ЖК Черняховского, 19, ГК ПИК

[Shuran]

Интересно услышать мнение уважаемых инвесторов/будующих соседей. Возможно, что-то не учёл или пропустил при выборе.

3с фтопку, а уж 3ка 78, тем более, 3окна на жд

Отправлено спустя 2 минуты 19 секунд:

И какой же прогноз через 2,5 года? 270-330 за квадрат?

при текущей нефти более чем в 300 чота не верицца, цена метра имхо может сравниться с праймтаймом, имеющим более удачную локацию, из-за компактных европланировок

[makso]

Напишите хоть, какая двушка )))

Отправлено спустя 4 минуты 56 секунд:
neInvestor, я за первую секцию. Утром можно спуститься и ножками, здоровее будем А вот дальше от жд - для меня существенный плюс. Планировки нравятся обе, но в 3 секции чуть больше.

https://www.pik.ru/che19/d312086d-869a- ... om=section
вот эта
сейчас стоит 10478120

[Йеннифер]

makso, жаль, но не та, что нужна ))

[wave]

по маленьким квартирам цены уже сравнимы с Праймтаймом.
Однухи 38м - 8 млн на Черн. -
Однухи 39.5 м (окна во двор) - 9.3 (10.2 минус 10% скидку сейчас можно выбить) в Прайме
еще чуть чуть и сравняются:)

[vitaly]

Shuran, не понял, ты уже 300 вангуешь при сохранении текущей ситуации?

[vitaly]

Shuran, не понял, ты уже 300 вангуешь при сохранении текущей ситуации?

да, на ликвид онли. но общий бюджет в прайме ессно выше из-за площадей

[vitaly]

да, на ликвид онли.

Все-таки уточню. Имеешь ввиду евродвухи и евротрехи с видом во двор, так? Остальное 270?

[Игорь548]

да, на ликвид онли. но общий бюджет в прайме ессно выше из-за площадей

Корпус №1 300к на ликвид на выходе? Нереально на мой взгляд. Какая же цена на К2, который явно по расположению лучше К1, будет на выходе? 320к-330к ? Уже Пресня получается.

ЗЫ. Если нефть по 100 будет - под 400 пойдем?

[Gen]

Ок, какой $ тогда прогнозируем к 2019?
В сегодняшних реалиях, 300 выглядит маловероятным, имхо.

[vitaly]

К2, который явно по расположению лучше К1

А чем он прям так лучше, чем К1? Ну да, чуть дальше от ЖД. А так вид как вид. все также полно квартир с видом на жд и ЛЭП. Еще больше квартир с видом на старые дома. А вид на триумф палас это имхо совсем не круто

[vitaly]

Все-таки уточню. Имеешь ввиду евродвухи и евротрехи с видом во двор, так? Остальное 270?

1ки и евро2ки, евро3ки во двор 250-280, остальное ниже 250 имхо

Отправлено спустя 50 секунд:

Какая же цена на К2, который явно по расположению лучше К1, будет на выходе? 320к-330к ? Уже Пресня получается.

к2 и к1 не будут отличаться, если во двор окна/не на жд. пресня - это ЭКОНОМ в цао

Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:

Ок, какой $ тогда прогнозируем к 2019?

с этим в финфлудилку, тут макроэкономика на снос, привыкайте по теме писать

[Carlson78]

мне кажется, может быть все чего угодно
как и 200-220 (хотя не похоже), так и 300. в этом районе, да как и везде, есть сильные перекосы выходящие за логику (возможно просто висяки)
аэробус тоже не такой уж дешевый. есть и по 300, и по 400
жк соколиное гнездо - под 400 есть
жк на часовой - 300 есть

да, позиционируется как бизнес, а здесь у пика комфорт. но по сути разница в этих уровнях чаще всего условна (кроме понтов ук и цены за обслуживание)

[vitaly]

Кстати, имхо кто ждет второй корпус лучше искать сейчас варианты в первом. Кмк второй сразу выйдет по ценам, которые будут в первом на момент старта второго.

[Carlson78]

согласен, нет причин для цен ниже к1. сдача одновременно

[Gen]

Имхо "средняя Т по больнице" 250-260. Тут ещё и "эстакада в воздухе висит". Но судя по всему, если она и будет, то не широкая.