ЖК Мичуринский парк, Озерная, 44, ГК ПИК

[Сандро79]

Начались продажи квартир в корпусах 4.2 и 4.3 «Мичуринского парка»
https://www.pik.ru/news/73927

зы 7,5 за студию 19,7 vs 9 за 21,9 в "старом" 4.4, разница в ключах год и мес, тяга ниже среднего, со вчера

[viitalii]

Современный детский сад с бассейном для 250 малышей открылся в «Мичуринском парке».
https://www.pik.ru/news/74336

[farang]

Для инфо 18.08 были закрытые продажи ММ и КЛ на аукционе. Ценник на мм 230-237 тр за кв. м. (от 3,1 млн), кладовые от 188 -227 тр за кв. м. На м\м на пару мест было 7-8 ставок, а так многие лоты ушли за 1-3 ставки. Выкидывали в продажу на аукцион около 63 мест, 50 вроде как были забронированы (обеспеченность парковочными местами 1 мм к 6,7 кв.). Через 2 месяца по смс написали, что будет открытая продажа

[farang]

В понедельник выложили открытые продажи мм, цена выросла на 15% по сравнению с аукционом. https://www.pik.ru/search/mpark/cars По броням видно, что по ценам от 3,6 до -4.1 млн народ не рвется покупать, только 6 броней за три дня

[Stetik]

Для истории. да и вдруг кому будет интересно.
Вчера прошли сделки.
Хотел пристроить семейку. Давно понимал что ее будут пересматривать , а может и менять кардинально, порежут суммы , характеристики итд( что собсно говоря и происходит) . Малой у меня родился ток в середине сентября , но уже в начале сентября я у Пика забронил хаты.
Цель - пристроить дешевую ипоту . Все время сдавать. А дальше посмотрим. Лучше Пика под это дело ничего не проходит. Да в декабре-январе были цены гораздо вкуснее. но семейкой я тогда не владел. ТАк что отталкивался от сегодняшних реалий. Надо привыкать к новым ценам ( кстати это проблема многих на форуме , у людей плотно сидят в воспоминаниях доковидные цены )
Выбор пал на Мичуринский парк . плюсы описывал . самый главный что Страна Озерная будет тянуть ценник выше. и люди любят доплачивать за приставку "Запад" "Юго-Запад" даже если он у Мкада
Выбрал 2 студии по 23.6 кв , вид во двор , одна 18 этаж , вторая видовая 29 этаж. Корпус брал 4.5 Который сдается раньше всего.
По цене - 11 795 000 и 11 853 000. Брали 2 ипотеки , одну на меня одну на супругу. На хату которая на супругу влили мат кап 912 тыс.

У Пика проходила акция до 24 сентября со Сбером . можно было зайти с ПВ 20 проц. что кстати сейчас довольно редко ( ВТБ уже поднял ПВ до 40 если не его проектное ) Плюсом промониторил профильные чаты . как проходят одобрения , и у Сбера через домклик они самые лояльные были. для меня это важно т.к. у самого кредитная нагрузка приличная , ( на прошлую ипоту которую брал в мае чтоб перекрутится пока объект другой в продаже висел , мне ток 5 лямов давал МКБ , пришлось брать созаемщика ) и думал что не много дадут , дали почти полный лимит в 12 мультов. а Супруга вообще официально больше 10 лет уже нигде не работает , но даже ей СБер дал 10 лямов .
Да , из Пика получилось выторговать 2 процента скидку

Итого . вышло по 1ой хате пв - 2 419 000 ( 13 страховка)
по второй 1 518 000 + 912 000 мат кап. ( 14 страховка )

План в 27 году получить , обставить и сдавать .
Платеж по кредиту каждой 56 000 ( +- ) .
Аренду вижу не меньше 68 - 70 к в 27 году.

Возможно цены будут и дешевле ( сомневаюсь ) , хотя даже 5-10 проц если будет дешевле , для меня это сильно погоды не сделает , не за кэш брал.
Но как всегда , предложение вымывается + инфляция делает свое дело. ( уже сейчас по сайту пика в этом корпусе почти нет предложений )
Так же мне было важно поймать минимальные ПВ , да и в целом получить одобрение , у меня были сомнения .т.к. брали 2 ипоты.

Как получу ключи и сдам , Отпишусь

[Оля]

Платеж по кредиту каждой 56 000 ( +- ) .

30 лет? Вы их купили только для того, чтобы в наследство детям передать?

[Stetik]

30 лет? Вы их купили только для того, чтобы в наследство детям передать?

Вообще да , планы чтоб детям потом отдать как старт. Но будет видно . взял максимальный срок . Время идет быстро. И вспомните когда за 500 тыс рублей можно было купить солярис с салона ( 12 год ) - я покуптал тогда авео новую с салона за 500 к. , или за 1 муль солярис ( 15-17 год ) и что теперь за 1 мульт можно взять.
Если нас ждет девал в ближ год - полтора , до 120 за бакс условно . все побегут менять свои доллары которые набрали и сидят с ними годами , и вкладывать будут в недвигу , чем еще сильнее разгонят цену

[Shuran]

Stetik, туплю, это первый ребенок родился или уже второй? Если второй, то в этом случае в ноя семейку ж не ухудшат по последним сводкам минфина и если отлучат от программы с 1реб, спрос присядет

[Stetik]

Stetik, туплю, это первый ребенок родился или уже второй? Если второй, то в этом случае в ноя семейку ж не ухудшат по последним сводкам минфина и если отлучат от программы с 1реб, спрос присядет

Второй . Первый родился в 16 году. Даже если они обновят прогу семейки на тех условиях как сейчас вкинули ( 12 на первого 6 на второо 4 на третьего ) в чем я сомневаюсь , думаю по первому 10 точно сделают , а может и 8 . То спрос может в моменте и упадет , ток сначала он кратно вырастет так как побегут все у кого 1 малой , пристраивать ипоту. А условия то по ПВ , по одобрениям , по предложению в продаже ( сейчас уже меньше 28 метров то нельзя ) . вопрос что со всем этим будет. я все же предпочел действовать сразу. посмотрим что из этого будет

[3BEPEK]

Всем доброго времени суток, я тут новенький, читаю вас пару лет, но ничего не писал, не пинайте сильно.

