Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[ar2r]

А ипотека на каких условиях? В 0.1% или на стандартных?

8%

[zloymudvin]

жк новое очаково

Я бы придерживался плана. Михайловский парк норм вариант, до сдачи совсем немного.
Не факт, что прогадаете даже в случае значительного падения цен по сравнению с продажей сейчас с дисконтом.
Новое Очаково - если сравнивать с Михайловским парком локация отстойная, не вижу вообще профита в нее переходить.

Если цели именно увеличить жилплощадь, то падение цен вам не особо страшно, вы продадите если что дешевле, но и купите за меньшие деньги новую

[ar2r]

Если цели именно увеличить жилплощадь, то падение цен вам не особо страшно, вы продадите если что дешевле, но и купите за меньшие деньги новую

да меня падение цены всего рынка не сильно смущает, т.к. цель увеличение жилплощади. меня смущает что вместе с падением рынка ипотека съедает примерно 230к в год, тоесть они просто тают ) при условии что рынок ещё и проседает, это меня беспокоит, т.к. вместо того чтоб накопить эти 230к в год и добавить при покупке следующей квартиры, они исчезнут. но и я вижу что квартиры в новостройках от застройщиков вообще не дешевеют, и прекрасно понимаю их, зачем опускать цену на новостройку, если все равно эти деньги на эскроусчетах.
ещё ситуация в стране сильно беспокоит, не вижу вообще просвета лет на 5 точно, переживания что потеряю доход от небольшого бизнеса и ипотека станет проблематичной.

[Shuran]

но покупатель просит большую скидку, вот я думаю. стоит ли на панике такой продавать?

размер скидки не указан, цифры давайте

[ar2r]

размер скидки не указан, цифры давайте

я брал однушку за 9,200, сейчас планировал за 11,100 отдать, но вижу что рынок не тот, вместо 11.100 готовы за 10.500 забрать. а сдача уже скоро, вот и думаю сейчас.

Отправлено спустя 2 минуты 28 секунд:
пытался посмотреть что можно купить вообще сейчас за 11.000 из готовых однушек в том районе и ничего нет даже близко, вот и думаю что ну меньше 11 после сдачи не должно же быть.

[Shuran]

а сдача уже скоро, вот и думаю сейчас.

там передача в конце 23, в уступах 1 за 11, остальные от 12, у застроя от 13, без ремонта, допустим пессимистичные 12,5 имхо и соб в марте 24, это 12% годовых, новое очаково по вашим прикидкам те ж самые 12% - 30% за 2,5г - шило на мыло с разницей плюс год, смысла не вижу, а если вы в 11 выход в михалковском с собом оцениваете, типо, ничо не растет с текущих уровней ваще никуда, то и никаких 11 в очаково не видать, странный у вас довод, что ипотека в одном месте просто в трубу вылетает, а в другом жк кеш работает лучше офз, на доме даже фасада нет, а у вас уже сдача близко))) в дисконтах потери надо учитывать как бы, плюс я доху считал от текущей цены 10,5, а с ипотекой она выше, ибо это плечо, ну и для продажи б/отд ремонт нужен, тогда и цифры будут веселее, 1,5 в ремонт с мебелью=3 к цене б/отд. про панику личное дело каждого, картину мира в голове парой постов не поменять)

Михайловский парк

вроде это михалковский=рг

[zloymudvin]

Михайловский парк

вроде это михалковский=рг[/quote]
Оу, сорян, запутался в парках Пика, вижу Михайловский, читаю Матвеевский, недоглядел...

[ar2r]

там передача в конце 23, в уступах 1 за 11, остальные от 12

вроде сдача 1ый квартал 23года, в первом корпусе есть выбор меньше 11, вторые этажи, у меня третий этаж, что не сильно прям лучше, но при конкурентной цене выбор очевиден. ещё и окна во двор, что считаю намного лучше в данном жк. за 11.200 толи 12ый толи 16ый этаж отдают. цены в 12+ считаю от балды стоят, сейчас никто не купит по таким ценам, мне за 11100 1 звонок за 3 месяца был дельный, наблюдал уже такое в 14-15ом году

[Shuran]

ar2r, 3й это шлак, конечно, я от 4 фильтрую, по 2-3эт цену не определяют, но почему вы упорно про цену щас, а не на собе пишете? она у вас не растет за 1.5г чтоль? Давно нет ликвидности в переуступах, если форум читаете, соб надо ждать, а с 3э без ремонта ваще смысла нет... но почему тогда очаково должно расти? По дохе тухло одинаково, но в мих на год меньше ждать и в цене дисконт за переуступ. При чем тут ваще сдача, если передача конец 23 и до соба 1,5г?

