Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Yarga]

Проанализировав все ответы, для себя вижу возможные варианты либо Лучи, либо ЖК в Солнцево.
Ещё собираюсь съездить в ЖК Новое Бутово, но там Новая Москва, это минус. Ну и Мир Митино..

Вопрос по садику:
если взять квартиру в ЖК Солнцево, то мои дети смогут посещать садик в ЖК Лучи или только формально,
а на самом деле предпочтение будет отдаваться жителям Лучей?

Как для себя вижу ответ:
садик государственный - ходить может кто угодно, но посылать могут, типо нет мест, а для своих жителей места будут. Поправьте, если не прав.

Не правильно. Садик муниципальный, УК никакого отношения к набору детей в сад не имеет.
Соответственно, никакого предпочтения не будет. Кто запишется в садик, тот туда и пойдёт, если места будут конечно. Но это от общей очереди зависит, и от приоритетности группы ребёнка, не знаю, как правильно это назвать.
В первую очередь берут прописанных детей, потом зарегистрированных и т.д.

[Funny]

6.5 (+лям в ремонт) - достаточный бюджет для 2ки в замкадной мск с метро, а не пдмск, где замучаетесь с транспортом + ликвидностью при продаже потом, все равно апгрейдить придется, коли уже 2е детей... и тут прежде всего либо лучи, либо мир митино смотреть, если не тяните съем и ипотеку одновременно, купите по осени, сдача первых корпусов и там, и там - конец 17го - это скоро, в марте 18 мож ключи дадут
зы лучи - это старая мск, ибо солнцево

Спасибо. будем думать. Боюсь. до осени квартир в 1-й очереди не останется совсем. а вторую ждать долго.

Отправлено спустя 2 минуты 27 секунд:

ЖК Новое Бутово, как раз хватит на 2ку в монолитно-кирпичном доме, неплохой планировки, до метро 20мин пешком или 5 минут на маршрутке. Стоит в районе 6.500 в корпусе со скорой сдачей, и на ремонт хватит в вашем бюджете.

Спасибо, будем думать, нр ветка уж очень длинная.далеко до кольца ехать

[Заяц]

Не правильно. Садик муниципальный, УК никакого отношения к набору детей в сад не имеет.
Соответственно, никакого предпочтения не будет. Кто запишется в садик, тот туда и пойдёт, если места будут конечно. Но это от общей очереди зависит, и от приоритетности группы ребёнка, не знаю, как правильно это назвать.
В первую очередь берут прописанных детей, потом зарегистрированных и т.д.

Первоочередность при записи в детсад, связанная с конкретной пропиской, есть. Вы при постановке в очередь конечно указываете желаемый детсад, но на ваши желания всем.... ну вы поняли. Нам сначала вообще в соседнем районе пытались впихнуть, пока мы не стали писать письма в Департамент, нашему депутату, и мэру. Только тогда дали поближе, но и то не тот, что хотели. А хотели мы тот, что вообще у самого нашего дома. Дали в 20 минутах ходьбы. Так что будьте готовы свои хотелки сдержать, если что. Сейчас и взятку не дашь, потому что некому - вся система прозрачная, компьютеризирована, и от директора детсада не зависит

[Lumi Siili]

Вопрос по садику:
если взять квартиру в ЖК Солнцево, то мои дети смогут посещать садик в ЖК Лучи или только формально,
а на самом деле предпочтение будет отдаваться жителям Лучей?

Это будет зависеть от того, к каким адресам в департаменте образования прикрепят данные сады. Сейчас все сады входят в комплексы и очередь распределяется в зависимости от прописки: в первую очередь берут тех, чьи адреса прикреплены к этому комплексу, потом всех других с постоянной пропиской в Москве, в самом конце очереди те, у кого временная прописка (по факту они обычно вообще не попадают). И направлять вас будут именно в комплекс, а не в конкретный сад. А в комплексе может быть 4 сада, и они в километре друг от друга. Вас имеют право направить в любой, и придется соглашаться на тот, где есть места, а потом уже надеяться на перевод внутри комплекса, если освободится место в желаемом саду. Как в департаменте образования оформят будущие сады в "Лучах", никому не известно.

[Watcher]

Ещё собираюсь съездить в ЖК Новое Бутово, но там Новая Москва, это минус.

В чем минус, поясните?

[Korzzzik]

Проанализировав все ответы, для себя вижу возможные варианты либо Лучи, либо ЖК в Солнцево.
Вопрос по садику:
если взять квартиру в ЖК Солнцево, то мои дети смогут посещать садик в ЖК Лучи или только формально,
а на самом деле предпочтение будет отдаваться жителям Лучей?

