Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[shookeng]

shookeng, бо2 то при чем тут, там почти готовое, а знач дорогое, под условия не попадает и тупо дороже мп, да еще и место хуже, поза давит прям

Это правда и там и там поддавливает) Человек про аренду написал.... Если котлован смотреть, я бы все равно смотрел Матв. парк новые очереди/корпуса чем НО, только если скидка 30%+ подумал бы о новом очакове.

В курсе, что большая часть этого роста из за удешевления ипотеки с 20г случилась, а знач весь рынок сильно вырос,

Верно, но ещё пример с самым отстойным корпусом в Мещ. лесе у МКАД, где средняя 300 за квадрат. Это всё любители района для которых место не дно по причинам выше , которые написал

[Hide]

GoldenKnight, да, ПВ 1.5 со всеми «по сусекам», а СИ дают 8 с копейками. Поэтому все остальные 2е, мат парк, мич парк, левел - в пролете с ценами по субсидиям ближе к 11 или 11+. поэтому и пишу про мит лес 2е и никол луга 3е, потому что в бюджете, хоть и московское замкадье.
левел мич есть вариант студию взять, но очень не хочется. 2е никак не вытягиваем.

а что думаете про очаково и вообще пиковские варианты на +- 30 этажах, если под окном шляпа, но вид получается хороший?

[Shuran]

да, ПВ 1.5 со всеми «по сусекам», а СИ дают 8 с копейками. Поэтому все остальные 2е, мат парк, мич парк, левел - в пролете с ценами по субсидиям ближе к 11 или 11+. поэтому и пишу про мит лес 2е и никол луга 3е, потому что в бюджете, хоть и московское замкадье.
левел мич есть вариант студию взять, но очень не хочется. 2е никак не вытягиваем.

тогда очаково без вариантов, но это слабый по дохе варик, студия в левел мич интереснее имхо, при равной цене входа аренда выше, ремонт в такой студии лям, мебели меньше надо, чем в е2, быстро отобьется

Отправлено спустя 50 секунд:

и вообще пиковские варианты на +- 30 этажах, если под окном шляпа, но вид получается хороший?

это норм, если цена примерна та же, что и на 10э, а не +10%

[Hide]

Shuran, по студиям в НМ уж слишком все сложно, взод был 2.3 за 30м, 5 лет ходили по митингам и госдумам, реструктуризации ипотек, потом суды, потом ключи, пандемия, соб, опять суды, долго делали ремонты, перевод в семейку обоих кредитов. Долго не было нормального выхода из за навеса (проснувшихся дольщиков и перекупов за 3 копейки) и вялого спроса, потом прорвало, что тут дают мос. прописку дешево и с ключами сразу. И даже перед 24фев хороший выход появился только с ремонтом. про 2 мес абсолютно прав, риск велик. но в основном не находят минус 2к, а сами дольщики и получают ключи от соседних новостроек.

По сабжу написал выше. Все в притык по деньгам. по сути на районе единственная альтернатива -студия левел мич. Но студию не хочется от слова совсем.
Никольские луга 3е совсем треш по по подмосковным ценам 170 метр? По ощущениям там должно быть неплохо, учитывая ЮЗАО и МЦД пешком. Конечно, локация слегка пахнет нищетой по сравнения с Мичуринским, Лобачевского и даже Пятницким, но не восток и не некрасовка.

[Shuran]

по студиям в НМ уж слишком все сложно, взод был 2.3 за 30м, 5 лет ходили по митингам и госдумам, реструктуризации ипотек, потом суды

не повезло, бывает, надо слить и забыть

Отправлено спустя 58 секунд:

Никольские луга 3е совсем треш по по подмосковным ценам 170 метр?

блин, ну вам шашечки или ехать? ехать - это где маржинальные продукты и клиенты, а не где масс-маркет печальный, чтобы зарабатывать, надо продавать впечатления)

[Hide]

Shuran, спасибо за совет про 30 этаж, сомнения развеиваются.
Просто по пику есть конечно сомнения, что за лифты, насколько они медленные в их проектах по 33 этажа, пож. безопасность и т.д. Все эти вопросы могут также быть у конечников и арендаторов, но в меньшей степени.
Но 30+ этажа это прямо окна РЖД на 1 линии, а уж дальше виды. Хотя есть же аналогичные примеры типа D1, тоже высотки прямо на ЖД станции

[Shuran]

спасибо за совет про 30 этаж, сомнения развеиваются.

