Ипотека: Новости рынка, нюансы

Holster Имеется ипотека в сбербанке под 12%, есть ли шанс, что банк пойдет на уступки и снизит процентную ставку до 10,9%?

нет, конечно, договор есть, какие тут "уступки"? тока рефинанс в будущем, када ставки реально снизятся и это будет иметь экономическую выгоду

Отправлено спустя 41 секунду:

Holster Хм, т.е., если дом еще не построен, я не могу подать заявку на ипотеку с гос. поддержкой?

господдержка как раз на новострой

Shuranнет, конечно, договор есть, какие тут "уступки"? тока рефинанс в будущем, када ставки реально снизятся и это будет иметь экономическую выгоду

Отправлено спустя 41 секунду:

господдержка как раз на новострой

Немного не так выразился. Если есть ипотека на новострой, дом еще не построен, возможно ли сделать рефинанс на этот новострой по условиям ипотеки с гос.поддержкой или кредит на рефинансирование имеет свою, отдельную, процентную ставку?

Holster Если есть ипотека на новострой, дом еще не построен, возможно ли сделать рефинанс на этот новострой по условиям ипотеки с гос.поддержкой или кредит на рефинансирование имеет свою, отдельную, процентную ставку?

это будет уже НОВЫЙ договор, может ли его заключить сбер - его и спрашивать, ща, очевидно, нет. ибо 10,9% ща не на рефинанс, а на первичную покупку, курните тогда текущие ставки на рефинанс в сбере - поймете расклад, потом, с падением ставок НА РЫНКЕ, шансы есть найти ниже... но никто в действующем договоре ставку понижать НЕ будет

Отправлено спустя 2 часа 33 минуты 18 секунд:
ВТБ24 и банк ВТБ с 21 октября снижают ставки по ипотечным программам на 0,5% годовых. Теперь кредит на покупку готового или строящегося жилья в рамках стандартного предложения ВТБ24 можно оформить по ставке 13,1% годовых в рублях, по программе «Ипотека с государственной поддержкой» - по ставке 11,4% годовых, сообщает пресс-служба банка.
Для клиентов ключевых ипотечных партнеров ВТБ24 будут действовать специальные условия по программе на приобретение готового жилья со ставкой 12,1% годовых, а по программе «Ипотека с государственной поддержкой» - со ставкой 10,9% годовых.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/111129.html

За ипотекой можно не спешить
В следующем году она будет дешевле как минимум на 1 процентный пункт, если инфляция и ключевая ставка продолжат снижение

По оценкам банкиров, спрос на ипотечные кредиты в 2016 г. вырос на 30–40%, а их ставки к осени снизились на 1–2%. Но после снижения месяц назад ключевой ставки ЦБ до 10% годовых банки взялись за снижение ипотечных ставок с новой силой, причем для покупателей как новостроек, так и вторичного жилья. ем году она будет дешевле как минимум на 1 процентный пункт, если инфляция и ключевая ставка продолжат снижение
https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... oi-speshit

уже одобряют по 10,90%, если одобрили ранее по более высокой ставке, то нужно написать заявление на пересмотр.

Возможно кому-то будет полезно.

Ниже результаты индикативного обзвона страховых компаний с запросом стоимости страхования имущества в соответствии с требованиями Газпромбанка(ГПБ): Список страховщиков брался с сайта банка: https://www.gazprombank.ru/upload/iblock ... .10.20.pdf
Расчет запрашивался для размера кредита 4 000 000р. (по требования ГПБ, страховая сумма должна на 10% превышать размер кредита) под квартиру в Москве, новостройку, без отделки.

Качество страховщика значения не имело, т.к. изначальной целью было - определить вариант с минимальными совокупными затратами по кредиту с авансом от 50% и выше.

Кроме данной статьи затрат, при кредите в ГПБ возникнут следующие:
- отчет оценщика (от 4000р. - также прозванивались все рекомендуемые компании)
- аккредитив, если нет прямых расчетов с продавцом (1500р.)
- нотариально заверенное согласие супруги/супруга на сделку или заявление о том что покупатель в браке не состоит. (1500р., но если делается аналогичный документ для продавца, можно унифицировав текст сделать оригинал продавцу, а для ГПБ сделать нотариально заверенную копию по цене 50р., вместо двух по 1500р.)

Итого, за исключением непосредственно процентной ставки доп. затраты при ипотеке составят 8 850р. (без учета страхования за 2-й и последующий годы)

Сама ставка в данном кейсе составила - 11%. (гос. программа, сроком до 7 лет)
Дешевле ничего обнаружено не было. Если вдруг такой всё же существует - интересно было бы ознакомиться.

