ЖК MYPRIORITY Basmanny, Малая Почтовая, 12, Гранель

[Shuran]

что за подрядчик? что строил?

в яндекс

[VVV]

За декабрь продано 13 квартир, итого продано 64 из 1227 https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/42009

Да уж, тяга 10-15 квартир в месяц не думаю что радует застроя, ... Тут и субсидирование ипотеки не поможет

[mahov73]

Да уж, тяга 10-15 квартир в месяц не думаю что радует застроя, ... Тут и субсидирование ипотеки не поможет
еще и пару новых проектов надо выводить скоро

[Dr.Du]

Да уж, тяга 10-15 квартир в месяц не думаю что радует застроя, ... Тут и субсидирование ипотеки не поможет

они пошли объединять квартиры, общее количество чуть подсократится
продается плохо, есть варианты которые быстрее должны сдаться, тут все таки горизонт так себе, плюс ипотека дорожает
сейчас продадутся последние готовые квартиры в Резиденции архитекторов, тут начнут краны монтироваться и думаю весной могут выйти на уровень 20-25 квартир в месяц

[joose]

они пошли объединять квартиры, общее количество чуть подсократится
продается плохо, есть варианты которые быстрее должны сдаться, тут все таки горизонт так себе, плюс ипотека дорожает
сейчас продадутся последние готовые квартиры в Резиденции архитекторов, тут начнут краны монтироваться и думаю весной могут выйти на уровень 20-25 квартир в месяц

А откуда инфа про объединение квартир?

[Dr.Du]

А откуда инфа про объединение квартир?

c сайта застройщика, вот ниже, раньше у них не было квартир больше чем 120 метров, да и то она была одна по моему
Пятикомнатная квартира № 717/718
https://basmanny.my-priority.ru/apartment/3274/

[DimaK]

Подняли цены. Полагаю, рыночные цены, способные помочь реализовать сей внушительный объем жилья, необходимо ждать ближе к выдаче ключей. Видимо, год останется в запасе - начнут репу чесать и думать, как продать тысячу с четвертью квартир.
Искренне недоумеваю, слыша претензии в адрес района. Вы мнение составили, проезжая мимо стройки по Госпитальному? В таком случае, да. Место спорное, да чего мелочиться - место скорее неудачное. Пробки на Госпитальном - обычное дело, брать низкие этажи с видом на смердящую пробку, окруженную панельками - затея настолько неразумная, что двор-колодец кажется лучшей картинкой за окном. Высокие этажи, смотрящие в сторону центра, уже кажутся поинтереснее. Должна неплохая небесная линия открываться взору. Не думаю, что советские многоэтажки, соседствующие с комплексом, весь вид съедят.
А вот район, что начинается ближе к Бауманской - жемчужина, что чудом сохранила исторический фонд за последнее столетие. Можно с удовольствием прогуляться там, отсутствие парков оправдано плотной исторической средой с весьма развитой инфрой. Это одно из немногих мест за Садовым, где складывается впечатление, что находишься в центре. Благо, что комплекс от вышеописанного удален пятью минутами ходьбы.
Ценник тут должен начинаться от 9,5-10 за студии, по нынешнему прайсу был бы интересен на месте Бауманской, 47/1, где поселилась реновация.
Сама архитектура комплекса симпатичная, но Гранелю нет доверия, что показанное доживет до реализации в полном объеме.

[whitelake]

Полагаю, рыночные цены, способные помочь реализовать сей внушительный объем жилья, необходимо ждать ближе к выдаче ключей

весь рынок такой. Это единственный комплекс в ЦАО с ценой квадрата до 400 в паре евродвушек.

должен начинаться от 9,5-10 за студии

если отфильтровать такую хотелку на циане, 10 за студию (вот такую как тут, от 28 квадратов), то ближайшими к третьему кольцу будут только пиковые руставели и новохохловская с волжским. а внутри третьего ничего.

Гранелю нет доверия

такое впечатление, что кому-то другому есть прям большое доверие. sminex? донстрой? ...

не то, чтобы я прям защитник гранели, но цены они держат, как по мне, вполне "рыночные"
да и скорость продажи - по ПД на 10янв 64 квартиры из 1227. Т.е. за 4 месяца 5% первых они реализовали
строить и продавать им ещё три года = 64 месяца. вполне норм темп. Людей, которые могут ждать 3-4 года (но важно расположение) меньше, чем тех, кто смотрит через 1-2 года окончание. Так что у них темпы продаж пока что "начальные"

Отправлено спустя 6 минут 34 секунды:

три года = 64 месяца

ой

[joose]

весь рынок такой. Это единственный комплекс в ЦАО с ценой квадрата до 400 в паре евродвушек. если отфильтровать такую хотелку на циане, 10 за студию (вот такую как тут, от 28 квадратов), то ближайшими к третьему кольцу будут только пиковые руставели и новохохловская с волжским. а внутри третьего ничего. такое впечатление, что кому-то другому есть прям большое доверие. sminex? донстрой? ...

не то, чтобы я прям защитник гранели, но цены они держат, как по мне, вполне "рыночные"
да и скорость продажи - по ПД на 10янв 64 квартиры из 1227. Т.е. за 4 месяца 5% первых они реализовали
строить и продавать им ещё три года = 64 месяца. вполне норм темп. Людей, которые могут ждать 3-4 года (но важно расположение) меньше, чем тех, кто смотрит через 1-2 года окончание. Так что у них темпы продаж пока что "начальные"

Отправлено спустя 6 минут 34 секунды: ой

Такими темпами они к концу строительства только половину продадут, а сейчас еще и цены подняли, хотя даже по старым продавалось не очень хорошо. С другой стороны 3 года довольно длительный срок, может правительство еше какую-нибудь льготную ипотеку выкатит и продажи пойдут, да и в целом ставка может пойти вниз рано или поздно.

