Перспективные проекты в Москве и Подмосковье (жилье)

[mr.KP]

В теме обсуждаются перспективные жилые проекты, если у застройщика еще нет своей темы или он пока неизвестен, если тема застройщика есть - то постим туда
раздел с темами застройщиков zastrojshchiki-moskovskogo-regiona-f31/
элитка только там ehlitka-moskovskih-novostroek-v-t-ch-apartamenty-t627
апарты voprosy-po-povodu-investicij-v-apartamenty-t26
коммерция kommercheskaya-nedvizhimost-ofisy-torgovlya-sklady-t117

[Shuran]

«Ведомости»: рядом с парком «Остров мечты» может появиться жилой небоскреб
Мэрия Москвы согласовала проект застройки территории общей площадью 1,7 га в 4062-м Проектируемом проезде в Нагатинской пойме. Там можно будет возвести 200 000 кв. м недвижимости, из которых 140 000 кв. м – жилье, , пишут «Ведомости» со ссылкой на документ, опубликованный в начале мая на официальном портале столичного правительства.

Максимальная высота проекта составит 250 м. Это выше некоторых объектов в деловом центре «Москва-сити», к примеру башен «Империя» (239 м, 60 этажей), «Эволюция» (246 м, 55 этажей), «Запад» комплекса «Федерация» (242 м, 62 этажа) и проч. Представитель Москомстройинвеста параметры проекта подтвердил.

Участок в 4062-м Проектируемом проезде, судя по данным Росреестра, сейчас используется для размещения ремонтно-производственной базы флота ГУП «Мосводосток». Но мэрия Москвы еще несколько лет назад приняла решение перевести эти мощности в другое место, а текущую площадку использовать для строительства жилых домов по программе реновации. Но в 2018 г. участок исключили из программы в связи с «невозможностью строительства стартового дома с учетом определенных стандартов», сообщало агентство ТАСС.

► Показать

Сейчас эта территория в Нагатинской пойме находится на балансе АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (УЭЗ), следует из выписки ЕГРН. Эта компания входит в «Мосинжпроект» (принадлежит департаменту строительства Москвы). На ее сайте сказано, что с 1994 г. она построила свыше 1,5 млн кв. м жилья, социальной инфраструктуры и спортивных объектов. Представитель «Мосинжпроекта» на запрос «Ведомостей» не ответил.

Будет ли УЭЗ сама заниматься проектом на месте базы «Мосводостока», пока непонятно, пишет газета. У компании уже есть сейчас несколько крупных комплексов, квартиры в которых продаются на открытом рынке, например Will Towers и «Инноватор» в Раменках, Cosmopolit в Шмитовском проезде и «Интеллигент» на Семеновской набережной. Представитель Москомстройинвеста сообщил «Ведомостям», что «в настоящее время прорабатывается вопрос привлечения инвестора для реализации проекта в 4062-м Проектируемом проезде», но решение о проведении аукциона пока не принято.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/152423.html

[mr_myxin]

KFS-Group построит в Москве два жилых комплекса

Власти Москвы согласовали компании строительство двух небольших жилых комплексов в Восточном округе.

➤ Первый комплекс будет построен по адресу ул. Стромынка, влд. 20.

Площадь участка — 0,5 га, общая площадь возводимых строений составит 13 600м², в высота не превысит 50 метров.

[mr_myxin]

Появилась концепция жилого комплекса на севере Москвы.

Комплекс представляет собой три разновысотных здания с разной пластикой фасадов. Общая площадь комплекса может составить 130 000 м².

Девелопер пока не известен.

Земельный участок принадлежит бизнесмену Вадиму Синянскому, который является сооснователем компании «Инфра-М» — крупного российского книгоиздательского холдинга.

В 2011 году Группа «Эталон» купила у Синянского земельный участок площадью 10,3 га на Дмитровском шоссе. На котором «Эталон» реализовал жилой комплекс «Летний сад».

[Кирико]

Крупнейший девелопер Краснодарского края DOGMA выходит в Подмосковье.
Компания планирует построить в Реутове жилой комплекс между улицами Новая, Комсомольская, МКАДом – в 2 километрах от станции метро «Новокосино».

