Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

[Будулай]

если у кого то сложности со сдачей отчетов для ИП, посмотрите эту вещь.. https://www.e-kontur.ru/prices#econom очень недорого и понятно все. поддерживает все - ЕНВД (вмененка), УСН (упрощенка), Патент, Торговый сбор. можно пробную версию поставить для наглядности.

[Сосед из Эдема]

Каким таким временам?

Когда цена аренды падает, и не в отельных сегментах, а в целом по рынку. В такие времена арендатора нужно особенно ценить, холить и лелеять.
Это только в жестком экономе принято относиться к арендаторам как к скоту.

[Shtayer]

В такие времена арендатора нужно особенно ценить, холить и лелеять.

В бумажках разве проявляется лелейство?

[Сосед из Эдема]

В бумажках разве проявляется лелейство?

В том числе. А вот не принимать оплату по безналу и не давать расписки за полученные деньги - издевательство.

[Zinfandel]

Объясните тогда житейскую ситуацию, как может пострадать арендатор, не получив расписку за месячную оплату.
А принимать оплату наличными- это право арендодателя. Это не заставляет арендатора ехать к хозяину квартиры, чтобы отдать деньги.
Я думаю, что для арендаторов надо создать кабинет психологической помощи и центр защиты от издевательств хозяев квартир.

[Сосед из Эдема]

Объясните тогда житейскую ситуацию, как может пострадать арендатор, не получив расписку за месячную оплату.

Элементарно. Быть выселенным за неуплату.
Вы призываете проявлять бдительность на предмет как бы арендатор чего такого не отчудил. И это правильно. А теперь взгляните на ситуацию глазами другой стороны.

[Harvey]

Наймодатель чуть ли не ежедневно заходит «в гости», проверяя, все ли в порядке и на месте.Как быть?

[Shuran]

в договоре найма это обычно прописано, в 99% случаев это раз в месяц, соответственно, если приходит чаще - договор ему под нос сунуть...пока у вас действует договор, Вас он защищает, т.е. хозяин даже если ментов вызовет, что его не пускают, останется ни с чем, менты скажут обоим, идите в суд и разбирайтесь. но важен ДЕЙСТВУЮЩИЙ договор. устриц ел

[Zinfandel]

Элементарно. Быть выселенным за неуплату.

Если создастся ситуация, когда арендатор заплатил за месяц вперед, а хозяин требует выселиться из квартиры именно за неуплату, хотя договор еще не истек, то менты не будут помогать ни той, ни другой стороне. Как правильно сказал Шуран, их ответ: "Если договор есть, идите в суд и разбирайтесь". Хозяин квартиры в таком конфликте материально рискует больше, чем арендатор (месячная оплата и депозит). Обиженный арендатор может отомстить так, что с первого взгляда на квартиру это не увидеть, например. А может даже оторваться и капремонт придется делать не только себе, но и соседям. И это произойдет уже после того, как арендатор съедет, так что даже в суд не подать. Мстительный может пойти и дальше, ведь в договоре есть паспортные данные с пропиской обеих сторон. Так что это с головой не дружить- поступать настолько непорядочно и обижать арендатора, пока он живет в Вашей квартире. Я не зря написала:

Постараться держаться в дружелюбно-деловых (но не в дружеских) отношениях с арендатором. Решать все мирно и расставаться мирно.

На практике чаще всего проблема возникает у хозяев квартир, которые не могут выселить арендаторов за неуплату или за грубое нарушение договора. На некоем форуме даже тема была на несколько страниц, как выселить арендатора из квартиры, не пострадав и не нарушив закон.

[Zinfandel]

хех, в тему обеления

С начала года арендодатели квартир в Москве заплатили более 1 млрд руб. налогов, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на заместителя руководителя департамента экономической политики и развития столицы Марию Багрееву.

