ЖК Летний сад, Дмитровское шоссе, 107, Эталон-инвест

[Алексей В]

а так же верю докладу Мосэкомониторга

Вас не смущает, что они элементарный счет не освоили?

высота труб - порядка 100 метров
Наибольшего значения концентрация обычно достигает на расстоянии от 10 до 40 высот труб (в среднем около 5-6 км)

[Заяц]

меня вот, например, смущает совсем другое. Очень плотно дома стоят, окна в окна прямо. Это хорошо видно на 3D - панораме на сайте ЛС.

[Алексей В]

типичная плотная высотная застройка дешевого спальника - отсюда и низкие цены, и все типичные проблемы в будущем

[Lumi Siili]

Лично я далека от мысли, что ЛС - лучший ЖК Москвы. У него куча недостатков, ну а где их нету? Для нас он стал подходящим компромиссом. И не только для нас, учитывая, что половина больших трешек уже распродана в двух 4 корпусах. Здесь не лучшая и не худшая экология, плохая транспортная доступность - пока. К 20-м годам это изменится.
Меня здесь устроило, что за 11 млн я могу купить трешку 90 м. Притом в пешей доступности есть парк, где можно побегать, со временем появится метро в 5 минутах.
Где еще мне такое найти? В "Лучах" новая неоднозначная панель, а через дорогу асфальтовые заводы. "Мир Митино" далеко пешком до метро, и очень длинная сама ветка метро, ну и строится практически в поле. Хотя экология отличная, если не считать ЛЭП под окнами.
Я рассматривала еще Грин парк. Но за такую цену можно взять только 65-70 м, что для семьи из 4 человек откровенно тесно. И ради чего бы нам терпеть эту тесноту? Ботанический сад не видно даже из окон (потому что у мелких евротрешек окна на другие стороны), пешком до него идти примерно столько же, за сколько я от Дмитровки на машине доеду, а ходить мы туда будем не чаще раза в неделю. В ЛС ТЭЦ в 2 км, здесь мусорный завод в 2 км. Березовая аллея прямо под окнами, в ЛС Дмитровка от моего дома будет в 300 м за тремя домами. А, как известно, главное зло в Москве - это автотранспорт. Ну и до метро в Грин парке придется каждый день ходить 17 минут в одну и другую сторону вдоль дороги, автобусы же будут тащиться в общей пробке на Березовой. А в ЛС рано или поздно метро все-таки появится рядом.
Так что при всем кажущемся богатстве выбора, в моем случае выбор оказался невелик. Я никого не агитирую за ЛС, но и с тем, что это худшая новостройка Москвы категорически не согласна. У каждого свои критерии для выбора.

[nini]

я тоже купила себе квартиру в ЛС, рассуждала аналогично, рассматривала Север, и соотношение цены, площади квартиры и качества, еще одним плюсом стала рассрочка которую они дают и перспектива метро в шаговой доступности. Хотя часто езжу в этом направлении и вижу пар из труб и он далеко не всегда в сторону Долгопрудного, как тут писали ... Но в любом районе Москвы есть как плюсы там и минусы, где-то их больше а где то меньше..Хорошая экология только за МКАДом причем не сразу а в километрах 20 как минимум , рассмотрю этот вариант когда на пенсию выйду а сейчас пока не готова так далеко жить...

[Заяц]

Lumi Siili,

полностью согласен с вами. Разве что ваше сравнение с Грин-парком слишком мягкое, там весьма задрипанный район... Лучи тоже смотрел, тоже не понравилось. ЛС не идеален, но тоже считаю его оптимальным для жизни из новостроек...

Насчет экологии в Москве - она очень разная. Одно дело воздух в большом парке, например, другое - на магистрали. И районы отличаются. В районе ЛС с экологией все более-менее хорошо. Разве что воду в прудах в парке стоило бы почистить, а то она цвета грязи летом. Но сам парк очень неплох, с детской коляской там удобно гулять, например, для детей постарше есть детские площадки большие, взрослые могут побегать... только алкашня иногда портит картину...

Отправлено спустя 12 минут 17 секунд:
что у эталона с коммуналкой обычно?
А то как бы платить по 20 тыс. за коммуналку в месяц за трешку, как в некоторых комплексах такого же уровня - дороговато...

[kostushock]

С коммуналкой у них "всё хорошо". В Изумрудных холмах за 3-ку по 15 тыс. в месяц выставляют.

[Lumi Siili]

С коммуналкой у них "всё хорошо". В Изумрудных холмах за 3-ку по 15 тыс. в месяц выставляют.

Это область. Там всегда тарифы выше, чем в Москве.

[kostushock]

Я знаю, но всё равно они выставляют существенно больше, чем в "старых" домах рядом.

[Заяц]

Это область. Там всегда тарифы выше, чем в Москве.

в Москве в новых коммерческих домах - именно такие цены, а то и больше... за мою прошлую двушку в ЖК у МКАД в Медведкво (продал ее) до сих пор приходит смс - 18 321 руб. в месяц. Если хотите низкую московскую коммуналку - это надо смотреть на вторичке, или дома на городских аукционах от правительства Москвы, насколько я понимаю. В ЛС явно будет своя УК, и стоить коммуналка будет очень прилично...

[kostushock]

В ЛС явно будет своя УК, и стоить коммуналка будет очень прилично...

Я это и имел в виду, когда говорил, что с коммуналкой у них "всё хорошо". Но здесь Эталон не уникален. Любой застройщик создает свою УК, которая решает две основные задачи:

1. "Дотащить" дом до конца гарантии.
2. Собирать завышенную коммуналку.

[dimaj]

Нахожусь в процессе покупки трешки в 4Б, сами живем на 800-летия, ТЭЦ не пугает, место отличное, но конечно "муравейник" построят ужасный) "Город"+ЛС сделают парковку на уличной сети просто невозможной.

И начали пугать, обсуждаемые счета за коммуналку. Сами живем в двушке через дорогу и летом платим ~2.5к Ꝑ, а зимой 4.5-5к Ꝑ и это с водой в 1.5к Ꝑ. Поэтому ценник в 15-20к Ꝑ пугает

[nini]

Ну управляющую компанию можно же и поменять общим собранием жителей насколько я понимаю

[Evgen1466]

Ну управляющую компанию можно же и поменять общим собранием жителей насколько я понимаю

Далее про управляющую компанию в своей ветке "Управление и эксплуатация ЖК"

[ESA]

Тоже присматриваюсь к данному комплексу, есть ли у кого-нибудь информация:
- какие будут лифты?
- необходимо ли будет выходить на улицу, что бы попасть на подземный паркинг или же будет лифт спускаться на -1 этаж?
- будет ли мусоропровод в доме?