МФК Сокольнический Вал, 1Д, ПИК, апартаменты

[Progress]

Выставили кладовые

[Progress]

Динамика продаж по данным наш.дом.рф:
1 корпус: 52 ДДУ, за декабрь +10 ДДУ
2 корпус: 49 ДДУ, за декабрь +13 ДДУ

[mr_myxin]

[PlanB]

Прошло полгода со старта, а цены на мелкие Е2 не изменились (их отслеживаю). В среднем по 260-270 за метр. Есть последний этаж с видом в соседний ЖК (но зато не прямо на ТТК, шума должно быть поменьше) по 249 тыр за метр. С уменьшением времени ожидания ключей проект обретает все новые краски и смотрится все интереснее

https://www.pik.ru/sv1/flats/742322

[stepins]

Прошло полгода со старта, а цены на мелкие Е2 не изменились (их отслеживаю). В среднем по 260-270 за метр. Есть последний этаж с видом в соседний ЖК (но зато не прямо на ТТК, шума должно быть поменьше) по 249 тыр за метр. С уменьшением времени ожидания ключей проект обретает все новые краски и смотрится все интереснее

https://www.pik.ru/sv1/flats/742322

Повнимательней с Пиком в плане стоимости за м2. По многим жк уже обратил внимание на замануху, пишут одну цену за м2, по факту совсем иная. В данном случае пишут по 249, если воспользоваться калькулятором 262.8 . Не красиво как минимум...

[ost85]

Прошло полгода со старта, а цены на мелкие Е2 не изменились (их отслеживаю). В среднем по 260-270 за метр. Есть последний этаж с видом в соседний ЖК (но зато не прямо на ТТК, шума должно быть поменьше) по 249 тыр за метр. С уменьшением времени ожидания ключей проект обретает все новые краски и смотрится все интереснее

Интересует ваше мнение по Е2 в этом жк в плане инвеста. Я со своей стороны вижу 20-25% годовых и то если цены будут такие как сейчас до июля-августа этого года. Рядом с трешкой за такую цену с отделкой аналогичных вариантов не вижу, с другой стороны место мало приятное, любые апарты вещ в себе, ликвидность ниже намного квартир. Сейчас есть некая в целом неадекватная ситуация на рынке, ипотечные ставки уже 10% и выше.

[Ishly]

Каждый раз когда этот проект начинает казаться перспективным, можно пройтись пешком до рижской, что бы прогнать эти мысли)

[PlanB]

Интересует ваше мнение по Е2 в этом жк в плане инвеста. Я со своей стороны вижу 20-25% годовых и то если цены будут такие как сейчас до июля-августа этого года. Рядом с трешкой за такую цену с отделкой аналогичных вариантов не вижу, с другой стороны место мало приятное, любые апарты вещ в себе, ликвидность ниже намного квартир. Сейчас есть некая в целом неадекватная ситуация на рынке, ипотечные ставки уже 10% и выше.

Тяжело прогнозировать, тк непонятно что будет с ценами по рынку. Если рынок не откатится, то все как вы сказали. Однако по логике чем выше ставки по ипотеке, тем ниже должны спускаться цены…

[Stetik]

Тяжело прогнозировать, тк непонятно что будет с ценами по рынку. Если рынок не откатится, то все как вы сказали. Однако по логике чем выше ставки по ипотеке, тем ниже должны спускаться цены…
[

Ставки выше если брать на вторичное жилье, на первичку все крупные застрои супсидируют же сильно)

[LadyG]

Добрый день. Какие ожидания по налогу на имущество? И квартплате в этом ЖК?

[Progress]

Обновили фото на сайте
https://www.pik.ru/sv1/progress/8457
https://www.pik.ru/sv1/progress/8458

[Stetik]

Прошло полгода со старта, а цены на мелкие Е2 не изменились (их отслеживаю). В среднем по 260-270 за метр. Есть последний этаж с видом в соседний ЖК (но зато не прямо на ТТК, шума должно быть поменьше) по 249 тыр за метр. С уменьшением времени ожидания ключей проект обретает все новые краски и смотрится все интереснее

https://www.pik.ru/sv1/flats/742322
[
download/file.php?id=52094&t=1

Добрый день . Смотрю что цены потихоньку поднимают на все лоты . Подскажите вы итоге на каком решении остановились?

[vlad86]

Добрый день . Смотрю что цены потихоньку поднимают на все лоты . Подскажите вы итоге на каком решении остановились?

Я продал один объект и долго думал, брать ли апарты в сокольническом валу. Решил пока подержать деньги на депозитах и облигациях. Мне лично не понятно в какой точке будет рынок через 1.5-2 года, а апарты это вариант под сдачу, выйти из них сложно будет (ликвидность). Так что решил «не суетиться». Были бы тут квартиры за такую цену…взял бы) Но апарты что-то не хочется, хотя место интересное. Посмотрим что будет к ключам, может я еще 10 раз пожалею

[Stetik]

Я продал один объект и долго думал, брать ли апарты в сокольническом валу. Решил пока подержать деньги на депозитах и облигациях. Мне лично не понятно в какой точке будет рынок через 1.5-2 года, а апарты это вариант под сдачу, выйти из них сложно будет (ликвидность). Так что решил «не суетиться». Были бы тут квартиры за такую цену…взял бы) Но апарты что-то не хочется, хотя место интересное. Посмотрим что будет к ключам, может я еще 10 раз пожалею

понял , благодраю за информацию . Тоже интересно что будет с рынком недвижимости через пару лет)

[Progress]

новые фото:
https://www.pik.ru/sv1/progress/8457
https://www.pik.ru/sv1/progress/8458