Всё о технологиях современного строительства

[Оля]

Правительство утвердило новые требования к энергоэффективности зданий
Новые дома будут возводить из отходов от сжигания твердого топлива

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6181399d9a7947dc63bc77ee

[Камчатка]

Эксперт предупредил о внешних отключениях бытовой техники из-за санкций.
Ввод блокирующих санкций западными компаниями, которые занимаются разработкой операционных систем, может привести к ограничению или полной остановке работы "умной" бытовой техники в России, рассказал РИА Недвижимость эксперт по подбору бытовой техники Роман Четверных.
"В случае максимальных санкций разработчики ОС могут установить принудительные обновления, которые либо ограничат функционал, либо полностью остановят работу таких приборов, как телевизор, посудомоечная или стиральная машина, а также некоторой мелкой бытовой техники", - сказал Четверных.
Он добавил, что в повышенной зоне риска - модели производства конца 2020-го - начала 2022 года. Они изначально имеют в своих прошивках возможность удаленной блокировки со стороны контрагента, направленной на борьбу с контрафактной продукцией.
https://realty.ria.ru/20220305/sanktsii-1776552105.html

[Философ]

Требования в строительстве отменяют: как изменится качество новостроек.
Эксперты рассказали, как отмена обязательных строительных нормативов повлияет на качество строительства жилой недвижимости.

Все требования в строительстве будут переведены в разряд добровольных в течение ближайшего месяца. С таким заявлением выступил вице-премьер России Марат Хуснуллин. Речь идет об отмене постановления правительства России от 28.05.2021 № 815 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений…».

Эксперты разъяснили, какие преимущества и риски есть в связи с отменой строительных нормативов.

Все документы в области строительного нормирования теперь будут добровольными, что позволит сократить количество разрабатываемых специальных технических условий, рассказали в Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ). «Но возрастет ответственность специалистов по организации подготовки проектной документации, специалистов по организации строительства и органов экспертизы. Также потребуется проведение методической работы по обеспечению соответствия проектных значений параметров и других проектных характеристик здания или сооружения требованиям безопасности», — считают в Нострое.

Постепенный отказ от применения норм, сводов правил, СНиПов всегда вызывал тревогу консерваторов в том, что без жесткого контроля за соблюдением норм застройщики начнут немедленно нарушать все что можно и нельзя, однако пробная инициатива по отмене части из них показала, что опасения напрасны, подчеркнул председатель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России Рифат Гарипов.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/623833319a79 ... m=newsfeed

[Flay]

Минстрой подготовит проекты 12-этажных деревянных домов

Широко внедрять многоэтажное деревянное домостроение планируется в России. Через два года должны появиться новые нормативы, которые упростят строительство таких зданий. Минстрой и МЧС утвердили план мероприятий (дорожную карту) по развитию деревянного домостроения на период до 2024 года. Документ предусматривает организацию совместной работы ведомств с АФК "Система" и Ассоциацией деревянного домостроения по совершенствованию технического регулирования и расширению области применения конструкций из дерева.

Дорожной картой предусмотрено проведение целого комплекса научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР), направленных на обеспечение пожарной, механической и сейсмической безопасности деревянных объектов. К примеру, уже в нынешнем году будут определены минимально необходимые с точки зрения пожарной безопасности расстояния между зданиями с применением метода полевого моделирования. Результаты НИОКР позволят решить ряд проблем, ограничивающих широкое внедрение домостроения из дерева, которые связаны с сейсмостойкостью, прокладкой инженерных систем, низкими теплотехническими и звукоизоляционными характеристиками материалов, их ремонтопригодностью, необходимостью выполнения конструктивной огнезащиты.

Параллельно с этим планируется подготовить проекты пилотных объектов - общественных и жилых зданий от 3 до 12 этажей, построенных из перекрестноклееной древесины (CLT), многослойного клееного бруса и такого же материала из шпона (LVL).

Себестоимость строительства пилотных домов - примерно в полтора раза выше, чем у бетонных аналогов, отмечает он. Но если нормы по строительству будут усовершенствованы, а само строительство станет массовым, появится определенный опыт, то оно точно станет экономичнее, говорит представитель компании.

Высотные деревянные дома - не массовая застройка, а сегмент уникальных индивидуальных дорогих проектов, поэтому ценовую политику здесь следует ожидать соответствующую. При наличии спроса цены непременно вырастут, но корреляция не будет линейной", - добавила президент Национальной ассоциации лесопромышленников "Русский лес" Ольга Калюжная.
https://rg.ru/2022/07/07/minstroj-podgo ... Mzl1Tk5EVQ..

