Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Semen89]

А чем так "ужасны" дома ПИКа на Руставели?) Там готовое с вайт-боксом примерно в указанном бюджете есть: https://www.cian.ru/sale/flat/293250009/

Абсолютно не нравятся их дома, совершенно другой класс жилья по сравнению с искомым)) планируем покупать квартиру надолго, не хотелось бы провести ближайшие годы жизни в ПИК-овских домах

[Shuran]

поскольку планируем переезд через 3-4 года,

может я что-то не вижу, чего-то не учел и чего-то не знаю

вот что мешало почитать форум нед-другую, перед тем как спрашивать? узнали бы, что 98% новостроя торгуются по ценам готового, а уж эти жк - особенно, ну и про конечность льготки для всех на горизонте 3-4 лет инфа мимо не прошла бы, если вы настока далеки от недвиги, но ведь вы тут в 21г регились под другим ником, т.е. знали что есть такой ресурс, а не седня его нашли

[Semen89]

вот что мешало почитать форум нед-другую, перед тем как спрашивать? узнали бы, что 98% новостроя торгуются по ценам готового, а уж эти жк - особенно, ну и про конечность льготки для всех на горизонте 3-4 лет инфа мимо не прошла бы, если вы настока далеки от недвиги, но ведь вы тут в 21г регились под другим ником, т.е. знали что есть такой ресурс, а не седня его нашли

С 2021 года уж очень много воды утекло, форум я нет-нет просматриваю, да, продают по цене готового, но что готового в этой локации из приличного? я не нашел много интересных вариантов(( конечность льготки витает в воздухе, но не всей, ее видоизменят, практически на 100% уверен, что полностью ее не отменят, ИТ и Семейная, на мой взгляд точно останутся, а вот обычная льготная претерпит какие-то изменения, но ее отменить - очень серьезный удар по строительной отрасли, которая одна из немногих сейчас наряду с впк генерирует экономику.

[Tony Ice]

а вот обычная льготная претерпит какие-то изменения, но ее отменить - очень серьезный удар по строительной отрасли, которая одна из немногих сейчас наряду с впк генерирует экономику.

но семейку-то оставят, а она уже больше обычной по объемам, так что объемы и цены постепенно снизятся не оч сильно, аля на 10-15%, а не сразу на 20-40, но задумываться о покупке, когда рынок на макс допинге сидит, а хата нужна через 3-4г ...- читайте форум, курите карту перспективных проектов. если что и можно смареть - так это переуступ тока по демпингу, время которого придет зимой

[Semen89]

но семейку-то оставят, а она уже больше обычной по объемам, так что объемы и цены постепенно снизятся не оч сильно, аля на 10-15%, а не сразу на 20-40, но задумываться о покупке, когда рынок на макс допинге сидит ...- читайте форум, курите карту перспективных проектов

Согласен, но конкретно эти два жк вряд ли через 2-3 года станут дешевле, возможно цена не вырастет, но просадки я не жду, плюс-минус те же деньги при не самом удачном раскладе, я же не под инвест выбираю, а для себя. При том, что у меня такие обстоятельства сейчас, что квартиру желательно приобрести до конца января-февраля следующего года.

[router]

Вот такие вот мысли, прошу Вашего совета, дельных мнений, может я что-то не вижу, чего-то не учел и чего-то не знаю, буду рад и безмерно благодарен за Ваше участие

Мысли все правильные, UT как проект выглядит гораздо интереснее, но 2027. Наличие новой трассы которая будет вдоль жд к Валаамской тоже нужно учесть. Вопрос тут больше к вам, к семье, насколько вы готовы минимум еще 4 года жить в однушке.

А на Mod смотрели? Пешая доступность центра, Олимпийского, реконструкция Рижской.

[Semen89]

Мысли все правильные, UT как проект выглядит гораздо интереснее, но 2027. Наличие новой трассы которая будет вдоль жд к Валаамской тоже нужно учесть. Вопрос тут больше к вам, к семье, насколько вы готовы минимум еще 4 года жить в однушке.

А на Mod смотрели? Пешая доступность центра, Олимпийского, реконструкция Рижской.

Смотрели, там на 2,5-3 млн дороже уже все(((

[Shuran]

Мысли все правильные, UT как проект выглядит гораздо интереснее,

откуда инфа, оба для семейной жизни шлак, один на перекрестке мцк и башиловской, второй зажат огородным и мцд с мцк, муравейность шкалит, тока переночевать одиноким карьеристам

[Colomb]

Согласен, но конкретно эти два жк вряд ли через 2-3 года станут дешевле, возможно цена не вырастет, но просадки я не жду, плюс-минус те же деньги при не самом удачном раскладе, я же не под инвест выбираю, а для себя. При том, что у меня такие обстоятельства сейчас, что квартиру желательно приобрести до конца января-февраля следующего года.

