ЖК Черняховского, 19, ГК ПИК

[Carlson78]

дык их ЦА смотрит и на все остальные стояки, по цене ж сравнимы

Цена конечно сравнима
Но тут больше вариаций с планировкой можно придумать. Даже трешку можно исхитриться. А там никак, можно делать только раздвижную перегородку

[Shuran]

Цена конечно сравнимаНо тут больше вариаций с планировкой можно придумать. Даже трешку можно исхитриться. А там никак, можно делать только раздвижную перегородку

ну вот, допустим, вижу щас рядом 64,6 на 8 эт из нового объема, но по стартовой цене вроде 10781, а на 10м 62,42 11.260 - не уверен, что доп. окно и минус 2метра (еще 350тыр) стоят полляма переплаты, особенно, если их нет

[Vasia]

ну вот, допустим, вижу щас рядом 64,6 на 8 эт из нового объема, но по стартовой цене вроде 10781, а на 10м 62,42 11.260 - не уверен, что доп. окно и минус 2метра (еще 350тыр) стоят полляма переплаты, особенно, если их нет

Думаю, что эти две планировки - вид из всех окон во двор (64.6) и вид во двор, и на триумф палас (из кухни 62,42) более интересны, т.к. во всех остальных стояках окна или какие-то из окон выходят на жд, или Черняховского, или кв. в углу дома, ну почти окна в окна. Еще во второй секции, но там уже от 70м.

[vitaly]

Думаю, что эти две планировки - вид из всех окон во двор (64.6) и вид во двор, и на триумф палас (из кухни 62,42) более интересны, т.к. во всех остальных стояках окна или какие-то из окон выходят на жд, или Черняховского, или кв. в углу дома, ну почти окна в окна. Еще во второй секции, но там уже от 70м.

Еще в 4 секции, но там без лоджии. Фактически выбор евротрех с нормальным видом невелик.

[Lumi Siili]

По поводу железной дороги. Согласно расписанию электричек на ближайшей к ЖК платформе Гражданская, поезда там ходят раз в 5-15 минут. https://rasp.yandex.ru/station/9601934?type=suburban Я не гуляла конкретно в этом месте, но как-то раз мне довелось гулять с детьми во дворе ЖК "Большое Кусково", который расположен на аналогичном удалении от ж/д (около 250м), и интервалы движения электричек примерно совпадают. Это был первый раз, когда мне довелось гулять у железной дороги, и это был шок. Несмотря на защитные экраны, гул от электричек стоит такой, что продолжать разговор во время прохода поезда невозможно. И ходят они по субъективным ощущениям довольно часто. В квартирах, может, и не слышно. А вот гулять во дворе будет неприятно.
И да, я уверена, что по району Аэропорт ходят не более тихие поезда, чем по району Кусково, несмотря на бОльшую престижность района

ЗЫ: сам район Аэропорт я нежно люблю, долго работала в том районе и считаю его довольно уютным и приятным.

[vitaly]

в шахматке новый объем...

евротрешка 62.42 за 11млн еще инвест?

Имхо евротрешка 64,6 за 10,6 вполне себе инвест. А разница в 400 тыс. Вполне себе ощутимая разница

[Вовчик]

Я рад за вас, что вошли в этот проект.а насчёт разницы 10 % с праймом будем посмотреть как говорится)))) на ключах сравним цены

Барыга, здесь как всегда "две правды". Конечно не будет 10% с Праймом это понятно, но правда и то, что ПИК реально "нагадил" Прайму с ценником. Естественно и ЦА быдет разная, но народ ща деньги как никогда считать стал... И платить по 30 лямов за треху, если "через дорогу" есть за 20.. он вряд ли будет (это я канеш утрировано по цифрам, но общий вектор ясен).

[vitaly]

дык по ним проблема не в цене даже, а в навесе - 13 стояков евро2х в корпусе, основной объем, для инвеста дефицит рулит

Имхо здесь правильнее говорить о количестве ликвидных стояков в доме (без вида на жд и лэп), а таких четыре. Но это для себя. Если для инвеста, то таких изначально было 3, тк 70 м переплята примерно лям. Теперь и вовсе осталось 2 с учетом поднятия на торцевые.

[Барыга]

Барыга, здесь как всегда "две правды". Конечно не будет 10% с Праймом это понятно, но правда и то, что ПИК реально "нагадил" Прайму с ценником. Естественно и ЦА быдет разная, но народ ща деньги как никогда считать стал... И платить по 30 лямов за треху, если "через дорогу" есть за 20.. он вряд ли будет (это я канеш утрировано по цифрам, но общий вектор ясен).

Я не считаю что ПИК нагадил Прайму с ценами так как вы сами правильно заметили ЦА у них разная.я рассуждаю с позиции конечника и как уже писал в ветке про Прайм вижу всего один его минус это потолки 2,85. По всем остальным позициям Прайм гораздо интереснее Черняховского, тут даже обсуждать это смысла нет и так всем все понятно. Плюс ещё в Прайме нет навеса поэтому думаю все будет хорошо.

[John]

Имхо здесь правильнее говорить о количестве ликвидных стояков в доме (без вида на жд и лэп), а таких четыре.

я 5 вижу, из них 2 в 12эт.про переплату в 70 согласен, но на выходе и они давить будут. а также все остальные - ессно, на жд будет дешевле, но предложение это не отнять, да и распашные некоторых привлекут
зы в моменте вижу 2 инвестхаты в инвест-стояках:) - до 11 лямов

Отправлено спустя 7 минут 17 секунд:

По всем остальным позициям Прайм гораздо интереснее Черняховского, тут даже обсуждать это смысла нет и так всем все понятно

а еще кроме цены

[vitaly]

Аналогично мой выбор уже написал https://domkad.ru/viewtopic.php?p=65285#p65285

[Shuran]

а на 9м бронь слетела, цена старта ща

[Vasechkin]

смотрю последние этажи люди бронят по более высоким ценам чем пред. последний и т .д. . странно. вроде последний всегда дешевле был .

[vitaly]

смотрю последние этажи люди бронят по более высоким ценам чем пред. последний и т .д. . странно. вроде последний всегда дешевле был .

Есть отдельные любители последних этажей, но в целом это не тенденция )

[Барыга]

я 5 вижу, из них 2 в 12эт.про переплату в 70 согласен, но на выходе и они давить будут. а также все остальные - ессно, на жд будет дешевле, но предложение это не отнять, да и распашные некоторых привлекут
зы в моменте вижу 2 инвестхаты в инвест-стояках:) - до 11 лямов

Отправлено спустя 7 минут 17 секунд:

а еще кроме цены

Хорошее не может стоить дешево