Хочу взять машиноместо в МП - https://www.pik.ru/search/mpark/cars
Уже есть там квартира под сдачу, в корпусе 2.6.

Беру для сдачи или просто как сохранить деньги надолго, с парковками в новых корпусах 4.4-4.5 будет беда, она уже и в первой очереди и во второй.

Хочу взять в рассрочку на 6 месяцев, брал одно для себя так уже в соседнем жк, в итоге выплачивать можно чуть дольше. Сейчас на руках как раз есть сумма половины цены для 6 месячной рассрочки, остальное будут платить согласно договора +-.

Проценты по вкладам падают, ищу куда вложиться, чтобы иметь какой-то пассивный доход спустя 5-10 лет.
Есть уже опыт покупки ММ под себя, очень даже не плохо вышло, но в МП цены с ходу большие.

И что скажите за цену нынешнюю в 3.6кк за место? Будут ли они дорожать или наоборот падать к концу года?

Итого вот что я насчитал, сдача апрель 2027, места начнут активно снимать к концу 2027 года, жду цены к 2028 году в районе 5 млн за место, сдача от 25-30к (вторая очередь активно сдает сейчас по 20к).

Реально ли такие цифры или это все мои фантазии и вообще тренд идет на отказ от машин в Москве?)

[Stetik]

Итого вот что я насчитал, сдача апрель 2027, места начнут активно снимать к концу 2027 года, жду цены к 2028 году в районе 5 млн за место, сдача от 25-30к (вторая очередь активно сдает сейчас по 20к).

откуда такие ожидания ? если в жк Пикассо который относительно не далеко места сдаются по 12 -13 тыс рублей.
в первой очереди мичуры старт от 15-19 тыщ в мес за место сейчас по циану , но они висят за столько , тоесть не сданы как бэ. я вангую что +- в районе 20 к за место + еще будет навес от Страны , надо смотреть сколько чего там и по чем продают

[3BEPEK]

откуда такие ожидания ? если в жк Пикассо который относительно не далеко места сдаются по 12 -13 тыс рублей.
в первой очереди мичуры старт от 15-19 тыщ в мес за место сейчас по циану , но они висят за столько , тоесть не сданы как бэ. я вангую что +- в районе 20 к за место + еще будет навес от Страны , надо смотреть сколько чего там и по чем продают

Исходя из второй очереди, мест не много на циан, в соседских чатах постоянно ищут места в аренду, цена 20к за обычно и 26-28 семейное, рядом с 1 и 2 очередью есть бесплатная парковка + вдоль дороги, а вот у 4.4-4.5 такого уже нет, да и класс чуть повыше жилья, другие цены на квартиры немного.
В 2.6 насколько помню цены стартовали на ММ от 2.2, тут с 3.6 сейчас и потихонечку раскупают, к концу стройки мест в продаже уже не будет.

[3BEPEK]

И что скажите за цену нынешнюю в 3.6кк за место? Будут ли они дорожать или наоборот падать к концу года?

Итого вот что я насчитал, сдача апрель 2027, места начнут активно снимать к концу 2027 года, жду цены к 2028 году в районе 5 млн за место, сдача от 25-30к (вторая очередь активно сдает сейчас по 20к).

теоретически это возможно - глянул корпуса 4.2-4.3 - там всего 39ммест на 735 хат и они по логике должны ходить сюда - в 28г, короче, может быть как в матв парке, где мместа 4+, но и там, и тут есть реновация, где цены ниже=3,5 и щас в матв я вижу цены по 4, хотя полгода назад там и 4.5 было вроде, может дело в конкретных корпусах - прошерстите всю эту тему - вдруг "серые"=будущие корпуса тож реновация, не дай бог, и тогда хана этим прикидкам (на сайте фонда реновации пока вижу тока сданную тут - высока вероятность, что на этом и все), в матв на сдачу в циане пусто - я бы их чаты глянул насчет цен. но чисто в долгосрок 25-30тыр в мес это 8-10% арендной дохи (если еще и коммуналка на съемщике) - лично я уверен на 100500%, что арендные зпифы коммерч недвиги аля рентал про будут доходнее и гораздо удобнее, втч в долгосроке - от 12-14% и это мин без гимора какого-либо. ну и вдолгосрок я б задумался, что народ, живя у метро, будет потихоньку отказываться от авто из-за таких цен на мместа, втч, ну и в матв публика, очевидно, более платежеспособная
зы страна озерная имхо не конкурент - там уже продано 2/3 ммест, да и им самим впритык. и непонятно пока, что будет (и будет ли) ближе к никулинской на месте фабрики олимп-21 - вместе с бц очаково она просится на снос, может быть тц с парковкой

[sergus]

Живу в Мичуринском парке, 2.6 корпус. Не сказал бы что какие то проблемы с местами. В самом крайнем случае, если ночью приезжаешь - есть пустая бесплатная парковка у ОКей.