ЖК Руставели 14, ГК ПИК

[denisandr]

26.05.2023 выдали РВЭ для корпуса 1.1.
Пик начал присылать приглашения собственникам на выдачу ключей.

[zloymudvin]

Пик чет как не в себя цены повышает, сморел в мае https://www.pik.ru/flat/821741 стоила 16,6 ща 18,6

[explorer85]

Пик чет как не в себя цены повышает, сморел в мае https://www.pik.ru/flat/821741 стоила 16,6 ща 18,6

Ну отдельные лоты вроде как не растут .
https://www.cian.ru/sale/flat/281940855
С марта по крайней мере.

[denisandr]

Пик чет как не в себя цены повышает, сморел в мае https://www.pik.ru/flat/821741 стоила 16,6 ща 18,6

Может потому, что таких планировок больше нет, кроме корпуса 2.1? Дефицит, все дела

[artemstrogy]

Пик чет как не в себя цены повышает, сморел в мае https://www.pik.ru/flat/821741 стоила 16,6 ща 18,6

Это неликвидный лот. Большая студия, даже не 1ка

Отправлено спустя 19 минут 41 секунду:
Собсвенники 1.1 начали получать ключи.
Без сюрпризов не обошлось: ООО Плам в пакете документов на электронную подпись вместе с актами приемки подсовывает на подписание Бланк голосования за ПИК Комфорт и Договор с ними на 3 года. А с тарифами УК Комфорт на Руставелли решил не стесняться - 98 руб и 60 коп за 1 метр.
Собственники очень не довольны и убирают из подписи эти документы с трудом через чат ПИКа, который с трудом удаляет эти документы.

[denisandr]

ПД от 03.07.2023
по 1.1 новой ПД не выкладывали

средняя стоимость кв. метра кладовки в 2.3 - 188к

[MrSomething]

Покупатели 1.3 начали получать сообщения о переносе срока выдачи ключей до 29.09.2023. Предлагают подписать допник
На сайте ПИКа также указана новая дата.

[mixer_gr]

Посоветуйте, выбираю из двух вариантов, прошу покритиковать. Цель - обеспечить себя пенсией. Искал Е2 в районе в который мне удобно будет ездить контролировать, в шаговой доступности от метро с окнами во двор. За супер доходностью не гонюсь, объект должен мне нравится самому (знаю что это неправильно).
1) Забронировал на 19 этаже https://www.pik.ru/flat/822602
плюс: так как он выше соседних двух корпусов, которые 14 этажей, будет больше света за счет более высокого этажа и за счет того, что 33 этажные корпуса впереди его меньше перекрывают.
минусы: пыль и шум за счет более высокого этажа из за отсутсвия преграды в виде 14 этажных домов
2) Тот же стояк но этаж ближе к земле, чтобы вокруг был колодец, который защищает от грязи и шума города. Так же можно будет использовать балкон условно для ужина и кофе. Идея заключается в том, что расстояние до соседних домов в данном конкретном случае достаточно большое и комфортное и колодец превращается из минуса в плюс. Из минусов ниже этаж будет темнее. До низкоэтажных корпусов справа и слева 60 метров, до корпуса спереди 120м.

[mixer_gr]

Забронировал на 19 этаже https://www.pik.ru/flat/822602

окупаемость 20 лет, если по 60 тыр/мес, +2г ждать, в чем цимес? аренда по дохе=5% ниже ставки даже по семейке

[mixer_gr]

окупаемость 20 лет, если по 60 тыр/мес, +2г ждать, в чем цимес? аренда по дохе=5% ниже ставки даже по семейке

дело в том, что я не доверяю банкам и дефолт по гос облигациям у нас в стране тоже был не так давно, сегодня у меня что-то есть, а завтра "цап царап, хакерская атака", плюс рост цены базового актива. Время когда жевачка turbo стоила 200т.р. я помню. Я не параноик, но ход мыслей в эту сторону. Срок окупаемости 20 лет - да, но с поправкой на то, что за эти 20 лет временная стоимость денег будет неизменна.

Отправлено спустя 1 час 22 минуты :
посыл ясен - этот проект больше "для себя" чем под аренду. Подумаю ещё, время есть. Альтернатива какой я её вижу либо Сигнальный, либо П44Т. Одно из требований, не хочу связываться с ремонтом. Нервы дороже. И получается, что разница не такая уж большая. через 20 лет как раз пенсионный возраст выйду в плюс

[mixer_gr]

mixer_gr, руставели отрос на 17% за полгода, а весь сегмент "приличного" жилья почти не растет, знач, тем более, глупо брать prognozy-cen-na-kvartiry-v-moskve-i-pod ... 33#p290833
сигнального в списке нет - косвенный повод глянуть стату средних цен из пд, 50+ хат в мес темп

[denisandr]

prognozy-cen-na-kvartiry-v-moskve-i-pod ... 33#p290833

забавно, что руставели отнесли к бизнес-классу. особенно 2 очередь..
но тем не менее))

[mixer_gr]

руставели отрос на 17% за полгода

забронировал за 14.050, в январе конкретно эта квартира 12.830, получается 9,5%, тоже конечно не мало

1.jpg (33.18 КБ) 4190 просмотров

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:

забавно, что руставели отнесли к бизнес-классу

бизнес по пиковски

[Eshka]

Не могу понять причины популярности этого ЖК, судя по рейтингу и быстрому приросту цены (отличная работа алгоритма ПИК).
У самого 1ккв в Айлов на продажу в 1корпусе, тяга на продажу очень низкая.

[Shuran]

У самого 1ккв в Айлов на продажу в 1корпусе, тяга на продажу очень низкая.

на вторичку льготки нет, если б/отд, то ваще почти никому не надо, а кому надо, хочет даром

Отправлено спустя 5 минут 16 секунд:

Не могу понять причины популярности этого ЖК, судя по рейтингу и быстрому приросту цены

до НГ были норм цены, а с марта тяга по всему рынку пошла. щас уже совсем люто - упасть объемы должны