На данный момент конечно там не айс , но через 5-7 лет будет шик , если все сделают как обещают , интересно кто будет подрядчик , не уточняли?
one of us писал(а) 26 ноя 2025, 21:00Инспектировал местность часов в 11 вечера, машины по Шумкина вообще не ездят и не создают шум, но в этой тишине не слабо так слышен свист поездов мцд. Вы не слишите его по вечерам или привыкли?
У вас сложилась совершенна неверная картинка по Шумкина ) Улица часто стоит ( медленно едет ) в часы пик утром где то с 8 до 9 утра , и вечером после 6 до часов 8 вечера . Все из-за дебильного перекрестка с Лобачика , там нет светофора , и ставить пока ЦОДД отказывается , лично писал письмо , т.к. на перекрестке много аварий постоянно.
Насчет поездов , слышу поезда только когда сходится несколько факторов .
1) Ночь в районе с 2х до 4х часов ( город затихает и на улице минимальное кол-во машин и движухи )
2) Открыто окно т.к. летом люблю спать без кондера
Когда закрыты окна ничего не слышно. причем !! важный фактор ! я живу по сути на перекрестке Шумкина и Лобачика и мне не слышно даже машин при закрытых окнах , причем это 4 этаж , стеклопакет обычный Рехау.
Обещал написать свое ИМХО по проекту и локации. т.к. давно ждал
В районе живу с 2018 года , искал целенаправленно тут хату почти 2 года, ( мне важна была близость к парку не более 5 минут пешком и центр города рядом чтоб )
Найти что то адекватное в районе почти нереально , а если нужна квадратура от 60-70 квадратов , это задача просто треш. цены задраны на жилой фонд даже 60-70 годов и люди все равно покупают так как просто нет предложения. Последний свежий дом что тут строился это Русаковская 31 ( Дом в Сокольниках ) от Донстроя , но он уже подустал конечно ,все же почти 20 лет прошло , но до сих пор в тренде типо Алых парусов. ЖК Ренессанс от 494УНР в расчет не беру. по мне так он устарел на этапе проектирования 20 лет назад , планировки из нулевых , цены космос , место депрессивное и ничего нет в округе. Апартаменты от ПИКА и резиденцию можно взять в расчет конечно , некотоыре местные туда переехали , но место как бы на отшибе , но спросом в аренде пользуется хорошо , большой минус , далеко от метро и прям в плотную к ТТК , до всей инфры - минут 20-25 пехом. в самих жк ток магазины продуктовые и проблемы с парковкой
Плюсы района:
1) Очень небольшой район со всей инфрой , нет огромного кол-ва народу , когда идешь по улице постоянно кого то встречаешь из знакомых каждый день
2) Парк - для меня это самый важный пункт , я там по 2 раза в день почти каждый день или гуляю или занимаюсь спортом. Сейчас заканчивают реконструкцию парка которую начали 2 года назад , получается красота. недавно открыли новый Орнитарий , облагородили Золотой пруд ( хотя он и так был отличный ) , сейчас делают центральную часть , к НГ обещают открыть.
Это все виды спорта - зимой лыжи , летом - велик , бассейн , прогулки, бег, , куча дорожек , тропы здоровья итд. , Шахматный клуб , ДДТ, Рай для собачников , их тут тучи.
Футбольная школа - Спартак, да и несколько других мелких школ, Ледовая Аренда ( Хоккей , фигурка ) , Теннисная школа , Конюшня , Фитнесы и прочее молчу ) это уже стандарт .
Отдельная фишка это то что в парке есть как и благоустроенная часть , так и густая лесная
3) Близость к центру . т.к. красная ветка непосредственно от станции Сокольники была первой линией которая строилась , прогоны очень короткие и от Сокольников до Охотного ряда 13 минут на метро. Как то засекал что я как вышел из дверей дома до выхода на охотном ряду у меня это занимает - 20 минут ! люди в новостроях бывает ждут лифта дольше
для меня это важно т.к. часто гоняю в центр . сейчас еще бонусом добавили БКЛ , тоже удобно ездить стало в Авиапарк на ЦСКА или вот в аэропорт Внуково недавно ездил , тоже кайфово. платформа Митьково МЦД как бы тоже плюс , но куда там ездить
4) Инфраструктура по школам садам и государственные и частные причем никаких очередей нет. секции , все в пешей почти , все есть либо когда что то редкое на авто - 10 минут в соседний район , мы на Бокс ездим на Пребрагу например. т.к. клуб который был в парке из-за реконструкции прикрылся. Раньше еще на районе был самый большой Боулдер Скалодром в России , к сожалению закрылся , теперь ездить приходится на Бауманскую , но это тоже 10 минут
5) На авто , идеальная транспортная доступность. ТТК - 1 минута , Садовое 5-7 минут , ЮВХ СВХ все это тоже в передалх 10 +_ минут на авто , есесно когда пробок нет.
6) Больница Святого Владимира , Новейший детский корпус ( для меня важный пункт )
7) Близость к ВДНХ , тоже люблю туда ездить.
Дальше уже каждый сам решает что ему важно по критериям выбора , может есть какие то нюансы у кого определенные.
з.ы другая сторона Русаковской ( Гастелло , Жебрунова , Барболина , ) лично мне не очень нравится для жизни . но там тоже неплохо .
Минусы : нет нормального большого ТЦ , Ресторанов. все же Восток административно все топовые клиники , магазины , и много других нюансов либо центр либо Запад.
по проекту КОД
Строят в офигенном месте , лучше места для Новостроя ( такого масштаба ) на районе нет , снос Бахрушиных в расчет не беру , обещали не трогать. до парка 5-7 минут пешком смотря с какого корпуса идти. Все плюсы локейшина отписал выше.
Тем кто хочет жить около центра и рядом с парком ( который набит инфрой) , мне кажется лучший вариант. Особенно когда есть дети.
но цены - и сроки , каждый сам пусть думает. Для себя брать есть несколько вариков либо Окнами на Шумкина , либо во двор . с хорошими стеклопакетами будет четко . но как по мне , самый топ это 3 секция - 39 этажей , брать от 30го с видом на парк. шум от жд будет закрыт новыми зданиями Мостранссклада ( котоыре уже как 2 года построенны ) а вид ничего закрывать не будет , самый высокий дом перед этим корпусом 12 этажей , граничит с парком ( Сокольнический вал 24к3 )
з.ы.ы. Сам жду очень этот проект на реализации т.к. очень хорошо обновит район в плане платежеспособной и приятной аудитории добавит , кучу инфры : магазины , рестики , кофейни , услуги итд этого не хватает сейчас. Ну и уберет эту промку которая заброшена много лет уже)
если что еще вспомню , допишу
Отправлено спустя 22 минуты 6 секунд:
А у вас цель покупки какая стоит?
Локация: Москва, ул. Шумкина, 18
Девелопер: Новая Эра
