Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Joker]

Шуршуля, Если прописка есть, то я бы выбрал Митино Парк, место для жизни гораздо лучше..

А я бы даже с пропиской московской на МП не остановился бы. Панели там придется утеплять, т.к. качество такое, сроки сдачи Вы сами понимаете, невыгодные, школы нет, садик есть, но один и небольшой. Балконы французские, лоджий нет (для меня важно). А про удаленность - так она по расстоянию от метро почти такая же, как в Мире Митино

[ox900]

Панели там придется утеплять, т.к. качество такое

Про панели можно поподробнее. Откуда инфа?

[Striker]

Joker, Про "утеплять" долго придумывали? На месте вообще были или только на карте расстояние до метро меряли? Причем неправильно. На карте кстати тоже можно школы и сады смотреть)) Все митинские школы и сады в пяти минутах от МП, а от ММ только транспортом) Пешая до метро от МП комфортная, а от ММ условная.

[Fanilya]

Салют! Прошу совета/подтверждения хода мыслей:

- есть желание взять 2ку площадью от 60 кв.
- бюджет до 8,5.
На самом деле есть желание до конца 2017 все взять в ипотеку со первым взносом около 1 млн., а потом гасить ЧДП (возможность есть), т.к. по определенным соображениям хочется сидеть в кредите с зафиксированной в рублях стоимостью долга и его обслуживания. При этом оставляем свою текущую жилплощадь (3ка в бутово) с перспективой вяло текущей продажи в дальнейшем при необходимости...

Стоит проблема выбора/подтверждения со следующими вводными:
- хочется ЮЗАО (там текущая жилплощадь и дом в этом направлении);
- еще в принципе рассматриваю Видное (Зеленые поляны) или что-то еще по Калужскому шоссе (в Коммунарке все отсмотрел но как-то нет решения там, Белые ночи не нравятся в связи с близостью будущего СБВ, Луга-Бунинский не подходит).

Поэтому сейчас в приоритете Гринада. Но брать прям сейчас с учетом истории продаж ПСН на примере Среды/Домашнего не кажется хорошей идеей, думаю будут скидки в августе)
Что думаете? Рекомендуете ли дополнительно рассмотреть более подробно Зеленые поляны (2 очереди) или что-то еще в ЮЗАО?

[bayad]

Зеленые поляны

Что имеется в виду?

с учетом истории продаж ПСН на примере Среды/Домашнего не кажется хорошей идеей, думаю будут скидки в августе

В Гринаде степень готовности того что в продаже несравнима со стартами Среды и Домашнего. История может и не повториться.

Можно ПИКовско-Мортоновские Столичные Поляны подождать.

Эталон тоже не подходит?

[Fanilya]

Что имеется в виду?

Прошу прощения, Зеленые аллеи в Видном

В Гринаде степень готовности того что в продаже несравнима со стартами Среды и Домашнего. История может и не повториться.

Понимаю, с этой целью отчасти и написал. Вообще я бы с удовольствием там купил к примеру сразу во 2ой очереди, т.к. она симпатичнее в плане расположения... А пока понятно что ничего непонятно.

Можно ПИКовско-Мортоновские Столичные Поляны подождать.
Эталон тоже не подходит?

Нет, к сожалению эти объекты совсем не подходят и по локации и по тому что есть сейчас в продаже.

[iceman]

Рекомендуете ли дополнительно рассмотреть более подробно Зеленые поляны (2 очереди)

Имеется в виду Зеленые аллеи от МИЦ? Кмк про Видное вообще стоит забыть, если есть 8,5 на 2-ку. Тем более на отшибе этот ЖК.

[Fausto]

Добрый день всем! Стою перед проблемой выбора.
Имеются в наличии трехкомнатные апартаменты около 80кв.м. в ЖК "Флотилия" (ключи уже в этом или следующем месяце). Местоположение - район Ховрино, ул. Ляпидевского, вл.1. Рыночная стоимость не более 140т.р./кв.м. Никогда не жил так далеко от центра, не совсем хороша вроде транспортная доступность и отсутствие парков с крупными зелеными массивами.
Нравится район фили-давыдково, филевский парк. Здесь есть трешки от 75кв.м. в панельных домах со стоимостью от 230т.р./кв.м. Никогда также здесь не жили, но удобно местоположение и привлекает филевский парк.
Насколько на ваш взгляд целесообразен обмен Ховрино на Фили с учетом доплаты в размере более 100т.р./кв.м.? Может есть какие-то еще плюсы-минусы там или там, которые не на виду? В семье есть ребенок-дошкольник.

[youserj]

Добрый день всем! Стою перед проблемой выбора.
Имеются в наличии трехкомнатные апартаменты около 80кв.м. в ЖК "Флотилия" (ключи уже в этом или следующем месяце). Местоположение - район Ховрино, ул. Ляпидевского, вл.1. Рыночная стоимость не более 140т.р./кв.м. Никогда не жил так далеко от центра, не совсем хороша вроде транспортная доступность и отсутствие парков с крупными зелеными массивами.
Нравится район фили-давыдково, филевский парк. Здесь есть трешки от 75кв.м. в панельных домах со стоимостью от 230т.р./кв.м. Никогда также здесь не жили, но удобно местоположение и привлекает филевский парк.
Насколько на ваш взгляд целесообразен обмен Ховрино на Фили с учетом доплаты в размере более 100т.р./кв.м.? Может есть какие-то еще плюсы-минусы там или там, которые не на виду? В семье есть ребенок-дошкольник.

