Ипотека: Новости рынка, нюансы

[wave]

только при рефинансировании на данный момент ставки выше, чем при господдержке.
в Транскапиталбанке дело даже не в ставке (11.99 против 11.3 в РСХБ) или в самом банке, а в том что сразу вынь и положь сверху 1.5% от кредита.
то есть при рефинансировании - их никак не вернуть.
Рефинансирование может стать выгодным, если ставки существенно снизятся, имхо, не раньше чем через год.

[Prodigy]

только при рефинансировании на данный момент ставки выше, чем при господдержке.
в Транскапиталбанке дело даже не в ставке (11.99 против 11.3 в РСХБ) или в самом банке, а в том что сразу вынь и положь сверху 1.5% от кредита.
то есть при рефинансировании - их никак не вернуть.
Рефинансирование может стать выгодным, если ставки существенно снизятся, имхо, не раньше чем через год.

Еще стоит учитывать, что в приоритете продажа новостроек. Может статься что ставки то снизят, а на рефинанс и вторичку оставят заградительные проценты.

[Карапакс]

Может статься что ставки то снизят, а на рефинанс и вторичку оставят заградительные проценты.

слабо себе представляю такое, господдержка на первичку уже неактуальна, а при понижении-то ключевой ставки, на банковском рынке конкуренция все же имеет место быть. просто щас рефинас невыгоден для автора выше, это да

[saa]

То есть взять деньги у Транскапитала под неважно какой процент, а через месяц рефинансироваться в РСХБ?

Обычно рефинансирование прдразумевает СОС на руках. Пока дом не сдан, другой банк не возьмется за рефинансиррвание ипотеки

[Prodigy]

слабо себе представляю такое, господдержка на первичку уже неактуальна, а при понижении-то ключевой ставки, на банковском рынке конкуренция все же имеет место быть. просто щас рефинас невыгоден для автора выше, это да

За первичные кредиты конкурировать конечно будут. Потребы пылесосят уже сейчас, но там хата залогом не идет.
Сложности могут возникнуть с рефинансированием, т.к. на это нужно согласие банка - залогодержателя. Выданные кредиты по текущим ставкам суть есть заработок банкстеров. Банку нет смысла отдавать "хорошие долги" конкурентам и он всегда может отказать под блановидным предлогом. А может и без объяснения причин. Потому адекватно снижать ставки на эту часть ипотеки особого смысла нет.

[Denis_inside]

Сложности могут возникнуть с рефинансированием, т.к. на это нужно согласие банка - залогодержателя.

А каким образом? Разве рефинансирование не является аналогом досрочного погашения, которое не требует согласования?

[Shuran]

Выданные кредиты по текущим ставкам суть есть заработок банкстеров. Банку нет смысла отдавать "хорошие долги" конкурентам и он всегда может отказать под блановидным предлогом. А может и без объяснения причин.

волна исков будет против рынка не попрешь

[IrinaK]

Тем, что чтобы получить 11.9 % типа с господдержкой, надо доплатить прямо сейчас 1 %, если нет - ставка 14.5%. В РСХБ, где уже одобрили заявку, дают 11.3% просто так. И ЖК строят на их деньги.

Транскапитал при доплате 1% за ипотеку с господдержкой требует ежегодного страхования жизни и здоровья? РСХБ точно требует, так что к 11.3% добавляйте ежегодные расходы на страхование. Притом, ежегодная стоимость страховки не будет снижается, т.к. уменьшение суммы кредита будет компенсироваться увеличением возраста застрахованного (по крайней мере, в нашей страховой нам так рассчитывали).

[Prodigy]

А каким образом? Разве рефинансирование не является аналогом досрочного погашения, которое не требует согласования?

Рефинанс суть есть полное досрочное погашение и выдача нового кредита. Внутре одного банка с "новым кредитом" могут отказать. Они не обязаны отчитываться почему. Валютных ипотечников помните?
Есть вариант получать одобрение нового ипотечного кредита от стороннего банка. Однако "текущий" кредитор может кобениться. Я не говорю, что это нереально. В теории все можно сделать. Но путь будет тернист и надобно запасаться временем, юристом, нервами и валидолом. Ну и на расходы готовить разумеется.