Поизучайте внимательно UT, проект задуман интересно, но именно первая башня оторвана от остальных. Плюс у меня больше вопросов к высотному строительству от СМУ, чем от MR.
Если выбирать только из этих двух, то я за Симфонию.
Если смотреть на локацию целиком, то Достижение, Прайд, Мод мне нравятся больше

[LaVida]

Здравствуйте! 
Нужен совет. Ищу для себя:
Квартира евро-3 (в идеале) или 3к или 2к с большой кухней для семьи 2 взрослых + 1 ребенок (3 года на данный момент), площадь желательно 65-75 кв.м. 
Район Раменки (и прилегающие / неподалеку Ломоносовский, Гагаринский, Академический)

Стоимость около 28-30 млн, можно незначительно расширить (вопрос ежемесячного платежа). На ПВ на данный момент есть около 5,5 млн рублей, но можно до 6,5 млн добрать. 
Из ипотечных программ доступна ИТ ипотека (по 1 супругу) и семейная (конечно по 2 супругам). Лимит ИТ 18 млн более интересный конечно, а вот расширение лимита всегда и только по рыночной ставке (около 16,5%)? Или какие-то банки в коллаборации с определенным застройщиком могут снижать? (или только за увеличение стоимости квартиры?)
Исходя из 18 млн по 5% по ИТ + остаток ипотеки под 16,5% выходит платеж около 200 тысяч в месяц на квартиру за 31 млн, что, пожалуй, комфортный максимум.

Ключи желательно 2024-2025 год.

Есть доп пожелания: 
- умеренное число квартир на этаже (без популярного нынче формата "общежитий") 
- преимущественно семейная квартирография (без засилья студий и однушек)- по возможности поменьше этажей 
- умеренный шум под окнами квартиры (отсутствие рядом ТЭЦ / крупной дороги под окнами) и хотя бы минимальные шансы на относительно (с учетом специфики районов) нормальный воздух / в идеале окна во двор
- полноценная прогулочная зона / двор для ребенка в пешей доступности от дома 
- развитая образовательная инфраструктура в окрестностях 
Много хочу 

Что заинтересовало:
1. Событие-3 69,4 кв.м. в 1 секции на 26 этаже с видом на Событие-5 (которое 32 этажа, но расположение квартиры с небольшим сдвигом относительно ближайшей секции События-5) 
https://donstroy.moscow/objects/sobytie ... 300902121/
Стоимость 32,93 млн (это с 5% корпоративной скидкой на Донстрой). Но платеж будет выходить уже 215 тысяч. 
Плюсы: есть свой полноценный двор, рядом будет новый корпус приличной 1379 школы в 2027 году, в радиусе 5 км есть несколько хороших школ + масса спорт / образовательных допов.
Минусы: конкретно эта квартира - не идеальная в плане планировки (не самая удачная "линейка" и окнами в другой корпус), при этом платеж за неё будет уже выше макс комфортного платежа. Ну и если придираться, то в этой секции не будет никакого лобби, консьержа (которые рекламирует Донстрой), а просто лифтовый холл и почтовые ящики.
Остальные квартиры в наличии (с более низкой стоимостью) - с окнами на Главный "бульвар" (он же по совместительству дорога на 4 полосы с интенсивным движением жителей всех корпусов Событий). 
Вопросы: 
- реально ли выбить из менеджера доп скидку поверх стандартной корпоративной? Текущая акция Донстроя 10%, к сожалению, не распространяется на Событие-3. 
- есть ли возможность получить ниже рыночной ставки на сумму сверх лимита по ИТ ипотеки?
- есть ли смысл ждать переуступки на квартиры в Событие-3? (с более удачным видом / чуть более низкой стоимостью). Судя по Дом.рф в доме продано 85% квартир, вряд ли Донстрой не вывел какие-то лоты в продажу 

2. Вернадского 12Б
Локация супер (и нет крупных дорог рядом, и близко к школам, и парк рядом). Но если квартиры будут такими же, как в последней презентации (2К по 87 кв.м.), то с учетом локации вряд ли будет шанс на подходящий бюджет. Да и сроки ввода в эксплуатацию (и соответственно старта продаж) не точные. 
Есть ли смысл надеяться на уменьшение площади квартир относительно последнего анонса?

