Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36183
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30362 раза
- Поблагодарили: 23830 раз
- В сети
в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
обсуждение одного жк - в тему этого жк
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Jere
-
- новичок
- Сообщения: 5
- Зарегистрирован: 03 мар 2016, 13:22
- Пол: Мужской
- Благодарил: 5 раз
- Не в сети
Ожидаемой дохи нет - куда посмотрит рынок не понимаю, может уйду в минус вместе с рынком, пусть так, эти деньги тоже пойдут на покупку другой недвижимости в Москве через 3 года (фикс).Shuran писал(а) 21 янв 2023, 16:50 ну блин, про какую доху хоть речь? ынвесторам тут не помогают, надо покурить форум сначала
Просто в данный момент столкнулся перед выбором среди этих двух вариантов, второй день думаю, и склоняюсь к ЛП с учетом формата в 20м2.
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36183
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30362 раза
- Поблагодарили: 23830 раз
- В сети
ужас, чтобы деньги вкладывать, необходимо ж хорошо понимать рынок, в который вкладываетесь. если понимания нет, то не надо ничо делать, времена, когда недвига тока росла и любой буратино был в прибыли, давно прошли, зарабатывайте там, где умеетеl0pa писал(а) 21 янв 2023, 16:58Ожидаемой дохи нет - куда посмотрит рынок не понимаю, может уйду в минус вместе с рынком, пусть так, эти деньги тоже пойдут на покупку другой недвижимости в Москве через 3 года (фикс).
зы и если никто не знает что будет через 3г, то про текущее состояние и ближ перспективы инфы навалом, в т.ч. и тут, ее надо тока прочитать
-
- новичок
- Сообщения: 5
- Зарегистрирован: 03 мар 2016, 13:22
- Пол: Мужской
- Благодарил: 5 раз
- Не в сети
Ближайшие перспективы, как и рынок через 3 года очень сильно зависит от политики, текущее состояние рынка понятно. Развитие политической ситуации - непредсказуемо.Shuran писал(а) 21 янв 2023, 17:19 и если никто не знает что будет через 3г, то про текущее состояние и ближ перспективы инфы навалом, в т.ч. и тут, ее надо тока прочитать
Я может что-то не понимаю, в моем случае самый большой риск - недострой от ПИК через 3 года...
Я правильно понимаю, что вы хотите меня от этого предостеречь?
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36183
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30362 раза
- Поблагодарили: 23830 раз
- В сети
нетl0pa писал(а) 21 янв 2023, 17:32Я может что-то не понимаю, в моем случае самый большой риск - недострой от ПИК через 3 года...

Отправлено спустя 48 секунд:
я уже написал, что надо рубить в рынке, тема закрыта. если интересно, курите форум и думайте, все разжевано. тут для тех, кто рубит или не ленится o-proektel0pa писал(а) 21 янв 2023, 17:32Я правильно понимаю, что вы хотите меня от этого предостеречь?
-
- новичок
- Сообщения: 16
- Зарегистрирован: 05 ноя 2022, 11:36
- Пол: Мужской
- Благодарил: 13 раз
- Поблагодарили: 1 раз
- Не в сети
Зачем Вам вкладывать в недвижимость деньги если вы готовы выйти в - по депо. Покурите тему по инвестициям в альтернативу, акции, облигации. Откройте себе и мужу/жене, родителям по ИИС. Накидайте туда по 400к, купите облигаций и получите на горизонте в 3 года гарантированную доходность выше депозита в банке. Если Вам кажется что фин система рухнет, то уверяю вас наличие 20м2 в заднице не лучшая идея. Посмотрите регионы хотя бы, купите что-то актуальное в Казани, Новосибе. Ваша мотивация не ясна, а желание сунуть в студию с учетом того что вы готовы на - выглядит очень странноl0pa писал(а) 21 янв 2023, 17:32 Ближайшие перспективы, как и рынок через 3 года очень сильно зависит от политики, текущее состояние рынка понятно. Развитие политической ситуации - непредсказуемо.
Я может что-то не понимаю, в моем случае самый большой риск - недострой от ПИК через 3 года...
Я правильно понимаю, что вы хотите меня от этого предостеречь?
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- temps
-
- новичок
- Сообщения: 26
- Зарегистрирован: 14 сен 2020, 14:32
- Пол: Женский
- Благодарила: 55 раз
- Поблагодарили: 2 раза
- Не в сети
Есть однокомнатная квартира м.Некрасовка, 5 минут до метро. Квартира в панели башня 46 м2. Выставила 9.2 мил., но звонков нет. Кроме агентов, которые тоже выставляют теперь мою квартиру без разрешения. Нужны ли они вообще? Я Хочу срочно купить другую на стройке. Не знаю падать ли еще в цене? В соседних типовых панельных домах однушки 38 м2. по 8 мил.
Мое мнение такое, что покупатель ждет, что цены еще упадут и не покупает, что есть. И скорее всего, что бы мне продать скорее нужно снижать цену. Но я не уверенна в своем решении. В это же время цена растет на новостройку которую я хочу купить.
Мое мнение такое, что покупатель ждет, что цены еще упадут и не покупает, что есть. И скорее всего, что бы мне продать скорее нужно снижать цену. Но я не уверенна в своем решении. В это же время цена растет на новостройку которую я хочу купить.
