Путилково. Цены на квартиры, недостатки, планировки, ход строительства, фото
https://www.kommersant.ru/doc/3303732 https://www.kommersant.ru/doc/3303012
«Самолет девелопмент» купил у Уралсиба (Знак) Массив земель за $120 млн
"Самолет девелопмент" застроит жильем 226 га в Путилково Красногорского района Подмосковья.
Здесь можно построить около 1 млн кв. м жилья
На кадастровой карте участки 2373 2102 - южнее и западнее Мортонград Путилково / восточнее реки Сходни, в т.ч. на склоне
также, как в пригороде лесном но тут не мякинино - не апарты и до метро 2,5км будет, при правильном ценнике могут повторить успешную историю с люберцами
alextig писал(а) 22 май 2017, 13:57Правильно я понимаю, что $120 млн/1млн. кв. метров = 120$ - стоимость земли в одном м2 ?Как то мало совсем...
7-10тыр за землю в цене метра и есть рыночный ценник, коммуникации еще 5-10тыр, стройка 35-40, включая проектирование, плюс 5% на зарплату и маркетинг, 55-60тыр обычная инвестиционная цена проекта в пдмск последние годы, плюс сюда же еще 50га в Нахабино входят, но оценки и сделки по покупке земли, и выхода площадей пока ОБС
Shuran писал(а) 22 май 2017, 14:077-10тыр за землю в цене метра и есть рыночный ценник, коммуникации еще 5-10тыр, стройка 35-40, включая проектирование, плюс 5% на зарплату и маркетинг, 55-60тыр обычная инвестиционная цена проекта в пдмск последние годы, плюс сюда же еще 50га в Нахабино входят, но оценки и сделки и выхода площадей пока ОБС
+20 тысяч доход, +10 тысяч на взятки либо +20 тысяч на строительство шоссе. Под 90-100 тысяч за квадрат с метро "на оленях"
aryndin99 писал(а) 22 май 2017, 14:49+20 тысяч доход, +10 тысяч на взятки либо +20 тысяч на строительство шоссе. Под 90-100 тысяч за квадрат с метро "на оленях"
это ты уже придумал, доход в расходах не учитывают, взятки гооораздо меньше, можно пренебречь, а шоссе задача властей
я думаю не меньше 90-100, но не из-за шоссе - которое никто не возьмется расширять до 4 полос,
а из-за инфраструктуры - она как раз прописана на 15-20 000 в ДДУ Мортона-Пика-Риваса
транспорт будут рекламировать в виде "выезд на МКАД в 500 м".
Москва будет блокировать любое расширение Путилковского, т.к. ей они ни в Митино, ни в сторону Куркино и дальше на Свободу не нужны.
К тому же для согласования шоссе нужно убедить Митино, Красногорск, Куркино, Химки.
zxcpoi писал(а) 22 май 2017, 15:12Полагаю, любого другого застройщика администрация обяжет на те же суммы построить социалку и заплатить за инженерку.
обяжет, вопрос в суммах тока, область не Москва, чтоб пристально следить за ВЫПОЛНЕНИЕМ прописанных на бумаге обязательств по социалке, да и мортон по другим ценам покупал птицефабрику
но тут не мякинино - не апарты и до метро 2,5км будет, при правильном ценнике могут повторить успешную историю с люберцами