Что еще удалось посмотреть: 
Огни / Огни-2: очень плотная застройка, муравейники, судя по сдаче домов качество не сильно выше, чем некоторые удачные дома по реновации, что при такой стоимости
Событие-1: нет ничего от застройщика, соответственно ИТ ипотека мимо
Событие-4: цена конечно ниже, чем Событие-3, но число квартир на этаже и запредельное число однушек / студий, муравейник, ну и от парка со школой отрезан 4-полосным "бульваром"
Вестердам: зажат между ж/д и проспектом Дорохова, гул непрерывный, воздух соответствующий Stories: около ж/д - гул, на стилобате, очень странное место 
West Garden: из того, что в наличии - цена 37 млн рублей. Есть корпоративная скидка в Sminex на 2,5%, но она не сделает погоды.(за пределами района, но рядом):
Level Мичуринский: из корпусов 1-2 очереди нормальные квартиры (вид не окна в окна, без лифта за стенкой спальни, не 1 корпус на 50+ этажей) уже по цене События-3 при существенно менее интересной локации (как минимум погулять в их дворе 1х1 метр весь десяток башень не смогут, ну и школы нормальной у них нет и не будет, а только рядом средненькая 2025 с классами по 35-40 человек). А 3 очередь (которая комфорт) ну очень плотная в плане числа квартир.
БО2 - аналогично 3 очереди Левел
Матвеевский Парк и Vangarden - зажаты между ж/д и проспектом Дорохова, рядом гудящая ТЭЦ, со школами аналогично БО2 и Левел, дальше будет застроена КРТ Очаково - все шансы стать спальным районом в облагороженными фасадами, но с теми же смыслами. 

Профсоюзная 6, 10 и 14 (вроде Level будет) - видела гуляющий в сети проект, но это непонятно когда и непонятно что будет. 

Еще вариант:
Подкопить ПВ (к маю 2024  +1,5 млн, к концу 2024  +3 млн), но тогда и цены могут вырасти значительно, и ИТ ипотеки может уже не быть.

Подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание или критику рассуждений.

[Захар]

Ключи желательно 2024-2025 год.

Ждать новую очередь Матв Парка. Просто ключи в 24-25 вряд ли.

[Shuran]

Еще вариант:
Подкопить ПВ (к маю 2024  +1,5 млн, к концу 2024  +3 млн), но тогда и цены могут вырасти значительно, и ИТ ипотеки может уже не быть.

Ждите летом новостей про судьбу льготки, тогда и станет понятно дальнейшее движение рынка, щас можно смареть тока переуступ, с текущими ставками он и вся вторичка могут тока падать

[Елена Львовна]

Добрый день!

Здравствуйте!
Нужен совет. Ищу для себя:
Квартира евро-3 (в идеале) или 3к или 2к с большой кухней для семьи 2 взрослых + 1 ребенок (3 года на данный момент), площадь желательно 65-75 кв.м.
Район Раменки (и прилегающие / неподалеку Ломоносовский, Гагаринский, Академический)

Стоимость около 28-30 млн, можно незначительно расширить (вопрос ежемесячного платежа). На ПВ на данный момент есть около 5,5 млн рублей, но можно до 6,5 млн добрать.
Из ипотечных программ доступна ИТ ипотека (по 1 супругу) и семейная (конечно по 2 супругам). Лимит ИТ 18 млн более интересный конечно, а вот расширение лимита всегда и только по рыночной ставке (около 16,5%)? Или какие-то банки в коллаборации с определенным застройщиком могут снижать? (или только за увеличение стоимости квартиры?)
Исходя из 18 млн по 5% по ИТ + остаток ипотеки под 16,5% выходит платеж около 200 тысяч в месяц на квартиру за 31 млн, что, пожалуй, комфортный максимум.

Ключи желательно 2024-2025 год.

Есть доп пожелания:
- умеренное число квартир на этаже (без популярного нынче формата "общежитий")
- преимущественно семейная квартирография (без засилья студий и однушек)- по возможности поменьше этажей
- умеренный шум под окнами квартиры (отсутствие рядом ТЭЦ / крупной дороги под окнами) и хотя бы минимальные шансы на относительно (с учетом специфики районов) нормальный воздух / в идеале окна во двор
- полноценная прогулочная зона / двор для ребенка в пешей доступности от дома
- развитая образовательная инфраструктура в окрестностях
Много хочу

