Свой мини-отель, хостел

feliks · Сообщение **feliks** » 30 окт 2016, 15:23

Shuranчот цифры не бьюцца. да и снять такую хату суметь надо. ну и с хостелом гимор на порядок выше

Хостел на Малом Каковинском переулке за ночь 700р на неделю 3990руб.

Будулай

Seregin 1-1.2 м в мес. Минус расходы на горничных на охранника( наверное ).

а текущий и непредвиденный ремонт? налоги (недвижимость и деятельность), коммунальные расходы.. полотенца и т.д. обязательно дежурный сантехник/электрик. администраторы в смену. реклама.. бонусы букингам, airbnb. терминал оплаты, счет в банке.. комиссии + вдруг бухгалтер понадобится. если буйные заедут - общение с полицией и т.д. много можно на вентилятор накидать ) я считаю, если вписываться - надо все случаи предусмотреть.

про 100% загрузку тоже интересно.. говорят рекорд в центре Парижа у 3* - 92%. Питер сезон -85-86%. Серегин - Красногорск - 100%

и нельзя забывать о дополнительных возможных доходах - кофейные аппараты и т.д. в общем бизнес этот не так прост на мой взгляд как кажется.

Vasya · Сообщение **Vasya** » 30 окт 2016, 15:35

Seregin и предпочтительно именно этаж апартов

А в чем будет "затык", если приобрести только одну половину этажа?
Ведь можно крыло изолировать и постояльцы, в принципе, не будут пересекаться с жильцами/соседями.
Ну, только у лифта.

Будулай

feliks Хостел на Малом Каковинском переулке за ночь 700р на неделю 3990руб.

капсульный ? ну не знаю.. выглядит необычно )

: 11.jpg (89.99 КБ) 3102 просмотра

Отправлено спустя 17 минут 53 секунды:

Seregin По 15-19 метров. 2 тыс в сутки номер . При такой цене будет 100% заполняемость. 30-40 Тыс в день .

да и еще.. чтобы немного опуститься с небес на землю, советую сделать выборку в букинге на текущие даты.. десятки приличных отелей в пределах садового с завтраком - 2300-2600. про хостелы вообще молчу.. море )

feliks · Сообщение **feliks** » 30 окт 2016, 16:00

Будулайкапсульный ? ну не знаю.. выглядит необычно )

Отправлено спустя 17 минут 53 секунды:

да и еще.. чтобы немного опуститься с небес на землю, советую сделать выборку в букинге на текущие даты.. десятки приличных отелей в пределах садового с завтраком - 2300-2600. про хостелы вообще молчу.. море )

Нет там не капсульный.Обычные Комнаты , обычные кровати.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 30 окт 2016, 16:28

Кстати в Питере тоже можно такого рода идею реализовать . Ценник входа ниже .

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 30 окт 2016, 16:35

Надо конечно считать, но самое главное правильно подобранный локейшен...что за контингент снимает посуточно в Железке? Кто целевая группа? Лучше всего конечно командировочные...интересно узнать как в yes дела идут? технопарк под эту идею никто не рассматривал?

maxp · Сообщение **maxp** » 30 окт 2016, 16:36

КольтВ Молодёжном 3 аренда студии 32-35 м2 25000+коммуналка. Спрос есть.

а студии 25-27 метров без балкона какая аренда рисуется?
я так понимаю по локации тетрис не конкурент пойме. хоть по карте и мало расстояние, но не проехать...

maxp · Сообщение **maxp** » 30 окт 2016, 16:38

RuslanНадо конечно считать, но самое главное правильно подобранный локейшен...что за контингент снимает посуточно в Железке? Кто целевая группа? Лучше всего конечно командировочные...интересно узнать как в yes дела идут? технопарк под эту идею никто не рассматривал?

контингент командировочные, приезжие с целью туризма, возможно и как гостишка для свиданий...

Будулай

Ruslan интересно узнать как в yes дела идут?

звонил им недавно, интересовался.. свободных как я понял много аппартов. формат пока новый и народ осторожно идет.. но вообще идея неплохая. думаю со временем лучше будет наполняемость.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 30 окт 2016, 16:42

- Туризм и Железка у меня плохо в голове сочетаются, уж лучше переплатить немного и жить в Мск у метро или в центре...
- Командировочные? Возможно, но интереснее места рядом с каким-нибудь центром притяжения...
- Свиданки - тут вообще имхо отдельный формат, даже не по суточно, а по часам....типа Подушкина

Будулай

SereginКстати в Питере тоже можно такого рода идею реализовать . Ценник входа ниже .

там кстати получше именно с наполняемостью в центре.. очень много туристов, особенно иностранцев. но там и игроков много.. некоторые отели стали рядом в домах этажи покупать и сдавать как свои номера.

Кольт · Сообщение **Кольт** » 30 окт 2016, 19:19

maxpа студии 25-27 метров без балкона какая аренда рисуется?
я так понимаю по локации тетрис не конкурент пойме. хоть по карте и мало расстояние, но не проехать...

Не знаю точно. Не думаю, что от площади будет сильно зависеть цена. Просто в Молодёжном мелких студий очень мало. Я метраж указал с учётом лоджии. Без лоджии там основная масса 26-30 м2.
Больше будет зависеть от объёма предложения и состояния рынка на момент сдачи в аренду.
По инфо от одной девушки, она летом сдала студию в Мол. 3 за 30000 руб.

forever · Сообщение **forever** » 30 окт 2016, 19:20

SereginСаня да Я бы сам занимался . Это и прибыльно и интересно . Ну соответственно нужно ловить на старте продаж чтоб успеть взять целиком это раз, два это то что нужно брать 1 ( жилой ) или последний этаж . Третье - только от надёжных застроев. Так как прогореть с апартами - это ппц. Государство не спасёт. Четвёртое - планировка этажа . Чтобы был линейного типа, а не квадрат как в барбарисе. Затариваться "НАВСЕ" в БА например Я бы не стал . Хотя и место и планировка этажа супер . Как раз для реализации такой идеи. Ещё как вариант это апарты на смольной. Но там тоже непонятно кто строит.

Отправлено спустя 3 минуты 46 секунд:
Да Макс! Именно этаж . Если железка по 1500 это за какой метраж? Красногорск думаю тоже порулит. Но хоцца в мск, у метро ))) Кстати если говорить о области то можно рассмотреть покупку участка в аэропортовой зоне . Строить самому . Раменское например ещё не так раскручен и можно купить дешевле чем у других хабов. Но Я не строитель, и предпочтительно именно этаж апартов

вообще неплохая идея про аренду, тем более рядом с метро. этаж у Мица можно нарезать на примерно 12 номеров навскидку. хотя профи наверное смогут и 15-16 сделать. при таком кол-ве номеров доха с аренды будет внушительной.
вариант с арендой я бы назвал защитой капитала от финансовых катаклизмов 18-20-х годов, т.к. котлованы/коробки это застывшие деньги особенно во времена нестабильности, а то что генерит денежный поток в лоу-косте вполне жизнеспособно.
п.с. но Миц аппарты в Коньково что-то долго вымучивает, 2 года и несколько этажей только стоят.

Кольт · Сообщение **Кольт** » 30 окт 2016, 19:23

SereginКстати в Питере тоже можно такого рода идею реализовать . Ценник входа ниже .

У брата в Питере есть знакомый риелтор, параллельно занимается хостелами. У него год назад было их 5шт. Экономику не знаю. Брал помещения в центре в старых домах, примерно 150 м2 и дробил их. Много времени это не отнимало, т.к. были доверенные лица. Кадры решают всё.