ЖК Столичные Поляны, ГК ПИК

[Lvovi4]

Новый проект столичных полян.

20170301_151942 (1).jpg

Подскажите, а как изменились ТЭПы проекта?

[stayler]

На сайте пика планировки появились, вроде не было раньше, не? https://www.pik.ru/spolyany/flats/3/6a7 ... 1ec9d5643c

[СветланаП]

Добрый день！
Купила в ЖК Столичные поляны в мае прошлого года однушку 37 м за 3.85 млн. Планировала ее потом сдавать.
Нужен совет. Остаться в этом проекте с доплатой 200 т. за однушку с окнами на ул.Поляны или перейти в Бунинские луга （доплата не нужна,квартира будет с отделкой）？
Жить там сама не планирую.
РАссматриваю только эти 2 проекта.

[Golden fleece]

https://www.pik.ru/spolyany/flats/3/6a7 ... 1ec9d5643c

"Начало строительства первой очереди запланировано на апрель 2017 года. Возобновление продаж квартир намечено на 17 июля этого года"

видно, что действительно начали, актуальные фото

2017_753_n.jpg (240.48 КБ) 2149 просмотров

► Показать

2017_4e6_n.jpg (238.96 КБ) 2149 просмотров

2017_9b4_n.jpg (220.96 КБ) 2149 просмотров

2017_29e_n.jpg (212.25 КБ) 2149 просмотров

[СветланаП]

Уважаемые опытные инвесторы！
Мне очень нужен ваш совет！
Купила в ЖК Столичные поляны в мае прошлого года однушку 37 м за 3.85 млн. Планировала ее потом сдавать.
Нужен совет. Остаться в этом проекте с доплатой 200 т. за однушку с окнами на ул.Поляны или перейти в Бунинские луга （доплата не нужна,квартира будет с отделкой）？
Жить там сама не планирую.
РАссматриваю только эти 2 проекта.

[Шмель]

Скажу своё имхо, Я бы перешёл в луга, так как по деньгам от сдачи, они примерно одинаково будут, а вот затраты на доплату в 200тр. и затраты на ремонт, не миновать в полянах, а выхлоп от сдачи будет примерно такой же. Повторюсь, это моё имхо, и возможно гуру здесь посоветуют другое, так как имеют другую видимость.

[qweqwe]

Нужен совет. Остаться в этом проекте с доплатой 200 т. за однушку с окнами на ул.Поляны или перейти в Бунинские луга （доплата не нужна,квартира будет с отделкой）？

Имхо, тут нужно просто сравнить
1) Насколько Поляны выйдут дороже.
200 + стоимость ремонта + не дополученная прибыль от ренты из за разницы получении квартиры (подозреваю в Лугах должно быть значительно раньше)
2) Через сколько эта сумма окупится из за разницы в ренте. В полянах из за близости метро можно сдавать дороже.

[Шмель]

Имхо, тут нужно просто сравнить
2) Через сколько эта сумма окупится из за разницы в ренте. В полянах из за близости метро можно сдавать дороже.

Вот в этом и вся заковырка, разница аренды в БЛ и СП будет в 2-3т., за год это 24-36т., доплата в 200т. окупится только примерно через 10 лет, а + ещё и сумма на ремонт в СП, то выйдет и того больше по годам, оно разве того стоит. Вот если бы СП сдавали бы хоть с отделкой, то можно было бы закрыть глаза на доплату, и смысл возможно и был бы. имхо.

[СветланаП]

Я предполагаю,что разница в цене аренды будет максимум тысяч 5.
Будут ли вообще желающие снимать квартиру так далеко от метро,когда куча предложений в пешей доступности？

[RobinHood]

Вот в этом и вся заковырка, разница аренды в БЛ и СП будет в 2-3т., за год это 24-36т., доплата в 200т. окупится только примерно через 10 лет, а + ещё и сумма на ремонт в СП, то выйдет и того больше по годам, оно разве того стоит. Вот если бы СП сдавали бы хоть с отделкой, то можно было бы закрыть глаза на доплату, и смысл возможно и был бы. имхо.

Если 2-3 тыс, то конечно ваша теория работает.
Только я сейчас смотрю по циану, и складывается немного другая картина. Для новой однушки аренда
БЛ 20-25 тыс
СП 25-30 тыс

[СветланаП]

Несомненно,что Столичные Поляны лучше по расположению,привлекательности и т.д.
Когда я покупала у Мортона,меня устроила и цена,и расположение （это мой родной район）.
Я не могла предположить,что надо будет смотреть что-то другое. В прошлом году я Бунинские Луга даже не рассматривала.
И сейчас они мне не нравятся.
У меня ипотека,оставаться в СП ,надо еще брать кредит.
Вот так .

[ox900]

Выкладывали новую перспективу схему развития метро, по которому планировалась станция Потапово. Не знаю точного расположения, но она явно будет ближе к лугам, чем аллеи. Почитайте форум наш транспорт, может там есть более подробная информация.

[RobinHood]

Выкладывали новую перспективу схему развития метро, по которому планировалась станция Потапово. Не знаю точного расположения, но она явно будет ближе к лугам, чем аллеи. Почитайте форум наш транспорт, может там есть более подробная информация.

«Пота́пово» — проектируемая станция Бутовской линии Московского метрополитена. Открытие было запланировано на 2016 год, однако в соответствии с постановлением Правительства Москвы №194-ПП от 4 мая 2012 года станция не была включена в перечень линий и станций метрополитена, планируемых для строительства и ввода до 2020 года.

https://dic.academic.ru/dic.nsf/ruwiki/1603531

Координаты: 55°35′57″ с. ш. 37°33′25″ в. д. / 55.599167° с. ш. 37.556944° в. д.

[RobinHood]

Башни

[Moxep]

Разрешение 2 и 3 корпус
https://stroinadzor.mos.ru/upload_local/ ... 5.2017.pdf