[ar2r]

но почему вы упорно про цену щас

потому, что не знаю, есть ли смысл ждать дальше, т.к. 3ий этаж, но во двор, т.к. считаю, что рынку расти с текущих некуда ближайшие годы.
возможно за 10500 есть варианты лучше сейчас, ликвидней .

[Shuran]

т.к. считаю, что рынку расти с текущих некуда ближайшие годы.
возможно за 10500 есть варианты лучше сейчас, ликвидней .

по этой логике надо в кеш выходить тогда уж, а не в новострой: чтобы цена по мере увеличения готовности не росла, рынок ПАДАТЬ должен, смысл в него вкладываться по вашей логике - новое очаково не в 11, а 9-9,5 тогда оценивайте...а мне кажется, что рынок новостроя не должен падать, ибо льготки и всякие 0,1-2% ипотеки, доля стройки со смежными областями треть ввп, держать и помогать будут если что, первичка и щас неплохо себя чувствует, но инвеста на рынке за кеш нет, офз больше даст, тока 0,1% ипотека имеет смысл имхо, а менять шило на мыло нет, 3эт надо было постараться выбрать, если ремонт делать не готовы, то выход тяжелый, минус 6-8% еще, но если хотите и дальше зарабатывать новострой скилл ремонта надо прокачивать, тока так и можно заработать чота в таком рынке

[3login]

Имеется квартира 50кв.м с ремонтом, полноценная двушка в жк городские истории. Т.к в планах было там жить делал нормальный ремонт и мебелировал из икеа. В общей сложности вложено около 2млн.р. сейчас хочу уехать/думаю о пмж в другой стране. Также имеется в принципе неликвидная недвига в регионе. В которой могу жить. В москве ничего не держит. Переживаю за судьбу денег в бетоне. Судя по статистике стоимость кв.м в москве падает. В марте в этом жк бетон в 50кв.м продавали за 12млн. Тогда это была самая низкая цена. Сейчас судя по циан, есть 50кв.м уже за 10500. Считаю что квадрат так и будет снижаться.
Стоит ли сейчас выходить в кеш, с целью минимизации потерь денег в этом жк. Если выходить, смотрю циан. Цены с ремонтом очень разные. Оценивая квартиры с ремонтом, думаю ставить 14млн. Нормально ли оцениваю? Или это слишком дорого. Если продавать полностью мебелированную, вся мебель икеа, включая кухню, стены окраска.
Рассматриваю также план б. Сдать ее за 50 тысяч и убивать ремонт. Жить на эти деньги гдето пока все не утихнет, т.е осьавить и ждать лучших времен. Но думаю что это будет не скоро

[3login]

Судя по статистике стоимость кв.м в москве падает. В марте в этом жк бетон в 50кв.м продавали за 12млн. Тогда это была самая низкая цена. Сейчас судя по циан, есть 50кв.м уже за 10500.

б/отд вам не конкуренты, купцы разные совсем, в циане б/отд 25шт (от 4э) 2к в сданном корп, а с отд 7, из которых 3 17,5+ (из них тока 2 приличных), 1 альтернатива и 3 13,8-15,1 с обойками вырви глаз/серая муть...в любом случае тестить спрос надо, про надо ли щас срочно сливать вопрос психологии, а не рынка, если нацелились уезжать - сдавать менее радикальный вариант, но непонятно наскока "туда" оч надо и какие там перпективы относительно "тут", я б не сдавал, если камбэк неизбежен и горизонт непоняток пока аля 1 год

[alextig]

Продал в августе такую же квартиру за 12,9. Хорошая отделка, кухня, техника и шкаф в прихожей. Продавал с конца марта… конкурент с чуть худшим расположением продал за 12,5. За 14 попробуйте, но звонков не будет скорее всего.

[ar2r]

если ремонт делать не готовы,

ремонт делать готов, опыт есть. вопрос конечно с заморозкой цен на текущих, на долго, года на 3. ну и нарпягает ипотека в нестабильность.