ЖК City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

[youserj]

Сейчас позвонили из офиса - 1 июня стартует 2 очередь с ценами на уровне первой! Они совсем одурели? Два года разницы по вводу - значит должно быть минус 20 процентов от текущего!
Пусть Репченко лекцию послушают для дилетантов .... год даёт падение на 10 процентов !!

не два года а скорее всего полгода-год. Репченко им не гуру, да и процентные ставки падают. Думаю верный маркетинговый ход

[Lena10b]

Lena, Sonia, большое вам спасибо за разъяснения! И, если позволите, еще один вопрос - кто подписывал ДДУ со стороны застройщика? Менеджер (по доверенности)? Извините мое дилетанство - я конечник и впервые с новостройкой...

Lens, ДДУ подписывает Гендиректор Застройщика Монарх УКС Курако.
Менеджеры ничего не подписывают.
У меня был такой порядок подписания ДДУ (через брокера, без ипотеки, аккредитив):
1. ДДУ был подготовлен, сшит, указан номер и дата - сначала подписывает участник, т.е. Вы в 3 экз. Также надо приносить нотариальную доверенность на сотрудников Монарха и оплатить Договор с Монарх риелти на регистрацию (50 тыс. руб.).
После этого берете ДДУ и идете в указанный в ДДУ банк открывать аккредитив, вносите не него деньги и ждете оплаты.
2. ДДУ отвозят в Монарх УКС (если берете через брокеров - Коллиерс, Риччи), если через Монарх риелти, то они просто передают на подписание.
3. ДДУ подписывают от Монарх УКС, прикладывают полномочия на Курако и вместе с Вашей нотариальной доверенностью регистрируют в Росреестре 2 недели.
4. Монарх УКС сообщает в банк, где открыт аккредитив о регистрации, банк раскрывает аккредитив и платить деньги по ДДУ.
5. Вам отдают зарегистрированный в Росреестре ДДУ, подписанный обеими сторонами.
Вся процедура занимаем в общем где-то 3-4 недели.
Если у Вас ипотека, то там порядок немного другой.

Если решились, то Вам удачи!

[Flatt]

Сейчас позвонили из офиса - 1 июня стартует 2 очередь с ценами на уровне первой! Они совсем одурели? Два года разницы по вводу - значит должно быть минус 20 процентов от текущего!
Пусть Репченко лекцию послушают для дилетантов .... год даёт падение на 10 процентов !!

Нет не одурели), просто ориентировались на первую очередь, когда за 4-5 месяцев продали 70-80 процентов квартир, к тому же сейчас уже продано около 50% паркинга под этими корпусами. Вообщем показатели сами за себя все говорят. И ещё обратите внимание что тут метр далеко не дешевый, это не Пику свой комфорт по 150к+ в среднем продавать.

[Sonia]

Lena, Sonia, большое вам спасибо за разъяснения! И, если позволите, еще один вопрос - кто подписывал ДДУ со стороны застройщика? Менеджер (по доверенности)? Извините мое дилетанство - я конечник и впервые с новостройкой...

Ваши переживания естественны. Спрашивайте все в чем сомневаетесь, ведь для обмена информацией и создан этот форум...

[Jenia]

Не убедили
Застройщик гаражи без ДДУ - по инвесту - значит есть риски вывода денег с объекта
Гаражи просто спрятали

Нельзя верить шахматкам

Не будет роста как прошлые годы , вторая очередь должна быть дешевле

И никакие скидки они давать не привыкли )

[Захар]

Не будет роста как прошлые годы , вторая очередь должна быть дешевле

Ну и логика )))) Те вторая очередь сейчас выходит по 220 . А третья по 200 ?))))))
И все это для ВАС

[Jenia]

Ну и логика )))) Те вторая очередь сейчас выходит по 220 . А третья по 200 ?))))))
И все это для ВАС

Если вторая и третья сегодня? То да, есть теория дисконтирования

Судя по тому, как все хотят повышения , конечных покупателей без квартир тут не осталось , всех монарх обилетил ))г


Погуглите запрос

"олег репченко недвижимость покупка или аренда"
И поймёте, что монарх не понял новой ситуации на рынке

Отправлено спустя 7 минут 32 секунды:

Lens, ДДУ подписывает Гендиректор Застройщика Монарх УКС Курако.
Менеджеры ничего не подписывают.
У меня был такой порядок подписания ДДУ (через брокера, без ипотеки, аккредитив):
1. ДДУ был подготовлен, сшит, указан номер и дата - сначала подписывает участник, т.е. Вы в 3 экз. Также надо приносить нотариальную доверенность на сотрудников Монарха и оплатить Договор с Монарх риелти на регистрацию (50 тыс. руб.).
После этого берете ДДУ и идете в указанный в ДДУ банк открывать аккредитив, вносите не него деньги и ждете оплаты.
2. ДДУ отвозят в Монарх УКС (если берете через брокеров - Коллиерс, Риччи), если через Монарх риелти, то они просто передают на подписание.
3. ДДУ подписывают от Монарх УКС, прикладывают полномочия на Курако и вместе с Вашей нотариальной доверенностью регистрируют в Росреестре 2 недели.
4. Монарх УКС сообщает в банк, где открыт аккредитив о регистрации, банк раскрывает аккредитив и платить деньги по ДДУ.
5. Вам отдают зарегистрированный в Росреестре ДДУ, подписанный обеими сторонами.
Вся процедура занимаем в общем где-то 3-4 недели.
Если у Вас ипотека, то там порядок немного другой.