«В 2012 году поступления в бюджет Москвы от сдачи жилья в аренду составляли менее 100 млн руб. Сейчас они превышают уже 1 млрд. То есть это существенный рост. Мы здесь не разделяем патентную систему и общую. Мы смотрим на общие поступления и в целом на вопрос легализации этого рынка», - сказала Багреева.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/103701.html

а вот это уже оч ПРИЯТНО:
Стоимость патента на сдачу в аренду небольших квартир в Москве могут снизить на 40%, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заммэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Наталью Сергунину.
Законопроект предусматривает снижение стоимости патента для сдачи в аренду небольших жилых помещений, расположенных в пределах МКАД, кроме Центрального округа столицы.
Налог для сдачи в аренду помещений площадью до 50 кв. м снизится с 2,5 тыс. до 1,5 тыс. руб. в месяц, площадью 50-75 кв. м — с 5 до 3 тыс. руб. в месяц», — сказала на заседании Сергунина.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/103694.html

[Alessand]

Объясните тогда житейскую ситуацию, как может пострадать арендатор, не получив расписку за месячную оплату.
А принимать оплату наличными- это право арендодателя. Это не заставляет арендатора ехать к хозяину квартиры, чтобы отдать деньги.
Я думаю, что для арендаторов надо создать кабинет психологической помощи и центр защиты от издевательств хозяев квартир.

Был с обеих сторон не раз, но правда не снимаю по низу, никогда...имхо Подтверждение оплаты, как для меня - арендатора, исключительно важно ... Прошли времена когда я в "спальнике" бился за еврохату за 35 тыр...Сейчас, если нас - арендаторов - 1-2 москвичей - даешь телефон и "свою" цену - вопросы типа "кто", "чем занимаетесь" - щас не актуально абсолютно - Платежеспособность онли.... - сейчас клиент Всегда прав, хотя если реально хата выделяется среди 30-40 вариантов по той же цене - тогда "как обычно" кто ""первый".
зы...Zinfandel хотя у меня двойные стандарты - все лучшее мене если снимаю, все безопаснее мене - если сдаю

[Murk]

Налог для сдачи в аренду помещений площадью до 50 кв. м снизится с 2,5 тыс. до 1,5 тыс. руб. в месяц, площадью 50-75 кв. м — с 5 до 3 тыс. руб. в месяц», — сказала на заседании Сергунина.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/103694.html

Привлекут низкими ставками, чтобы вывести из тени сдающих неофициально. А потом такооой налог зарядят, что сто раз пожалеешь, что засветился в качестве арендодателя.

[Zinfandel]

зы...Zinfandel хотя у меня двойные стандарты - все лучшее мене если снимаю, все безопаснее мене - если сдаю

Согласна

Привлекут низкими ставками, чтобы вывести из тени сдающих неофициально. А потом такооой налог зарядят, что сто раз пожалеешь, что засветился в качестве арендодателя.

Я тоже так думаю. Все идет к тому, что все равно надо уж выбирать тип налога и сдавать по-белому. Нервы надо беречь.

вопросы типа "кто", "чем занимаетесь" - щас не актуально абсолютно

Ну это спрашивается ненавязчиво, при личной беседе, как будто в качестве знакомства.

[Fariz]

Кто то сталкивался с такой ситуацией или нет. Прошу совета.
Есть квартира, 2шка на выхино. На ул ташкентская в 9 этажке, 45м2 общей и 6 кухня, старый фонд,но ремонт неплохой.
Сдается с января за 43. Вопросов с арендаторами никогда не было и проблем тоже. Сейчас арендаторы планируют куда то уехать, с середины ноября и по конец января. просят сохранить за ними квартиру, но по оплате просят их "простить". Просят зачесть депозит в счет ноября и за декабрь-январь заплатить 45тр только.
Вроде и терять не хочется людей, с другой стороны не пойму что делать. Как идея, пойти на такое, при условии закрытия квартиры с открытием ее по звонку, по приезду (есть доп ключи, каких нет у клиентов) + как то без депозита совсем не хочется рисковать, хотя б половину вытребовать обратно. Уже всю голову себе сломал... Буду рад любому дельному совету

[Shuran]

имхо НИКОГДА нельзя "зачитывать" депозит, тем более, они хотят сохранить хату за собой, потом можно горько пожалеть, это ваша страховка от форс-мажора, а не их аванс! если там речь о том, что "мы обязательно вернемся с февраля", вполне можно простить им месяц, ну не будут жить же люди, а сдаете, по ходу, хорошо выше рынка...но не зачитывать депозит! т.е. пусть обязательно платят за ноябрь, потом за декабрь-январь плату как за один месяц. а если, там ничо не понятно, "мы сами хз чо и как" - прощаться, оставляя депозит себе, если в договоре, ессно, это прописано, как санкция при нарушении договора (обычно прописано)
зы депозит отдавать ТОЛЬКО в конце. когда все проверили при выезде людей, удержав ущерб, если он есть