ЖК Черняховского, 19, ГК ПИК

[Voiceover89908]

Может поделитесь ощущением от ж/д: слышно/не слышно. Может, что соседи говорят у кого окна выходят на ж-д. Один из корпусов гораздо ближе к ж.д, чем у пика. Как там по слышимости?

Летом ходит поезд (я его слышу только летом при открытом окне) какой-то музейного типа, но слышно только когда он гудит.
А так я вообще не слышу ни одного поезда. Окна у меня в сторону центра, ближе к ленинградке во втором корпусе + высокий этаж + я окна менял на хорошие. От жд метров 300-350

Короче я решил ждать след корпус, там хоть вид на Триумф палас будет.

[Nick]

Интересно, чего тема не активная как обычно при старте? Никому не интересно евротрешки по 155 за метр на средних на аэропорте? Прайм по большим ценам размели в первые часы

[NA_15]

Интересно, чего тема не активная как обычно при старте? Никому не интересно евротрешки по 155 за метр на средних на аэропорте? Прайм по большим ценам размели в первые часы

Так цена для конечников, чего обсуждать то? Народ у кучи набрал, на это гетто не хватило!
Сравнили полу-бизнес в котором студии как здесь дешмановские эвродвухи.

[Nick]

Так цена для конечников, чего обсуждать то? Народ у кучи набрал, на это гетто не хватило!
Сравнили полу-бизнес в котором студии как здесь дешмановские эвродвухи.

интересно, для инвеста по Вашему мнению по чем должны были выйти? По 120? Если прайм ванговали такой же недобизнес по 270 на выходе- здесь то 250 точно будет...

[Vasechkin]

Интересно, чего тема не активная как обычно при старте? Никому не интересно евротрешки по 155 за метр на средних на аэропорте? Прайм по большим ценам размели в первые часы

у прайм тайм место в мульён раз лучше . плюс для крупных хат эти убогие французкие балконы -треш. Но на 250-300 тыщ однушки уже подняли некоторые стояки.

[arbatov]

интересно, для инвеста по Вашему мнению по чем должны были выйти? По 120? Если прайм ванговали такой же недобизнес по 270 на выходе- здесь то 250 точно будет...

250 может и не быть, вероятнее 200-210 т.е. доходность на уровне депо

[NA_15]

Если прайм ванговали такой же недобизнес по 270 на выходе- здесь то 250 точно будет...

Какой же недобизнес? Вы что то путаете, у Пика дешман эконом с большим количеством минусов.

[Vasechkin]

Какой же недобизнес? Вы что то путаете, у Пика дешман эконом с большим количеством минусов.

У Прайма все круто , но застройщик хз кто. У Пик все убого , но Пик

[Барыга]

интересно, для инвеста по Вашему мнению по чем должны были выйти? По 120? Если прайм ванговали такой же недобизнес по 270 на выходе- здесь то 250 точно будет...

Ну вы сравнили)))вы гляньте хоть на сами дома и на локейшн и сами подумайте почему расхватали прайм ..

[vitaly]

Имхо из того что вышло самые ликвидные квартиры это в 1 секции с видом во двор: 2-ки (евротрехи) и 1ка (евродвуха). Вангую по ним 210-220 с СОС. Сейчас они в районе 160-163 при 100% оплате.

[Vasechkin]

Имхо из того что вышло самые ликвидные квартиры это в 1 секции с видом во двор: 2-ки (евротрехи) и 1ка (евродвуха). Вангую по ним 210-220 с СОС. Сейчас они в районе 160-163 при 100% оплате.

не, самый ликвид 5 секция однухи)

Отправлено спустя 2 минуты 46 секунд:
на 350 тыщ. однухи 38 кв в 1 секции подняли

[wave]

Мне кажется ПИК неспроста выставляет такие цены, пусть и не самые низкие, но нормальные для конечников. в 2013 они могли бы выставить на однухи сразу по 8 млн и их бы забрал.
В загашнике у многих застроев еще куча проектов, застраивать надо много промок. Общий тренд вниз, включая всей overpriced вторички, а продавать надо. Цена ОК для конечников.
Ну сколько могут стоить однухи 38 метров и евродвушки 43-44 на СОС в 2019 .
Однухи 9.5 макс (на нормальных этажах), евродвушки 10.5 макс? И то это только в том случае, если где-то рядом или в более лучшей локации не стартует новострой по таким же ценам, как сейчас ПИК

[Будулай]

У Прайма все круто , но застройщик хз кто. У Пик все убого , но Пик

вы дождитесь окончания строек и сравните - у кого будет круто, а у кого убого )

[vitaly]

Shuran, не повангуешь выход на 1-2?

[vega]

Кто-нибудь может объяснить смысл этих непонятных мини-балкончиков, понатыканных в каждой (?) квартире? Их ведь нельзя будет застеклить и завалить хламом или сушку белья организовать?
У двушек 12 разных планировок - и везде они есть. В одной двушке - аж 3 штуки И все кухни от 20м, когда жилые комнаты всего 12-14
Блин, и цены - атас: метр в 3кк и 4кк стоит дороже, чем в 1кк и 2кк))
Какой-то очень нетрадиционный подход

Мини-балкончики это под кондей, кмк