Короче это геморрой для всех. Это понимают будущие бенефициары. Потому вангую отсутствие существенного снижения ставок на рефинансирование ипотеки и гонок банкстеров за этими долгами. Свои облиги РСХБ под 14 продавал. Зачем им ваши под 7 (образно)

Отправлено спустя 22 минуты 24 секунды:
Только про вторичку и рефинанс это. Новодел - другая история.

[Карапакс]

Короче это геморрой для всех.

Все это очень серьезные обязательства, поэтому каждая мелочь на счету. И про страховку выше правильно заметили. Ее требуют все. В РСХБ еще и на обоих супругов, кто бы ни был основным заемщиком. Так что расходы повышаются на каждом шагу.

[gurd]

Все это очень серьезные обязательства, поэтому каждая мелочь на счету. И про страховку выше правильно заметили. Ее требуют все. В РСХБ еще и на обоих супругов, кто бы ни был основным заемщиком. Так что расходы повышаются на каждом шагу.

Газпромбанк не требует обязательной страховки.

[Holster]

Сбербанк с 18 октября снижает ставки по продуктам ипотечного кредитования на 0,5 процентного пункта, сообщает пресс-служба банка.
Снижение по продуктам «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья» составит 0,5% и новый диапазон ставок составит 12 - 13,5% годовых в рублях. Для заявок по программе «Ипотека с государственной поддержкой» ставка снижена до 11,4% годовых.

К указанному выше снижению Сбербанк запускает специальное предложение с дополнительным снижением ставок в размере 0,5 п.п. в отдельных регионах России. На эти предложения можно будет подать заявку с 18 октября по 31 декабря 2016 года.
Кроме того, Сбербанк запускает ряд специальных предложений в Москве, ....

В перечисленных территориях по продукту «Приобретение готового жилья» ставки составят 11,5 – 13% годовых. Для заявок по программе «Ипотека с государственной поддержкой» предусмотрена специальная ставка – 10,9% годовых, которую смогут предложить ключевые партнеры Сбербанка, в иных случаях - 11,4%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/111023.html

Имеется ипотека в сбербанке под 12%, есть ли шанс, что банк пойдет на уступки и снизит процентную ставку до 10,9%?

[Denis_inside]

Имеется ипотека в сбербанке под 12%, есть ли шанс, что банк пойдет на уступки и снизит процентную ставку до 10,9%?

Если кредит брали недавно, то вряд ли.
К тому же Сбер Вашу ставку будет сравнивать не с акционной по той или иной программе, а с "обычными" ставками.
Может так получится, что "обычная" ставка (по котрой они почти не выдают кредиты, но она есть) у них все еще выше Вашей и, следовательно, снижать будет нечего.

[Prodigy]

Имеется ипотека в сбербанке под 12%, есть ли шанс, что банк пойдет на уступки и снизит процентную ставку до 10,9%?

Из статьи по ссылке или из условий на сайте банка куда идет отсылка следует что вы подходите под программу?
Вот вам и ответ

Отправлено спустя 15 минут :
Ссылк в помощь вопрошающим о рефинансировании
https://www.sravni.ru/refinansirovanie-ipoteki/

[Holster]

Если кредит брали недавно, то вряд ли.
К тому же Сбер Вашу ставку будет сравнивать не с акционной по той или иной программе, а с "обычными" ставками.
Может так получится, что "обычная" ставка (по котрой они почти не выдают кредиты, но она есть) у них все еще выше Вашей и, следовательно, снижать будет нечего.

Хм, т.е., если дом еще не построен, я не могу подать заявку на ипотеку с гос. поддержкой? Я так понимаю, рефинансирование ипотеки - отдельный вид кредита со своей процентной ставкой и он не имеет отношения к % ставкам по другим видам кредита?