[Камчатка]

Минстрой хочет строить типовые многоэтажки на металлокаркасе
Такие проекты уже есть, но девелоперы сомневаются в их эффективности

Основные преимущества металлокаркасного решения – ускорение строительства в 2 раза и всесезонность строительно-монтажных работ.
В Минстрое обсуждают возможность строительства многоэтажного жилья по типовым проектам с применением стального каркаса и модульных конструкций.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... legram_ved

[xa0c]

Минстрой хочет строить типовые многоэтажки на металлокаркасе

Металлокаркас имеет экономический смысл ТОЛЬКО для небоскребов, когда конструкция должа отвечать высоким требованиям по несущей способности, сейсмостойкости и т.п. - это уже считано-пересчитано сто раз. Скорей всего, это ответ на нытье экспортеров металла, которых защемили санкционной повесткой. Для обыкновенных многоэтажных типовух это непропорционально дорого, традиционные материалы по стоимости будут крыть каркас из металла как слон зайчка, а дурные проблемы каркаса, вроде коррозии и мостиков холода останутся.

Естественно, речь не о ЛСТК-подобных конструкциях, ЛСТК - только для инд. строительства, и то - это днище.

[Shuran]

Минстрой: деревянные дома до 5 этажей будет разрешено строить в 2024 году
Минстрой планирует в 2024 году обеспечить нормативную базу для строительства в России деревянных домов высотой до 5 этажей, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

«Мы в этом году, я думаю, завершим полностью все испытания и, как минимум, обеспечим внесение изменений в нормативную базу в первом квартале 2024 года, обеспечим строительство пяти этажей. (...) Со следующего года дома из дерева, как минимум, высотой пять этажей у нас можно будет строить», — цитирует Музыченко ИА «Интерфакс».

В частности, до конца текущего года министерству нужно решить вопросы, касающиеся пожарной и сейсмической безопасности.

Как сообщалось, Минстрой разрабатывает новые нормативные акты, позволяющие строить в России многоэтажные деревянные дома, с 2020 года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/151315.html

[Realm]

Час добрый! Не знаю в какой раздел разместить и как открыть тему. А вопрос в следующем.

Как узнать какие Застройщики применяют качественные перекрытия межквартирные?

Объясню. Проблема современных Застройщиков - это применение облегченных и тонких материалов, в результате чего слышно соседей снизу (если взять себе последний этаж, чтобы гарантированно не слышать соседей сверху).

Что обычно слышно? Телевизор, громкие голоса, крики детей. Совсем убрать лай собак и звуки ударных от музыки и слишком громкие голоса - понятно не реально. Но по нормам не должно быть слышно телевизор, средние голоса.

Дома периода СССР не закрывают эту проблему, так как использовались перекрытия 220 мм много-пустотные и 150 мм полнотелые. Они не решают проблему шума от соседей снизу. И нужно делать звукоизоляцию коробом, которая не всегда спасает в итоге при немалых финансовых затратах.

Сейчас говорят о том, что есть некоторые добросовестные Застройщики (или, другими словами, думающие о людях) делают полы перекрытий из полнотелых ж/б плит не менее 200 мм. Но как выявить таких Застройщиков? Ибо к кому не обратишься у большинства всего лишь 150 -170 мм.

А то что указывается лакуна домов "Бизнес класс" - так в это понятие не всегда вкладывают тишину. Чаще речь совершенно о второстепенных для комфорта вещах.

Тишина есть основа здоровья человека и условие для рождения творческого импульса и интуиции, которые необходимы и для здоровья (гармоничного функционирования психики и личности человека) и для любого дела, работы, а также для рождения и ухода за детьми.

Обилие звуков от людей и техники чаще всего утомляют здоровую психику, так как нужно выделять часть психической энергии на подавление этих источников шума. Шум природный наоборот полезен (шелест листвы, пение птиц, звук ветра).

Как решен вопрос у тех Застройщиков, что вы знаете или можете рекомендовать?

Нельзя ли на сайте вашем, на форуме - разместить этот пост, к ответу Застройщиков? Куда тогда?

Нет ли у вас списка е-майлов всех Застройщиков Москвы и Подмосковья?

Задача выявить Застройщиков, которые делают качественные перекрытия от соседей сверху и снизу, а именно не меньше 200 мм толщина перекрытий?

