САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ (вкл. МИЦ) - Новости, мнения и отзывы.

[Striker]

появились данные по распроданности за ноя, она на уровне плинтуса - по +2% по 24 и 25г, слежу плотно, ибо у них облиги есть (у меня нет) 74% по 24г в низкомаржинальной МО - оч слабо, если и по дек будет также +2%, типа, 76% - знач, грубо, раскрывающиеся эскроу счета (а в декабре пик ввода) практически не дадут чистый кеш, ну т.е. какие-то отдельные жк дадут, а в других останутся долги перед банками, выдавшими ПФ, в сумме, типа, около нуля, надо больше 80 хотя бы...для сравнения как у ПИКа дела, им можно было бы и 70, ибо мск:

[one of us]

АКРА понизило рейтинг ГК "Самолет" и его бондов с А+ до А, сохранив стабильный прогноз
https://www.acra-ratings.ru/press-releases/5411/

Пишут, что хотели А- присвоить:
Решение о понижении кредитного рейтинга ПАО «ГК «Самолет» до уровня A(RU), прогноз «Стабильный», и выпусков его облигаций — до уровня A(RU) принято на повторном заседании рейтингового комитета с учетом рассмотрения АКРА мотивированной апелляции на решение рейтингового комитета о понижении кредитного рейтинга ПАО «ГК «Самолет» до уровня A-(RU) и изменении прогноза на «Негативный», а также выпусков его облигаций — до уровня A-(RU). ПАО «ГК «Самолет» предоставило новую дополнительную информацию о структуре управления, структуре кредитного портфеля и источниках ликвидности.

[gravicapa]

ПАО «ГК «Самолет» предоставило новую дополнительную информацию о структуре управления, структуре кредитного портфеля и источниках ликвидности.

Вероятнее всего успешно участки/проекты распродают. Например вот этот. Так что не все так плохо у них - пока успешно барахтаются.

[Shuran]

зы имхо самолет может не ввести и половину из плана декабря

по предварительным данным самолет пока выполнил 30% от декабрьского плана и 63% годового (ПИК даже перевыполнил оба):
(окончательные обещают через мес)

[gravicapa]

На интерфаксе сообщение о корпоративном событии (частичном выкупе) по бондам Самолета серий БО-П12/13/14/15. Общая сумма до 10 ярдов. Период направления Владельцем Облигаций предложений (оферт) осуществляется в течение Рабочих дней с 10.00 по московскому времени до 18.00 по московскому времени с 28.01.2025 по 03.02.2025 включительно.
За сколько будут выкупать неочевидно:

Цена приобретения Облигаций каждой серии определяется в соответствии с порядком, установленным в Сообщении Эмитента о приобретении Облигаций, после истечения Периода направления оферт.

У кого есть это счастье - можно попробовать сбросить.
Адрес сообщения: https://e-disclosure.ru/portal/event.as ... BBMTA5NUw3

[Shuran]

Купите квартиру мечты от Самолет со скидкой 13%. Предложение действует только до 28 февраля при 100%-й оплате.

Условия распространяются на все жилые комплексы в Москве и Московской области, кроме проекта NOVA

Цены на сайте указаны без учета дополнительной скидки
https://samolet.ru/news/dopolnitelnaya- ... -j-oplate/

[Shuran]

Гендиректор группы «Самолет» назвала недостоверными данные о массовых сокращениях в компании: сейчас, как и в 2023 году, в ней работают около 7 тыс. сотрудников. Но группа приостановила некоторые не связанные со стройкой проекты

Количество сотрудников группы «Самолет» (без учета рабочих на строительных площадках) на текущий момент составляет порядка 7 тыс. человек — с 2023-го эта цифра практически не поменялась. Об этом в интервью РБК рассказала генеральный директор девелопера Анна Акиньшина.

В конце прошлого года телеграм-канал Shot сообщил о массовых сокращениях в «Самолете» со ссылкой на сотрудников компании. По их данным, число работников застройщика за последние шесть месяцев 2024 года снизилось «на несколько тысяч» (точные цифры не раскрывались). При этом собеседники указывали, что руководство просило людей написать заявление по собственному желанию, а некоторым предлагало перевестись в другие департаменты.
https://www.rbc.ru/business/31/03/2025/ ... rom_main_6

[Eshka]

Сохранение высоких ставок по кредитам под новые объекты жилой недвижимости может привести к снижению числа проектов и дефициту предложения жилья на рынке к 2026 году. Об этом заявила в интервью РБК гендиректор крупнейшего в России девелопера группы «Самолет» Анна Акиньшина.

Главными вызовами прошедшего 2024 года глава «Самолета» назвала ключевую ставку на уровне 21%, отмену массовой льготной ипотеки под 8% и ужесточение денежно-кредитной политики. Сейчас все девелоперы, по ее словам, сокращают квадратные метры предложения. «В перспективе при высоких ставках в целом на рынке вероятны сокращение новых запусков и дефицит предложения к 2026 году», — говорит Акиньшина. Это, в свою очередь, может привести к тому, что при восстановлении программ доступной ипотеки и спроса на рынке «окажется мало метров экспонирования, поэтому цена может существенно возрасти», предупреждает гендиректор «Самолета».

https://www.rbc.ru/business/31/03/2025/ ... rom_main_8

[vega]

Сохранение высоких ставок по кредитам под новые объекты жилой недвижимости может привести к снижению числа проектов и дефициту предложения жилья на рынке к 2026 году.

к 26г точно не придет, вот к 28 - приведет, если выход проектов будет на уровне 2П 24, но при ожидаемом снижении ключа - вряд ли. конкретно у Самолета к 26г будет полно готового, но нераспроданного жилья, у Пика картина совсем другая:

[investors]

Друзья, Самолет планирует стоить новый ЖК по адресу ул. Мосфильмовская 74-78.

