ЖК Дом Серебряный Бор, Живописная, 21, Кортрос

[Zucker]

Скажу честно, района не знаю, тем не менее, наблюдая за форумом в течении года, мож больше, если застройщик снизит цену на 20, не дай Бог на 30 процентов, народ порвет как Тузик грелку офисы продаж, несмотря на все страшилки

[Будулай]

если застройщик снизит цену на 20

ога. по 150 штоб бизнес в СЗАО у воды в парке

[Вовчик]

имхо 300 базовый вариант выхода, так что неинвест, да. а вот 350 - отптимистичный, ну если нефть поддержит:) место больно козырное. на 400 не потянет, статуса и пафоса до алых парусов не хватит имхо
зы континенталь на жуково прям у дороги

Именно! Не с чем там сравнивать! Я привел "Алые" как более-менее близкое по уровню-положению. До 400 однозначно не дойдет, но согласись что между 300 и 350 есть разница! При входе 210 доха совсем не 15%! И заметь это далеко не эконом и не кофорт (ну есси все будет о.к.). Чо за "Строитель" кстати? Фирма Кортроса?

Отправлено спустя 16 минут 33 секунды:

Мне видится, что статусность дома переоценена - не менее 7 квартир на этаже, возможно, в верхних меньше, но тогда где-то больше, наружные стены (все 3 слоя) уступают АП, транспортная доступность не на высоте. Срок передачи квартир - март 2019, т.е. почти 2,5 года. Вероятно, будет больше. Вход по средней на однухи - 210. Выход ожидаю не более, пусть, даже 300. Доха около 15%. Это без учета рисков и с расчетом на высокую ликвидность и рост рынка. 300 - очень оптимистично. Сейчас, в принципе, рано говорить про то, какие квартиры будут в дефиците, ибо нет распределения по чиислу квартир в доме. Возможно, там что-то будет интересное.

Вот Вам пример более-менее сравнимый (247 с ремонтом) не видовая:
https://cian.ru/sale/flat/21311249/

Вот видовая с ремонтом за 400:
https://cian.ru/sale/flat/42757992/

Мне видится немного другое. Место просто уникальное можно сказать. Ничего подобного давно не было. Удастся ли еще кому-нибудь пробить такое место вопрос. Не думаю. Так что этот товар можно сказать "штучный" и покупатель на него должен быть "выборочный" не простой. Согласен что 7 квартир на этаже немного перебор, но при всем, достаточно рационально распланирована лестничная клетка. 2,5 года да, не мало, но где сейчас в нормальном бизнес классе (а не разных "закосах" под него) будет быстрее? К Алым Парусам никогда никакой симпатии не было с самого начала (как к слову и к его застрою), куча пафоса ни о чем, ценны космос, а потом экономят на ВСЕМ, на чем можно и лифты падают и УК как везде пишут и говорят - никакая. Имя в наше время еще и поддерживать надо... Думаю что 300 это более писс-симистично, чем оптимистично, учитывая варианты типа эконома на Пресне по 280-300 (а он просто никакой) а народ покупает... Пардон за сравнения, но там реально сравнивать не с чем! Алые кстати и втюхивали совсем в другие времена. Тогда и корову можно было продать, народу деньги падали в руки. Ну это чисто мое мнение. Объект достаточно уникальный для рынка, особенно в наше время...

[WolfAl]

При входе 210 доха совсем не 15%!

ну так посчитай ГОДОВЫЕ, закладывая выход 300 и 3г.. и с капой. тут даже в короткую смысла нет имхо

[Zucker]

ога. по 150 штоб бизнес в СЗАО у воды в парке

Хотелки приведены условно, смысл-все упирается в цену вопроса

[kurt]

ну так посчитай ГОДОВЫЕ, закладывая выход 300 и 3г.. и с капой. тут даже в короткую смысла нет имхо

при входе в 210 и выходе в 300 за 3 года получается
- при ежегодной капе 12,62%
- при ежеквартальной 12,07%
- при ежемесячной 11,94%
Наверное, при таком раскладе игра не стоит свеч.

