Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

[KORKA]

7
по мне , бред такая схема - че все накинулись на Дай доховор, не пойму....
Извините KORKA, но если безвозмездное пользование, то за Что безвозмездное - ремонт, вывод тараканов или замена на 7-камерные пакеты? прописаны условия? даже если....но - имхо СВОИМ сдавать можно ТАК, а защищаться от Общих арендаторов ТАК чревато (был опыт)... Ладно не суть, а Чего за Кривой допник к Основному договору, Неофициальный допник так сказать, и, сводящий на Нет все Потуги Безвозмездного договора при РАСКРЫТИИ?? А если траблы с Нанимателями возникнут и Они покажут приложение участковому и Далее, что будете Объяснять - кривое Приложение , противоречащее основным пунктам Основного договора, подписанное Вами и Далее....????.....
зы...Новый "велосипед" или пипл хавает?
....таки времена - я за любой кипешь, Но без Ботвы...

У меня где-то написано про БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ?
В договоре прописаны правила пользования .
А так :" Пастернака не читал, но осуждаю."

[maxp]

вот вас тут почитаешь. как будто все в белую сдают
патентов накупили и индивидуалку открыли

весь вопрос в том, как сдать в черную, обезопасив себя бумажками...

[makpoot]

вот вас тут почитаешь. как будто все в белую сдают
патентов накупили и индивидуалку открыли

весь вопрос в том, как сдать в черную, обезопасив себя бумажками...

С юридической точки зрения никак. Если в сделке желаешь обойти закон и вторая сторона сделки не доверенное (родственное) лицо, возможны проблемы- это аксиома.
Все остальное дело случая, частностей, удачи и прочее...

[maxp]

С юридической точки зрения никак. Если в сделке желаешь обойти закон и вторая сторона сделки не доверенное (родственное) лицо, возможны проблемы- это аксиома.
Все остальное дело случая, частностей, удачи и прочее...

это все так

а вот кто расскажет -гемор этот индивиндуального открывать, а самое главное по году что там с бумагами и бухгалтерией?
раз в квартал или годовой отчет под оплату налогов?

[andy]

это все так

а вот кто расскажет -гемор этот индивиндуального открывать, а самое главное по году что там с бумагами и бухгалтерией?
раз в квартал или годовой отчет под оплату налогов?

ип открыть не долго, а вот что делать с налогом при продаже в размере 2х годовой аренды ?
кстати если кв безвозмездно сдается, то по идее съемщик должен донести в казну за материальную выгоду.

[Shuran]

maxp
https://wiki.klerk.ru/index.php/%D3%EF%F ... 5%ED%E8%FF

для дорогого жилья или для кучки халупок в МО выгоднее патент (в мск патент на КАЖДЫЙ объект и дифференцированность по локейшену/метражам, в МО только по ОБЩЕМУ метражу ВСЕХ объектов)
https://wiki.klerk.ru/index.php/%D0%9F%D ... 0%B8%D1%8F
зы ип еще должны не забывать про ФИКСИРОВАННЫЕ взносы, в этом году это 22тыр+1% с суммы, превышающей 300тыр https://wiki.klerk.ru/index.php/%D0%A4%D ... D0%9F/2015

[maxp]

я так понимаю, что если халупа одна в пределах 20-30 тыр, то моричится с ип смысла нет

сколько стоит патент в МО?

[Shuran]

в МО 12тыщ - 6% с 200тыщ из таблички по второй ссылке плюс фиксы 22,2, (12+22,2)/0,13= 263тыр в год, т.е. выгода наступает при цене аренды от 22тыр в мес,
для сравнения, в Москве:
на хаты до 50кв.м. в пределах мкад патент стоит 30тыр, соответственно, получаем порог выгоды для такой хаты в 401тыр в год/33 в мес (30+22,2)/0,13
для площадей от 50 до 100м патент в 2 раза дороже, но для замкадья скидос 30%, а для ЦАО наценка 50%:) (для простоты не учтен 1% в пенс. фонд с превышения в 300 тыр в год)


зы на патенте НЕЛЬЗЯ уменьшить его стоимость на сумму фикс. взносов!

[Zinfandel]

весь вопрос в том, как сдать в черную, обезопасив себя бумажками...

Невозможно обезопасить совсем.