Если решились, то Вам удачи!

А ничего , что ДДУ стоит зарегить 175 рублей?))
А не 50К!!!!

[Захар]

То да, есть теория дисконтирования

Существует теория правильного ведения бизнеса и умного изучения рынка.
Если Вам нужно продать три яблока , Вы начинаете с одного по цене 10 рублей . При условии , что его покупают у Вас с охотой и быстро , второе выставляете по 12 рублей . Если его не купят охотно , то снизите цену . В противном случае Вы выставляете третье яблоко по 14 рублей .
Рынок на сегодня стоит , однако есть проекты которые пользуются спросом . Их владельцам нет резона практиковать теорию дисконтирования . Она актуальна когда нет продаж для привлечения клиентов.

[Flatt]

Не убедили
Застройщик гаражи без ДДУ - по инвесту - значит есть риски вывода денег с объекта
Гаражи просто спрятали

Нельзя верить шахматкам

Не будет роста как прошлые годы , вторая очередь должна быть дешевле

И никакие скидки они давать не привыкли )

вы выписку закажите, там практически все квартиры что и в шахматке.

[Jenia]

Существует теория правильного ведения бизнеса и умного изучения рынка.
Если Вам нужно продать три яблока , Вы начинаете с одного по цене 10 рублей . При условии , что его покупают у Вас с охотой и быстро , второе выставляете по 12 рублей . Если его не купят охотно , то снизите цену . В противном случае Вы выставляете третье яблоко по 14 рублей .
Рынок на сегодня стоит , однако есть проекты которые пользуются спросом . Их владельцам нет резона практиковать теорию дисконтирования . Она актуальна когда нет продаж для привлечения клиентов.

Про три яблока верю , если они есть в натуре
Здесь они виртуальные
Первое поспеет в 2019, второе в 2020, третье в 2021
А если неурожай?
Поэтому покупателю дальней очереди монарх ДОЛЖЕН дать скидку
Иначе саженцы могут не вырасти , слишком много рисков
Привлечь в рисковую покупку нужно именно скидкой
Ваша позиция не понятна, вы не хотите купить ситипарк дешевле?? Или вы тот человек, который этими яблоками торгует??

[Flatt]

Если вторая и третья сегодня? То да, есть теория дисконтирования

Судя по тому, как все хотят повышения , конечных покупателей без квартир тут не осталось , всех монарх обилетил ))г


Погуглите запрос

"олег репченко недвижимость покупка или аренда"
И поймёте, что монарх не понял новой ситуации на рынке

Отправлено спустя 7 минут 32 секунды:


А ничего , что ДДУ стоит зарегить 175 рублей?))
А не 50К!!!!

а ничего, что вы в это время дома сидите, а не по рег палате бегаете ,собирая ещё в придачу другие документы монарха?)

[Sonia]

Про три яблока верю , если они есть в натуре
Здесь они виртуальные
Первое поспеет в 2019, второе в 2020, третье в 2021
А если неурожай?
Поэтому покупателю дальней очереди монарх ДОЛЖЕН дать скидку
Иначе саженцы могут не вырасти , слишком много рисков
Привлечь в рисковую покупку нужно именно скидкой
Ваша позиция не понятна, вы не хотите купить ситипарк дешевле?? Или вы тот человек, который этими яблоками торгует??

Подитожу:-Т.е., Вы ведете к тому, что раз Монарх не делает скидку на вторую очередь, значит максимально хочет срубить бабло и и швырнуть всех участников!? Зная историю Монарха как-то больше верится в теорию "про три яблока!"

[Jenia]

Подитожу:-Т.е., Вы ведете к тому, что раз Монарх не делает скидку на вторую очередь, значит максимально хочет срубить бабло и и швырнуть всех участников!? Зная историю Монарха как-то больше верится в теорию "про три яблока!"

Никто про швырнуть не пишет, это ваши домыслы. Просто странно, откуда столько желающих купить дорого у монарха появилось? Покупатель всегда хочет скидку. Я понимаю, что сейчас все продажники мне напишут , какой я дурак, но хотелось бы и услышать здравых инвесторов .

Вторая очередь ситипарка будет продаваться медленнее первой. Горячий спрос удовлетворила первая.

Отправлено спустя 4 минуты 14 секунд:

а ничего, что вы в это время дома сидите, а не по рег палате бегаете ,собирая ещё в придачу другие документы монарха?)

При договорных отношениях стороны обязаны предоставить друг другу документы . Если вы зарабатываете 50К в день - подарите их монарху за его обязанность принять участие в регистрации ДДУ

такие финты по 50К от застройщика скорее сегодня уже исключение, чем правило.
Ситипарк нормальный объект бизнес класса, после постройки в нем будет много квартир , которые можно будет купить от застройщика с детальным их осмотром )

[Захар]

Ваша позиция не понятна, вы не хотите купить ситипарк дешевле??

Когда кушаете селедку , сколько не кричите , что во рту черная икра , все равно будет селедка
Нужно разумно торговаться

[Lena10b]

а ничего, что вы в это время дома сидите, а не по рег палате бегаете ,собирая ещё в придачу другие документы монарха?)

да чо там собирать, если 1й дду зареген
Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:

Вторая очередь ситипарка будет продаваться медленнее первой. Горячий спрос удовлетворила первая.

разумеется, вот по факту наличия и отсутствия тяги на 2оч и посмотрим, наскока эта цена в рынке, ценник на 1оч и обеспечил ураганные продажи