МФК Сокольнический Вал, 1Д, ПИК, апартаменты

[Zid929]

Всем добрый день.
Хотел бы попросить Вашего совета.
Вроде бы был настроен приобретать 2к в данном комплексе себе для жизни, но сейчас смутил следующий аспект.
Манагер ПИКа после переговоров где-то у них там внутри объявил что налоговая ставка тут будет 2%.
При цене продажи 12 лямов какая может быть кадастровая стоимость? Совершенно нет опыта в этих делах, но навскидку при кадастровой 10 лямов (???) в конце года надо будет дополнительно платить 200к налогов, что несколько ухудшает общую математику.
Я же верно рассуждаю?

[Shuran]

Манагер ПИКа после переговоров где-то у них там внутри объявил что налоговая ставка тут будет 2%.
При цене продажи 12 лямов какая может быть кадастровая стоимость?

в 2% пока не верится - на кад карте ВРИ под гостиницы, кадастровая стоимость апартов в разы ниже жилья - аля в 3-5

[Zid929]

Спасибо. Скатался на локацию и это треш со всех сторон. Ближайшие строения (и я не уверен что их будут сносить) это общежития для СНГ.
При сопоставить стоимости Волоколамское 24 со всех сторон выигрышнее.
Остаётся вопрос с налогами. То что они ниже это понятно.
Спасибо!

[Progress]

Динамика продаж за октябрь по данным наш.дом.рф:
1 корпус: 121 ДДУ, за сентябрь +7 ДДУ
2 корпус: 117 ДДУ, за сентябрь +5 ДДУ

[takzashol]

15.11.2022

[Progress]

Динамика продаж за ноябрь по данным наш.дом.рф:
1 корпус: 128 ДДУ, за ноябрь +7 ДДУ
2 корпус: 118 ДДУ, за ноябрь +1 ДДУ

[Progress]

Динамика продаж за декабрь по данным наш.дом.рф:
1 корпус: 136 ДДУ, за декабрь +8 ДДУ
2 корпус: 119 ДДУ, за декабрь +1 ДДУ

[Stetik]

Последние новости по проекту - перед НГ приостановили продажи , они все еще не возобновлены, ориентировочный срок восстановления - 2-6 недель. Ожидают разрешение на ввод в эксплуатацию,
источник - чат пика

[Stetik]

Сегодня ПИК прислал - Мы получили разрешение на ввод в эксплуатацию вашего дома.
скоро значит снова начнут продажи

[Stetik]

Говорят менеджеры по продажам что налоговая ставка по объекту будет 2 процента . Что очень и очень печально

[Suinag]

Говорят менеджеры по продажам что налоговая ставка по объекту будет 2 процента . Что очень и очень печально

Почему 2%. Вроде бы по документации на это ничего не указывает явно.

[nightjar]

сокольнический вал 1 , 25.4 квм 2 окна , до метро 20 мин пешком , считаю что 45 можно будет точно вытянуть

Оптимистично, на мой взгляд. Окна куда? Если на парк, то возможно 40 с копейками будет. Если на город и высокий этаж, то тоже…если на город / ЖД и низкий этаж, я думаю ниже 40 аренда будет. Все ж таки проект комфорт (читать как эконом) и метро не близко. Точнее по факту Рижская близко, но ходить каждый день вдоль ТТК это жесть. А публика побогаче, кто с пафосом, будет в Резиденции Сокольники снимать или прямо у метро в Донстроевском доме. ИМХО конечно. Напишите потом по итогу за сколько удалось сдать) Вроде ключи уже скоро.

[badz]

добрый день. подскажите, пожст, можно ли проверить утверждение продажников, что ставка по налогу в 2024 году будет 0.5? в 2023 заявили 1.5

[TheGame]

А динамику продаж как самому посмотреть ?
Пробовал через наш дом рф пункт 19.7, пишет 119 продано. Непонятно в каком корпусе, а если в двух сразу, то цифры со статой, которую тут выкладывали не сходится.
А то progress перестал выкладывать
Нужна эта статистика

[TheGame]

А динамику продаж как самому посмотреть ?

ввод в янв был, после ввода никак, дду-то уже нету