САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ (вкл. МИЦ) - Новости, мнения и отзывы.

[СергейРу]

сравнивают сравнимое, не?

когда оно есть, само собой.
свежих апартов в Бибирево не видно )

[Shuran]

свежих апартов в Бибирево не видно )

https://pr4a.ru/
там застрой мутный, но коробку уже домучили, ценник конский, скидосы просятся от 15%: в пд ввод июнь 16го, хоть и подрядчик су-10 (на сайте последнего не вижу в объектах )
ващет я посвежее жилье имел в виду, а не пропуканную 9-этажку:)

[maxp]

гляньте Самолет поподробнее, недооднушки по 2808 тыс. могут быть интересны особенно если скидос дают, в теории с февраля-марта 2018 начнете получать арендную доху, а в ноябре 2018 скинуть +30-33% на приближающемся метро. да епеня с навесом, поэтому шанс завязнуть никто не отменял.

я так понимаю, ты тож будешь выходить в начале 18?
или твоя тоже есть среди объяв 3300-3500 в массе на циане?

[forever]

я так понимаю, ты тож будешь выходить в начале 18?
или твоя тоже есть среди объяв 3300-3500 в массе на циане?

с готовым жильем можно выходить когда хочешь даже при навесе, соответственно нужно понимать куда выходить. пока ничо нету. c ПС в самолете кстати крайне мало предложений, в пределах 3600 тыс. поэтому оформить собственность не такая уж плохая мысль, ее вроде кто-то с форума за 3 недели делал.
п.с. что-то вообще объяв(полноценных однух) ниже 3600 не нашел с ПС. вот так

[maxp]

с готовым жильем можно выходить когда хочешь даже при навесе, соответственно нужно понимать куда выходить. пока ничо нету. c ПС в самолете кстати крайне мало предложений, в пределах 3600 тыс. поэтому оформить собственность не такая уж плохая мысль, ее вроде кто-то с форума за 3 недели делал.
п.с. что-то вообще объяв(полноценных однух) ниже 3600 не нашел с ПС. вот так

пора заходить в самолет?
предложение в 30.44 без отделки в 23 к за 2400 уже и не выглядит дорогим что ли?

[forever]

пора заходить в самолет?
предложение в 30.44 без отделки в 23 к за 2400 уже и не выглядит дорогим что ли?

ну если за 150-200 тыс сможешь сделать ремонт, то хороший выбор. без отделки там штук 20 квартир в нижнем ценовом диапазоне валяется, их не берут.

[Кольт]

п.с. что-то вообще объяв(полноценных однух) ниже 3600 не нашел с ПС. вот так

Объявления висят, но есть ли продажи?

[ZAV]

п.с. что-то вообще объяв(полноценных однух) ниже 3600 не нашел с ПС. вот так

https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/150746407/
За 3450 есть в продаже. 1 очередь ПС.

[forever]

Объявления висят, но есть ли продажи?

с ПС реализована студия по цене однушки на ключах.

для статистики: л2015, 28.5 студия, 3200тр. продана.

https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/150746407/
За 3450 есть в продаже. 1 очередь ПС.

не самая удачная планировка, но тем не менее действительно 1 объява есть.

[Lisboa]

Почитать

Как создавалась и развивалась компания, претендующая на статус крупнейшего застройщика Подмосковья

«Самолет девелопмент» всего за два года работы сумел выйти в лидеры рынка жилищного строительства

и так далее - https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... odmoskovya

Никогда не сидела в этой ветке, но среагировала на 'крупнейшего застройщика'. Я всегда ревниво отношусь к подобным заявлениям, потому что не понятно кто, как и по каким критериям присваивает такие звания непубличным застройщикам.

Поэтому я нашла на сайте Самолета консолидированную отчетность, заверенную некой неизвестной аудиторской компанией. Что видим:

1. Никак не в пятерке лидеров. Выручка за 2015 год -3 млрд. Заявляемый объем земелного банка - чуть больше 1 млн кв м. Авансов от дольщиков на 14 млрд - это будущая выручка, которая также покм не сравнима с мастодонтами рынка.

2. Маржа 50%! Ничего себе! Для текущей ситуации на рынке результат очень впечатляет. Тут вопрос - либо дорого продают, либо дешево строят, про третий вариант не скажу, оставлю при себе.Резервов по завершению строительства нет, что очень и очень нехарактерно для микрорайонной застройки.

3. Долг. Представляет собой 13-ти миллиардную долгосрочную задолженность нескольким физлицам за покупку земли. Чем обеспечен долг, в какие сроки будет погашаться и является ли он процентным - информации нет. По стандартам отчетности должна быть.
Теперь прикинем отношение долг /EBITDA и получим коэффициент, который можем сравнить с другими застроями и сделать выводы.

Собственных средств акционеров при этом внесено не так много - всего 98 млн. А нераспеределенная прибыль 1,3 млрд. Т.е. компания сейчас живет за счет кредиторской задолженности. Судя по информации на сервере раскрытия Интерфакс можно понять, что в 2016 году выпускали облигации. Сумму не скажу, зиповские файлы на планшете не раскрываются.

4. В 2015 году Группа купила застройщика примерно за 2.3 млрд и признала гудвилл, который "будет потом списывать". Т.е. будет признавать расход, сопоставимый с текущим уровнем выручки.

5. Операционный денежный поток - отрицательный.

Можно еще пунктов прибавить, но, полагаю, для быстрой и не слишком глубокой оценки этого достаточно.

P.s. все 54 листа обсуждений не читала. Пардон, если финансовый анализ где-то уже делали,

По ссылке есть агализ, который делала некая юр. Контора. Много интересной сопутствующей информации

https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/63/3348/

[ox900]

Не настаиваю на версии, но похоже на прачечную.

[Lisboa]

Кстати, полностью прочитала сатью в ведомостях, на которую давали ссылку выше. Здесь точно опечатка в годе:

"Так, в первой очереди проекта «Мегагород», получившей название «Пригород Лесное», группа к 2017 г. планирует построить на 100 га 3,5 млн кв. м жилья.".

2017 год через 2 месяца.

Да, и облигации всего на 1,5 млрд.

А вообще, интересно сначала прочитать отчетность, потом статью с цитатами )

[Shuran]

Выручка за 2015 год -3 млрд

это 40тыщ метров, если по 75тыр=2 дома по 5 подъездов 17эт, данные неполные у тех аудиторов

[forever]

Не настаиваю на версии, но похоже на прачечную.

зачем прачечной так быстро строить, привлекать к себе внимание и лезть в конкурентную борьбу рискуя нарваться на проверку?

[Lisboa]

это 40тыщ метров, если по 75тыр=2 дома по 5 подъездов 17эт, данные не полные у тех аудиторов

))


Хехе, значит и у Ведомстей тоже. Проверь по статье, та же цифра, у нас один источник )).

Но секрет не в этом. Продажники считают выручку по заключенным домам в непрстроенном доме. А оичетность состпвляется по 'переданным' квартирам, т.е. после АПП. В 2015 году АПП и не могло быть много. Компания едва родилась и успеоа кое чего построить.