Все про перепланировку и ремонт квартир

[zloymudvin]

Есть квартира со свободной планировкой, но кухня ниша мне не особо нравится, очень маленькая, расположена со смещением. Квартира без ремонта и это то как нарисовал застроить.

1.png (36.72 КБ) 3699 просмотров

У этого же застроя, но другой ЖК есть очень похожая квартира с куда более продуманной (на мой вкус) планировкой.

2.png (41.86 КБ) 3699 просмотров

Мокрые точки передвинуть нельзя, но возможно ли поменять местами ванную и кухню и сделать как на второй пикче и не будет ли потом с этим проблем?

[Shuran]

но возможно ли поменять местами ванную и кухню и сделать как на второй пикче и не будет ли потом с этим проблем?

нельзя кухню под сортир соседа выше, такое гуглится в 5сек "что нельзя согласовать", про мин площ кухни ниши тоже в поиск тут или в яндекс

[nina_k]

Товары ИКЕА станут доступны всем для покупки на сайте IKEA.ru через несколько дней.

Продажи в магазинах ИКЕА осуществляться не будут.

Продажа товаров ИКЕА онлайн
Онлайн-продажа товаров осуществляется с 5 июля только на сайте IKEA.ru.
Доставка будет осуществляться только в городах, где есть магазины ИКЕА : Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа и на прилегающей к ним территории (не более 50 км от города).

Вы можете оформить самовывоз из магазина или пунктов выдачи заказов партнеров (Ozon, Почта России) .
https://www.ikea.com/ru/ru/campaigns/in ... ub38dba770

[joose]

Вопрос к тем, кто купил квартиру с white box/чистовой отделкой, как обстоят дела с шумоизоляцией в квартирах? Особенно если вы не делали шумоизоляцию самостоятельно.

Взял у этого застройщика квартиру в другом жк с white box, и думаю а не придется ли все ломать (включая стяжку) чтобы шумоизоляция была более-менее нормальной?

[СергейСергей]

стяжку

Зачем стяжку ломать? Толстая пробковая подложка отлично убирает шум по полу снизу.

[Shuran]

Взял у этого застройщика квартиру в другом жк с white box,

ну дык узнайте у левела, есть там какая шумка или нет, в разных проектах по-разному, зачем в теме др жк писать. под стяжкой она нужна не вам, а соседу снизу и от ударного шума, если он будет выше норм, сосед снизу выиграет суд и принудит сделать по нормам. погуглите про воздушные и ударные шумы и шумки сначала, спрашивать "как там шумка" бессмысленно, оценки будут субъективными, а вот нормы по закону и уровню комфорта описаны четко

Отправлено спустя 8 минут 48 секунд:

Толстая пробковая подложка отлично убирает шум по полу снизу.

вот тока 10мм стоит 2500р/м и это дешевый магаз еще https://www.sdvor.com/moscow/product/po ... 0m2-364895, а 2мм стоит 325р...

[joose]

ну дык узнайте у левела

Ну да, застройщик же всегда правду говорит, и уж точно никогда не обманет

под стяжкой она нужна не вам, а соседу снизу и от ударного шума, если он будет выше норм, сосед снизу выиграет суд и принудит сделать по нормам

Сами себе противоречите, если по суду меня принудят сделать по нормам, то как раз-таки мне и нужно позаботиться о том, чтобы не беспокоить людей снизу своим шумом

погуглите про воздушные и ударные шумы и шумки сначала

Спасибо, посмотрю. В целом вопрос такой задал потому что мне казалось, что у застройщиков в проектах одного уровня плюс-минус одинаковая ситуация и хотелось оценить как застрой подходит к этому вопросу в уже сданном жк

[joose]

Ну да, застройщик же всегда правду говорит, и уж точно никогда не обманет

с таким пониманием, "все врут, а я не разбираюсь" пока лучше читать, интересны те, кто сначала попытался разобраться в вопросе, а не с нуля плюхнул "чо как?", есть же яндекс. что под стяжкой вы узнаете тока у застроя/в ук, либо ее расковырять надо самому - др вариков нет, может и ничего не быть

Сами себе противоречите, если по суду меня принудят сделать по нормам, то как раз-таки мне и нужно позаботиться о том, чтобы не беспокоить людей снизу своим шумом

вам нужно соблюсти нормы, если будет экспериза, соседу - комфорт, поэтому норм соседи сами просят и привозят что-то нормальное, а не самый простой дешман из полипропилена, но вам неважна ее нормальность, тут надо про соседа сверху думать, что у него там, а не про снизу

[Flay]

хороший пример как убитое (или б/отд) благодаря ремонту под ключ превращается в конфету, которую можно продать/сдать задорого, много картинок и с цифрами расходов, я хз чо там можно было 5 мес делать (c дизайнерами всегда так, наверное, без них копировать картинки - не терять время, если уже опыт есть), но смысл не меняет. и это по дешману, для хрущей на окраине мск или новостроя в замкадье

https://www.divan.ru/idei-i-trendy/kak- ... ski-44-kvm

[Stetik]

хороший пример как убитое (или б/отд) благодаря ремонту под ключ превращается в конфету, которую можно продать/сдать задорого, много картинок и с цифрами расходов, я хз чо там можно было 5 мес делать (c дизайнерами всегда так, наверное, без них копировать картинки - не терять время, если уже опыт есть), но смысл не меняет. и это по дешману, для хрущей на окраине мск или новостроя в замкадье

https://www.divan.ru/idei-i-trendy/kak- ... ski-44-kvm

А сколько в среднем нормальный срок ремонта например однушки ( в черновой ) от застроя квадратов 35 ?