Если выход будет 350, то по процентам будет 17% и выше

[WolfAl]

Я последний раз (сообщения № 60 темы) считал со входом 210, выходом 325, с ежегодной капой на 3 года - 15,67. И это без дисконтирования.

[johnyvzhi]

Если будет явно ниже обещанных цен, вмиг раскупят как инвесторы, так и будущие жители. А так, проект со своими рисками, хорошим местом и умеренной для конечников ценой.

[Вовчик]

ну так посчитай ГОДОВЫЕ, закладывая выход 300 и 3г.. и с капой. тут даже в короткую смысла нет имхо

Не, в короткую нет смысла конечно. Здесь тока если ждать почти (или до) СОСа (экс СОСа). Ну у многих строек Бизнес класса щас так не?
Кстати в тему, проезжал сегодня там мимо, дай думаю заеду, все же посмотрю. На повороте стоит "огромная толпа" (человек 7))) и ругаются, но почему-то больше между собой Подошел поближе к самой стройке, стоит еще человек 10 и ругаются но уже с... Полицейскими, типа: "чо вы тут строить собрались с..ки ааа????" Те им спокойно отвечают: "уважаемые ну это Вам не к нам"!!! Вы ругайтесь с теми, кто разрешение на строительство выдал! А поскольку оно есть, то мы просто обязаны осуществлять право застройщика и если вы будете и дальше типа "ложиться тут под машины", то просто вызовем ОМОН! Вот такие дела. Чо ругались с Полицией ваще не понял!

[Чингачгук]

Я согласен с теми, кто говорит, что нет инвеста. Никакие калькуляторы тут не нужны, потому что после президентских выборов или ЧМ-2018 будет девальвация, и те кто входят сейчас в проекты со сдачей в 19году, скорее всего потеряют в долларовом эквиваленте. Место хорошее, если только нет нужды пользоваться метро (ближайшее 2.5км - это сильно!). Тетки-активистки не только злые, но еще и невоспитанные и несексуальные!!!

[Чингачгук]

потому что после президентских выборов или ЧМ-2018 будет девальвация

с таким тока в курилку, плз. ибо флуд

[Fila]

Место просто уникальное можно сказать

Нет там ничего уникального. Место тихое, красивое, у воды, но и только. До Щуки далеко, инфра обычная, основной транспорт - гремучий трамвай.

[Чингачгук]

Нет там ничего уникального. Место тихое, красивое, у воды, но и только. До Щуки далеко, инфра обычная, основной транспорт - гремучий трамвай.

Я бы сказал, что место супер для любителей хорошего вида(нужен высокий этаж с окнами в сторону затона) и регулярно занимающихся бегом/ходьбой на свежем воздухе, - таких щас много. Это точно не для пенсов, которым нужно метро рядом и Пятерочка за углом и не для студентов

[Катсумотова]

место там хорошее. на трамвае 3 остановки. можно доехать до 4, там куча магазинов с нормальной едой. 2 фитнес клуба: обычный и премиум. в парке базируется молодежная сборная цска, много развивающих кружков, рядом библиотека с англ курсами. 2 капитальных гаража. до сер бора пешком минут 20. недостатки: у самой реки постоянно гуляют с собаками, набережная никак не обустроена, ночью страшновато, пешком до метро никак не дойдешь, рядом куча пятиэтажек, они все в парке тусят; рядом будут строить еще 3 дома и застраивать территорию завода жби (на транспортную доступность скажется). про загрязнение не знаю, послушаю Ярослава

[Las]

C другого форума от известного инвестора "ИНСАЙД. Сегодня во второй половине дня стартуют продажи "Дом Серебряный Бор" (Живописная 21)
Пока идет жатва скидок для своих. Элитка."