ток не последний чтоб у пика

[Hide]

Shuran, да уж, спасибо. мы еще попали со студиями на последнем этаже в эру тех. этажей и все норм. И в МЛ турецкий ПИК-1 с тех этажом, а вот следующие очереди ПИК-2, ПИК-3 без них, бывает, «мироточат» через люстру.

[Медея]

Shuran, спасибо за совет про 30 этаж, сомнения развеиваются.
Просто по пику есть конечно сомнения, что за лифты, насколько они медленные в их проектах по 33 этажа, пож. безопасность и т.д. Все эти вопросы могут также быть у конечников и арендаторов, но в меньшей степени.
Но 30+ этажа это прямо окна РЖД на 1 линии, а уж дальше виды. Хотя есть же аналогичные примеры типа D1, тоже высотки прямо на ЖД станции
[

Правильные сомнения по лифтам. У ПИКа это лифты мел. В нашем проекте сейчас ломаются постоянно все 4 лифта, на 30-й этаж пешком ходят в том числе. И это в обоих корпусах, т е. 8 лифтов и перманентно бегает лифтер налаживать/ремонтировать + ждут запчасти. Прошло всего 2 месяца с передачи ключей

[blackvovik]

Назрел еще один вопрос в тему аренды. А как сильно на цену влияет этаж и вид из окна?
Понятное дело, что видовые квартиры наверняка лучше сдаются при прочих равных и вообще ликвидны, но чисто под аренду стоит ли за это переплачивать?

[Veil]

Понятное дело, что видовые квартиры наверняка лучше сдаются при прочих равных и вообще ликвидны, но чисто под аренду стоит ли за это переплачивать?

Это один из пунктов про ликвидность, если под "невидовыми" не прячутся скелеты в шкафы про окно на МКАД/Трешке/Помойку/ТЭЦ и т.п.

Если сравнивать 2 квартиры с одинаковым ремонтом, но разным видом - выберут с лучшим видом. Если сравнивать 2 квартиры с разным ремонтом, то выберут почти всегда ремонт, он больше влияет на качество жизни.

[Hide]

Медея, Это где. Оранж? Да вроде бы решились на 30 этаж, и цена почти на 100 ниже чем 20-й, и 20 - часть видов перекрывает Ведис, ЖК "фабрика-прачечная" и т.п., ну и 20-й ближе к ЖД по вертикали.
Кто-нибудь скидки получал у ПИК в последнее время после введения 0,1/1,99%?

[Медея]

Медея, Это где. Оранж? Да вроде бы решились на 30 этаж, и цена почти на 100 ниже чем 20-й, и 20 - часть видов перекрывает Ведис, ЖК "фабрика-прачечная" и т.п.,
[

Это жк Просторная 7.

[Hide]

Медея,
мне он так нравится,
один из немногих пиковских ЖК в приятном месте без шоссе, промки , жд и прочих приколов.
Для любителей "востока Москвы здорового человека" - отличный вариант.

[name4u]

Всем привет! Есть идея взять минимальную студию в ипотеку 0,1% под аренду с целью московской прописки и в дальнейшем оставить детям. Сроки сдачи менее приоритетны в пользу арендного спроса и перспективы развития района (как вариант для повышения арендных платежей в дальнейшем). Сравниваю варианты от ПИК - Перовское 2 и Первый Добровский, о минусах промки и навесе в курсе.

Свои мысли - склоняюсь всё же к Дубровскому за счет удобства локации, внутри ТТК и близости к центру (имхо, аренду от 35к съедят даже при такой конкуренции), а Перовское уже на высокой стадии готовности и отросло в цене, разница в ежемесячных платежах ~2к и ПВ на 100к ниже, но аренда в основном не выше 30к будет (менее удобная ветка метро и сама локация подальше от центра). Разница в страховке тоже небольшая - примерно на 3к в год дороже в Дубровском получается.

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации или возможно что-то не учел?