Что заинтересовало:
1. Событие-3 69,4 кв.м. в 1 секции на 26 этаже с видом на Событие-5 (которое 32 этажа, но расположение квартиры с небольшим сдвигом относительно ближайшей секции События-5)
https://donstroy.moscow/objects/sobytie ... 300902121/
Стоимость 32,93 млн (это с 5% корпоративной скидкой на Донстрой). Но платеж будет выходить уже 215 тысяч.
Плюсы: есть свой полноценный двор, рядом будет новый корпус приличной 1379 школы в 2027 году, в радиусе 5 км есть несколько хороших школ + масса спорт / образовательных допов.
Минусы: конкретно эта квартира - не идеальная в плане планировки (не самая удачная "линейка" и окнами в другой корпус), при этом платеж за неё будет уже выше макс комфортного платежа. Ну и если придираться, то в этой секции не будет никакого лобби, консьержа (которые рекламирует Донстрой), а просто лифтовый холл и почтовые ящики.
Остальные квартиры в наличии (с более низкой стоимостью) - с окнами на Главный "бульвар" (он же по совместительству дорога на 4 полосы с интенсивным движением жителей всех корпусов Событий).
Вопросы:
- реально ли выбить из менеджера доп скидку поверх стандартной корпоративной? Текущая акция Донстроя 10%, к сожалению, не распространяется на Событие-3.
- есть ли возможность получить ниже рыночной ставки на сумму сверх лимита по ИТ ипотеки?
- есть ли смысл ждать переуступки на квартиры в Событие-3? (с более удачным видом / чуть более низкой стоимостью). Судя по Дом.рф в доме продано 85% квартир, вряд ли Донстрой не вывел какие-то лоты в продажу

2. Вернадского 12Б
Локация супер (и нет крупных дорог рядом, и близко к школам, и парк рядом). Но если квартиры будут такими же, как в последней презентации (2К по 87 кв.м.), то с учетом локации вряд ли будет шанс на подходящий бюджет. Да и сроки ввода в эксплуатацию (и соответственно старта продаж) не точные.
Есть ли смысл надеяться на уменьшение площади квартир относительно последнего анонса?

Что еще удалось посмотреть:
Огни / Огни-2: очень плотная застройка, муравейники, судя по сдаче домов качество не сильно выше, чем некоторые удачные дома по реновации, что при такой стоимости
Событие-1: нет ничего от застройщика, соответственно ИТ ипотека мимо
Событие-4: цена конечно ниже, чем Событие-3, но число квартир на этаже и запредельное число однушек / студий, муравейник, ну и от парка со школой отрезан 4-полосным "бульваром"
Вестердам: зажат между ж/д и проспектом Дорохова, гул непрерывный, воздух соответствующий Stories: около ж/д - гул, на стилобате, очень странное место
West Garden: из того, что в наличии - цена 37 млн рублей. Есть корпоративная скидка в Sminex на 2,5%, но она не сделает погоды.(за пределами района, но рядом):
Level Мичуринский: из корпусов 1-2 очереди нормальные квартиры (вид не окна в окна, без лифта за стенкой спальни, не 1 корпус на 50+ этажей) уже по цене События-3 при существенно менее интересной локации (как минимум погулять в их дворе 1х1 метр весь десяток башень не смогут, ну и школы нормальной у них нет и не будет, а только рядом средненькая 2025 с классами по 35-40 человек). А 3 очередь (которая комфорт) ну очень плотная в плане числа квартир.
БО2 - аналогично 3 очереди Левел
Матвеевский Парк и Vangarden - зажаты между ж/д и проспектом Дорохова, рядом гудящая ТЭЦ, со школами аналогично БО2 и Левел, дальше будет застроена КРТ Очаково - все шансы стать спальным районом в облагороженными фасадами, но с теми же смыслами.

Профсоюзная 6, 10 и 14 (вроде Level будет) - видела гуляющий в сети проект, но это непонятно когда и непонятно что будет.

Еще вариант:
Подкопить ПВ (к маю 2024 +1,5 млн, к концу 2024 +3 млн), но тогда и цены могут вырасти значительно, и ИТ ипотеки может уже не быть.

Подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание или критику рассуждений.

Еще можете рассмотреть вариант с покупкой двух квартир под объединение (1кк + студия). На каждую квартиру можно использовать субсидированную ипотеку, соответственно, кредитный лимит 12+12 = 24 млн. по семейной по ставке 5-6%.
Сами так 5-ти комнатную покупали, взяли 3-кк + 1-кк и две семейные ипотеки на них

[Sonne]

Исходя из 18 млн по 5% по ИТ + остаток ипотеки под 16,5% выходит платеж около 200 тысяч в месяц на квартиру за 31 млн, что, пожалуй, комфортный максимум.

А вы уверены в том, что вам ипотеку-то одобрят на всю сумму? ПВ 20, а для увеличения шансов надо бы 30 иметь, в следующем году так точно. Если пролезете - я бы вам порекомендовал в центр-инвест сходить, посмотреть какие условия дадут. Там самая дешёвая айти-ипотека под 3.9 до сих пор, платеж как раз тысяч на 15 уменьшится, в зависимости от срока на который берете. В Москве они вроде работают, но банк мелкий, со всеми вытекающими.

[Ays]

Еще можете рассмотреть вариант с покупкой двух квартир под объединение (1кк + студия).

жесть - переплатить за мелкие метражи 20%, в студиях до 35-40