Краснодарский девелопер Dogma выходит в Московский регион
Компания может построить крупный жилой район в Реутове.
Девелопер Dogma нашел участок под первый проект в Московском регионе, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с ним. По их словам, компания приобрела 17,8 га в Реутове. Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса». В начале апреля ООО «Специализированный застройщик «Догма-1» стало владельцем компании «Софткомм», на балансе которой и находится этот участок. Продавцом выступила структура группы ПИК. Ее представитель на запрос «Ведомостей» не ответил, так же поступили и в Dogma. В Nikoliers, которую участники рынка называют консультантом сделки, от комментариев отказались.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... kii-region

[Кирико]

Vesper покупает бизнес центр «Шаболовка, 31»

Структура Vesper заплатит за активы «ГПЗ-2» 13,5 млрд руб., сказано в мировом соглашении. Кроме самого бизнес-центра компания покупает права и на участок общей площадью около 4 га. С учетом соседней площадки, которая также контролируется девелопером, он будет застраивать примерно 5 га.

С учетом площади участка, по ее словам, там можно возвести не менее 125 000 кв. м жилья. Инвестиции в проект она оценивает примерно в 38 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 79 млрд руб.

https://api-maps.yandex.ru/services/constructor/1.0/static/?um=constructor%3Ade84cbced484669e4d35c4f69d51757e48a06a5fdfa714b53b0477eb3cad498d&amp

https://www.vedomosti.ru/realty/article ... 3003878437

Сбербанк стал партнером Vesper по еще одному проекту. Его структура в середине мая получила 10% в компании «Монохром», которая год назад выкупила на торгах офисное здание (95 200 кв.м) Второго государственного подшипникового завода на Шаболовке. Под этот проект уже зарегистрировали несколько доменов - «Дом Шаболовка», «Дом Шаболовка, 31» и проч., так что не сложно догадаться, что старый бизнес-центр будет перестроен в жилье. А учитывая то, что Сбербанк получил долю в «Монохроме», финансирование на проект уже получено (ну или будет получено в ближайшее время).
@Filatoff inc

[dapredator]

Продали наконец то!

Победитель, судя по всему, связан с Ант Девелопмент / АнтЯпи

Заключить договор купли-продажи с Единственным участником аукциона – Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Филевский парк» (ОГРН 1217700274065)

Сумма сделки - 3 млрд. рублей

На месте стадиона «Метеор» на Кутузовском проспекте появится гостинично-деловой комплекс
Его строительством, скорее всего, будет заниматься структура, близкая к Ant Development и «Киевской площади»

ООО «Специализированный застройщик «Филевский парк» прорабатывает возможность строительства гостинично-делового комплекса на месте стадиона «Метеор», расположенного на ул. Генерала Ермолова рядом с Кутузовским проспектом на западе Москвы. Это следует из отчета о результатах проведения инженерно-геодезических работ на этой территории, который был опубликован на сайте мэрии Москвы. Параметры проекта в нем не указаны.

► Показать

СЗ «Филевский парк» выкупил территорию «Метеора» у госкорпорации «Ростех» в декабре 2021 г. Согласно данным «СПАРК-Интерфакса», СЗ «Филевский парк» принадлежит в равных долях Ольге Ширшовой и кипрской компании Marulian Consultants Limited. Последняя, в свою очередь, контролируется зарегистрированной в Дубае Mosinvest Limited. Бенефициары последней неизвестны. Но Marulian Consultants Limited принадлежит 50% в СЗ «Ермолова», ее совладелец – девелоперская компания «Патеро девелопмент», которая строила торговые центры «Времена года» на Кутузовском проспекте и три комплекса «Золотой Вавилон» в разных районах Москвы.

По словам двух консультантов, работавших с «Метеором», Marulian Consultants Limited может быть связана с компанией Ant Development (входит в строительную группу Ant Yapi). В России она работала в основном как генподрядчик (возводила башни «IQ-квартал» и «Око» в «Москва-сити», выставочный комплекс «Экспоцентр» и проч.), но сейчас у нее есть и собственные девелоперские проекты – комплексы «Поклонная 9» и Victory Park Residence в районе Кутузовского проспекта.

