Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Ruslan- Туризм и Железка у меня плохо в голове сочетаются, уж лучше переплатить немного и жить в Мск у метро или в центре...
- Командировочные? Возможно, но интереснее места рядом с каким-нибудь центром притяжения...
- Свиданки - тут вообще имхо отдельный формат, даже не по суточно, а по часам....типа Подушкина
немного искаженное на форуме видение Области из за внутримкада.
Знаете, я Вам секрет открою, но жизнь есть за Мкадом. Народ снимает хаты, живет, гостиницы не пустуют.
Знаю работника этой гостиницы, оттуда инфа
Seregin, Кольт, Резать из жилья на мой взгляд не вариант. Расходы на обслуживание будут кушать существенную часть дохода. Уборка, стирка, администрирование (либо самому сутками заниматься)...Регистрация ИП или ООО со всеми вытекающими отчислениями, налогами и минимальными окладами персоналу. Обслуживание кассы и тд. Плюс необходимы помещения под персонал и бытовые нужны (стирка, складирование и тд.). Многие снимают только на сутки. Поток людей и жалобы от жильцов гарантированы.
По специальным апартаментам (МФК и тд) у нас еще не прижилось, хотя имеет все шансы. Это очень распространено на западе. Постоянную регистрацию получить там нельзя, вот и все отличие. Плюс там уже есть обслуживающий персонал.
По Питеру могу отдельно сказать, так как имею недвижимость в Питере. Вход по апартам намного ниже чем в МСК, доход на примере апартов YES м. Просвещения (прямо у метро-спальный район), можете погуглить. Так вот цена в сезон в них за сутки 1800-3500 (вход на начальном этапе был около 2млн) сдавалось с ремонтом, сейчас стоимость около 3,2 и выше. Можно передать на обслуживание администрации центра за 10% от стоимости сдачи. Зато никакой головной боли. С персоналом можно всегда договориться чтобы сдавали твои в первую очередь . Обязательная регистрация ИП (соответственного при упрощенке минус 6% + себе отчисления в пенсионный и соцстрах около 50 тыр. в год, но точно не помню). Хорошо берут и на длительный срок по цене как за обычные однушки. В YES это 22-28 тыр. (смотрите на avito - там 90% объявлений живые). Коммуналка выше чем за жилые помещения. Около 8 тыс за апарт 25 кв.м. +счетчики (жилое от 2,8). Тарифы устанавливает исключительно УК и потолка по законодательству для таких помещений нет!!! Могут брать цены с потолка и не знаешь чего ожидать.
Очень многое зависит от сезона. Летом как пирожки. Плюсом апартов от эконом гостиниц для жильцов является, что можно самому себе готовить.
В не сезон такой апарт уйдет через за 10 минут через букинг по цене 1300 в сутки всегда. В помощь калькулятор))
Nikolay2410 доход на примере апартов YES м. Просвещения (прямо у метро-спальный район), можете погуглить. Так вот цена в сезон в них за сутки 1800-3500 (вход на начальном этапе был около 2млн) сдавалось с ремонтом, сейчас стоимость около 3,2 и выше. Можно передать на обслуживание администрации центра за 10% от стоимости сдачи.
у yes же концепция аренды тока от 1мес БЫЛА, а теперь в питере вижу уже от 1недели по 2500 в сутки https://yesapart.com/news/osennyaya-akci ... blejsutki/ очевидно, мск в митино у них это тоже ждет (пока на сайте не вижу посуточно). т.е. концепция среднесрока себя не оправдывает.
3200 это у частников на букинге?
сомнительно, что ук можно поручить за 10% сдавать ПОСУТОЧНО. + допустим, по питеру, где у них обычная цена от 28500, летом была "акция" - от 22500 на первый мес - а что за "не сезон" тогда в питере? не белые ночи?
зы шахматка yes в митино https://new.miel.ru/object/flats/928/?f_ ... rice_table
Shuran, 1 неделя, если напрямую через YES по фиксированной цене (вроде акции), но это не строгое правило. Политика yes снимайте на сколько хотите...если цена устраивает)) или воспользуйтесь "акцией"))- маркетинговые фишки) По факту цены прыгают чуть ли не через день, в зависимости от спроса. Приехав напрямую в yes цены могут быть больше или меньше)) В зависимости в во сколько заезжаете, наличия свободных номеров и тд. В том числе и на 1 сутки. Сам приезжал и разговаривал на ресепшине). Но в целом ценник от 1600 до 3200. На сутки можно напрямую у YES, через букинг можно попасть и на прямую к ним и к частнику (ИП). В букинге вбил любую дату...номер 29кв.м. 38$ номер 32 кв.м до 56$ на декабрь с 15-16. Соответственно 3200 может быть как у частников, так и у самого отеля.
