Ипотека: Новости рынка, нюансы

[wave]

от понижения ставок выиграют ТОЛЬКО застройщики. Так как они с радостью повысят цены, минимум на величину, компенсирующую понижение процентной ставки. И если раньше чем быстрее ты выплатишь , тем меньше переплатишь банку, то при понижении ставки тело кредита будет увеличено.

[Prodigy]

ростом цен в случае видимой стабилизации.

Это ли не цель?
Купить ДО факта повышения цен.
Высокая ставка зло-снизят до благотворительности - ещё хуже.
Тогда какие условия должны сложиться для роста спроса на рынке недвижимости?

[Lumi Siili]

Тогда какие условия должны сложиться для роста спроса на рынке недвижимости?

Как насчет роста доходов граждан?

[Prodigy]

Как насчет роста доходов граждан?

Обслуживание ипотечного кредита станет дешевле - есть повод взять кредит под актив который вырастет в цене?
Кроме того, дальнейшее падание ставок по депозитам вынудит граждан лить деньги в экономику.
В кабаках и на дорогах не протолкнуться от граждан. Объемы продаж айфонов в России побили рекорды. Сдается мне, не все так плохо у московских граждан.

Отправлено спустя 2 минуты 58 секунд:
В соседней ветке пишут про рост спроса на кредиты со стороны граждан. Маловероятно что на еду берут.

[Lumi Siili]

Обслуживание ипотечного кредита станет дешевле - есть повод взять кредит под актив который вырастет в цене?

Ну во-первых, за пару последних кризисов люди увидели, что недвижимость не всегда растет, но еще и падает или стоит на месте, теряя реальную стоимость за счет инфляции. А во-вторых, банально нет никакой уверенности в завтрашнем дне. Айфон - это радость здесь и сейчас, по цене с квартирой не сопоставимая. А ипотека - это обязательство на много лет с риском остаться на улице в случае чего. Я, конечно, не питаю иллюзий насчет массовой финансовой грамотности граждан. Но на митинги ипотечных заемщиков все насмотрелись. Многим просто страшно вписываться в многолетнюю кабалу, когда неизвестно, будет у тебя работа в следующем году или нет.

[alessio]

Сбербанк снизил ставку по господдержке, теперь 10,9%, без учета скидок застройщикам.

[Shuran]

Сбербанк снизил ставку по господдержке, теперь 10,9%, без учета скидок застройщикам.

ссылка-то где?

[alessio]

пока только письмо от Банка.

[Shuran]

в новостях за пятницу на ирн сразу 5 контор начали предлагать ипотеку без первоначального взноса, https://joxi.ru/n2YaX9wij3Qob2
зы у них основные объемы в пдмск

[DooH]

С 17 октября 2016 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снижает на 0,25 п.п. ставки по ипотечным программам, сообщает пресс-служба АИЖК.
Теперь по программе «Ипотека с государственной поддержкой» ставки составляют 10,75-11,25% годовых в зависимости от размера первоначального взноса. По наиболее популярному кредиту на 15 лет с первоначальным взносом 30% ставка составит 11% - самая низкая среди крупнейших 15 банков на рынке ипотеки. При оформлении кредита у партнеров-застройщиков ставка составит 10,75% на весь срок вне зависимости от размера первоначального взноса.
С учетом дополнительного вычета в 0,25 п.п. для отдельных категорий граждан при покупке строящегося жилья (многодетные семьи и те, кто покупает жилье в Дальневосточном федеральном округе и по программе «Жилье для российской семьи») ипотеку по программе можно оформить по ставке от 10,5% годовых. Это на 1,3 п.п. ниже средней ставки топ-15 банков (11,86% по данным Аналитического центра АИЖК).
По программам «Приобретение готового жилья» и «Приобретение квартиры на этапе строительства» (квартира или апартаменты) ставки составляют 12,25-12,75% годовых. С учетом дополнительного вычета купить квартиру на этапе строительства вне программы субсидирования можно по ставке от 12% годовых. Врачи, ученые, учителя – участники подпрограммы «Социальная ипотека» Московской области могут оформить ипотечный кредит АИЖК по ставкам от 11,75%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/110990.html

[Shuran]

Сбербанк с 18 октября снижает ставки по продуктам ипотечного кредитования на 0,5 процентного пункта, сообщает пресс-служба банка.
Снижение по продуктам «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья» составит 0,5% и новый диапазон ставок составит 12 - 13,5% годовых в рублях. Для заявок по программе «Ипотека с государственной поддержкой» ставка снижена до 11,4% годовых.

К указанному выше снижению Сбербанк запускает специальное предложение с дополнительным снижением ставок в размере 0,5 п.п. в отдельных регионах России. На эти предложения можно будет подать заявку с 18 октября по 31 декабря 2016 года.
Кроме того, Сбербанк запускает ряд специальных предложений в Москве, ....

В перечисленных территориях по продукту «Приобретение готового жилья» ставки составят 11,5 – 13% годовых. Для заявок по программе «Ипотека с государственной поддержкой» предусмотрена специальная ставка – 10,9% годовых, которую смогут предложить ключевые партнеры Сбербанка, в иных случаях - 11,4%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/111023.html

[Shuran]

Стоит ли сейчас брать ипотеку
Для тех, кто планирует брать кредит на квартиру, настали непростые времена: цена квадратного метра упала, ставки низкие, и вот-вот завершится программа господдержки ипотеки

Казалось бы, надо брать, но эксперты в один голос уверяют, что через год-два ставки станут еще ниже, а значит, можно сильно переплатить. Получается как у Жванецкого: либо те большие по пять, но вчера, либо эти маленькие по три, но сегодня, а у тебя и рубля нет.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39546.html

[Denis_inside]

эксперты в один голос уверяют, что через год-два ставки станут еще ниже, а значит, можно сильно переплатить.

Недавно на бизнес.фм рассуждали, до какого уровня могут опустится ставки через 2 года.
Получалось не так и сильно. И дело в консервативной политике ЦБ.

Даже если инфляция будет 4%, выходило, что ипотека для лучших заемщиком не будет ниже 8-9%.
(Инфляция 4% ==> ставка ЦБ 6-7% ==> ставка "prime" 7-8% ==> ипотека 8-9%)

[ZAV]

Правительство отказалось от субсидирования ипотеки на 2017 год

Подробнее на РБК
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/580791d69 ... m=newsfeed

[alessio]

Вслед за Сбербанком ВТБ24 также снижает ставки по господдержке. инфа из ЦИКа.