Смогут. Для инфо, знакомые долго не могли ребенка пристроить в сад Мск без прописки, купили в ЖК в Солнцево так сразу позвонили из ОСИП и дали в саду

В Бутовские сады отправляют детей из Коммунарки и прилегающих районов)

[САЛОМЕЯ]

В Бутовские сады отправляют детей из Коммунарки и прилегающих районов)[/quote]
К Бутовским садам и детской поликлиники прикреплена Коммунарка. Еще они запитанны на котельную и метро. Недоразвитый район

[Заяц]

В чем минус, поясните?

да хотя бы тем, что там не такая инфраструктура, как, например, в Бутово или Солнцево (например, магазины шаговой доступности - их разнообразие). Также контингент другой. Уровень преступности выше. Транспорт общественный несколько отличается (он грязнее и едет по шоссе, а не в пределах своего уютного района). Я тоже на Новой Москве крест поставил. Не в этой жизни... Пока это не Москва в полном понимании, и таковой станет очень нескоро. Вон пост выше про Коммунарку - "недоразвитый район", так можно сказать про всю Новую Москву

[Comolgay]

Никак не определюсь с покупкой для себя 3-к, можно евротрешку, либо 2-ку с кухней не менее 16. Привязки к месту нет, но это не должно быть поле и метро, пусть в условно шаговой 15 минутной доступности, нужно. Жить будет 2 взрослых и 1 ребенок 10 лет. Потолок бюджета на данный момент с посильной ипотекой 11000 на все про все с ремонтом, минус 34 ежемесячно, т.к.сейчас снимаем квартиру. Из этого ценового сегмента смотрела и отказалась ЗЗ (дороги рядом и все окружение ЖК не впечатлило), эталон-сити (сомневалась по поводу удалённости жк от всего района и отрезанности дорогами, в итоге прошлепала 2-3 корпуса, в башнях из-за близости СВБ не хочу), варшавку 141 (шоссе рядом и планировки жуть), первый московский и прочий московский (самолёты шумят, никакая доступность до метро в будни), ПБ (самолеты шумят, нет инфраструктуры), МЛ ( Боровка и МКАД) Очень понравилось ту18, но как не крути, даже с покупкой 2-хи 68 м по Акции за 10400, не укладываюсь с ремонтом и съёмом в 11000 :-(, а то бы бегом туда и только пятки сверкали бы.
В общем из приемлемого осталось: лучи за 7500 76 м от домуса с ключами весной-летом 2018, главмосстрой за 9200 79, но (там преддоговор от соинвесторов, пока не изучала насколько это рисковало) или покупка у ДСК1 за 9850 80, как вариант свежая вторичка на главмосстроя п44т за 10500-11200, в зависимости от этажа и хотелок продавцов. На ремонт думаю около 1500 и -5 мес потратить.
Вот такое сравнение оставшихся вариантов у меня получилось:
1) лучи 9800 въезд осень 18,
+ цена
+планировка, только между кухней и гостиной хочу проем большой, чтобы типа евро трехи
- вдруг недострой
- снимать ещё почти 20 месяцев
- недалёко бетонный и асфальтобетонный заводы, рядом на авиаторов поспрашивало у людей, говорят на окнах пыли много, хотя может это от и от дороги?
- район менее обжитой (хотя после сдачи лучей,наверное, пообживётся)
- шум от ремонтов 1-2 года обеспечены
- возможна порча ремонта после усадки дома

- Главмосстрой первичка 11200 въезд осень 17,
+ дома сданы
+ снимать еще 8 месяцев
+нет упомянутых заводов
+ район более обжитой,
-цена
-планировка, буду делать проем между кухней и гостиной, а вот с ванной маленькой придётся смириться
-шум от ремонтов 1-2 года обеспечены
-возможна порча ремонта после усадки дома
3.Вторична главмосстроя 10500-11200,
+ дом построен
+въезжать можно через месяц+ нет упомянутых заводов
+район более обжитой
+ шума от многочисленных ремонтов не будет
+ пока можно с ремонтом не заморачиваться
+ усадка дома прошла
-цена
- планировка, проёма кухня-гостиная нет, маленькая ванна
- когда надумаю переделать ремонт под себя нужно будет тратиться на "удаление" старого ремонт
Может ещё что посмотреть, а может какие-то из моих плюсов-минусов Вам надуманными покажутся.

Отправлено спустя 8 минут 7 секунд:
Как вариант смотрю, на озвученный
mmk,
Вариант про не свежую вторичную, в этом бюджете вполне все прокатывает...

[Comolgay]

3.Вторична главмосстроя 10500-11200,

если на ту-18 никак, то с учетом сроков, съема и необходимости ремонта, вторичка с норм. ремонтом за 10,5 рулит имхо. с др. стороны, метро еще ждать года 2, хоть оно на конец 17 намечено, т.е., возможно, текущая съемная хата поудобней с т.з. транспорта пока будет и тогда ждать лучи

[Оптимист]

для себя 3-к, можно евротрешку, либо 2-ку с кухней не менее 16.