Я не нашел темы отдельной по этому проекту, может у кого есть информация о названии ЖК или хотя бы какие нибудь подробности?

https://www.rbc.ru/business/15/07/2024/ ... 6f1d731eb4

[Shuran]

Друзья, Самолет планирует стоить новый ЖК по адресу ул. Мосфильмовская 74-78.

инфа от 24г, находите поиском (падежи еще есть - мосфильмовскОЙ) и цитируете "новость". и сначала смотрим что где обсуждают, а не абы куда:

Входящая в группу «Самолет» компания «Самолет проект» провела тендер на разработку проектной и рабочей документации, необходимой для освоения участка в Раменках на Мосфильмовской улице, владения 74-78. Соответствующую информацию РБК обнаружил на портале Bicotender, где публикуются данные о закупках и аукционах. Итоги конкурса были подведены 5 июня.

[vega]

Квартиры в рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом 30% по ставке 9.9%

Первоначальный взнос — 30%.
Удорожание — 15%.
Готовой процент на остаток — 9,9%.
Платежи в течение 120 месяцев — равномерные.
Возможно применение промокодов
Оформление возможно только по ДДУ.
Обязательное оформление страхования.

https://samolet.ru/news/neveroyatno-no- ... gle.com%2F

[Shuran]

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, объявляет финансовые результаты по МСФО за 2024 год.

Ключевые финансовые показатели Группы за 2024 год, на основе данных МСФО:

Выручка компании выросла на 32% г/г и составила 339,1 млрд руб.;
Валовая прибыль увеличилась на 24% г/г до 110,3 млрд руб.;
EBITDA выросла на 16% г/г и достигла 83,6 млрд руб.;
Скорр. EBITDA выросла на 19% г/г и достигла 109 млрд руб.;
Чистая прибыль составила 8,2 млрд руб.;
Скорр. чистая прибыль составила 30,3 млрд руб.;
Долговая нагрузка:

Чистый корпоративный долг на 31.12.2024 составил 116,1 млрд руб.;
Чистый долг за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности1 покупателей на 31.12.2024 составил 205,7 млрд руб.
Соотношение чистого корпоративного долга к скорр. EBITDA на 31.12.2024 составило 1,06х.
Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей на 31.12.2024 составило 1,88х.

https://samolet.ru/investors/press/grup ... 2Fya.ru%2F

зы реально в отчетности https://www.e-disclosure.ru/portal/file ... 419&type=4 (посл стр) ЧД к Ебитде 3,5 (291//83), за 23г было 2,8. и остаток рассрочки с траншевой ипотекой 85 ярдов. объем продаж за 24г 282 ярда https://samolet.ru/investors/press/grup ... nnye-2024/, пусть по рассрочке и ТИ ПВ был 20%, тогда по ним суммарно продано на 85/0,8=106 ярдов, знач доля рассрочки и ТИ составила 37,6%

[Eshka]

Скорректированная EBITDA ГК «Самолет» составила ₽109 млрд за 2024 год
По сравнению с 2023 годом выручка девелопера увеличилась на 32%, до 339 млрд рублей. Скорректированная EBITDA достигла рекордных 109 млрд рублей, что соответствует рентабельности в 19%, говорится в сообщении компании

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/680a96479a79 ... ?from=copy

Отправлено спустя 1 минуту 46 секунд:
По словам Голубничей, «Самолет» увеличил долю продаж продуктов с опцией без отделки, а также процент сделок с 100%-ной предоплатой. Внедряются дополнительные инструменты продаж, гибкие ипотечные программы и рассрочка.

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:
Развиваются и новые направления, отвечающие тенденциям отрасли и спросу клиентов. Совсем недавно были анонсированы ГАБы — готовые арендные бизнесы разных форматов. А чуть ранее ГК «Самолет» сообщила о запуске ЗПИФа «Самолет. Инвестиции в недвижимость».

Новый продукт представляет фонд готовых квартир и апартаментов, сформированный по аналогии с распространенными на международных финансовых рынках REIT жилой недвижимости, который также является способом накопления на свою квартиру или первоначальный взнос.

Кроме того, в конце марта стало известно о сроках проведения IPO дочерней компании «Самолет Плюс». Сервис по поиску и продаже недвижимости планирует провести IPO в 2026 году.

[lendlord]

Входящая в группу «Самолет» компания «Самолет проект» провела тендер на разработку проектной и рабочей документации, необходимой для освоения участка в Раменках на Мосфильмовской улице, владения 74-78. Соответствующую информацию РБК обнаружил на портале Bicotender, где публикуются данные о закупках и аукционах. Итоги конкурса были подведены 5 июня.

Представитель «Самолета» на запрос РБК не ответил. Однако, два консультанта на рынке жилой недвижимости говорят, что такие работы обычно проводят при наличии планов по дальнейшей застройке территории.

Представитель столичного Департамента городского имущества пояснил РБК, что для реорганизации участка город назначил оператора. Он также уточнил, что здесь на 2,94 га в течение 5 лет появится 106,7 тыс кв. м недвижимости (включая жилье, школу и детский сад — РБК). Вложения в реализацию проекта, по его словам, составят свыше 41 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект превысит 217 млн руб. В результате будет создано более 300 рабочих мест, добавил он.
https://www.rbc.ru/business/15/07/2024/ ... rom_main_1

Приехали экскаваторы, начали сносить гаражи https://vk.com/wall-97628300_1931932?ys ... 7545787278

ТЭПы уже есть, вроде будет 3 башни. Не нашел соответстующую ветку в ЗАО