Некоторые моменты для арендодотеля некоммерческой недвижимости:
Мое ИМХО, такскзть
- Не оставлять доказательств ежемесячного получения денег. Понятно, что получение суммы за первый месяц и депозит будет прописаны в договоре. НЕ НАДА переводов на карточку и расписок. Деньги получать без свидетелей со стороны арендатора, например, пересекаться в городе.
- Не оставлять договор, переходящий на следующий год. Старый уничтожается (изымается у арендатора), новый с января по ту же дату подписывается.
- Не подписывать акт приема-передачи по окончании срока аренды и выезда жильца.
- отличная идея Корки -материальную часть отделить допником. Защита от ментов, председателя ТСЖ и т.п.
- Договор безвоздмездного пользования не исключаю... Не со всяким. Тут много аспектов надо учесть, не буду вдаваться в юридические дебри.
- Не доверять и не лениться, проверять состояние квартиры ежемесячно.
- Постараться найти арендаторов, которым не нужна временная регистрация. Нечего светить квартиру-то.
- Особое внимание соседям- дружить с соседями. Можно не жмотиться и делать приятные презенты. Заручиться их поддержкой, чтобы они в случае чего сообщали бы Вам. А Вы-то уж с арендаторами разберетесь. :x (Главное, чтобы не жаловались участковому или куда еще... ). Можно даже представить арендаторам всевидящую соседку, которая является хорошей подругой хозяйки квартиры. Помогает для острастки арендаторов, что за ними следит всевидящее око.
- Постараться держаться в дружелюбно-деловых (но не в дружеских) отношениях с арендатором. Решать все мирно и расставаться мирно.
- В этом бизнесе огромное значение играет человеческий фактор. Если изначально душа не лежит к клиенту (изначально несговорчив, например), то лучше такому не сдавать. Потом выйдет Вам боком.

Вот как-то так. :dirol:

[Сосед из Эдема]

Вот как-то так

И весь этот гемор ради экономии 13/6%

[Zinfandel]

В этом бизнесе огромное значение играет человеческий фактор.

Поэтому даже если официально делать 13/6%, то большинство проблем все равно останется.
Тут важно не только получить деньги с аренды, но и имущество сохранить, и иметь возможность беспрепятственно сдавать его в дальнейшем. Арендодатель должен быть нЭмножко психологом-физиономистом, чтобы понять, будут ли проблемы с человеком, которого первый раз в жизни видишь. Тут даже не главное, что он славянской наружности или нет Тут все в комплексе: речь, стиль общения, желание идти на контакт, образование, место работы, семейное положение, отношение к домашним животным. Это вовсе не значит, что выбирать надо арендатора с дипломом.
Например, сложился стереотип, что одиноким молодым людям лучше не сдавать (пьянки, гулянки, девушки). На самом деле, молодой человек работает с утра до вечера в офисе, дома не готовит, проблем соседям не создает, отрывается в клубах, уборщица приходит раз в неделю. Квартира после такого девственно чистая, без износа.

[Сосед из Эдема]

Тут важно не только получить деньги с аренды, но и имущество сохранить, и иметь возможность беспрепятственно сдавать его в дальнейшем.

Это все верно, но вовсе не факт, что нормальный арендатор захочет иметь дело с чокнутым арендодателем, который не дает расписок и пытается "изъять" старый договор. Особенно по нынешним временам.
Так что это рекомендации либо для жесткого эконома, либо для тех арендаторов в классе повыше, которых склонный к играм в шпионов арендодатель может привлечь скидкой к рынку. Такая "скидка на неадекватность" как раз и выльется в тем самые 13/6%.

[Shtayer]

нормальный арендатор захочет иметь дело с чокнутым арендодателем

Я снимаю сам и сдаю. Все именно так и происходит - и никто чокнутым никого не считает.

[Zinfandel]

Это все верно, но вовсе не факт, что нормальный арендатор захочет иметь дело с чокнутым арендодателем, который не дает расписок и пытается "изъять" старый договор. Особенно по нынешним временам.
Так что это рекомендации либо для жесткого эконома, либо для тех арендаторов в классе повыше, которых склонный к играм в шпионов арендодатель может привлечь скидкой к рынку. Такая "скидка на неадекватность" как раз и выльется в тем самые 13/6%.

Ваще-то чокнутым или просто жадным лохом я бы назвала арендодателя, который подставляет себя перед государством, а также под шантаж и зависимость от арендатора. Обо всех условиях договариваются на берегу, а если арендатор не соглашается, то идет лесом.
Если арендатор оплачивает через фирму, где деньги идут через бухгалтерию, то там однозначно надо платить 13/6%% или отказываться от такого арендатора. Это может быть как дорогое жилье, так и дешевое.

Особенно по нынешним временам.

Каким таким временам? Сейчас, наоборот, все больше закручивают гайки по аренде и налогам, приветствуется доносительство. А квартиры сдаются в любой кризис, если цена адекватна рынку. Проблема с квартирами бабушка-стайл и с дорогими квартирами большой площади.

[Evgen1466]

Если арендатор оплачивает через фирму, где деньги идут через бухгалтерию, то там однозначно надо платить 13/6%% или отказываться от такого арендатора

Если арендодатель физик и заключен договор как с ФЛ, юрик выступает налоговым агентом и обязан исчислить, удержать и уплатить в бюджет налог самостоятельно, поэтому такие отношения возможны когда контора при бабле, ибо Арендодатель всегда говорит, что на руки хочу N, а налоги идут сверху