Лично я въезжал туда где то 3 раза на сутки... от 1700-2200 платил вроде. Два раза счета были от ИП, один от YES.
Услуги УК за сдачу раньше были 10%, где то уже 15%...На мой взгляд, если УК видит, что высокая доходность, то они просто повышают стоимость своих услуг или коммунальные платежи и они всегда в более выгодной позиции. Фактически вкладываешь деньги и работаешь на их прибыль)
Летняя акция: При аренде от 4 месяцев стоимость апартаментов Standard составит 22 500 рублей за первый месяц, далее 28 500 руб/месяц. При аренде от 3 месяцев первый месяц аренды – 22 500 руб, далее – 30 500 руб/мес.
Не сезон - зима)) туристов меньше. Зимой я и за 4000 умудрялся в 5 звезд (40-50 кв.м.) в самом центре въехать)))
В целом, думаю, что направление будет развиваться. Но лично меня останавливает:
1. Отсутствие нормативного регулирования образования тарифов в таких комплексах (лимит может быть любой и не факт, что с повышениями тарифов, Вас фактически не заставят продать УК апартаменты).
2. Непонятная ситуация с налогооблажением данных объектов (для себя пока не выяснил).
3. УК всегда более выигрывает, чем частный инвестор.
4. Ремонт необходимо делать чаще, чем в обычных квартирах под сдачу.
5. Четкое правило - без животных (осекает часть арендаторов).
6. Постоянные ошибки при расчете стоимости коммунальных услуг в пользу УК (курил официальную группу в вк собственников апартаментов).
И еще) По такой бы цене как продают апарты на Митинской улице я бы взял бы 6 студий за кадом в Питере в стройке у Нормана например (как пример))) и сдал бы их потом по 15 тыс. Думаю, что апарты на Митинской несли бы меньше 90 тыс. в месяц)) за вычетом всех расходов.
maxp Знаете, я Вам секрет открою, но жизнь есть за Мкадом. Народ снимает хаты, живет, гостиницы не пустуют.
Люди живут везде конечно:) Обычная долгосрочная аренда в МО у ЖД имеет смысл конечно, но краткосрочная для туристов - вот тут явно что-то не так...Туризм в моем понимании краткосрочен, в среднем не более 1 недели наверное, и ехать в МО с экономией в 500-1000 руб в день некомильфо имхо..
Nikolay2410 Четкое правило - без животных (осекает часть арендаторов).
у йеса в питере +2500 в мес и хоть с бегемотом https://yesapart.com/spb/apartments/standard/
про цену в митино ржу с момента старта, пионер оч много икры кушать привык. и услуги ук у них гранью, 130руб в мес в мск, если в питере 8тыр за 25м - ф топку
с налогом проблем не вижу: 0,5% от кадастра. а если ИП использует их в предпринимат. деят, то на УСН имеет право на полную амнистию по налогу на имущество - но подтвердить доками факт сдачи надо, а не просто в соб-ти иметь
Seregin,Главное заранее отпишись где возьмешь)) А то не хотелось бы для инвеста что то взять, а там такое соседство будет)))
Советую приглядеться к подобным отелям, которые функционируют. Мне на вскидку сразу приходит мини гостиница "Антверпен" в Питере. Все в белом стиле. Был там тоже несколько раз. Номера по 4000-4500 в спальном районе. Три квартиры у них вроде по 6 комнат в разных подъездах, точнее парадных))) Одна гостиница вроде на 21 этаже. Вид обалденный. Функционирует вроде более 5 лет точно. Там всегда одна девушка дежурит - администратор. Номера быстро разбирают. Но вложения очень приличные. Все номера с джакузи и тд. прямо возле самого метро. А так обычный жилой дом. Shuran, Дела у управляющей компании идут более чем хорошо. Коммуналка у yes в Москве вырастет процентов на 300.
ГК «Пионер», это:
портфель проектов, превышающий 1 млн кв. м
размер активов — 19,18 млрд руб.
представительства в Москве и Санкт-Петербурге
ГК входит в ТОП-5 ведущих застройщиков Москвы и продолжает наращивать показатели
выручка ГК в 2014 году составила 18,55 млрд руб., превысив показатель 2013-го почти в три раза
чистая прибыль в 2014 году достигла 859,2 млн руб., против 22,8 млн руб. в 2013 году
Вот это правильная доха)))
Когда летал на Камчатку...так там вообще весело с арендой. Суточная аренда обычной квартиры 2500 в сутки!!! Причем практически всегда заняты. Очень много командировочных...Газпромы, телекомы и тд. Очень там распространено, что снимают квартиру на длительную аренду, а сдают по суточно со своим +.