У Ant Development есть партнеры по застройке территории «Метеора», говорят консультанты. По данным «СПАРК-Интерфакса», в начале апреля генеральный директор Ant Development Гювен Дюндар и финансовый директор Ant Yapi Мурат Вурал стали соучредителями фирмы «Старк», им принадлежит по 10% долей в ней. Именно эта компания и будет выступать застройщиком проекта на месте «Метеора», утверждают собеседники «Ведомостей». По 40% в «Старке» – у бизнесменов Юрия Хихинашвили (человек с такими же именем и фамилией является сыном совладельца «Патеро девелопмента» Теймураза Хихинашвили) и Роберта Узилова. Последнему принадлежит 30% в ООО «Амадеус», которое в этом году в интересах группы «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева приобрело торговый центр «Сфера» на Новом Арбате. В Ant Development от комментариев отказались, Юрий Хихинашвили на запрос не ответил. Теймураз Хихинашвили сообщил «Ведомостям», что «Патеро девелопмент» к проекту на ул. Генерала Ермолова отношения не имеет. Представитель «Киевской площади» участие группы в планирующейся застройке «Метеора» не подтвердил. Один из собеседников «Ведомостей» также не исключает, что участие в проекте на Кутузовском проспекте – личная инвестиция Узилова. Связаться с ним не удалось.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты не исключают, что вместо гостинично-делового комплекса партнеры построят на месте «Метеора» апарт-комплекс или жилье. Именно такой вид недвижимости (бизнес-класса или премиум сегмента) больше подходит для этого места, рассуждает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Его параметры будут зависеть также от того, есть ли обязательства по сохранению спортивной функции, указывает глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько. В целом там может появиться жилой комплекс на 120 000 кв. м, подсчитал директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Он также отмечает, что объем жилой застройки может сократиться в связи с возможной необходимостью разместить здесь в том числе социальные объекты. Малахатько говорит о 130 000 кв. м, из которых на спортивную составляющую придется порядка 10 000–15 000 кв. м, на торгово-офисную инфраструктуру – 5000–7000 кв. м. Инвестиции в строительство проекта на ул. Генерала Ермолова Рывкин оценивает в 15–20 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 40–50 млрд руб. Виноградов говорит о 44–46 млрд руб.

Жилье здесь будет востребовано, считают консультанты. Малахатько напоминает, что проект будет расположен менее чем в пяти минутах от ст. м. «Парк Победы» и в престижном районе Дорогомилово, где стоимость 1 кв. м в проектах премиального класса начинается от 600 000 руб. Впрочем, конкуренция на этом направлении растет, отмечает директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. Та же «Киевская площадь» недавно согласовала на Кутузовском проспекте застройку 5 га за гостиницей Radisson Collection Hotel Moscow (ранее «Украина»).

Привлечение партнеров в реализацию такого проекта опрошенным «Ведомостями» консультантам кажется оправданным. Рывкин напоминает, что у Ant Development большой опыт в возведении проектов бизнес и премиум-класса, в том числе именно в этом районе. С ним согласна и Малахатько. «Киевская площадь» же при участии в проекте, по ее словам, сможет выступить скорее в качестве инвестора.

https://www.vedomosti.ru/realty/article ... i-kompleks

[D75]

Участок бывшей промзоны Тушино реорганизуют по программе комплексного развития территорий

Там планируют построить современное жилье, общественно-деловые, промышленные и социальные объекты, среди которых две школы, два детских сада, медицинский центр и спортивный комплекс.
Опубликован проект решения о комплексном развитии участка бывшей промзоны Тушино на северо-западе столицы. В редевелопмент территории площадью 46,3 гектара планируется вложить 124 миллиарда рублей. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Город пересмотрел планы по реорганизации территории бывшей промзоны Тушино и увеличил планируемый объем общественно-деловой и промышленной недвижимости с учетом потребностей района. В рамках обновленного проекта комплексного развития участка на нем должно быть построено 550 тысяч квадратных метров нежилых объектов. Изменения в проекте решения позволят увеличить число рабочих мест в два раза — до 15 тысяч. Также на треть увеличится ежегодный бюджетный эффект, который составит почти четыре миллиарда рублей. Объем инвестиций в редевелопмент участка оценивается в 124 миллиарда рублей», — отметил Владимир Ефимов.
Сейчас на участке находятся склады и автосервисы, а также полуразрушенные производства, вместо них планируется возвести 1,1 миллиона квадратных метров различной недвижимости.