Для тех кто хочет жить в центре но не Цао разумное решение, только поищите в районе 200 за метр. Тем более для себя имхо

[wave]

Добрый день всем! Стою перед проблемой выбора.
Имеются в наличии трехкомнатные апартаменты около 80кв.м. в ЖК "Флотилия" (ключи уже в этом или следующем месяце). Местоположение - район Ховрино, ул. Ляпидевского, вл.1. Рыночная стоимость не более 140т.р./кв.м. Никогда не жил так далеко от центра, не совсем хороша вроде транспортная доступность и отсутствие парков с крупными зелеными массивами.
Нравится район фили-давыдково, филевский парк. Здесь есть трешки от 75кв.м. в панельных домах со стоимостью от 230т.р./кв.м. Никогда также здесь не жили, но удобно местоположение и привлекает филевский парк.
Насколько на ваш взгляд целесообразен обмен Ховрино на Фили с учетом доплаты в размере более 100т.р./кв.м.? Может есть какие-то еще плюсы-минусы там или там, которые не на виду? В семье есть ребенок-дошкольник.

Вы когда Флотилию покупали на парк Дружба и парк Северного речного вокзала, и набережную не обратили внимание ? Парк Дружбы в этом году чуть облагородят. Там весьма в целом зелено. несмотря на то, что вроде бы далеко от центра, на метро до Белорусской всего 20 минут. Перспективы добраться до центра на машине там улучшаться после окончания строительства Северо-Восточной хорды (или хотя бы соединения северной части с ДМитровским шоссе). Имхо, во Флотилии может смущать статус апартов, если нет прописки.

[Оптимист]

Нравится район фили-давыдково, филевский парк. Здесь есть трешки от 75кв.м. в панельных домах со стоимостью от 230т.р./кв.м. Никогда также здесь не жили, но удобно местоположение и привлекает филевский парк.

А вы на какой улице смотрели трёшки по 230? Фили-град не смотрели?

[urtukut]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом - выбираем квартиру для себя, нужна трешка или двушка с большой (от 15 метров) кухней. Район САО или СВАО, рядом обязательно зеленый массив, цена до 12 млн, срок сдачи - не позднее 2017 года. Смотрели дмитровское шоссе, 90 и даже бронировали 4-ку на селигерской,2 но в последний момент соскочили из-за детишек из ДД. Очень много комплексов со сдачей от 2018 года, совсем не подходят, важно как можно скорее переехать (сейчас живем в своей, но в Краснгорске, нужно поближе к родителям переехать).

[Zinfandel]

цена до 12 млн, срок сдачи - не позднее 2017 года. Очень много комплексов со сдачей от 2018 года, совсем не подходят, важно как можно скорее переехать (сейчас живем в своей, но в Краснгорске, нужно поближе к родителям переехать).

Может, я и не посоветую конкретную новостройку, но Ваше категоричное требование (2017 год) может вас подтолкнуть к компромисному выбору. Чтобы потом не пожалеть...
Из своего бюджета 12млн выделить денег на годовую аренду близко к родителям, тогда расширится область поиска со сдачей дома в следующем году. Ключи в этом году- это цена новостройки практически на максимуме.
Если нравится новостройка, то смотрите квартиры не только у застройщика, но и переуступки в циане, на авито, в яндекс-недвижимости. Цена будет ниже.

[Fausto]

Вы когда Флотилию покупали на парк Дружба и парк Северного речного вокзала, и набережную не обратили внимание ? Парк Дружбы в этом году чуть облагородят. Там весьма в целом зелено. несмотря на то, что вроде бы далеко от центра, на метро до Белорусской всего 20 минут. Перспективы добраться до центра на машине там улучшаться после окончания строительства Северо-Восточной хорды (или хотя бы соединения северной части с ДМитровским шоссе).

Брали ещё в 2012 - тогда и законы были другие и ситуация по Москве:) Северо-западную хорду от маршала Жукова до Дмитровки вроде построили но дорожная ситуация особо не изменилась. Вроде есть планы на дублёр ленинградки, но когда это начнётся непонятно

Отправлено спустя 11 минут 33 секунды:

А вы на какой улице смотрели трёшки по 230? Фили-град не смотрели?

По всему району - кастанаевская, дундича, филёвские. С лифтом, в нормальном месте, без проблем - дешевле не будет. Фили-град с самого начала наблюдаю. Фили-град по 230 - это апартаменты. И место конечно не нравится - до парка пешком не дойдёшь, до метро тоже; жуткая плотность застройки, рядом еще only на подходе..

[alextig]

Брали ещё в 2012 - тогда и законы были другие и ситуация по Москве:) Северо-западную хорду от маршала Жукова до Дмитровки вроде построили но дорожная ситуация особо не изменилась. Вроде есть планы на дублёр ленинградки, но когда это начнётся непонятно

Отправлено спустя 11 минут 33 секунды:

По всему району - кастанаевская, дундича, филёвские. С лифтом, в нормальном месте, без проблем - дешевле не будет. Фили-град с самого начала наблюдаю. Фили-град по 230 - это апартаменты. И место конечно не нравится - до парка пешком не дойдёшь, до метро тоже; жуткая плотность застройки, рядом еще only на подходе..

Полностью согласен.
На мой взгляд, Фили и Речной все же несравнимые районы...
кастанаевская, дундича, филёвские!!!! И главное пешая доступность к парку... чем ближе тем лучше. Но по моему сейчас здесь только готовое. В конце Кастанавеской скоро переселят пятиэтажки (по первой программе) - дома под переселение почти построены. И на их месте будет наверное коммерческое жилье... 5-7 минут до Кунцевской, 10-12 минут до парка

Отправлено спустя 2 минуты 19 секунд:
Здесь есть трешки от 75кв.м. - если это Кастанаевская, то такая площадь в домах переселенцев...
Отличные дома здесь с двушками 75, трешками 100