P.S. учитывая последнюю информацию по ставкам от Сбербанка, ставка там формально теперь чуть ниже, но по состоянию на сентябрь, когда проводился анализ - минимум Сбера был 11,4%. Также у них прицепом возникает страхование жизни и титула (чего базово нет в ГПБ, хотя говорят что по своему усмотрению могут попросить) что скорее всего перекроет разницу в 0,1% в ставке. Также у Сбера обязательно поручительство супруга/супруги со сбором второго пакета документов (т.е. дополнительные энергозатраты)

Сводная таблица ставок по ипотеке с объемами выданных кредитов

https://money.rbc.ru/news/5808a3aa9a79478f27eb69b6

В зомбоящике опять рекламируют гос-ипотеку:

Для тех, кто планирует брать кредит на квартиру, настали непростые времена: цена квадратного метра упала, ставки низкие, и вот-вот завершится программа господдержки ипотеки. Казалось бы, надо брать, но эксперты в один голос уверяют, что через год-два ставки станут еще ниже, а значит, можно сильно переплатить. Получается как у Жванецкого: либо те большие по пять, но вчера, либо эти маленькие по три, но сегодня, а у тебя и рубля нет.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3100364

Александр КНовость для ипотечников, по этой стройке добавился Сургутнефтегаз ставка от 10,9%

Александр, откуда информация про Сургутнефтегаз? Звонила в банк, данный объект у них не аккредитован...
Можете дать контакты менеджера банка или ссылку?

alena_Александр, откуда информация про Сургутнефтегаз? Звонила в банк, данный объект у них не аккредитован...
Можете дать контакты менеджера банка или ссылку?

Ответил в личку

Если Центробанку в 2017 г. удастся приблизиться к целевому уровню по инфляции, то пропорционально упадут и ставки по ипотечным кредитам. А значит, уже примерно через год обычная, не субсидируемая государством ипотека, возможно, будет стоить столько же, сколько сейчас – льготная. А может быть, и меньше, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/111200.html

Ведомости: Частные банки отыграли у государственных долю ипотечного рынка, утраченную в кризис

В первом полугодии российские банки, по данным RAEX, выдали 664,5 млрд руб. ипотечных кредитов – на 44% больше, чем годом ранее. Частные банки из числа 50 крупнейших выдали 75 млрд руб. ипотечных кредитов – на 42 млрд больше, чем годом ранее, сообщают аналитики RAEX по итогам анкетирования банкиров. Частные банки растут в 4 раза быстрее государственных, которые за полугодие нарастили выдачу ипотеки на 120 млрд руб., или на 30%, до 519 млрд. Остальные банки выдали ипотеки на 18 млрд руб. (+57%).
Читать полностью

Треть ипотечных покупателей вторичного жилья в Москве отложили сделки

Осенью на вторичном рынке столицы сформировался отложенный спрос, утверждают риелторы
https://realty.rbc.ru/news/5811ba5a9a79471e3f33aeec

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:
Затаились в ожидании снижения ставок

Доходы ипотечных заемщиков за 2 года выросли на 30% - «ДельтаКредит»

Жители Москвы и Санкт-Петербурга, взявшие ипотечный кредит в этом году, зарабатывают в среднем на 30% больше, чем те, кто оформил ипотеку два года назад, сообщает банк «ДельтаКредит». Эксперты банка проанализировали средний доход своих ипотечных заемщиков в последние три года.
Если в 2014 году средний ежемесячный доход московской семьи, взявшей ипотечный кредит, составлял 109,6 тыс. руб., то в 2015-м — 125 тыс. руб., а сегодня — 146,1 тыс. руб. Жители Санкт-Петербурга, оформившие такой кредит два года назад, получали в среднем 67,3 тыс. руб. в месяц, в прошлом году — 81,2 тыс. руб., а в этом году — 87,9 тыс. руб. Жители остальной России, взявшие жилье в ипотеку, в 2014 году зарабатывали в месяц в среднем 51,7 тыс. руб. на семью, год назад — 59,4 тыс. руб., а сейчас — 84,4 тыс. руб.
Информация взята из кредитных дел клиентов и является достоверной, поскольку перед оформлением договора заемщику необходимо подтвердить свою платежеспособность, уточняется в материалах банка «ДельтаКредит». Чтобы не допустить искажения в статистике, из расчета были исключены 10% заемщиков с самыми высокими доходами.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/111258.html