ЖК Мичуринский парк, Озерная, 44, ГК ПИК

[Shuran]

- Левел Мичуринский либо без отделки, либо вайтбокс, с отделкой нет

да блин, не вижу смысла очевидное повторять, не судят по себе и знакомым рынок, а стату курят, весь крупняк делает "почему-то", в лев мич будет позже и аж дизайнерская, уже картинки висят, лучи - это пример колхоза во всем, в т.ч. и в продажах, питерцам свой рынок важнее, тут по остаточному принципу) вестердам - хорошо, что интеко и это сделало. тема закрыта

[Momax]

Данные по фактическим продажам все расставят по местам.

[nightjar]

Забронил в Мичуринском парке Е4 81.2 м планировка с кг 31 м. 18 этаж, ключи июль 2024.за 17.3 млн. С прицелом 30% своих, остальное господдержка под 6.7%.
Из минусов - окна в сторону МКАД (700 м) и отделка только вайт-бокс (чистового ремонта не боюсь, делали знаем). Но очень уж планировка красивая и скидка привлекательная. Самые дешевые вторичные трехи в районе а ля п-44 73 м. 20.5 млн.
До этого думал в кеше посидеть, но ставку слишком уж агрессивно снижают, на 7% льготке, кажется, раскочегарится снова рынок... Или я не прав?
Покупать?

[zloymudvin]

Мичуринском парке

А почему не под 1,99% с минимальным взносом?

[Shuran]

Покупать?

цель угадывать?

[nightjar]

цель угадывать?

Инвест

А почему не под 1,99% с минимальным взносом?

цена на 2.6 млн.выше под такой процент, там она плавающая, отбивается на очень долгом сроке

[Shuran]

Инвест

ну и где свои мысли по выходу тогда?

[nightjar]

ну и где свои мысли по выходу тогда?

По нынешним ценам в районе 22 млн. с собом.
А что будет - вопрос.
Тестирую свое ощущение, что с льготкой 7% и ниже и обычной ипотекой 9 и ниже недвижимость будет расти на уровне инфляции, не меньше.

[nightjar]

По нынешним ценам в районе 22 млн. с собом.

это с ремонтом хоть? в циане в 1оч 80м висят за 20 с фев с отд, в него 1,5 влить надо будет, минимум и о каком уровне ремонта речь? при чем тут пропуканное на раёне, если свой навес шкалить будет, ваще не понял идеи - большая площ и вид на мкад - нафига? пох на планировку, если она сильно больше, функционал важен, вы ж не себе... жк не из дорогих, нужен мин метраж, в 2.6 с отд на высоких этажах 72,7 17.9 - за счет площади=цены аля 21 они будут ликвиднее и без гимора, дизайнерское с ценой отделки и наполнения 100тыр/м к цене тут не оценят, если оч хочется делать ремонт чуть лучше пика, тогда уж в этом же корпусе и не на мкад 75,5 за 16,6, на ПВ 30% доха 15+% будет при любом раскладе имхо, но у пика разница в цене метра с отд копеечная, смысла делать ремонт ваще не вижу

ну и этажи брать, чтоб не в окна соседнего корпуса, как у вас в примере, цены почти не отличаются

Отправлено спустя 52 минуты 34 секунды:

на ПВ 30% доха 15+% будет при любом раскладе имхо

посчитал ипотеку за 2г - по 77,5 тыр в мес, это 2 ляма, а чтобы дать за 2г 30% на свои 5 - надо хотя бы еще 1,5 и это без учета дохи на выплаты даже, т.е рост цены должен быть хотя бы 3.5 - это 20% за 2г от цены хаты...оч спорно, я б не полез, чот не учел, что %% так много будет, привык уже к 0,1 , но тут другой случай, вот на 1,5 явно вырастет, имел в виду

[Eshka]

Когда ПИК собирается сдать и заселить 4 реновационных дома?

[Johnflame]

Заехал на площадку чтобы изучить и рассмотреть покупку. В целом вопросов стало ещё больше.
От метро 6 минут до комплекса, но был на авто и парковаться банально негде.
Вопрос: никто не чувствовал специфичный запах со стороны кладбища? Или возможно что-то есть ещё в районе издающее что-то не естественное, это не выхлоп от авто. Особенно ощущается если идти вдоль стены кладбища.

[Fisher]

Сегодня был на кладбище, правда на другом, на Покровском, тишина и покой, как в лесу. Без запахов

[СергейСергей]

запах

В Гугле напишите "Очаково Матвеевское неприятный запах". Гугл вам ответит.

[shookeng]

В Гугле напишите "Очаково Матвеевское неприятный запах". Гугл вам ответит.

Неактуально уже несколько лет. Мусор жгли в основном где матвеевский парк и депо сейчас строятся.

[Flay]

Компания ПИК подала извещение о начале строительства детского сада в жилом комплексе «Мичуринский парк» на западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Садик появится в районе Очаково-Матвеевское на ул. Озёрная. Сейчас застройщик готовит площадку к строительству, после чего приступит к выполнению работ нулевого цикла (прокладка инженерных систем, устройство фундамента и др.) Детский сад рассчитан на 250 малышей. Площадь здания составит более 5,8 тыс. кв. метров. Оно будет высотой в два-три этажа с подземным уровнем.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/nachalos-stro ... rk?from=cl