Обязательно посмотрите апартаменты ONLY в ЗАО (Фили). Мы категорически не хотели апартаменты, но когда посмотрели, то решили купить:
В вашем бюджете двухкомнатная с большой кухней-гостиной (евротрёшка), при ипотеке скидка 2%, несколько банков-партнёров, процент по ипотеке такой же, как и на квартиры, продажа по ДДУ, как и у квартир.
Апартаменты с отделкой, кухонной мебелью и кухонной техникой.
Мы купили двухкомнатную, будем переделывать в трёхкомнатную, нам не нужна такая большая кухня-гостиная. Но вам и переделывать не нужно, на ремонт тратить деньги и время не нужно.
Ключи и собственность весной 2018 (то есть, снимать вам еще 14 месяцев)
до метро Фили пешком 12-15 минут.
Заявлено как бизнес-класс, охраняемый внутренний двор без машин, отличные лифты и хорошие материалы для отделки.
Вся кухонная техника Electrolux, варочная, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, сантехника тоже хорошей фирмы.
Кондиционер в каждом помещении.
Балконы правда только французские, но в подарок дарят кладовку в цокольном этаже, это очень удобно.

Большой плюс в апартаментах - вам не нужно согласовывать перепланировку, можете делать арки, перегородки и др.

Из минусов:
Это апартаменты, значит, налог и тарифы на коммунальные услуги выше.
Регистрация только временная, на пять лет, потом продлеваете ещё на пять, и так бесконечно.
Подземная стоянка очень дорого, дешевле в соседнем Фили-Граде или искать места в ближайшем квартале.
Нет балконов/лоджий, но есть кладовка.
Вид из окон не всегда хороший, нам, например, не понравился вид на Москву-Сити, так как в довесок идёт вид на Шелепихинский мост.
Посудомойка в двухкомнатной квартире узкая 45 см, это нельзя поменять.
Выбор отделки - только 4 варианта: Morning, Evening (входят в стоимость) и две премиальные отделки Morning, Evening за дополнительную плату.
За счёт того, что кухня-гостиная большая, комнаты получаются маленькие, с санузлами всё хорошо.

Кстати, узнайте цены в Фили-Граде, там был большой выбор, может быть, есть что-то в вашем бюджете. Там и квартиры (подороже), и апартаменты (подешевле).

[Comolgay]

Shuran,
Думаете есть шанс снова дождаться в ту 18 скидок до 10400 на двухи?
За 10500 на ГМС Ремонт муниципальный, т.е. просто чистенько и можно жить.
Если брать в лучах, то сьем с сентября 17 планирую в солнцево, т.к. Дочь в 5 классс идёт, чтобы потом не травмировать привыканием к новым учителям, да и ремонт делать лучше рядом проживая.
А старая вторична внутримкад с узаконенной хорошей перепланировкой и ремонтом не катит? В чем Ее минусы? Больно уж ремонт не мое дело, времени катастрофически не хватает ни на что (работа+дочь) да и не понимаю я в ремонте, а доверить его контроль некому.

Отправлено спустя 9 минут 44 секунды:
Оптимист, спасибо, как -то не готова к аппартаментам, из-за социалки (Школа, мед обслуживание) Если со школой, думаю, можно порешать за умеренные деньги, то с медициной сложно, был опыт недавно. С временной регистрацией только поликлиника и больница по-скорой, все остальное-в свой регион. И насчёт перепланировок безсогласовария, может быть тоже не плюс? Мало ли кто что перепланировать решит и как это повлияет на другие квартиры. Может это у меня предрасссудки, конечно. Надо посмотреть просто.

[Comolgay]

А старая вторична внутримкад с узаконенной хорошей перепланировкой и ремонтом не катит? В чем Ее минусы?

старые пропуканные 9-12эт этажки уже не в тренде, будут падать при стаганции/не расти при росте рынка имхо

Думаете есть шанс снова дождаться в ту 18 скидок до 10400 на двухи?

скорее нет, чем да имхо, если грить через полгода-год

[Comolgay]

[quote="Shuran"]старые пропуканные 9-12эт этажки уже не в тренде, будут падать при стаганции/не расти при росте рынка имхо
А сталинки, или п-44, а если повезёт, то п-44т 90-2000-Х годов?

[Comolgay]

А сталинки, или п-44, а если повезёт, то п-44т 90-2000-Х годов?

п44 ок=современная серия. а сталинки - ну тока если "фасадные", со свежим капремонтом и в хороших местах...основная часть их тоже становится неликвидом=прогнили уже