ЖК Мичуринский парк, Озерная, 44, ГК ПИК

[Klnf8]

Прочитал всю тему.
Хотел пару вопросов задать. Квартиру выбираю для себя (надолго, для семьи, с двумя полными сан узлами, т.е. 80+ квм). Локация обусловлена близостью родственников (живут в Мещерском Лесу) + метро рядом.
1. Почему во всей теме никого не смущает 2 автобусных парка? Один даже внутри ЖК.
2. Какой корпус/очередь лучше всего с т.зрения экологии? видимо 2.3/2.5 с окнами во двор? Либо 3-4 очереди? (в буклете написано что вся застройка до 29года).

[xked]

Прочитал всю тему.
Хотел пару вопросов задать. Квартиру выбираю для себя (надолго, для семьи, с двумя полными сан узлами, т.е. 80+ квм). Локация обусловлена близостью родственников (живут в Мещерском Лесу) + метро рядом.
1. Почему во всей теме никого не смущает 2 автобусных парка? Один даже внутри ЖК.
2. Какой корпус/очередь лучше всего с т.зрения экологии? видимо 2.3/2.5 с окнами во двор? Либо 3-4 очереди? (в буклете написано что вся застройка до 29года).
[

Почему тогда не взять в самом Мещ. лесу?

[Klnf8]

Почему тогда не взять в самом Мещ. лесу?

1. Вроде там остались квартиры вплотную к МКАДУ с окнами на него, либо маленькие по метражу для меня (без двух полных сан узлов). Я не про вторичку (ради более выгодной ипотеке и более безопасной сделки смотрю покупку у застройщика).
2. Уж сильно там людно и узко. Думаете в МП будет также? Местами странный контингент (перепалок очень много).
3. За мкадом (= дороже доставки, некоторые доставки туда вообще не ездят).
Бесспорно МЛ и плюсами обладает (например крутой парк, из МП как раз в него собираюсь ездить).

[xked]

1. Вроде там остались квартиры вплотную к МКАДУ с окнами на него, либо маленькие по метражу для меня (без двух полных сан узлов). Я не про вторичку (ради более выгодной ипотеке и более безопасной сделки смотрю покупку у застройщика).
2. Уж сильно там людно и узко. Думаете в МП будет также? Местами странный контингент (перепалок очень много).
3. За мкадом (= дороже доставки, некоторые доставки туда вообще не ездят).
Бесспорно МЛ и плюсами обладает (например крутой парк, из МП как раз в него собираюсь ездить).

1. В Мещ. лесу должен вроде скоро новый корпус стартануть, можно окнами взять от мкад. Мичуринский не сильно дальше от мкад.
2. Плотность да, большая. В мичуринском мне кажется даже больше плотность будет, так как этажность выросла. Но при этом для пешеходов нормальная среда, в отличие от многих других застроев. С парковкой сложно.
3. Не так часто какие то сложности с доставкой. Внутримкадность не всем так принципиальна как мне кажется, гораздо важнее транспортная доступность и окружение. У вас в пешей доступности будет не кладбище, а прекрасный парк, (и не автобусный, как в мичуринском).

[NoName584]

Уважаемые форумчане, добрый вечер!

Хотим с женой для собственного проживания купить квартиру в Мичуринской или Матвеевском парке, но решили не брать слишком большую ипотеку (максимум 4-5 млн). Идея в том, чтобы одобриться по льготной ипотеке до 3 млн, а остаток добить небольшим потребом в 1-1,5 млн рублей. Если брать это все обычной ипотекой под 9,2%, то слишком большая переплата банку получается.

Под наши параметры попадает только такая вот евродвушка, у которой окна выходят на соседний корпус
https://www.pik.ru/mpark/flats/744499
Аналогичная планировка с примерно таким же видом из окна есть и в Матвеевской парке.

В будущем планируем сдавать или продать для покупки квартиры с большей площадью.

Вопрос в том, является ли такой вид из окна сильным неликвидом, придется ли делать сильным дисконт при продаже, а также плохая ли идея брать ипотеку по такой схеме или лучше одобриться под обычный процент.

[Shuran]

Вопрос в том, является ли такой вид из окна сильным неликвидом,

неликвид тут площадь, либо е2 33-35, либо е3 50-55 брать, но они дороги, 100500 раз писалось, что выхлоп тока в е4 годный, их мало, ловите новые цены, иногда они и на мелкие площ бывают. и не тут, а в матвеевском

Отправлено спустя 44 секунды:

а также плохая ли идея брать ипотеку по такой схеме или лучше одобриться под обычный процент.

кто сам посчитать на ипотечном калькуляторе не может выгоду, тут не нужен, в конце темы пика ликбез для тех, кто в школе математику прогуливал

[Arendator]

Вопрос в том, является ли такой вид из окна сильным неликвидом, придется ли делать сильным дисконт при продаже

Квартира на 26 этаже, что выше соседнего строящегося дома, поэтому вид будет как минимум поверх крыши, но не в стену - это как раз единственный условный "плюс" данного лота.
Тут еще другая проблема, помимо площади и стоимости за метр, как для собств проживания, так и для сдачи - это окна на северо-восток - 5 мес. в году солнца почти не увидите. И рассчитывайте, что для сдачи в аренду в одном жк между е2 43кв и е2~35кв разницы в цене почти не будет.

