянно, что даёт основание для сомнений о насыщении, а скорее сформированном ожидании коррекции/падения цены.
В ЛО - отложенный неудовлетворённый спрос. Согласен, но что же тогда на этом фоне Питер так "прет": удвоение продаж за два года? И с миграционным притоком в Питере ситуация очень похожая на Москву, а разница в барьере входа. Это и есть та самая цена.

bayad · Сообщение **bayad** » 01 май 2017, 23:04

Eshka писал(а) 01 май 2017, 21:00соотношение продаж первички в двух столицах и их пригородах говорит о переборе в цене (по иному - пузырь) московского метра

Нужно учитывать еще продажи по ЖСК и ДКП (например, аукционы). А трактовать можно по-разному. Скажем, как отложенный спрос, который приведет рано или поздно к росту цен. Пузырь, если он есть, может быть совершенно в разных сегментах: лэндлорды (земля), девелоперы, стройкомплекс, инвесторы и т.д. И лопаться он будет в каждом случае по-разному (конечная цена может и вырасти).

Eshka писал(а) 30 апр 2017, 13:10В Питере в 2016 году сделок ДДУ в полтора раза больше, чем в Москве. А город в три раза меньше и доходы среднего жителя различаются всего на 15-20%.

Вот по зарплатам, но по доходам, думаю, разница еще больше

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D1 ... 0%B8%D0%B8

янв 2016
Москва 60200
МО 39600
СПБ 42100
ЛО 32800

Алексей В

Eshka писал(а) 01 май 2017, 21:00А вот Кудрово, Шушары и Девяткино ... возникли практически в поле за последние несколько лет.

Eshka писал(а) 01 май 2017, 22:46но что же тогда на этом фоне Питер так "прет": удвоение продаж за два года?

Вам не приходило в голову, что это взаимосвязано?

Новые бескрайние муравейники в поле без инфры с кучей мелких квартир (цена хаты стратует с 1.5 млн, метр стоит дешевле 60 тыс, есть даже дешевле 50 тыс

- это меньше, чем в иных регионах) позволяют не таким уж и богатым петербуржцам влезть в покупку/ипотеку. Чтобы купить квартиру в Москве нужен совсем другой бюджет, разница в цене метра сильно обгоняет разницу зарплат

shveddv · Сообщение **shveddv** » 02 май 2017, 01:53

Eshka писал(а) 01 май 2017, 22:46У Вас интересный взгляд. Попробую продолжить Вашу мысль и задать вопросы:В МО - насыщение рынка и даже сформирован излишек. Но тогда цена должна корректироваться (падать с той или иной скоростью), чтобы найти баланс между спросом и предложением. Спрос здесь обеспечивают не только местные, но и мигранты (не гастарбайтеры, а "понаехавшие" из других регионов). И этот приток есть постоянно, что даёт основание для сомнений о насыщении, а скорее сформированном ожидании коррекции/падения цены.В ЛО - отложенный неудовлетворённый спрос. Согласен, но что же тогда на этом фоне Питер так "прет": удвоение продаж за два года? И с миграционным притоком в Питере ситуация очень похожая на Москву, а разница в барьере входа. Это и есть та самая цена.

Квартиры не являются скоропортящимися продуктами с FC<10%. В идеальном рынке спрос корректирует предложение моментально. На практике на рынке жилья, рынке автомобилей, телевизоров есть цикличность. Да и в классическом маркетинге происходит подстройка предложения под спрос следующим образом - снижается маржинальность, компании уходят с рынка, спрос и предложение балансируется. Есть определенная себестоимость, есть определенная маржа, при которой интересно заниматься девелопментом. Т. е. хаты (как власти МО не стараются вводя налоги на хаты инвесторов) сливать по цене ниже себестоимости раза в 2 никто не будет, только после лет 5ти непродаж. Они не протухнут. Застройщики уходят в Москву, она им интересна отложенным спросом, постепенным желанием осевших в МО перебраться в столицу. Будет банкротство мелких застройщиков МО и коррекция предложения МО. Дисконт моментный будет и он собственно есть, когда застройщику нужны деньги на завершение старых, уход в новые проекты. Также вторичка в МО начинает сильно давить на рынок. По Питеру - посмотрите ввод жилья в росстате, там достаточно стабильная картина кроме 2009 года. Хаты продавались активно по ЖСК тем же Ленстроем к примеру. Сейчас правила жесткие. Нужны ипотечники, банки неохотно кредитуют ЖСКшные схемы.
https://www.novostroy-spb.ru/statyi/v_2 ... _aktivnost
В I квартале 2016 года, по информации КЦ «Петербургская Недвижимость», в Санкт-Петербурге было сдано около 860 тыс. кв. метров жилья, в Ленобласти – около 760 тыс. кв. метров. В I квартале 2017 года заявлены сопоставимые объемы – около 700 тыс. кв. м в границах города и 730 тыс. кв. м в Ленинградской области. На весь 2017 год у некоторых застройщиков уже запланировано больше проектов, чем было реализовано в прошлом году.
В прошлом году по сравнению с 2015-м в Петербурге и Ленобласти, по прогнозам специалистов, было введено жилья если и больше, то не намного (итоговые цифры пока не появились). Но если по объемам ввода разница будет незаметной, то по продажам превышение будет значительным, наблюдался существенный рост ипотечных сделок.
Однако, по мнению начальника отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой, вывод в продажу новых комплексов в 2016 году все же несколько замедлился. За счет этого общий объем предложения на рынке сократился. Это скорее позитивное обстоятельство, которое оздоравливает рынок и приводит к более сбалансированному соотношению спроса и предложения.
https://www.9r.ru/news/vvod-zhilya-v-san ... -mln-kv-m/
Ввод жилья в Санкт-Петербурге за январь-октябрь 2016 года вырос на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2,23 миллиона квадратных метров, следует из материалов, размещенных на портале администрации Санкт-Петербурга.

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Готовы ли Вы переехать за город на ПМЖ (равные цены дома и квартиры в Москве, дом в 2 раза больше)?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: