САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ (вкл. МИЦ) - Новости, мнения и отзывы.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36048
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30313 раз
Поблагодарили: 23750 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

maxp думаю что 4300-4500 на ключах должно быть
думаю, 4000. с собом и ремонтом бюджетным

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

Shuranдумаю, 4000. с собом и ремонтом бюджетным
а клевер тогда 3500 за 18 метров?

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:
Golden fleece
честно говоря не разглядел, а чем так место понравилось? окружение в гаражах (кстати, их сносить не собираются, а то МИЦ любит строить муравейники начиная якобы с 1-2 домов), ЛЭП считай под окнами, железка близко, единственный плюс на моё имхо - метро 650 метров.

2 900 за 1 этаж... 5 этаж уже 3 224 рублей за 24,8м просят https://www.cian.ru/sale/flat/150602700/ , что уже равно 130 тыс за квадрат (+ кстати, сколько в МИЦе ещё оформление и прочие накладные расходы стоят?), а учитывая локацию, апарты, сроки, стадию реализации, имхо шибко дороХа для таких рисков ;)
допустим, берем твои средние хотелки в 4 400, срок продажи через 2 года, а по факту скорее даже дольше будет, закладывал бы около 26 месяцев до момента слива, итого около 36% без капы за всё время, не густо.
2901 по акции квартира дня, итого под 50 проц даже при больших сроках.
то что гаражи не позволит судиться местным жителям за прогулочные зоны и прочие плюшки

Аватара пользователя
Seregin
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1079
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 08:35
Благодарил(а): 202 раза
Поблагодарили: 891 раз
Не в сети

Сообщение Seregin »

У знакомого еле ушла однушка рядом в 9 эт доме без балкона , с бабушкиным ремонтом, 32 м за 4500.

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

SereginУ знакомого еле ушла однушка рядом в 9 эт доме без балкона , с бабушкиным ремонтом, 32 м за 4500.
это же низ нижайший по району
и...бабкина хата да без балкона и ремонта..

Аватара пользователя
Seregin
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1079
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 08:35
Благодарил(а): 202 раза
Поблагодарили: 891 раз
Не в сети

Сообщение Seregin »

Зато 32 м и квартира . Большинство все же думает старыми взглядами и "прописка" принципиальна

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

SereginЗато 32 м и квартира . Большинство все же думает старыми взглядами и "прописка" принципиальна
Серега, согласен с тобой. Квартира есть квартира.
Вот и накидываю для принятия решения.

Аватара пользователя
Seregin
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1079
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 08:35
Благодарил(а): 202 раза
Поблагодарили: 891 раз
Не в сети

Сообщение Seregin »

Теоретически Макс твои цифры верны, кмк. Справедливы. Для аренды имхо неплохо. В успешный слив именно апартов пока не верю

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 467
Зарегистрирован: 23 ноя 2015, 19:08
Пол: Мужской
Благодарил: 80 раз
Поблагодарили: 139 раз
Не в сети

Сообщение DimaRom »

Полгода можно смело накидывать на официальные сроки сдачи, с соответствующим качеством строительства. Мне МИЦ предлагал подписать акт с неработающими лифтами, без подьездной дороги и с неработающим отоплением. УК в "лучших" традициях.

Сейчас сужусь с ними, такая ситуация не только в ТП.

Alone
новичок
новичок
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 23 май 2016, 15:41
Пол: Мужской
Благодарил: 33 раза
Поблагодарили: 34 раза
Не в сети

Сообщение Alone »

DimaRomПолгода можно смело накидывать на официальные сроки сдачи, с соответствующим качеством строительства. Мне МИЦ предлагал подписать акт с неработающими лифтами, без подьездной дороги и с неработающим отоплением. УК в "лучших" традициях.
Я бы так не утверждал категорично. Насколько мне известно, в ТП и в Видном МИЦ имел проблемы и суды с подрядчиками, несколько раз их менял, отсюда и задержка по срокам. Ландыши долго не строились из-за местных активистов, которые массово выступали против строительства на этом участке.
Косяки бывают у любого застроя, у МИЦ это не норма. Сам покупал квартиру в Коммунарке и знаю, что практически все дома сдали раньше срока, причём намного.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
maxp

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

в случае с барбариской тут всего 2 башни, могут построить быстро, если захотят

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 467
Зарегистрирован: 23 ноя 2015, 19:08
Пол: Мужской
Благодарил: 80 раз
Поблагодарили: 139 раз
Не в сети

Сообщение DimaRom »

AloneЯ бы так не утверждал категорично. Насколько мне известно, в ТП и в Видном МИЦ имел проблемы и суды с подрядчиками, несколько раз их менял, отсюда и задержка по срокам. Ландыши долго не строились из-за местных активистов, которые массово выступали против строительства на этом участке.
Косяки бывают у любого застроя, у МИЦ это не норма. Сам покупал квартиру в Коммунарке и знаю, что практически все дома сдали раньше срока, причём намного.
Я так понимаю вам дом сдали до кризиса? Ещё где то кроме комунарки миц сдал без проблем что что? Я не слышал

Отправлено спустя 52 секунды:
maxpв случае с барбариской тут всего 2 башни, могут построить быстро, если захотят
Первая очередь в ТП тоже была всего два дома

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

DimaRomЯ так понимаю вам дом сдали до кризиса? Ещё где то кроме комунарки миц сдал без проблем что что? Я не слышал

Отправлено спустя 52 секунды:

Первая очередь в ТП тоже была всего два дома
в Железке Новое Павлино сдал хорошо

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 467
Зарегистрирован: 23 ноя 2015, 19:08
Пол: Мужской
Благодарил: 80 раз
Поблагодарили: 139 раз
Не в сети

Сообщение DimaRom »

maxpв Железке Новое Павлино сдал хорошо
Когда? Хотя это личное дело каждого, моё дело предупредить
Я лично им больше ни копейки не доверю

Отправлено спустя 2 минуты 18 секунд:
Тем более сейчас, временна фразы " касса там" больше не актуальны

Аватара пользователя
СергейРу
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 886
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 19:49
Пол: Мужской
Благодарил: 233 раза
Поблагодарили: 415 раз
Не в сети

Сообщение СергейРу »

SereginУ знакомого еле ушла однушка рядом в 9 эт доме без балкона , с бабушкиным ремонтом, 32 м за 4500.
-15-20% за нежильё
+15-20% за монолит и новострой

итого, ценник продажи мелкой однухи 34 будет около 4500
студия, соответственно, около 4000

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36048
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30313 раз
Поблагодарили: 23750 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

СергейРу -15-20% за нежильё+15-20% за монолит и новострой
сравнивают сравнимое, не? :D