Можно глянуть остатки например тут - https://pik-espejo.ru/sv1/TheGame писал(а) 22 апр 2023, 13:54А динамику продаж как самому посмотреть ?
Вы были в данной локации пешком?) мне кажется тут ситуация с парковкой супер по сравнению с большинством других новостроек.TheGame писал(а) 22 апр 2023, 15:39Интересно одного меня так в ступор вводит вопрос где там парковаться?
Тоже самое в Резиденции Сокольники рядом. Причём там квартиры дороже и все равно покупают
Все без машин чтоли ?
Пока не представляю что значит гостевая парковка, где она будет и на сколько машин ? Платная или бесплатная ?
Лучше так, чтобы не на ТТК.Tomdom писал(а) 29 апр 2023, 02:36Думаю купить студию 23 метра во 2 корпусе этаж не ниже 12, посоветуйте на какую сторону лучше на жд и парк или на парк? И ещё не знаете снос ангаров и ремонта машин не предполагается, и могут ли построить ещё пару башен?
Отличная цена за студииStetik писал(а) 26 июл 2023, 00:51Для истории.Сдал тут 2 свои студии , по 52 т.р . За один день. Спрос был очень горячий. На прсмотр была очередь. Вложения в мебель, технику, работу, и мелкие материалы в круг составил 485.тр ( на каждую)
Смотрю сейчас студии отрасли по цене не плохо. Что очень радует. Верил в проект
До сих пор считаю что евротрешки тут стоят дешего
Если честно я удивлен) я тоже удивился таким ценам , но предполагал что подобное может быть , из за обилия бизнес- центров вокруг , и отсутствия нового жилья на районе ( хоть это и отшиб ) 20 лет. по 45-48 т.р уходили студии 21 кв.м с одним окном , у меня же обе они по 25.2 кв.м с двумя окнами и ремонт получилось сделать очень со вкусом и хорошим наполнением. Хотя я считал что если и за 45 000 буду сдавать то уже не плохоPlanB писал(а) 26 июл 2023, 02:03Отличная цена за студии Если честно я удивлен)
Для евро3 локация слишком уж трэшовая. А вот для студий норм. Это в годовых сколько получается, считали? Если убрать все расходы и от стоимости покупки (+ затраты)?
Ремонт специфичный в Евро3 и студиях - это вы про мебель и технику? Апарты ведь все с однотипной отделкой от ПИК. Или кто-то дополнительно «апгрейдит» эту отделку чтобы подороже сдать? Если вы об этом, что там можно изменить-то?)Stetik писал(а) 26 июл 2023, 08:40 я тоже удивился таким ценам , но предполагал что подобное может быть , из за обилия бизнес- центров вокруг , и отсутствия нового жилья на районе ( хоть это и отшиб ) 20 лет. по 45-48 т.р уходили студии 21 кв.м с одним окном , у меня же обе они по 25.2 кв.м с двумя окнами и ремонт получилось сделать очень со вкусом и хорошим наполнением. Хотя я считал что если и за 45 000 буду сдавать то уже не плохо
В годовых выходит 1 апарт - 7% ( он брался еще до СВО ) там ипотека 6.5 проц зафиксирована
Второй выходит - 7,5% , он приобретался в феврале этого года почти на самом дне цен в моменте.
Насчет Евро3 , все равно хоть и локация не лучшая для района , но выбирать людям не из чего просто. А многим нужно разъезжаться , оставаясь при этом на местности. Поэтому и это купят , тем более сейчас уже дома готовы , можно приехать посмотреть , что в итоге вышло. Народу приезжает на просмотры к застрою очень много . Думаю что когда выкупят весь объем ( осталось около 15% нераспроданно) цена начнет отрастать еще. Особенно когда 1-к квартира 32 кв.м на районе в панельке стоит около 11,5 млн . с ремонтом нулевых. и Евро3 тут 52.кв с отделкой 12,5 млн
даже с поправкой на локейшн и апарты , но время покажет
п.с кстати по моим прикидкам , евро3 в аренду тут должна давать доху около 6,4 -6,9 годовых , их в предложении нет ни одной сейчас.
кто то выставил только 1 шт недавно , но я в расчет ее не беру , там ремонт очень "специфичный" и стоимость зарядили 100к в месяц.
а так если взять за 12,5 млн - 700-750 к на мебель , техника + мелочи , сдаем за 80-85+-
очень даже норм , учитывая что у больших хат арендаторы меняются редко , в чем их несомненный плюс