Я трешку делал полгода , но выносили все под ноль ( вторичка ) и выводили стены под покраску. думаю если чуть подгонял бы когда переходили помогать на другие объекты , сэкономил бы еще месяцок)

З.Ы , с нынешним рынком все больше задаюсь идеей занятся флиппингом , т.к. рост недвижки будет ( если будет) скорее всего только на инфляцию . А покупая убитую вторичку , особенно в хороших локациях тема кажется перспективной

[xa0c]

А сколько в среднем нормальный срок ремонта например однушки ( в черновой ) от застроя квадратов 35 ?

1,5-2 мес

Отправлено спустя 1 минуту 57 секунд:

с нынешним рынком все больше задаюсь идеей занятся флиппингом , т.к. рост недвижки будет ( если будет) скорее всего только на инфляцию . А покупая убитую вторичку , особенно в хороших локациях тема кажется перспективной

смарю переуступ с ключами в ближ 2-3мес/собом, пропуканные дома неликвид даже в хамовниках

[xa0c]

пропуканные дома неликвид даже в хамовниках

Поддержу - эта тема (флиппинг) начала хайпиться отечественными инфоцыганами как калька с инфоцыган американских. Возможно, для некоторых американских локаций это и имеет смысл, потому что:

а) речь об индивидуальном жилье. Сделать косметический ремонт-наебку для отдельно стоящего дома сильно проще, в многоквартирном же жилье зачастую придется еще и отремонтировать весь подъезд с лифтом, вывести насекомых и набить морду алкоголику-Васе, чтобы тот не высовывался на просмотрах.

б) в США достаточно много выморочного имущества, просроченной ипотеки из залога и прочих подобных вещей, т.е. объект вроде бы и не плох, просто раскис за несколько лет без обслуживания. В Мск таких квартир в многоэтажках сильно меньше, и за ними идет охота.

А затевать нормальный ремонт в клоповнике, как правило, экономического смысла лишено напрочь. Ну, не нужен евроремонт хрущевкам, я это многим пытаюсь объяснить, но не все догоняют.

[Камчатка]

А затевать нормальный ремонт в клоповнике, как правило, экономического смысла лишено напрочь. Ну, не нужен евроремонт хрущевкам, я это многим пытаюсь объяснить, но не все догоняют.

постелить ламинат, переклеить обои, ( по уму, покрасить стены, конечно), сменить сантехнику и плитку в с/у+кухне, натяжной пластиковый потолок - это лайтовый ремонт, почти косметика занедорого
не знаю при чем тут американцы, (не люблю новомодные словечки креаклов и хипстеров, а уж по 99% блоххеров целина и заводы плачут, отделы продаж накрайняк ) и что в вашем понимании "нормальный ремонт" (он оч разный для разных сегментов и людей), а уж "евроремонт" тока на циане встречаю посл 10 лет, но это форум про дешево купить и дорого продать, а рядом с дохой всегда ликвидность идет, о ней щас и речь, чтобы просто НОРМАЛЬНО продать пропуканное в последние лет 5, если уж получилось им владеть, т.е. по норм цене, а не за бесценок, и за 2-3 мес, а не высиживая хз скока -ликвидности-то у пропуканного нету, надо сделать красивую картинку мин средствами, качество и уровень инженерии этого ремонта к делу не относится, суть в том, что вложив х в такой ремонт, на выходе к цене средстатистического убитого шлака получить 2-3х, а к ликвидности 10-50х, инфоцыгане тут ни при чем, экономический смысл налицо: красивое вызывает эмоции, вот за них большинство готово платить, а впариваться в ремонты хотят оч немногие, ибо без опыта очевидный выход из зоны комфорта, а знач красивое в дефиците=профит)


зы но если купцов еще можно понять - им проще переплатить, то продавцы тупо теряют в цене - это понять (в условиях этого форума )труднее имхо, особенно, на текущем рынке вторичке, сильно лучше там в ближ полгода вряд ли будет, тем более, в условиях 0,1 ипотеки на эконом-сегмент с отделкой

[KaterinaL]

Добрый день! Нужен совет . Делаю ремонт в новостройке (Е2). Планирую изначально под продажу (но, возможно, и сдавать придётся). Думаю.. Планирую минималку в сероватой гамме. Кухню какого цвета лучше, белую?? С кухней самый затык у меня.

[KaterinaL]

Планирую минималку в сероватой гамме. Кухню какого цвета лучше, белую?? С кухней самый затык у меня.

мда, чо за жк угадывать чтоль , рега 18г, надо понимать, что уровень кухни коррелирует с уровнем цен в жк, минималка аля столплит с выступающими колхоз-ручками - это мо /за мкадом, ближе к трехе/в юзао/зао это не поймут, там уже "дизайн" нужен - если речь о продаже. в е2 цвет серый в любом случае имхо , ибо стиль совр минимализм для мелких площ=серая гамма, как вы и написали