Отправлено спустя 16 минут 27 секунд: Shuran, Приведу несколько цитат с группы вк собственников апартаментов yes.
Кристина: Пожалуйста помогите!
Ваши братья в апартах "Салют" получили квитанции от 23.000₽ (за студию)! Какие у вас тарифы?!!!! Олеся Ганжа: УК закрыла доходную программу, при которой вы получаете прибыль, при сдаче аппартаментов , каждый месяц вне зависимости от того, есть там жильцы или нет. Так что только так, как сдадите. Если все равно через УК, то платите коммуналку вы, опять же,при любом раскладе Катя Третьякова ответила Олесе получается все же лучше самостоятельно, а не через УК сдавать? Часто остается незаселенным номер? Так то через УК спокойнее, если потопы/порча мебели итп, и yespass еще... Но непонятно какой процент они за услуги берут 20 сен в 19:39
Олеся Ганжа ответила Кате Катя, 10%, в этом плане я поддерживаю, что через УК спокойнее
Таня Лиина Это ппц какой-то! нам какие-то долги вечно из пальца высасывают..
ВАЬ пишет: Получили квитанцию за коммунальные услуги, за ноябрь эл-во 1820р ...
У всех так? Сегодня внимательно посмотрела полученные квитанции и обратила внимание, что у нас все тарифы выросли на 12-14%, а электроэнергия аж на 19%. Может кто знает, есть ли какой-то перечень тарифов для нежилых помещений или они его из головы берут? Просто не смогла ничего найти.
PS. Тарифы на электроэнергию там как для предприятий...Может на западе апарты и прижились...но там наверное законодательная база по лучше будет на уровень.
RuslanЛюди живут везде конечно:) Обычная долгосрочная аренда в МО у ЖД имеет смысл конечно, но краткосрочная для туристов - вот тут явно что-то не так...Туризм в моем понимании краткосрочен, в среднем не более 1 недели наверное, и ехать в МО с экономией в 500-1000 руб в день некомильфо имхо..
сколько людей столько и мнений.
в гостинице спрашивают -цель пребывания, отвечают туризм по аналогии с въездом в теплые страны.
Туризм есть не только в Москве, но и в Подмосковье
maxp
Туризм есть не только в Москве, но и в Подмосковье
Конечно есть, но имхо рядом с каким-либо центром "притяжения", вот и хотелось бы ввыяснить где это места:)
В моем понимании, все что есть туристического в МО это загородные отели с собственной инфраструктурой и рядом с природой...
RuslanКонечно есть, но имхо рядом с каким-либо центром "притяжения", вот и хотелось бы ввыяснить где это места:)
В моем понимании, все что есть туристического в МО это загородные отели с собственной инфраструктурой и рядом с природой...
На вскидку Богородск, сергиев посад, коломна, зарайск, звенигород. Руслан, без обид, не ошибся я в тебе - типичный житель москвы, вокруг москвы ниче не видишь
+ Города золотого кольца, там уж тур.поток неиссекаем, тем более с текущим курсом валюты. Вот только ничего там нового не строят под хотели этой темы.
maxp
Руслан, без обид, не ошибся я в тебе - типичный житель москвы, вокруг москвы ниче не видишь
Всех под одну гребенку:) я лишь высказался что туризма в ближайших городах спутниках нет, и с этой целью там заниматься не стоит... Ну а просто по-суточная аренда востребована везде, но контингент и его причины для такой аренды будут разные...
Тревиль Seregin, а этаж в офисном центре не рассматривал?
в теории идея красивая, на практике не уверен, что не будет юр. проблем. статус -то другой + по планировке нужна не башня - чтобы холупы нарезать, (потери полезной площади шкалят), а коридор. пример выше - тока если хостел с большими общими комнатами кмк
. Обязательная регистрация ИП (соответственного при упрощенке минус 6% + себе отчисления в пенсионный и соцстрах около 50 тыр. в год, но точно не помню). Хорошо берут и на длительный срок по цене как за обычные однушки. В YES это 22-28 тыр. (смотрите на avito - там 90% объявлений живые). Коммуналка выше чем за жилые помещения. Около 8 тыс за апарт 25 кв.м. +счетчики (жилое от 2,8). Тарифы устанавливает исключительно УК и потолка по законодательству для таких помещений нет!!! Могут брать цены с потолка и не знаешь чего ожидать.