[Arendator]

1. Почему во всей теме никого не смущает 2 автобусных парка? Один даже внутри ЖК.

Форум для инвесторов и продвинутых конечников, а автобусный парк это не плюс и не минус (ночная стоянка для маршрутных автобусов г. Москвы), на ценообразование не влияет, поэтому никого и не смущает, кроме вас. Второй объект не автобусный парк, а мини-стоянка для маршруток и нескольких автобусов - расформирован будет по мере стройки новых корпусов.

2. Какой корпус/очередь лучше всего с т.зрения экологии?

Любой одинаков с точки зрении экологии, воздух в границах стройки одинаковый.

1. В Мещ. лесу должен вроде скоро новый корпус стартануть, можно окнами взять от мкад. Мичуринский не сильно дальше от мкад.

Если не быть голословным, то значительно сильно дальше, округлить не получится: 200м до МКАДа от нового корпуса МЛ, и 700м от корпуса 1.4 Мичуринского парка. Другими словами, в 3,5 раза дальше.

Внутримкадность не всем так принципиальна как мне кажется, гораздо важнее транспортная доступность и окружение. У вас в пешей доступности будет не кладбище, а прекрасный парк, (и не автобусный, как в мичуринском).

Продолжаете сравнивать, но не совсем сравнимый объект выбрали для примера. Мкад здесь как "линия демаркации". Деление на за/внутри мкад еще не ушло из масс, и думается еще долго будут существовать.
По доступности до парков у ЖК Мичуринский парк также пешая доступность - до двух недавно благоустроенных парков у Очаковских прудов, до Тропаревского парка, и даже, если не жалко потратить 20-25минут пешком - до парка Олимпийских прудов, но если вы предпочитаете гулять у автобусного парка:), то пешая доступность вам обеспечена также. По кладбищу - Востряковское это экологично:), как музей уже давно и как лес, много раз уже упоминалось в ветке, а также это 100% гарантия, что через дорогу никогда не будет стройки.

[Klnf8]

А какой корпус 2.3 или 2.5 лучше для семейного проживания?
2.3 рассматриваю квартиру с окнами на школу + немного будет видна промка и ТЭЦ. Из минусов железка и автобусный парк слева (но насколько он мешает?).
А 2.5 еще не выложен в продажу, но он же должен скоро появиться, т.к. вся вторая очередь связана и должна сдаваться вместе. Нет ли понимания в какую сторону будут смотреть окна больших квартих? Во двор/сквер или на Мичуринскую малую улицу.

Боюсь что пока буду ждать 2.5 разберут все в 2.3.

мини-стоянка для маршруток и нескольких автобусов

Спасибо за информацию и ответ! А мини-стоянка, это то, что слева-снизу от второй очереди? Это она закрыта и будет застраиваться новыми жк?

[Arendator]

А какой корпус 2.3 или 2.5 лучше для семейного проживания?
Боюсь что пока буду ждать 2.5 разберут все в 2.3.

Вам нужно определиться - 1) готовы ждать, когда появятся лучшие варианты или 2) не готовы. Если деньги жгут карман и нужно покупать сейчас, то посмотрите - зачем вам 2.3, там остался всего один вариант. В таком случае за тот же ценник возьмите 1.6 или 1.4, по ликвидности точно не прогадаете (если вдруг через несколько лет решите все-таки продавать), а еще и на 11 мес. раньше срок сдачи - это уже существенный принципиальный момент. Е4 в корпусе 1.6 однозначно лучше при почти одинаковых ценах - срок сдачи, подальше от промки и ж/д, видовые характеристики будут лучше.

Отправлено спустя 4 минуты 50 секунд:

Спасибо за информацию и ответ! А мини-стоянка, это то, что слева-снизу от второй очереди? Это она закрыта и будет застраиваться новыми жк?

Это вот:

[Klnf8]

Вам нужно определиться - 1) готовы ждать, когда появятся лучшие варианты или 2) не готовы. Если деньги жгут карман и нужно покупать сейчас, то посмотрите - зачем вам 2.3, там остался всего один вариант. В таком случае за тот же ценник возьмите 1.6 или 1.4, по ликвидности точно не прогадаете (если вдруг через несколько лет решите все-таки продавать), а еще и на 11 мес. раньше срок сдачи - это уже существенный принципиальный момент. Е4 в корпусе 1.6 однозначно лучше при почти одинаковых ценах - срок сдачи, подальше от промки и ж/д, видовые характеристики будут лучше.

Готов ждать 3+- лет.
А по станции, я имел в виду черный и красный круги. Красный круг - это автобусная станция, вы ее ночной назвали.
А черный круг?
Спасибо за совет по 1.6/1.4, буду думать по ним тоже.

[Klnf8]

А черный круг?

он за пиком тоже, см карту в шапке форума, красный - там автобусная станция будет zhk-michurinskij-park-t1195-p222581#p222581

[Arendator]

Красный круг - это автобусная станция, вы ее ночной назвали.
А черный круг?

Черный круг на схеме - сейчас(!) это 14-й автобусный парк филиал ГУП «Мосгортранс»

[Arendator]

Черный круг на схеме это 14-й автобусный парк филиал ГУП «Мосгортранс»

это пока)

[Arendator]

На сайте ПИК обновили фото хода строительства от 20дек, включая вторую очередь:
https://www.pik.ru/mpark/progress/8222