[Dr.Du]

Подняли цены. Полагаю, рыночные цены, способные помочь реализовать сей внушительный объем жилья, необходимо ждать ближе к выдаче ключей. Видимо, год останется в запасе - начнут репу чесать и думать, как продать тысячу с четвертью квартир.
Искренне недоумеваю, слыша претензии в адрес района. Вы мнение составили, проезжая мимо стройки по Госпитальному? В таком случае, да. Место спорное, да чего мелочиться - место скорее неудачное. Пробки на Госпитальном - обычное дело, брать низкие этажи с видом на смердящую пробку, окруженную панельками - затея настолько неразумная, что двор-колодец кажется лучшей картинкой за окном. Высокие этажи, смотрящие в сторону центра, уже кажутся поинтереснее. Должна неплохая небесная линия открываться взору. Не думаю, что советские многоэтажки, соседствующие с комплексом, весь вид съедят.
А вот район, что начинается ближе к Бауманской - жемчужина, что чудом сохранила исторический фонд за последнее столетие. Можно с удовольствием прогуляться там, отсутствие парков оправдано плотной исторической средой с весьма развитой инфрой. Это одно из немногих мест за Садовым, где складывается впечатление, что находишься в центре. Благо, что комплекс от вышеописанного удален пятью минутами ходьбы.
Ценник тут должен начинаться от 9,5-10 за студии, по нынешнему прайсу был бы интересен на месте Бауманской, 47/1, где поселилась реновация.
Сама архитектура комплекса симпатичная, но Гранелю нет доверия, что показанное доживет до реализации в полном объеме.

во многом согласен, цены тоже бы хотел 10 за студию 32-34 метра, но покажите объект в цао с такой ценой и обсудим, пока что у них как раз студии (самый дорогой метр) и продаются лучше всего

[alladin]

Подняли цены. Полагаю, рыночные цены, способные помочь реализовать сей внушительный объем жилья, необходимо ждать ближе к выдаче ключей. Видимо, год останется в запасе - начнут репу чесать и думать, как продать тысячу с четвертью квартир.

Если хорошо построят, то скидывать не придется. Место отличное, а вот что Гранель сделает - загадка, потому что это их первый бизнес. Сделают плохо (дешевые фасады и входные группы)- тогда действительно придется скидками продавать...

Искренне недоумеваю, слыша претензии в адрес района. Вы мнение составили, проезжая мимо стройки по Госпитальному? В таком случае, да. Место спорное, да чего мелочиться - место скорее неудачное. Пробки на Госпитальном - обычное дело, брать низкие этажи с видом на смердящую пробку, окруженную панельками - затея настолько неразумная, что двор-колодец кажется лучшей картинкой за окном. Высокие этажи, смотрящие в сторону центра, уже кажутся поинтереснее. Должна неплохая небесная линия открываться взору. Не думаю, что советские многоэтажки, соседствующие с комплексом, весь вид съедят.

Тут Вас совсем не понял, госпитальный на другой стороне реки, это скорее к Бауманхаусу относится. Куда брать окна- тут на вкус и цвет все фломастеры разные Вид на трешку и церковь - мне нравиться, вид на центр и общежития -тоже не плохо(благо старые общежития облицовывать начали). Вид на район в сторону Архитекторов- тоже не плохо, нет дорог и шума. Во двор колодец- найдется море людей которые его предпочтут. Вид на реку- ну тут только верхние этажи и то если не упрутся в бауманку, нижние плохой вид- слишком близко.

А вот район, что начинается ближе к Бауманской - жемчужина, что чудом сохранила исторический фонд за последнее столетие. Можно с удовольствием прогуляться там, отсутствие парков оправдано плотной исторической средой с весьма развитой инфрой. Это одно из немногих мест за Садовым, где складывается впечатление, что находишься в центре. Благо, что комплекс от вышеописанного удален пятью минутами ходьбы.

вот тут согласен! ну кроме парков конечно лефортовский в 5мин хотьбы- через мост! Ну сад баумана дойти 15-20мин или доехать5мин, измайловский доехать 15мин, но тоже близко.

Ценник тут должен начинаться от 9,5-10 за студии, по нынешнему прайсу был бы интересен на месте Бауманской, 47/1, где поселилась реновация.
Сама архитектура комплекса симпатичная, но Гранелю нет доверия, что показанное доживет до реализации в полном объеме.

ценник не должен, хотелки конечно у нас у всех такие есть . Но тут место, выезды(трешка в обе строны и набережная, да и до хорды можно против движения), метро, район, парк, река, нет ЖД, нет промзоны - все за! Против пока только неизвестность, что построят- покупать кота в мешке от Гранель, то еще удовольствие. Как писал выше, начнут показывать качественные материалы и уровень бизнеса и продажи пойдут без скидок.

[Dr.Du]

отслеживаю студии, цены еще подняли.
плюс обновили инфо по паркингу, поживее вроде продается. интересно будет посмотреть сколько за январь продажи у них.
мимо ехал - начали забор со стороны проезда менять на строительный

[Ajedrez]

ПД на 09.02.2022 - продано целых 90 квартир из 1227.
Средняя площадь проданного - 47,54 М
Средняя цена- 359 637 рублей

[Shuran]

ПД на 09.02.2022 - продано целых 90 квартир из 1227.

за месяц цифра важна, а не всего

За декабрь продано 13 квартир, итого продано 64 из 1227

[Dr.Du]

ПД на 09.02.2022 - продано целых 90 квартир из 1227.
Средняя площадь проданного - 47,54 М
Средняя цена- 359 637 рублей

пободрее пошло. но опять же в основном продают студии как мне кажется
планировки на 3е не удачные