«На территории бывшей промзоны в районе Тушино будет возведено 550 тысяч квадратных метров общественно-деловой, производственной и социальной недвижимости, включая две школы, два детских сада, медицинский центр и физкультурно-оздоровительный комплекс. Еще 550 тысяч квадратных метров займет современное жилье, более 175 тысяч квадратных метров которого будет передано для программы реновации», — рассказал Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества.

https://www.mos.ru/news/item/124105073/

[7days_anOffside]

Эталон продал площадку Патеку

Группа «Эталон» вышла из проекта жилого комплекса на востоке Москвы
Его возведением теперь займется «Патек групп»

Связанная с «Патек групп» фирма «Карстан» выкупила у группы «Эталон» ООО «Электрозаводская», которому принадлежат права на участок в 0,7 га на одноименной улице на востоке Москвы. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 31 августа. Из отчетности «Эталона» следует, что на этой площадке планируется строительство жилого комплекса на 13 525 кв. м. Представитель «Эталона» на запрос «Ведомостей» не ответил. Так же поступили и в «Патек групп».

Покупка проекта могла обойтись «Патек групп» в 800 млн руб., считает директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. Компания Colliers International (сейчас Nikoliers), которая оценивала весь портфель проектов группы «Эталон» в самом конце 2021 г., указывала, что ее рыночная цена составляет 828 млн руб. На строительство самого жилого проекта, по мнению Горюнова, понадобится 2–2,2 млрд руб., при этом выручка от продажи квартир будет на уровне 3,8 млрд руб.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... iz-proekta

Открылась бронь, дду обещают в сентябре
цены за бетон
ст 30м 6эт - 10,5млн
е2 39,6м 7эт - 13,6млн
е3 60м 8эт - 20,4млн

за отеделку без мебели/техники +40-50к/м

[Юзернейм]

Никто не в курсе по какому адресу участок у Инвестстройгрупп и что за площадка под КРТ от Мэрии будет?

Сын главы Минстроя Ирек Файзуллина Алик совместно с партнерами выкупил долю в компании, владеющей участком 2,4 га на юго-востоке Москвы. На площадке выгоднее было бы построить жилой комплекс, но в этом районе проблемы с социальной инфраструктурой.

В ООО «Инвестстройгрупп», владеющем 2,4 га и зданиями общей площадью 5,8 тыс. кв. м на улице Верхние Поля на юго-востоке Москвы сменились владельцы, обнаружил “Ъ” в базе «СПАРК-Интерфакс».

К тому же на соседней площадке в 8,3 га мэрия Москвы планирует реализовать проект комплексного развития территории, в результате которого должно появиться 136 тыс. кв. м недвижимости.

https://www.kommersant.ru/doc/6002108

[osipov]

Никто не в курсе по какому адресу участок у Инвестстройгрупп и что за площадка под КРТ от Мэрии будет?

г. Москва, Верхние поля ул., вл. 51а (кад.№ 77:04:0004029:8685)

Источник: Дело № А40-205971/21-100-1575
Исходя из приведенных расчетов эксперта ООО «АВЕРТА ГРУПП», рыночная
скорректированная стоимость основных средств ООО «ИнвестСтройГрупп» с учетом
стоимости права долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером
77:04:0004029:8685 составляет округленно 217 098 тыс. руб., действительная стоимость
доли в размере 26,32 % в уставном капитале ООО «ИнвестСтройГрупп» составляет
52 379 882 руб., действительная стоимость доли в размере 0,05 % в уставном капитале
ООО «ИнвестСтройГрупп» согласно заключению эксперта составляет 99 506 руб.