-
- активный
- Сообщения: 561
- Зарегистрирован: 22 июн 2017, 01:09
- Пол: Мужской
- Благодарил: 13 раз
- Поблагодарили: 187 раз
- Не в сети
Может в новостройке кто по переуступке уже продает? Вы можете его давить по цене и сами снижаться таким образом.НаталиМарлон писал(а) 13 фев 2023, 13:39Есть однокомнатная квартира м.Некрасовка, 5 минут до метро. Квартира в панели башня 46 м2. Выставила 9.2 мил., но звонков нет. Кроме агентов, которые тоже выставляют теперь мою квартиру без разрешения. Нужны ли они вообще? Я Хочу срочно купить другую на стройке. Не знаю падать ли еще в цене? В соседних типовых панельных домах однушки 38 м2. по 8 мил.
Мое мнение такое, что покупатель ждет, что цены еще упадут и не покупает, что есть. И скорее всего, что бы мне продать скорее нужно снижать цену. Но я не уверенна в своем решении. В это же время цена растет на новостройку которую я хочу купить.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- НаталиМарлон
-
- давно я тут
- Сообщения: 415
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:33
- Благодарил(а): 154 раза
- Поблагодарили: 199 раз
- Не в сети
Не просто снижать, а падать камнем! Особенность рынка с лета 2022 по настоящий момент такая, что падение цен в московских гетто-районах намного выше, чем в Московской области. В текущих условиях навес намного хуже плохой локации!НаталиМарлон писал(а) 13 фев 2023, 13:39 И скорее всего, что бы мне продать скорее нужно снижать цену. Но я не уверенна в своем решении. В это же время цена растет на новостройку которую я хочу купить.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- НаталиМарлон
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 145
- Зарегистрирован: 05 окт 2019, 11:35
- Пол: Мужской
- Благодарил: 210 раз
- Поблагодарили: 75 раз
- Не в сети
Попробуйте снижаться, пока не увидите звонки и реальные предложения. Мне кажется нет смысла висеть с ценой, по которой даже не звонят. В этом бюджете такая площадь не слишком ликвидна, в панельках за эту цену можно двушки смотреть.НаталиМарлон писал(а) 13 фев 2023, 13:39Я Хочу срочно купить другую на стройке. Не знаю падать ли еще в цене? В соседних типовых панельных домах однушки 38 м2. по 8 мил.
- За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
- Shuran • НаталиМарлон
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36183
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30362 раза
- Поблагодарили: 23830 раз
- В сети
потому что нефиг писать что собственник, тут с 15г это разжеваноНаталиМарлон писал(а) 13 фев 2023, 13:39Кроме агентов, которые тоже выставляют теперь мою квартиру без разрешения.
- За это сообщение автора поблагодарили 5 человек:
- НаталиМарлон • Медея • Stetik • ValentinesIks • abramov1ch
-
- новичок
- Сообщения: 21
- Зарегистрирован: 11 окт 2019, 18:35
- Пол: Женский
- Благодарила: 14 раз
- Поблагодарили: 5 раз
- Не в сети
Где то видела аналитику, что цены фактических продаж ниже на 15% (вроде в сбере была).НаталиМарлон писал(а) 13 фев 2023, 13:39В соседних типовых панельных домах однушки 38 м2. по 8 мил.
Смотреть на цены объявлений можно - но сами позвоните и попросите торг сходу за нал 10%. Думаю удивитесь)) Роста цен сейчас ждать можно долго. Пощупайте цену, на которой пойдут звонки.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- НаталиМарлон
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36183
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30362 раза
- Поблагодарили: 23830 раз
- В сети
слышал звон... (с)Viverna писал(а) 13 фев 2023, 14:35Где то видела аналитику, что цены фактических продаж ниже на 15% (вроде в сбере была).
Смотреть на цены объявлений можно - но сами позвоните и попросите торг сходу за нал 10%. Думаю удивитесь))

-
- новичок
- Сообщения: 21
- Зарегистрирован: 11 окт 2019, 18:35
- Пол: Женский
- Благодарила: 14 раз
- Поблагодарили: 5 раз
- Не в сети
https://sberindex.ru/ru?partition=7 вот здесь.Shuran писал(а) 13 фев 2023, 14:38слышал звон... (с)
Средний ценник первички в объявлениях = 302 тыс. руб.,
средняя цена реальных сделок с первичкой =255 тыс. руб.
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36183
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30362 раза
- Поблагодарили: 23830 раз
- В сети
при чем тут первичка? если вы думаете, что реальный торг по вторичке в мск на ликвидные хаты это сходу 10-15%, то пока лучше читатьViverna писал(а) 13 фев 2023, 14:42https://sberindex.ru/ru?partition=7 вот здесь.
Средний ценник первички в объявлениях = 302 тыс. руб.,
средняя цена реальных сделок с первичкой =255 тыс. руб.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Сандро79
-
- новичок
- Сообщения: 26
- Зарегистрирован: 14 сен 2020, 14:32
- Пол: Женский
- Благодарила: 55 раз
- Поблагодарили: 2 раза
- Не в сети
Dezy, спасибо за мнение. Я поставлю 9 мил. пока. Хотя это конечно не падение камня..
Отправлено спустя 3 минуты 27 секунд:
Shuran, поняла. Спасибо. Просто изначально считала преимуществом указать, что я собственник и купить можно на прямую. Теперь уберу.
Отправлено спустя 3 минуты 27 секунд:
Shuran, поняла. Спасибо. Просто изначально считала преимуществом указать, что я собственник и купить можно на прямую. Теперь уберу.