С уважением к вам и вашему делу.

[Shuran]

Но как выявить таких Застройщиков?

оч многобукаф, инфа по перекрытиям есть в заключении экспертизы на нашдомрф, в мск большинство застроев делает 200мм, ПИК мимо, ессно
зы ищите нужную тему, запостить это в перспективные проекты - суметь надо, переношу редко и тока ценные посты, этот к разделу юмора близок)

Отправлено спустя 3 минуты 36 секунд:

Нет ли у вас списка е-майлов всех Застройщиков Москвы и Подмосковья?

я плакал такую энергию лучше на изучение шумки направьте, кто так заморачивается, сам ее и делает по кругу, считайте, что застроям глубоко по уху на психику потребителей, ибо нормы есть и в них укладываются, ну и шум снизу это меньшая проблема на фоне остальных сторон, яндексом подробности, "никто, кроме нас"(с)

[Arendator]

Как узнать какие Застройщики применяют качественные перекрытия межквартирные?

Забейте, ошибка в самом корне вопроса - вы ищете тишину загородного дома в многоквартирных постройках. О судьбах мира и демографии задумались:), но не туда копаете.

А всё банально просто, при прочих равных - в панельных шумнее, монолит чуть тише, кирпичные/сталинка чуть лучше монолитных, а с соседями как повезёт - это ликбез на эту тему. Также играет роль площадь квартиры - в студии вы как муха в банке, а в E5 сможете уйти в дальнюю комнату от источника шума подальше.
Шумка, как и 200+мм перекрытие, сглаживают, но не решают поставленные вами вопросы, особенно если соседи неадекваты, т.е. условия не среднестатистические.

В многоэтажках всегда будет компромисс и стечение непрогнозируемых вами обстоятельств, это заложено в сути этих строений - поместить рядом много людей, чтобы было удобно менеджерить рабочие ресурсы, это способствует развитию технологий, кому-то богатеть интенсивнее прочих помогает...
Можете позволить себе жить как белый человек - тогда дом на природе = экология и тишина, плюс городская квартира гостевая, лучше в клубном доме - там обычно почти никто не живет, особенно зимами - тишь да гладь:)

[Bort566]

ак узнать какие Застройщики применяют качественные перекрытия межквартирные?

+1
Добавлю, что шумка внутри квартиры, к сожалению в бОльшей части,это чтобы вас не слышали, а не наоборот.
И точно, при покупке недвиги (дом/квартира) вы, в первую очередь, "покупаете" соседей.

[Ozark]

Дома периода СССР не закрывают эту проблему, так как использовались перекрытия 220 мм много-пустотные и 150 мм полнотелые. Они не решают проблему шума от соседей снизу. И нужно делать звукоизоляцию коробом, которая не всегда спасает в итоге при немалых финансовых затратах.

Сейчас говорят о том, что есть некоторые добросовестные Застройщики (или, другими словами, думающие о людях) делают полы перекрытий из полнотелых ж/б плит не менее 200 мм. Но как выявить таких Застройщиков? Ибо к кому не обратишься у большинства всего лишь 150 -170 мм.

Странные рассуждения. Не перекрытия надо смотреть, а полы какие. Полы от застроя - шлак, а какие и насколько качественно себе сделают/переделают полы соседи сверху - вопрос. Ну и правильно выше написали - от соседей зависит шум. Могут соседи жить и на полах в виде линолеума на стяжке, но их слышно не будет, а могут такие попасться, что и звукоизоляция не спасет. А если снизу беспокоят - то это уже странно, тут уже не только в перекрытиях причина, а и остальные нес. конструкции + возможные технологические зазоры в перекрытиях - гильзы для труб, вентшахты и тд.
Если нужна тишина, то на 100% это может дать только свой дом, а в многоэтажках - лотерея.

[publicenemy]

«Самолет» планирует начать строительство деревянных многоэтажных домов в Подмосковье в 2024 году
Девелопер «Самолет» вместе с компанией Segezha планирует реализовать в Подмосковье пилотный проект по строительству многоэтажных домов из CLT-панелей (многослойных клееных деревянных панелей)

[Geora]

Такие проекты уже есть, но девелоперы сомневаются в их эффективности

ПИК уже наигрался с каркасными многоэтажками, хотя это были модули

[Shuran]

ПИК уже наигрался с каркасными многоэтажками, хотя это были модули

Ничо непонятно, раскройте мысль