[mr_myxin]

Власти Москвы выпустили распоряжение о разработке проекта комплексного развития территории площадью 1,2 га по адресу: 8-я улица Соколиной Горы, вл. 15

В сети есть такие рендеры будущего жилого/апарт комплекса

[mr_myxin]

Бывший владелец «Донстроя» достроит за «Промсвязьнедвижимостью»

Власти Москвы выпустили распоряжение о подготовке проекта планировки территории площадью 9,3 га по адресу: 5-й Донской проезд, вл 21Б

Проект планировки должен быть подготовлен в 2023-2024 годах за счёт средств компании «Союз», которой владеет Максим Блажко — бывший собственник «Донстроя».

Этот участок принадлежал обанкротившейся компании «АЛМ Девелопмент». В 2016 году власти Москвы одобрили строительство здесь 100 тыс. м² жилья. Девелопером должна была выступить «Промсвязьнедвижимость», но, как и «АЛМ», компания не дожила до реализации проекта.

После банкротства, все активы «АЛМ Девелопмент», в том числе и эта площадка, перешли под управление компании «Бёрдз», которая связана с менеджментом «Промсвязьбанка».

Это будет не первый совместный проект УК «Бёрдз» и Максима Блажко – «Бёрдз» стоит за перезапуском строительства жилого комплекса The Five (бывший «Нескучный Home & SPA»), который г-н Блажко пытается достроить с 2016 года.

[mr_myxin]

Власти Москвы утвердили постановление о комплексном развитии территории (КРТ) общей площадью 51,3 га, расположенной в производственной зоне №26 «Южный порт».

Реализацией решения о КРТ займется компания «НЕСО ДЕВЕЛОПМЕНТ», которая на 51% принадлежит Департаменту городского Имущества Москвы, а на 49% её контролирует бизнесмен Георгий Голубков.

На этой территории одобрено строительство 1 694 400 м² недвижимости, из которых 949 300 м² – жилье.

Срок реализации составляет 22 года со дня вступления в силу постановления.

[mr_myxin]

Capital group полностью вышел из проекта. Новым владельцем стали структуры Игоря Рубинера и Дениса Кротова.

Первая визуализация жилого комплекса на ул. Лобачевского, вл. 3-5.

Комплекс состоит из 3 разновысотных (61/53/38 этажей) башен с квартирами и спроектирован архитектурным бюро «Остоженка».

Застройщик — девелоперская компания «Град», которой владеют Игорь Рубинер и Денис Кротов.

Земельный участок был куплен компанией «Град» у Capital group. На нём можно построить 143 240 м² недвижимости, из которых 134 900 м² – жилье.

[Кирико]

«Ведомости»: структура ГК «Максима» планирует построить жилой комплекс в Можайском районе Москвы
Компания «Специализированный застройщик «Сафоновская» стала владельцем здания общей площадью 467,9 кв. м на Сафоновской улице в Можайском районе Москвы. Это следует из выписки ЕГРН, пишут «Ведомости».

По данным базы «СПАРК-Интерфакс», совладельцами компании выступают Игорь Мармазеев (25%), Галина Алхасова (37,5%) и Авраам Крихели (37,5%). Человек с такими же именем и фамилией является совладельцем ГК «Максима». Компания специализируется на предоставлении технологических решений и реализации проектов по цифровизации транспорта, городского хозяйства, промышленных предприятий, ЖКХ и других отраслей.

По словам источника, знакомого с Авраамом Крихели, бизнесмен действительно займется девелоперским бизнесом, в частности, идет разработка проекта и на Сафроновской.

Сейчас здание, судя по картам, является заброшенным, оно было построено под Сетуньское земское училище в 1906 г. В 2023 г. Москомархитектура выпустила распоряжение об уточнении правил землепользования и застройки в отношении этого объекта.

По словам двух консультантов, работавших с проектом, здесь одобрено строительство комплекса общей площадью 46 000 кв. м, из которых 40 000 придется на жилье. Высота комплекса может составить порядка 120 м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/152900.html